【正文】 凡是靠墻的管根處均抹出5%坡度，避免此處存水。廁浴間地面找平層已做完，表面應(yīng)抹平壓光、堅(jiān)實(shí)平整，不起砂，含水率低于90%。部位不同材質(zhì)的接口都應(yīng)相拼在門扇風(fēng)縫處（門扇下方）以保證地坪飾面的美觀。要求應(yīng)事先向加工單位交底清楚。踢腳板可用元頭或帶頭水泥釘固定或用膠粘劑粘貼。最后一塊地板不得短于5cm。另放一塊板在上面，用舌面對(duì)著墻，作記號(hào)，根據(jù)記號(hào)切割最后一塊板、安裝。地板塊切下部分不得少于30cm；否則，丟棄，舌部上涂布足量膠，把地板塊小心輕敲到位，（隔著木墊塊敲地板塊。用鉛垂線，測(cè)試平不平衡。使木墊塊、錘子小心地將板面連接起來。鋸切地板時(shí)，若用手鋸，花紋正面朝上，如用電鋸，花紋正面朝下。如果墻不直，在地板塊上畫出墻的輪廓線照此切割第一排地板塊。為了達(dá)到更好效果，可將地板鋪成與窗外大部分光線平行。基層抹面應(yīng)使用不低于325號(hào)的水泥，中砂（最好是粗砂或中、粗砂混合使用），表面宜壓平壓光。待全部磚鋪好后，用水泥砂漿揩縫。行與行間可齊縫或錯(cuò)縫1/2磚鋪置。當(dāng)鋪上一塊磚后，用木棰敲擊使磚與沙漿嚴(yán)密地粘合，并用水平尺按標(biāo)高找平，使其與相鄰磚平齊。地磚需提前在水中浸泡20小時(shí)，取出陰干。墊層施工時(shí)必須根據(jù)設(shè)計(jì)要求做好找坡，%。滿刀灰厚度要一致，貼完一排后，須將每塊面磚上的灰漿刮凈，如上口不在同一直線上，應(yīng)在面磚下口墊小木片，盡量使上口在同一直線上，防止面磚向下滑移，隨后再進(jìn)行第二排面磚的鋪貼。施工時(shí)應(yīng)先對(duì)材料進(jìn)行挑選，凡有外形歪斜、缺棱、掉角、翹棱、裂縫、顏色不勻的應(yīng)剔除，然后浸水濕潤(rùn)。在找平層粉刷前，先進(jìn)行砼墻面或磚墻面處理，后用界面劑進(jìn)行滿涂一遍，即可鋪貼磁磚飾面。墻面貼面磚施工順序：墻面找方→放線排磚→面磚挑選浸濕→鋪貼→擦縫、清理施工方法：首先鑿除原裝飾，直到結(jié)構(gòu)基層，然后進(jìn)行清理，并粉刷基層。在陰角處預(yù)截45度斜角，貼線后用木方支撐，10～15min后取下支撐。石膏裝飾線安裝施工順序：彈線 →配膠粘劑→貼線→勾縫施工方法：沿墻彈線定位。乳膠漆涂料應(yīng)儲(chǔ)存在0℃以上地方，操作時(shí)施工環(huán)境溫度在5℃以上，使涂料不凍，不存乳。一般以充分蓋底，不透虛影，表面均勻?yàn)橐?。施工時(shí)涂料的涂膜不宜過厚或過薄。待膩?zhàn)訉?shí)干以后，用0或1鐵砂紙打磨平整，并清除粉塵。填補(bǔ)裂縫和磨平，將墻面上的氣孔、裂縫、凹凸不平等缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，并用涂料膩?zhàn)犹钇?，待膩?zhàn)痈稍锖笥蒙凹埓蚰テ秸Ｍ苛媳砻骖伾恢?，花紋、色點(diǎn)大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。 涂料的材料品種、質(zhì)量、色彩均符合設(shè)計(jì)要求并有產(chǎn)品證書，必須按產(chǎn)品組合配套使用。待第一遍涂料干燥后用砂紙打磨，再涂刷第二遍。平頂墻面刷乳膠漆基層表面用膩?zhàn)优镀秸?，砂底打磨后，用排筆或羊毛輥將乳膠漆均勻地涂刷一遍。整個(gè)金屬吊頂即告安裝完畢。在安裝時(shí)將每一塊板對(duì)準(zhǔn)后向上推插入暗龍骨內(nèi)，使吊頂板邊凸孔卡進(jìn)龍骨上即可。主龍骨完成后，安裝暗架龍骨，暗架龍骨應(yīng)用配套的十字連扣與主龍骨連接，暗架龍骨間距應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)面層的規(guī)格來布置，暗架龍骨同主龍骨一樣要求保持在一個(gè)水平面上，中間部位略向上起拱，碰到燈具或設(shè)備等應(yīng)增加龍骨，然后復(fù)面，金屬板復(fù)面時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查面板方向是否一致，板邊。主龍骨不夠長(zhǎng)時(shí)可采用加接龍骨，加接龍骨的連接也不少于二個(gè)吊桿點(diǎn)。由于受力和自身的重量產(chǎn)生撓度后造成平頂中間下垂，所以在設(shè)置中間吊桿時(shí)，其高度應(yīng)比周邊吊桿的高度均衡縮短10～30mm，這樣施工后吊頂面層在受力后將保持在同一個(gè)水平面上。金屬扣板吊頂該吊頂由于具備施工簡(jiǎn)便靈活，施工工期短，其整個(gè)施工系統(tǒng)全部由工廠制品配套的安裝五金件構(gòu)成等優(yōu)點(diǎn)。表面處理同拼縫。將護(hù)角紙帶沿中線對(duì)折，扣在轉(zhuǎn)角處。將不平的切斷邊用打磨器磨平光滑。用嵌縫膏將第二道拼縫處理覆蓋，刮平。上述工序后，靜置，待其（第二道處理）干燥。上述工序結(jié)束后，靜置，待其（第一道處理）干燥（干燥時(shí)間見嵌縫膏包裝上的說明）。保證嵌縫紙帶中線同石膏板板縫中線重合，使嵌縫紙帶在相鄰兩張石膏板板上的粘貼面積相等。將膩?zhàn)犹钊敕謱影彘g縫隙，壓抹嚴(yán)實(shí)，厚度以不高出板面為宜。相鄰兩顆螺絲間距（橫向）約200mm。相鄰兩顆螺絲間距（縱向）約100mm—150mm。自攻螺絲要陷入石膏板板表面1mm深度，且不能切斷護(hù)面紙，暴露石膏。相鄰兩張石膏板板切斷邊要錯(cuò)開，不得形成通縫。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，在覆面龍骨之間可安裝橫撐龍骨，橫撐龍骨間距一般為600mm。覆面龍骨間距一般為300mm～500mm。當(dāng)?shù)蹴斂缍却笥?0m時(shí)，跨中部位龍骨應(yīng)適當(dāng)起拱，但不大于跨度的1/200。同墻面相接的龍骨一端可擱置在邊龍骨上。沿墻面彈線安裝沿邊龍骨。在四周墻面上彈線，標(biāo)出吊頂?shù)膶?shí)際高度（吊頂下皮高度，即覆面石膏板板的板面離樓地面高度）。對(duì)每個(gè)分包單位相鄰間的地坪標(biāo)高在施工前應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免在接口處出現(xiàn)偏差。、各房間內(nèi)，并用紅三角做好標(biāo)志。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中涉及的標(biāo)高及軸線相關(guān)尺寸均在施工前給予測(cè)量、復(fù)核，所有標(biāo)高點(diǎn)均與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)控制點(diǎn)。三、主要分部分項(xiàng)工程施工方案軸線測(cè)量本工程測(cè)量?jī)?nèi)容主要考慮對(duì)高程的控制，軸線測(cè)量比較簡(jiǎn)單，僅用長(zhǎng)卷尺即可進(jìn)行。熟悉翻樣圖，分清方向，立面，大小，并對(duì)材料進(jìn)行試鋪。材料加工后進(jìn)行分類、編號(hào)堆場(chǎng)、并附材料翻樣清單。然后進(jìn)行其它同類房型材料加工。材料按要求進(jìn)行加工，并根據(jù)翻樣圖編號(hào)。根據(jù)設(shè)計(jì)意圖及實(shí)際結(jié)構(gòu)尺寸完善分格設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，并做出翻樣圖。如墻地磚鋪貼圖，石材翻樣圖等。、施工組織施工小組盡可能按同類房型進(jìn)行人員組織，這樣有利于施工人員熟悉環(huán)境，提高效率。做法：選擇一個(gè)相對(duì)固定的地方進(jìn)行材料集中加工（比如一幢的一層的一套房子）。施工臨時(shí)設(shè)施均布置在業(yè)主指定位置內(nèi)，材料加工區(qū)、材料堆場(chǎng)采取封閉維護(hù)，并設(shè)專人管理，有效地控制環(huán)境污染。此階段可以通過良好的服務(wù)提高小業(yè)主的滿意度，可以考慮打包式服務(wù)，由專業(yè)隊(duì)伍提供星級(jí)維修服務(wù)，以解決因分包眾多、投訴處理緩慢的缺點(diǎn)。事實(shí)證明，如果對(duì)于小業(yè)主的額外改造要求承諾過多，必定會(huì)占用保修人員的精力，客戶滿意度反而會(huì)下降。此外，要避免過度承諾。交房時(shí)，業(yè)主方面的組織占主導(dǎo)性作用，需要很好的組織。蓄水試驗(yàn)實(shí)際上進(jìn)行了三次：一是結(jié)構(gòu)裸露狀態(tài)下與物業(yè)管理公司的移交；二是防水保護(hù)層施工完畢后；三是驗(yàn)收整改時(shí)。29. 最后一遍乳膠漆：乳膠漆污染投訴比例最高，故預(yù)留一遍面漆最后施工。不允許直接用射釘將設(shè)定固定在墻面抹灰上的方法。選擇踢腳線時(shí)應(yīng)注意斷面形式要利于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過大，或者接縫不平等問題。27. 木地板安裝：此前需要提前做好地面找平。25. 鏡子安裝。23. 煤氣表安裝。在本流程中，看護(hù)人員起到了很重要的作用。第三階段工作：成品安裝22. 入戶門安裝，上鎖：這是一個(gè)非常重要的工序，從此進(jìn)入場(chǎng)地需要辦理移交手續(xù)。20. 櫥柜門扇、臺(tái)面安裝：主要是考慮到加工廠此時(shí)已經(jīng)完成加工。18. 廚房、櫥柜以及洗臉臺(tái)的框架安裝：主要考慮了成品保護(hù)以及加工廠實(shí)際的生產(chǎn)過程。16. 門框底框安裝：底框裝在門檻石上面。14. 墻地磚鋪貼，乳膠漆底漆施工。12. 輕鋼龍骨石膏板吊頂基層，墻面面磚鑲貼。11. 衛(wèi)生間墻面防水（淋浴房部位）。水電管線檢測(cè)后方可進(jìn)行吊頂?shù)仁┕?。吊頂定位彈線、開洞開槽、安裝水電管、水管施工，水管試壓試驗(yàn)。與物業(yè)及管理公司移交內(nèi)容如下：（開間、凈高、門洞尺寸等）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)細(xì)部檢查）。8. 一房一驗(yàn)施工接收計(jì)劃：組織業(yè)主、監(jiān)理、裝飾單位、甲方指定單位參與移交場(chǎng)地。明確工期(根據(jù)實(shí)際情況排定)分列工程所用的主、輔材，落實(shí)供貨期。與設(shè)計(jì)、業(yè)主最終確定裝飾材料的規(guī)格、型號(hào)、顏色，取得認(rèn)可后封樣保存。力求做到做法統(tǒng)一。不要遺漏陽(yáng)臺(tái)上的管線與室內(nèi)的關(guān)系。：由相關(guān)施工技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，并進(jìn)行裝飾排列、節(jié)點(diǎn)翻樣等工作。當(dāng)存在多支隊(duì)伍并行施工時(shí)，此工作變得非常重要，直接關(guān)系到項(xiàng)目成敗。車輛與辦公室的位置重點(diǎn)考慮。：本工程根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及物業(yè)協(xié)調(diào)下在指定位置搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施，在指定位置不能滿足的情況下，我們?cè)谕庾饨杌虿糠肿饨?，臨時(shí)材料堆放在施工范圍內(nèi)。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。第三章、主要分部分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案一、施工總體部署及施工流程 合理的施工流程對(duì)施工期間的質(zhì)量控制和產(chǎn)品保護(hù)工作具有重要的意義。新江灣城尚景園公共租賃住房室內(nèi)裝修項(xiàng)目3標(biāo)段包括49共6幢住宅單體的室內(nèi)裝修工程，共有768套住宅，約53452平方米。與相關(guān)部門的溝通優(yōu)勢(shì)本公司通過多年裝飾裝修建筑施工，對(duì)精裝修建筑的施工審批流程和要求已十分熟悉，并參建了多個(gè)公共租賃房工程，與建交委、規(guī)劃局等政府部門有暢通溝通渠道，同時(shí)本公司與業(yè)主有過公共租賃房裝修施工的配合，熟悉整個(gè)施工流程，有利于本項(xiàng)目的順利推進(jìn)。如有幸中標(biāo)，公司把其列為本公司第一號(hào)重點(diǎn)工程，選派優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理周錦海同志擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理（上海配套商品房徐匯華涇地塊1727住宅樓室內(nèi)裝飾項(xiàng)目四標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理），優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理吳有偉同志擔(dān)任項(xiàng)目常務(wù)經(jīng)理（新江灣城尚景園公共租賃住房室內(nèi)裝修項(xiàng)目三標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理、2022年全國(guó)建筑裝飾工程優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理、2022年上海市優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理），優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理龍倍年同志擔(dān)任項(xiàng)目副經(jīng)理（新江灣城尚景園公共租賃住房室內(nèi)裝修項(xiàng)目三標(biāo)段項(xiàng)目副經(jīng)理），高級(jí)工程師嚴(yán)昱林同志擔(dān)任項(xiàng)目總工程師，組成強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理班子，同時(shí)常駐現(xiàn)場(chǎng)，到現(xiàn)場(chǎng)率為99%。、類似工程業(yè)績(jī)一覽表建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模 （㎡）開、竣工日 期合同價(jià)格（萬元）質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)上海教育基金會(huì) 嘉慧園高檔住宅樓裝修 4300 ～ 1000 一次驗(yàn)收 合格上海綠地（集團(tuán)）有限公司 圣約瀚名邸 4500～ 360一次驗(yàn)收合格上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司S6地塊碧云洋房（一期）工程4000 ～ 600 一次驗(yàn)收 合格上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司浦東世紀(jì)花園二期室內(nèi)裝飾 12022～ 2300一次驗(yàn)收合格工程上海嘉城兆房地產(chǎn)有限公司上海紫園25別墅精裝飾 2022～ 600一次驗(yàn)收合格上海西郊莊園置業(yè)（集團(tuán)）有限公司西郊莊園裝飾工程 1600～ 600一次驗(yàn)收合格無錫市電儀房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 無錫金色水岸 40000～ 3758一次驗(yàn)收合格上海中虹（集團(tuán)）有限公司中虹花園本項(xiàng)目主要是對(duì)16幢住宅單體共2201套住宅及住宅樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行室內(nèi)裝修，不涉及建筑立面、結(jié)構(gòu)、平面布局及消防系統(tǒng)等的調(diào)整。對(duì)住宅樓各套房型進(jìn)行精裝修，具體工程內(nèi)容：非承重內(nèi)隔墻工程；地面工程、吊頂工程、涂料工程、裱糊工程；墻體飾面板材安裝工程；相配套的水電安裝工程。三、本公司承接本工程的優(yōu)勢(shì)積累同類工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)、公共租賃房業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介上海配套商品房徐匯華涇地塊1727住宅樓本項(xiàng)目位于徐匯區(qū)華發(fā)路20308地塊，包括1727共十一棟住宅樓，總建筑面積約172022平方米。垂直運(yùn)輸擬借用業(yè)主方永久性電梯做臨時(shí)垂直運(yùn)輸使用，同時(shí)必須編制電梯臨時(shí)使用專項(xiàng)管理方案，書面明確管理制度、管理措施、保護(hù)措施、維護(hù)及保養(yǎng)措施等。放樣項(xiàng)目包括：樓層建筑裝修飾面標(biāo)高；隔墻定位線；墻面材料分割線；預(yù)埋件定位線；龍骨定位線；門位置線：地面材料分割線；在室內(nèi)工程地坪放樣確定后，應(yīng)于施工范圍內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)水平線，同時(shí)完成地坪高程差校對(duì)、墻面龍骨定位線及天花板高程彈線作業(yè)，以提供施工人員做為地坪及立面施工的微調(diào)依據(jù)。、測(cè)量放線統(tǒng)一與準(zhǔn)確性因考慮到本工程在室內(nèi)裝飾期間涉及其他施工單位同時(shí)進(jìn)行(包括其他分包施工單位)，為了避免各施工單位各自測(cè)量放線導(dǎo)致在相交接的工作面上出現(xiàn)偏差而無法收口，首先須協(xié)調(diào)各施工單位進(jìn)行綜合統(tǒng)一的測(cè)量放線，以保證本工程裝飾質(zhì)量，由項(xiàng)目體以書面形式將各層標(biāo)高、軸線進(jìn)行移交。項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，項(xiàng)目副經(jīng)理和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，各專業(yè)管理人員參加。針對(duì)措施詳見第五章保證質(zhì)量的技術(shù)措施。、確保質(zhì)量本工程建成后為公共租賃房，為民生工程，確保工程質(zhì)量尤為重要。本工程的難點(diǎn)、確保工期本工程施工套房多、時(shí)間緊、穿插作業(yè)多，施工期間我公司將運(yùn)用多年來類似住宅樣板房、公共租賃房精裝修的裝修承包經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行施工管理，將本工程各樓分為相對(duì)獨(dú)立的施工塊同時(shí)進(jìn)行施工，并安排充足的施工人員及施工機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，保證施工的順利按時(shí)竣工。、成品保護(hù)措施 本工程施工期間土建總體施工已基本完成，施工過程中須確保不影響小區(qū)已建建筑的安全及道路綠化的完好，同時(shí)材料運(yùn)輸過程中不得損壞已完成飾面。確保室內(nèi)環(huán)境空氣檢測(cè)達(dá)標(biāo)。、配合業(yè)主、總包多專業(yè)分包單位交叉施工本工程裝修面積較大、專業(yè)分包單位較多，因此如何綜合協(xié)調(diào)配合和合理安排好各工序的施工順序、電梯垂直運(yùn)輸?shù)墓芾砗驼{(diào)配施工人員來保證能在工作面上最大限度的組織施工是本次裝修工程的特點(diǎn)。同時(shí)本工程為公共租賃房施工受社會(huì)各方面關(guān)注，必須按時(shí)竣工。上海建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司 2022年1月21日第二章、工程概況、工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)及本公司優(yōu)勢(shì)等一、工程概況工程名稱 上海晶城晶華坊公共租賃住房室內(nèi)裝修項(xiàng)目1標(biāo)段工程地點(diǎn) 上海市閔行區(qū)朱梅路266弄建設(shè)單位 上海市公積金管理中心設(shè)計(jì)單位 中國(guó)海誠(chéng)工程科技股份有限公司本標(biāo)段建筑面積 ㎡自報(bào)工期 120日歷天自報(bào)質(zhì)量 一次性驗(yàn)收合格施工內(nèi)容本標(biāo)段包括9共5幢住宅單體的室內(nèi)裝修工程，共有840套住宅，其中一