【正文】 綜上所述，本環(huán)評(píng)報(bào)告認(rèn)為該項(xiàng)目在全面落實(shí)其提出的并經(jīng)過(guò)本報(bào)告補(bǔ)充的各項(xiàng)環(huán)保措施，同時(shí)運(yùn)營(yíng)期間進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境管理后，項(xiàng)目的選址和建設(shè)從環(huán)境保護(hù)方面來(lái)講是可行的。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目污水可納入橫嶺污水處理廠進(jìn)行處理，對(duì)周?chē)w的影響較小。項(xiàng)目符合國(guó)家和深圳市的產(chǎn)業(yè)政策，符合城市規(guī)劃、飲用水源保護(hù)、深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定等文件的相關(guān)規(guī)定。 布局合理性分析本項(xiàng)目從項(xiàng)目總體布局、周邊污染源情況、自身污染源布局、項(xiàng)目功能分區(qū)與布局等方面來(lái)看都是比較合理的。③ 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求，城中村改造后的綠地率不應(yīng)低于 25%。 選址合理性分析① 本項(xiàng)目選址不在基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)，不在水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，選址符合《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定》 、 《深圳市飲用水源保護(hù)條例》相關(guān)規(guī)定。④ 根據(jù)項(xiàng)目餐飲設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目餐飲設(shè)置與《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)飲食娛樂(lè)業(yè)污染防治監(jiān)督管理的通知》 （深環(huán)[2022]153 號(hào)）文件相符。② 本項(xiàng)目功能定位為普通商品住宅，根據(jù)《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2022 年修訂） 》規(guī)定，屬于允許類(lèi)項(xiàng)目。 對(duì)公眾意見(jiàn)采納或不采納的說(shuō)明建設(shè)單位認(rèn)真閱讀和體會(huì)了公眾意見(jiàn)調(diào)查表及其統(tǒng)計(jì)結(jié)果，充分了解了公眾所關(guān)心的問(wèn)題，認(rèn)識(shí)到公眾調(diào)查結(jié)果中所反映的對(duì)項(xiàng)目建設(shè)可能帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題，建設(shè)方表示將采納公眾提出的意見(jiàn)和建議，落實(shí)各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，全面、認(rèn)真執(zhí)行“三同時(shí)”制度，在建設(shè)和運(yùn)行中通過(guò)切實(shí)可靠的工程措施和嚴(yán)格的管理把公眾所擔(dān)心因本項(xiàng)目建設(shè)所帶來(lái)的各項(xiàng)環(huán)境影響和風(fēng)險(xiǎn)降低到最低程度。調(diào)查結(jié)果顯示，大部分公眾支持本舊改項(xiàng)目的建設(shè)，沒(méi)有人持反對(duì)意見(jiàn)，認(rèn)為該建設(shè)項(xiàng)目有利于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。調(diào)查時(shí)間為 2022 年 9 月 25 日至 2022 年 10 月 12 日，共 10 個(gè)工作日。⑧其他：參考污染防治對(duì)策建議進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。⑥項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的固體廢物的收集系統(tǒng)是否建立及其運(yùn)行計(jì)劃是否可靠。 ④備用發(fā)電機(jī)尾氣和餐飲業(yè)油煙是否配備專(zhuān)用煙道和足夠的煙道容量，是否升至塔樓樓頂高空排放。發(fā)電機(jī)、進(jìn)排風(fēng)設(shè)備、水泵等設(shè)備噪聲與振動(dòng)的治理措施得到落實(shí)。 竣工環(huán)保驗(yàn)收建議①項(xiàng)目區(qū)內(nèi)是否實(shí)現(xiàn)了雨污分流，雨水口和排污口是否分別與市政污水收集管網(wǎng)和市政雨水收集管網(wǎng)正確對(duì)接；是否建設(shè)有化糞池系統(tǒng)，其設(shè)計(jì)能否滿足要求。為保證環(huán)境管理任務(wù)的順利實(shí)施，應(yīng)設(shè)置控制污染、保護(hù)環(huán)境的法律責(zé)任者。項(xiàng)目對(duì)社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展具有較積極的意義。環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益系數(shù)為 75，經(jīng)濟(jì)收益大于環(huán)保投資及運(yùn)行費(fèi)用。28 / 4011 環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析本項(xiàng)目總投資為 94868 萬(wàn)元人民幣，保守預(yù)計(jì) 2022 年建成后銷(xiāo)售收入約 20億元人民幣，可實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn) 億元人民幣。2）運(yùn)營(yíng)期清潔生產(chǎn)建議根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)，建議項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期從建設(shè)綠色住宅小區(qū)、中水回用、節(jié)能降耗、制冷劑使用等方面推行清潔生產(chǎn)。2）工業(yè)污染源防治措施建議建設(shè)單位將地塊南側(cè)（朝向工業(yè)區(qū)一側(cè)）用地紅線內(nèi)一側(cè)種植密閉的抗污染高的喬木，數(shù)木物種應(yīng)選擇吸收污染物強(qiáng)的本地物種。（3）幼兒園聲環(huán)境保護(hù)措施① 建議對(duì)幼兒園用地臨路一側(cè)進(jìn)行實(shí)體圍墻建設(shè)，作為隔聲屏障?？拷鼊?chuàng)業(yè)路和石豐路兩側(cè)的 6 棟住宅宜將靠近道路的一側(cè)設(shè)計(jì)作為廚房、衛(wèi)生間等非居住用房。綠化帶的寬度宜大于 10 米，宜根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件選擇枝葉繁茂、生長(zhǎng)迅速的常綠植物，喬、灌、草應(yīng)合理搭配密植。⑤社康中心應(yīng)統(tǒng)一收集醫(yī)療廢物，定期交由具有處理資質(zhì)的醫(yī)療廢物處理機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。 固體廢棄物防治措施與建議①垃圾處置應(yīng)做到日產(chǎn)日清；② 設(shè)置分類(lèi)垃圾回收箱對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類(lèi)回收；③ 餐飲垃圾應(yīng)按 《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》及《深圳市餐廚垃圾管理暫行辦法》規(guī)定收集、清運(yùn)。3）商業(yè)噪聲防治措施建設(shè)單位在店面出租、出售時(shí)，應(yīng)告知承租人或業(yè)主遵守有關(guān)規(guī)定。⑥在冷卻塔的風(fēng)機(jī)排風(fēng)口安裝消聲器，并在冷卻塔底部安裝隔音墊。④ 水泵出口采用消聲式止回閥。② 在設(shè)備基礎(chǔ)處都加設(shè)隔振墊。⑤通過(guò)專(zhuān)用煙道將發(fā)電機(jī)尾氣引至設(shè)備用房的頂層排放，同時(shí)排放口避免朝向敏感點(diǎn)。③ 備用發(fā)電機(jī)機(jī)房要采用全封閉式施。3）備用發(fā)電機(jī)尾氣處理措施①項(xiàng)目備用發(fā)電機(jī)應(yīng)選用全新工況良好的發(fā)電機(jī)。②地下車(chē)庫(kù)的通風(fēng)排煙系統(tǒng)應(yīng)該獨(dú)立設(shè)置。③對(duì)入駐的飲食服務(wù)業(yè)必須遵守 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》和《關(guān)于不進(jìn)一步加強(qiáng)飲食娛樂(lè)業(yè)務(wù)讓防治監(jiān)督管理的通知》（深環(huán)[2022]153 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定。②在煙道的排放口應(yīng)安裝凈化裝置實(shí)行前端治理后通過(guò)管道升至商業(yè)裙樓屋頂排放，設(shè)置的油煙凈化處理設(shè)施的效率必須達(dá)到 85％以上，油煙允許排放濃度應(yīng)達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》中的相應(yīng)要求（小于 2 mg/ m179。⑥在用水器具的選擇使用時(shí)應(yīng)該優(yōu)先考慮節(jié)水型用具。④地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的含油含沙沖洗廢水、餐飲業(yè)的餐飲廢水應(yīng)分別經(jīng)過(guò)沉沙、隔油隔渣措施后才能排入市政污水管網(wǎng)。③生活污水需經(jīng)化糞池處理達(dá)到《水污染物排放限值》(DB44/262022)中第二時(shí)段的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，按要求接入市政污水管后進(jìn)入橫嶺污水處理廠。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施與建議 水環(huán)境保護(hù)措施與建議①建設(shè)單位應(yīng)與相關(guān)部門(mén)簽訂污水收集的協(xié)議，取得《排水許可證》 。③對(duì)于如廢油漆、廢涂料及其內(nèi)包裝物等危險(xiǎn)廢物，必須定期交送有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)處置。24 / 40 固體廢棄物的管理措施與建議①棄土應(yīng)送往指定的棄土場(chǎng)處理，禁止將臨時(shí)棄土隨意堆放。②有意識(shí)地選擇低噪聲的機(jī)械設(shè)備。③加強(qiáng)對(duì)機(jī)械設(shè)備的檢修，以防止設(shè)備漏油現(xiàn)象的發(fā)生，以減小初期雨水的油類(lèi)污染物負(fù)荷。 水環(huán)境保護(hù)措施與建議①生活污水和施工廢水分別設(shè)化糞池、臨時(shí)沉砂池等措施預(yù)處理后接入市政污水管網(wǎng)。⑧建議建設(shè)單位在施工前提交完整的水土保持設(shè)計(jì)方案。⑥建筑垃圾和余泥渣土應(yīng)及時(shí)清運(yùn)到余泥渣土受納場(chǎng)。④布置臨時(shí)排水溝，攔截泥砂，減少對(duì)排水渠和周邊水體的淤積。②合理安排施工單元，減少施工面的裸露時(shí)間和裸露面積。為了減輕項(xiàng)目的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，在施工期和運(yùn)營(yíng)期應(yīng)采取風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保安全生產(chǎn)，為本項(xiàng)目施工人員、商住人員創(chuàng)造一個(gè)安全的生活與辦公環(huán)境。22 / 408 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在施工期的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)如下：（1）基坑開(kāi)挖安全風(fēng)險(xiǎn)；（2）項(xiàng)目用地場(chǎng)址周邊地下電纜線、供水管、供氣管等市政基礎(chǔ)設(shè)施遭到破壞的風(fēng)險(xiǎn)；（3）高層建筑施工安全風(fēng)險(xiǎn)。其主要污染因子是噪聲、焊錫廢氣等。此外，根據(jù)《深圳市龍崗 20209 號(hào)片區(qū)[龍西五聯(lián)地區(qū)]法定圖則》 （草案） ，該片工業(yè)區(qū)規(guī)劃為一類(lèi)工業(yè)用地。據(jù)調(diào)查，該地塊內(nèi)工業(yè)區(qū)主要為佳峰五金公司和臺(tái)陸興鐵管五金公司，主要環(huán)境影響因數(shù)為噪聲。根據(jù)計(jì)劃，五聯(lián)朱古石舊改二、三、四期建設(shè)地塊21 / 40內(nèi)現(xiàn)有廠房，以及北面紅線外部邊緣的少量廠房均將于一期（即本項(xiàng)目）建成使用前全部拆除；該項(xiàng)目相鄰處工業(yè)區(qū)對(duì)本項(xiàng)目建成使用期無(wú)影響。 工業(yè)區(qū)對(duì)本項(xiàng)目的影響根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查，本項(xiàng)目地塊東面和南面均為工業(yè)集中區(qū)，北面紅線外部邊緣也有少量廠房。NO 2 主要影響范圍在道路兩側(cè) 200m 范圍內(nèi)均能達(dá)到二類(lèi)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。幼兒園夜間不運(yùn)營(yíng)，不存在夜間超標(biāo)現(xiàn)象。② 0101 和 0103 號(hào)地塊內(nèi)部由于有臨路住宅建筑物阻隔，其晝、夜間的噪聲均可以達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022）2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。20 / 407 外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響評(píng)價(jià) 交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響根據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果可知，本項(xiàng)目各預(yù)測(cè)年交通噪聲影響變化不大，2020 年交通噪聲影響僅比 2022 年略微增長(zhǎng)，增長(zhǎng)量在 1 dB(A)左右 ，幅度很小。根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》規(guī)定，餐飲業(yè)對(duì)產(chǎn)生的剩飯殘菜應(yīng)妥善收集，并交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)綜合利用或處理。生活垃圾如果不能通過(guò)衛(wèi)生填埋或焚燒處理處置，在簡(jiǎn)易填埋場(chǎng)將會(huì)通過(guò)滲濾液而污染地表水和地下水。19 / 40 固體廢物環(huán)境影響分析對(duì)于住宅、商業(yè)等過(guò)程產(chǎn)生的生活垃圾，其主要成分為紙張、各種塑料包裝、軟裝、罐裝飲料盒、各類(lèi)瓜果皮等。在對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行選擇和限制，并加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地塊商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正確管理的情況下，一般不會(huì)對(duì)周?chē)癖姾蛨?chǎng)界造成大的影響。③ 停車(chē)場(chǎng)交通噪聲：根據(jù)對(duì)深圳市現(xiàn)有大型地下停車(chē)場(chǎng)的噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，在平常時(shí)間（非上下班高峰期） ，進(jìn)出車(chē)庫(kù)的車(chē)輛很少，一般不會(huì)發(fā)生交通堵塞，進(jìn)出車(chē)庫(kù)的路邊交通噪聲值基本上在 65 dB（A）以下，車(chē)輛噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響較小。② 冷卻塔噪聲：本項(xiàng)目冷卻塔擬置于裙樓樓頂（制冷機(jī)組放置于地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)） ，在未采取措施時(shí)，距離聲源 1 米處的噪聲約為 75～80dB（A ） 。 聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)① 機(jī)房設(shè)備噪聲：主要為備用發(fā)電機(jī)、加壓水泵、風(fēng)機(jī)等，噪聲值在 75～105dB(A)之間。工況良好且使用輕質(zhì)柴油，一般煙氣中污染物濃度均能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目在對(duì)項(xiàng)目車(chē)庫(kù)采取有效管理措施的情況下，廢氣在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)一般不會(huì)積累，不至于危及人體健康，對(duì)周邊環(huán)境的影響也比較小。停車(chē)場(chǎng)廢氣的排放主要有 NOX、CO、煙塵等。通過(guò)采取以上治理措施后，可以將影響控制在可接受的范圍。① 廚房油煙廢氣：家庭廚房油煙廢氣集中后通過(guò)高空擴(kuò)散，一般不會(huì)造成影響。排入橫嶺污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放，對(duì)區(qū)域水體的影響在可接受范圍內(nèi)，對(duì)附近水體和龍崗河流域無(wú)顯著不良影響。本項(xiàng)目生活污水最大產(chǎn)生量為 1037t/d，占目前橫嶺污水廠實(shí)際處理能力（20 萬(wàn)噸/日）的 %，占總處理能力（60 萬(wàn)噸 /日）的 %。目前，橫嶺污水處理廠一期工程已經(jīng)建成運(yùn)行，規(guī)模為 20 萬(wàn) m3/d，配套主干管已經(jīng)貫通。17 / 406 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià) 水環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)贆M嶺污水廠的服務(wù)范圍。其中可回收的建筑垃圾回收，可作為建筑材料再生利用的進(jìn)行再利用，其余的運(yùn)送至渣土堆放場(chǎng)統(tǒng)一處理，以免造成環(huán)境污染和物質(zhì)浪費(fèi)。建筑垃圾總量約為 4490t。 施工期固廢環(huán)境影響分析施工期間生活垃圾量約為 228t。預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，對(duì)周邊環(huán)境敏感點(diǎn)噪聲影響最大的是基礎(chǔ)工程階段，因此基礎(chǔ)工程階段尤其要采取到位的降噪措施，才能盡可能避免或者降低施工機(jī)械噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境敏感點(diǎn)的噪聲影響。 施工噪聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)結(jié)果表明，在不考慮周邊建筑物阻隔作用及不采取任何噪聲控制措施的前提下，本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)施工階段和裝修施工階段周邊敏感點(diǎn)晝、夜間均能達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962022)2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，但土石方階段和基礎(chǔ)施工階段周邊各敏感點(diǎn)均存在超標(biāo)情況，尤其是基礎(chǔ)施工階段影響更為嚴(yán)重。16 / 40 施工期廢水環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水主要來(lái)自于施工人員的生活污水、建筑施工廢水和雨后地表徑流形成的泥漿水以及其中所攜帶的污染物。③ 室內(nèi)裝修環(huán)境空氣影響預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)本項(xiàng)目室內(nèi)裝飾使用的涂料揮發(fā)的有害氣體可能對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量造成影響，如不采取必要的室內(nèi)空氣污染物控制措施，必將對(duì)人體健康造成一定的危害。② 施工機(jī)械廢氣及廚房油煙本項(xiàng)目施工過(guò)程用到的施工機(jī)械產(chǎn)生一定量廢氣，考慮其量不大，影響范圍有限，對(duì)環(huán)境影響較?。皇┕挝辉谑┕がF(xiàn)場(chǎng)設(shè)有食堂，在烹飪過(guò)程中有廚房油煙廢氣產(chǎn)生。施工揚(yáng)塵的產(chǎn)生與影響是有時(shí)間性的，它隨著施工的結(jié)束而自行消失。在整個(gè)施工期間，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)主要有土地平整、打樁、開(kāi)挖、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過(guò)程。由此可見(jiàn)，施工期間采取有效的水土保持措施可以大大降低水土流失強(qiáng)度和水土流失量，有效避免由此帶來(lái)的不良影響。拆遷垃圾的廢棄物中，大部分對(duì)水、大氣環(huán)境及生物鏈的直接影響不大，其主要的影響在景觀方面，管理不善的話，還會(huì)引起揚(yáng)塵污染，并可通過(guò)徑流產(chǎn)生而影響水質(zhì)，還可以通過(guò)進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)的汽車(chē)等施工機(jī)械的沾帶進(jìn)入施工區(qū)以外的道路、居民區(qū)等。如果不采取任何降噪措施，本項(xiàng)目拆遷期間將對(duì)上述敏感點(diǎn)造成較為嚴(yán)重的影響。2）拆遷期噪聲影響評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)結(jié)果表明（按項(xiàng)目區(qū)內(nèi)噪聲源平均距邊界約 50 米）：在本項(xiàng)目拆遷階段，如果不采取任何噪聲控制