【正文】 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYp Eh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYp Eh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 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項(xiàng)目運(yùn)作過程中必須嚴(yán)格按照國家規(guī)定、企業(yè)經(jīng)營理念和經(jīng)營方針進(jìn)行運(yùn)作，加強(qiáng)市場的培育與管理，注重市場的可持續(xù)發(fā)展，塑造品牌專業(yè)市場形象，樹立摩托車市場的專業(yè)經(jīng)營、誠信經(jīng)營、周道服務(wù)的企業(yè)社會(huì)形象；進(jìn)行營銷模式創(chuàng)新，服務(wù) 創(chuàng)新，廣告宣傳創(chuàng)新，經(jīng)銷商政策創(chuàng)新，避開市場低層次惡性競爭（如：可適當(dāng)增加市場服務(wù)投入）。 并對該項(xiàng)目提出以下建議： 該項(xiàng)目要合理地用足用好政策，積極爭取減免有關(guān)政策收費(fèi)及市場運(yùn)行過程中的稅費(fèi)，使項(xiàng)目能夠盡快啟動(dòng)并輕裝上陣，實(shí)現(xiàn)投資、經(jīng)營、消費(fèi)及政府共贏的局面。 以上說明，本項(xiàng)目可行。 第三、本項(xiàng)目經(jīng)營年 凈利潤為 ，投資凈利潤率 %， 所得稅后 投資回收期約 年 。通過規(guī)范化的統(tǒng)一管理統(tǒng)一服務(wù)，形成漢川乃至周邊范圍內(nèi)頗具規(guī)模的摩托車市場，促進(jìn)漢川市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，提高城市品質(zhì) 。 （ 2）充分利用政策 項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)，要充分利用各種優(yōu)惠政策措施，與時(shí)俱進(jìn)地根據(jù) 項(xiàng)目運(yùn)行的實(shí)際情況，展開對外營銷活動(dòng)。 （ 1）開拓市場 從微觀上看，本項(xiàng)目要在市場中取勝 ,必須在要在招商和特色經(jīng)營上加大力度，化風(fēng)險(xiǎn)為機(jī)遇。 從市場定位來看， 漢川 市的中高檔商業(yè)服務(wù)用房租 賃 市場還是十分紅火的，出租價(jià)格逐年大幅度增長，關(guān)鍵是本項(xiàng)目自我定位要準(zhǔn)確，要能夠符合市場需求，這樣才能創(chuàng)造良好的營銷業(yè)績；從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、設(shè)施方面看，如何把握好細(xì)分市場的心理需求，使承租人能夠獲得如獲至寶的超值感受，令其心動(dòng)加行動(dòng)；物業(yè)管理體現(xiàn)人性化，業(yè)主入住物業(yè)后物業(yè)管理規(guī)范，要求工作人員業(yè)主為 “ 上帝 ” ，守章敬業(yè)，使租戶處處感到舒適方便。 市場風(fēng)險(xiǎn) 現(xiàn)在農(nóng)民對摩托車需求很大，漢川農(nóng)村人口較多，購摩托車風(fēng)氣很濃。該項(xiàng)目作為漢川市唯一的專業(yè)摩托車市場，在該產(chǎn)業(yè)集約化進(jìn)程中將起到不可替代的作用。 經(jīng)計(jì)算，各因素發(fā)生變化都會(huì)不同程度地影響項(xiàng)目的效益，最為敏感的因素是出率下降和租金價(jià)格的降低 ， 租金價(jià)格 最為敏感，降價(jià)幅度不高于 %； 平均出租率不低于 77%時(shí)，項(xiàng)目的稅后財(cái)務(wù)內(nèi) 部收益率仍可達(dá)到 8%，說明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。故本項(xiàng)目要考查的風(fēng)險(xiǎn)因素應(yīng)是出租價(jià)格和出租率。建安成本和土地費(fèi)用是總投資的最主要部分。 以上評(píng)價(jià)指標(biāo)優(yōu)于 行業(yè)基準(zhǔn) 評(píng)價(jià)指標(biāo)，故項(xiàng)目可行。 （ 4） 經(jīng)營利潤 經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目正常年利潤總額為 萬元；所得稅為 萬元；稅后的凈利潤為 萬元；提取法定盈余公積金 萬 元；可供分配利潤 萬元。經(jīng)計(jì)算年工資總計(jì)為 10 萬元。本項(xiàng)目總成本主要包括經(jīng)營管理部門人員工資、房屋修理費(fèi) 用、管理費(fèi)用、折舊與攤銷費(fèi)用等。 二、 建設(shè)項(xiàng)目總投資 本工程項(xiàng)目投入總資金為 萬元。 （ 5）稅后利潤提取 10%的盈余公積 金。 （ 3）本項(xiàng)目按特區(qū)規(guī)定的 15%所得稅率估算所得稅。 第十三章 財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、 評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)依據(jù) （ 1）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國家現(xiàn)行的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、國家計(jì)委、建設(shè)部 頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》和建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》的有關(guān)規(guī)定 和方法進(jìn)行的。 七、工程總投資估 算 管理費(fèi)用計(jì)提比率為 %，管理費(fèi)用為 萬元； 不可預(yù)見費(fèi)計(jì)提比率為 %，不可預(yù)見費(fèi)為 萬元； 本工程項(xiàng)目投入總資金為 萬元。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)費(fèi)用 接口費(fèi)用 金額 估算說明 1 供電工程 2 0 20 2 供水工程 2 0 5 3 供氣工程 0 0 0 4 排污工程 2 0 5 商業(yè) 區(qū)道路工程 2 0 5 6 路燈工程 1 0 5 7 小區(qū)綠化工程 1 0 10 8 環(huán)衛(wèi)工程 1 0 合計(jì) 11 0 49 其他費(fèi)用 ： 其他費(fèi)用合計(jì)為 24 萬元。 前期工程費(fèi)：具體見前期工程費(fèi)估算表，合計(jì) 26 萬元。 五、主要單項(xiàng)工程及有關(guān)費(fèi)用 建筑安裝費(fèi) 項(xiàng)目總建筑面積： 17229 平方米，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，參考業(yè)主意見，結(jié) 合定額指標(biāo)按同類建筑結(jié)構(gòu)測算，取漢川同類結(jié)構(gòu)的每平方米造價(jià)（ 650 元／平方米），則建筑安裝費(fèi)為 1120 萬元。 三、投資佑算依據(jù) 方案設(shè)計(jì)有關(guān)技術(shù)資料及圖紙 我所有 關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料及同類工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 2020 年） 《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 2020 年） 《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 2020 年） 《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》（ 2020 年） 《建筑安裝工程費(fèi)用定額》（ 2020 年） 其它有關(guān)文件及資料。總建筑面積： 17229 平方米及配套工程。 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度安排表 序號(hào) 項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期準(zhǔn)備工作 2 工程招標(biāo) 3 設(shè)備安裝工程 4 配套設(shè)施 5 其他 6 竣工驗(yàn)收 第十一章 工程招投標(biāo)方案 根據(jù)《招標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目均擬采用公開招標(biāo)，以利于業(yè)主取得有競爭力的合同。 二、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為 12 個(gè)月。 （ 3） 消防栓口直徑為 6mm ，消防帶長度為 25 米，水栓噴嘴口徑 19 ㎜ 。 （ 1） 外消防栓的布置應(yīng)滿足消防栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米，消防管道閥門常開，并采用有明顯啟動(dòng)標(biāo)志的碟閥。 施工機(jī)械特別是現(xiàn)場安設(shè)的起重等設(shè)備，必須經(jīng)安全檢查合格后方可使用。 特殊工種作業(yè)人員必須持有特種作業(yè)操作證，并嚴(yán)格按規(guī)定定期進(jìn)行復(fù)查。 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 一、勞動(dòng)安全危害因素及防護(hù)措施 施工方必須取得安全行政主管部門頒發(fā)的《安全施工許可證》 后，方可開工。 本工程所有設(shè)備選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的低噪音設(shè)備，各機(jī)電設(shè)備用房考慮隔聲降噪、水泵有震動(dòng)的設(shè)備均安裝避雷裝置。 三、相關(guān)建議 施工應(yīng)采取切實(shí)措施，防止揚(yáng)塵、建筑施工噪音、建筑垃圾對周邊環(huán)境的影響。 B 生活污水：采用相應(yīng)處理的填埋式無動(dòng)力生活污水處理，確保生活污水達(dá)標(biāo)排放。投入使用后，主要為生活垃圾，應(yīng)分類投置，