【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目 技術(shù)指標(biāo) 1 建址地貌特征 前后無障礙物，場地平整 2 工程地質(zhì) 較好 3 交通運(yùn)輸條件 在城區(qū)，運(yùn)輸方便 4 供水 用城市供水管網(wǎng) 5 排水 用城市排水管網(wǎng) 6 供電 穩(wěn)定充足 7 生活、福利設(shè)施條件 距市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文教區(qū)及其他公共設(shè)施較近 8 周圍環(huán)境及相互影響 無明顯不利影響 第五章 工程總體方案 一、設(shè)計(jì)理念： 本方案體現(xiàn)“人文設(shè)計(jì)”理念?，F(xiàn)代 商業(yè)樓 規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 滿足基本的功能和發(fā)展 空間。 因此，在本方案設(shè)計(jì)的過程中，有必要注入更多的歷史、文化、地理、社會等領(lǐng)域的內(nèi)涵，有必要為提升 商業(yè) 區(qū)的綜合品質(zhì)全面搭建起物質(zhì)性的基礎(chǔ)和平臺，以及在空間結(jié)構(gòu)、景觀組織等方面創(chuàng)造全方位的物質(zhì)條件。在營造內(nèi)部條 件的同時，利用特殊的區(qū)位優(yōu)勢，最大限度地創(chuàng)造出這一項(xiàng)目的文化內(nèi)涵和商業(yè) 看 點(diǎn)。 本項(xiàng)目從創(chuàng)建“ 高品味商業(yè)區(qū) ”的理念出發(fā)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的人與人、人與環(huán)境、人工環(huán)境與自然環(huán)境的廣泛和諧的設(shè)計(jì)理念；從市場形象定位 和可 操作營運(yùn)的角度出發(fā)， 建 成適度集中、規(guī)?？刂?，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的 布局 結(jié)構(gòu)。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 現(xiàn)狀地形圖 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分） ( 2020 年 ) 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB500162020 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 BG50096 三、平面布局 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)中，對 商 住環(huán)境、空間形 態(tài)、區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)、居民活動及公眾行為各方面的影響，均作綜合考慮。本項(xiàng)目理應(yīng)是一個功能完備、設(shè)施設(shè)備齊全的 商業(yè) 綜合體。因此，在平面布局中將其分為建筑區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)。 第六章 工程技術(shù)方案 一、主要建筑物建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方 案 設(shè)計(jì)等級標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)與用途，確定其采用磚混結(jié)構(gòu)，本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級等由設(shè)計(jì)單位確定。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，其安全等級為二級。建筑物的防火等級為二級，各構(gòu)件的耐火極限均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 執(zhí)行。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè) 主要求確定） 門 、窗 本工程門：住宅分戶門擬為乙級防火門，所有內(nèi)門擬為木門。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（ 5 + 20 + 5 ）。 所有窗臺距樓地面低于 900 ㎜ 高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。根據(jù)98ZJ4012548，一層所有窗均設(shè)防護(hù)網(wǎng)。所有外門窗立 樘 均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立 樘 位置均平開啟方向內(nèi)側(cè)安裝。外窗及陽臺門氣密性等級不低于 Ⅲ 級。 （具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定） 墻體材料 墻體材料擬為 灰磚 。墻身防潮層設(shè)于室內(nèi)地面以下 60mm 處，做法為 20mm 厚 1： 2 水泥砂漿內(nèi)加 6%復(fù)合無機(jī)鹽防水劑。地面有高差處，垂直面也要做防潮處理。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定） 樓地面 樓地面做法詳見建筑統(tǒng)一做法。廚房、衛(wèi)生間建筑標(biāo)高比同層樓面低 30 ㎜ 。廚房、衛(wèi)生間及陽臺地面均設(shè) %坡度坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高 300 ㎜ 處加做一層聚氨脂防水涂膜。除公共部分外，各住宅戶內(nèi)樓地面為水泥砂漿地面。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定） 其他 本工程室內(nèi)外墻面，樓地面及所有線角均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，做到平整、光潔、順直。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線 安裝完畢后邊縫應(yīng)封實(shí)。 二、消防設(shè)計(jì) 該建筑物均為多層建筑，消防設(shè)計(jì)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 進(jìn)行設(shè)計(jì)。 按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBS022295( 2020 年修訂版）規(guī)定，內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。 三、防雷設(shè)計(jì) 本工程屬民用建筑，按三級防雷建筑設(shè)計(jì)防雷設(shè)施，建筑屋面設(shè)避雷針，引下線利用結(jié)構(gòu)內(nèi)主鋼筋，按地體利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，構(gòu)件內(nèi)鋼筋的連接點(diǎn)應(yīng)焊接，各構(gòu)件鋼筋必須聯(lián)成電氣通路。接地電阻不大于4 歐姆，共同接地裝置時接地 電阻不大于 1 歐姆。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定） 四 、系統(tǒng)配套工程方 案 給排水方案 采用雨污合流的排水體系。污水分兩片收集，再匯聚到道路兩側(cè)，經(jīng)污水處理裝置，處理后再排入市政排水管網(wǎng)。排水為重力流排放，排水管沿路邊敷設(shè)。 電力電訊方案 納入 萬鑫摩托車市場 總體方案供電設(shè)施。 市場供電由漢川市電力局設(shè)專線引入，市場內(nèi)設(shè)變壓器一臺，日常用電總量預(yù)計(jì)不超過200KW，均為 380/220V用電設(shè)備，全年用電量預(yù)計(jì)不超過 20 萬度。 五、綠化 綠化均圍繞建筑物環(huán)繞布置，隔離噪音、粉塵。綠地率達(dá)到 26 % , 以生態(tài)綠化帶為主的外圍及周邊綠化對城市的干擾因素滲透過濾，保證小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的相對獨(dú)立與安靜，為場區(qū)提供清新的空氣和優(yōu)良的視覺景觀。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 總用地面積 ㎡ 9763 畝 2 凈用地面積 ㎡ 8514 3 建筑占地面積 ㎡ 3710 4 總建筑面積 ㎡ 17229 5 容積率 6 建筑密度 % 43 7 綠地率 % 30 第七章 工程節(jié)能節(jié)水措施 第一節(jié) 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)國家計(jì)委、國家 經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增補(bǔ)節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計(jì)資源 [1992」1959 號）有關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報(bào)告節(jié)能篇（章，設(shè)計(jì)依據(jù)如下 : 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JFJ2695) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693) 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（ GB5025487) 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB42/3012020) 二、節(jié)能措施 為合理利用并節(jié)約能源，該項(xiàng)目采取以下措施： 在總平面和建筑平面布置中充分 考慮建筑物的座向和建筑物周邊環(huán)境的利用，以獲得良好的自然風(fēng)通、采光和日照。 建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗。 項(xiàng)目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。 變壓器盡量按負(fù)荷距最小的原則進(jìn)行布置，以減少線損及電纜用量；對用電設(shè)備進(jìn)行分散或集中補(bǔ)償，以降低電纜（線）截面積， 并減少線損。 建筑物 1— 4 層 （和綜合樓） 的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB 7107 規(guī)定的 Ⅲ 級。 建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。其中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù) ( K[W/（㎡ .K） ]）和熱惰性指標(biāo)（ D） 屋頂 外墻 外窗（含陽臺 門窗透明部分） 分戶墻 和樓板 底部自然通風(fēng) 的架空樓板 門戶 K≤ K≥ K≤ D≥ 按表定 4. 0. 4 的規(guī)定 K≤ K≤ K≤ K≤ D≥ K≤ D≥ 注：當(dāng)屋頂和外墻的 K 值滿足要求，但 D 值不滿足要求時，應(yīng)按照《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 第 條來驗(yàn)算隔熱設(shè)計(jì)要求。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面宜采用淺色飾面材料。 建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗。 項(xiàng)目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。 第二節(jié) 節(jié)水措施 采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。 提高生活用水回收率和重復(fù)利用率。采用循環(huán)水管重復(fù)利用再生水，即生活用 水通過蓄水池進(jìn)行貯存，再通過自動給壓裝置供給沖洗衛(wèi)生間。 供水系統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)供水管材，嚴(yán)格控制和防止供水系統(tǒng)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。 第八章 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目建設(shè)污染來源 A、生活污水、污物； B、建設(shè)施工、機(jī)電設(shè)備噪音。 C、建筑垃圾 周圍環(huán)境簡況 萬鑫摩托車市場 建設(shè)項(xiàng)目位于 城區(qū)人民大道以南，慧園佳園以西。 本項(xiàng)目工程選址所在地四周為居民區(qū)。該區(qū)域無風(fēng)景名勝區(qū)、飲用水源保護(hù)地及主要環(huán)境敏感點(diǎn)。 二、防治污染措施 生產(chǎn)工藝流程 本項(xiàng)目工程是一項(xiàng)新建項(xiàng)目，涉及土木工程建設(shè)，無特殊生產(chǎn)環(huán)節(jié)，無明顯污染工序。 應(yīng)采取的防治污染措施 （ 1） 噪音 施工過程的噪聲主要是推土機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、電鋸等，應(yīng)加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的日常維護(hù)和正常使用。降低噪聲聲源的排放值，夜間（ 22： 00— 6： 00）禁止施工，以免噪音擾民。 （ 2） 固體廢棄物 施工階段建筑材料的裝卸、堆存、使用及施工現(xiàn)場的清理、建筑 垃圾的清運(yùn)等施工過程應(yīng)合理安排，規(guī)范操作，不能隨意棄置，做好建筑棄土的及時處理。投入使用后，主要為生活垃圾，應(yīng)分類投置，定期由環(huán)衛(wèi)部門回收。 （ 3） 廢 水 A 建筑廢水：施工過程中的砂石洗滌水為外排污水的主要來源，在排入城市污水管網(wǎng)前設(shè)置沉砂池，初步處理后外排。 B 生活污水：采用相應(yīng)處理的填埋式無動力生活污水處理，確保生活污水達(dá)標(biāo)排放。 （ 4） 綠化 建筑物四周應(yīng)設(shè)置合適的綠化帶，美化建筑物周邊的環(huán)境。 三、相關(guān)建議 施工應(yīng)采取切實(shí)措施，防止揚(yáng)塵、建筑施工噪音、建筑垃圾對周邊環(huán)境的影響。嚴(yán)格按相關(guān)防治措施落實(shí)到位。 本工程所有設(shè)備選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的低噪音設(shè)備，各機(jī)電設(shè)備用房考慮隔聲降噪、水泵有震動的設(shè)備均安裝避雷裝置。具體以環(huán)保部門提供的《環(huán)境評價(jià) 報(bào)告》為準(zhǔn)。 第九章 勞動安全衛(wèi)生消防 一、勞動安全危害因素及防護(hù)措施 施工方必須取得安全行政主管部門頒發(fā)的《安全施工許可證》 后，方可開工。 各類工種作業(yè)人員必須具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格才能上崗。 特殊工種作業(yè)人員必須持有特種作業(yè)操作證，并嚴(yán)格按規(guī)定定期進(jìn)行復(fù)查。 施工現(xiàn)場安全設(shè)施齊全，并符合國家及地方有關(guān)規(guī)定。 施工機(jī)械特別是現(xiàn)場安設(shè)的起重等設(shè)備，必須經(jīng)安全檢查合格后方可使用。 二、消防設(shè)施 設(shè)計(jì)依據(jù) :《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2020 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)：該項(xiàng)目室外消防用水量 20 人／ S，室內(nèi)消防用水量為10 人／ S。 （ 1） 外消防栓的布置應(yīng)滿足消防栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米，消防管道閥門常開，并采用有明顯啟動標(biāo)志的碟閥。 （ 2） 消防栓栓口距地 米，栓口出水方向向下火與設(shè)置消防栓的墻面垂直。 （ 3） 消防栓口直徑為 6mm ，消防帶長度為 25 米，水栓噴嘴口徑 19 ㎜ 。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定） 第十章 組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 由項(xiàng)目單位自行組織。 二、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為 12 個月。 三、項(xiàng) 目實(shí)施進(jìn)度安排 前 2 個月完成項(xiàng)目報(bào)建、勘探設(shè)計(jì)等施工前期準(zhǔn)備工作； 第 3 個月 — 12 個月完成全部建設(shè)工程及配套設(shè)施并正式交付使用 。 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度安排表 序號 項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期準(zhǔn)備工作 2 工程招標(biāo) 3 設(shè)備安裝工程 4 配套設(shè)施 5 其他 6 竣工驗(yàn)收 第十一章 工程招投標(biāo)方案 根據(jù)《招標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目均擬采用公開招標(biāo)，以利于業(yè)主取得有競爭力的合同。具體見下表： 萬鑫摩托車市場 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 內(nèi) 容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo) 方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備 注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建安工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ 重要材料 其他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章