【正文】 建議承辦單位從項(xiàng)目建設(shè)期起，就應(yīng)開展廣告宣傳工作，積極開拓市場(chǎng)，以保證項(xiàng)目投入運(yùn)作后能及時(shí)創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和社會(huì)效益。加強(qiáng)企業(yè)信息化建設(shè)，利用好市場(chǎng)信息和政府政策，借助好外界力量，牢牢把握市場(chǎng)機(jī)遇。項(xiàng)目運(yùn)作過程中必須嚴(yán)格按照國家規(guī)定、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)方針進(jìn)行運(yùn)作，加強(qiáng)市場(chǎng)的培育與管理，注重市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，塑造品牌專業(yè)市場(chǎng)形象，樹立謙恒摩托車市場(chǎng)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)、誠信經(jīng)營(yíng)、周道服務(wù)的企業(yè)社會(huì)形象必須培養(yǎng)一支高效專業(yè)的市場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)，保證市場(chǎng)的高效運(yùn)作；培養(yǎng)工作人員的嚴(yán)格質(zhì)量意識(shí)，市場(chǎng)營(yíng)銷意識(shí)，加強(qiáng)企業(yè)的規(guī)范化建設(shè)，增強(qiáng)企業(yè)員工凝聚力，提高員工素質(zhì)和工作能力。并對(duì)該項(xiàng)目提出以下建議：該項(xiàng)目要合理地用足用好政策，積極爭(zhēng)取減免有關(guān)政策收費(fèi)及市場(chǎng)運(yùn)行過程中的稅費(fèi)，使項(xiàng)目能夠盡快啟動(dòng)并輕裝上陣，實(shí)現(xiàn)投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)及政府共贏的局面。從以上分析可知，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目稅前投資回收期（不含建設(shè)期），稅后投資回收期（不含建設(shè)期），項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可觀。該項(xiàng)目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整,能夠帶動(dòng)三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,能夠較好地改善商業(yè)業(yè)態(tài),提升城市品位。潛江謙恒摩托車市場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)，新建綜合性的摩托車、電動(dòng)車、零部件、維修服務(wù)、倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)品展示等為一體的天宇摩托車市場(chǎng)，包括店面、倉庫、綜合性服務(wù)大樓等。第十三章 研究結(jié)論和建議一、結(jié)論本可行性研究報(bào)告通過對(duì)開發(fā)環(huán)境、發(fā)展前景、建設(shè)條件、工程方案、環(huán)保節(jié)能、投資估算、財(cái)務(wù)效益、社會(huì)和環(huán)境效益及招標(biāo)方案等方面進(jìn)行了詳細(xì)的分析和論證，對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施的可能性等多方面比較和論證，得到如下結(jié)論：按照國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》的規(guī)定，本項(xiàng)目屬于允許類項(xiàng)目，可以建設(shè)。七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名 稱單位數(shù)量一財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3項(xiàng)目資本金萬元4營(yíng)業(yè)收入（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元5營(yíng)業(yè)稅金及附加（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元6總成本費(fèi)用（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元7利潤(rùn)總額（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元8所得稅（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元9稅后利潤(rùn)（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1銷售利潤(rùn)率%2投資利潤(rùn)率%3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元6財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元7投資回收期（所得稅前，不含建設(shè)期）年8投資回收期（所得后前，不含建設(shè)期）年9資本金收益率%10資產(chǎn)負(fù)債率（經(jīng)營(yíng)期第1期）%11利息備付率（償還期內(nèi)平均）12償債備付率（償還期內(nèi)平均）13總投資收益率%14項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%八、社會(huì)效益分析本項(xiàng)目建成后，除了有較好的經(jīng)濟(jì)效益外，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整,能夠帶動(dòng)三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,能夠較好地改善商業(yè)業(yè)態(tài),提升城市品位。以上評(píng)價(jià)指標(biāo)優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)評(píng)價(jià)指標(biāo)，故項(xiàng)目可行。五、盈利能力分析根據(jù)前述給出的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的計(jì)算結(jié)果，進(jìn)行現(xiàn)金流量表（全部投資）計(jì)算分析。四、利潤(rùn)、稅金及附加，；%。摩托車市場(chǎng)辦公樓、門店等水電費(fèi)，為21萬元/年。出租房經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)按房屋出租經(jīng)營(yíng)收入的3%計(jì)，為30萬元/年。三、成本費(fèi)用固定資產(chǎn)折舊及攤銷。倉庫出租收入，共10000平方米，按每500元/平方米計(jì)算，年銷售收入500萬元。100間門店自營(yíng)收入，每間每年按15萬元計(jì)，年銷售收入1500萬元。本項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要考慮了三個(gè)因素：第一，按潛江市物價(jià)局有關(guān)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；第二，地方國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平；第三，考慮土地開發(fā)升值潛力。%。其中，門店出租及自營(yíng)門店，項(xiàng)目建成后的第一年出租率及經(jīng)營(yíng)能力達(dá)80%，第二年達(dá)100%。第十二章 財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益分析一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取項(xiàng)目計(jì)算期。（7）流動(dòng)資金估算。（6）建設(shè)期利息本項(xiàng)目建期1年。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)　　目計(jì)算依據(jù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（萬元）1征地費(fèi)用23畝15萬元3452前期工作費(fèi)3勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)%4監(jiān)理費(fèi)%招標(biāo)費(fèi)%建設(shè)單位管理費(fèi)1%工程保險(xiǎn)費(fèi)%環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)%合計(jì)，含土地使用金345萬元。（2）項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)用項(xiàng)目主要設(shè)備購置投資估算表序號(hào)系統(tǒng)子項(xiàng)內(nèi)容數(shù)量臺(tái)（套）單價(jià)總價(jià)一電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施11010布線、安裝、調(diào)試11010二LEDLED顯示屏（以18m2為例）16060觸摸屏計(jì)算機(jī)224觸摸屏及LED發(fā)布軟件21530三綜合管理系統(tǒng)客戶機(jī)4024掃描儀4傳真機(jī)2激光打印機(jī)2綜合管理系統(tǒng)1100100四信息基礎(chǔ)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)中心（交換機(jī)、機(jī)柜、配線架、服務(wù)器等）18080防火墻12020網(wǎng)絡(luò)管理及安全12020五數(shù)據(jù)交換數(shù)據(jù)交換軟件12020服務(wù)器122六車輛15200000300合 計(jì)　76　　。（11）%計(jì)算。（9）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)，%計(jì)列。（7）預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)為主體工程費(fèi)用與室外工程、配套公建費(fèi)用之和，費(fèi)率按5％。（5）工程監(jiān)理費(fèi)：％計(jì)列。（3）建設(shè)單位管理費(fèi):按主體工程費(fèi)用的1％計(jì)列。估算說明（1）主體工程費(fèi)用：參考潛江市類似項(xiàng)目造價(jià)及目前主要建筑材料價(jià)格，確定本項(xiàng)目主體工程單位造價(jià)（包括裝修）。（8）有關(guān)設(shè)備的詢價(jià)資料。（4）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（2）湖北省安裝工程綜合定額。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購宜采用委托招標(biāo)的組織形式。項(xiàng)目的招標(biāo)均采用公開招標(biāo)的方式。工程管理實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，項(xiàng)目實(shí)施單位為法人，實(shí)行嚴(yán)格的公示制、合同制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和工程結(jié)算審計(jì)制，按項(xiàng)目法人責(zé)任制要求，項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理將貫穿于整個(gè)建設(shè)期及經(jīng)營(yíng)期，在建設(shè)期內(nèi)財(cái)務(wù)管理將執(zhí)行相關(guān)資金管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行?？顚Ｓ?。本項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)管理是規(guī)范技術(shù)復(fù)核，工序成果操作認(rèn)證和監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程質(zhì)量?？偨?jīng)理副總經(jīng)理工程技術(shù)部財(cái)務(wù)部辦公室運(yùn)營(yíng)部副總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)部總經(jīng)理動(dòng)營(yíng)部副總經(jīng)理工程技術(shù)勞動(dòng)定員項(xiàng)目建設(shè)期，公司設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理及四個(gè)職能部門共32人，其中總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人，辦公室2人，財(cái)務(wù)部2人，運(yùn)營(yíng)部及工程技術(shù)部25人。辦公室負(fù)責(zé)公司的日常事務(wù)；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)事項(xiàng)；運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；工程技術(shù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)施工及維護(hù)。公司設(shè)副總經(jīng)理2名，副總經(jīng)理直接對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理開展工作。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）第九章 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目組織管理公司組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目擬成立具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理公司。（2） 米，栓口出水方向向下火與設(shè)置消防栓的墻面垂直。二、消防設(shè)施設(shè)計(jì)依據(jù):《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：該項(xiàng)目室外消防用水量20人／S，室內(nèi)消防用水量為10人／S。施工現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施齊全，并符合國家及地方有關(guān)規(guī)定。各類工種作業(yè)人員必須具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格才能上崗。供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。三、節(jié)水設(shè)計(jì)水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地區(qū)缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。（8）建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗。圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)( K[W/（㎡.K）]）和熱惰性指標(biāo)（D）屋頂外墻外窗（含陽臺(tái) 門窗透明部分）分戶墻 和樓板底部自然通風(fēng)的架空樓板門戶K≤ K≥K≤ D≥按表定4. 0. 4 的規(guī)定K≤K≤K≤K≤ D≥K≤ D≥注：當(dāng)屋頂和外墻的K值滿足要求，但D值不滿足要求時(shí)，應(yīng)按照《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》。（6）建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。（4）變壓器盡量按負(fù)荷距最小的原則進(jìn)行布置，以減少線損及電纜用量；對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行分散或集中補(bǔ)償，以降低電纜（線）截面積，并減少線損。（2）建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗。依據(jù)國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增補(bǔ)節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計(jì)資源[1992」1959 號(hào)）有關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報(bào)告節(jié)能篇（章，設(shè)計(jì)依據(jù)如下:《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JFJ2695)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693)《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GB5025487)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB42/3012005)節(jié)能措施。環(huán)境影響評(píng)價(jià)本社區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾、辦公垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。（5）綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把各種綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)服務(wù)中心環(huán)境優(yōu)美整潔。（4）噪聲治理施工期交通噪聲控制措施：施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，宜放置在場(chǎng)地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對(duì)附近居民的影響；。施工期生活垃圾通過修建臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于社區(qū)服務(wù)中心下風(fēng)向，以避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。汽車尾氣：汽車尾氣對(duì)社區(qū)服務(wù)中心空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。營(yíng)運(yùn)期污水處理措施：本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。④噪聲隨著項(xiàng)目所在區(qū)域開發(fā)建設(shè)節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿