【正文】 改、驗(yàn)收和移交階段30. 施工單位地毯式檢查，包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn)：因?yàn)槟嗨┕?、木地板施工、踢腳線施工都可能破壞管道，因此要重新打壓檢查。蓄水試驗(yàn)實(shí)際上進(jìn)行了三次：一是結(jié)構(gòu)裸露狀態(tài)下與物業(yè)管理公司的移交；二是防水保護(hù)層施工完畢后；三是驗(yàn)收整改時(shí)。31. 業(yè)主組織的地毯式檢查及其隨后的整改。交房時(shí)，業(yè)主方面的組織占主導(dǎo)性作用，需要很好的組織。同時(shí)，施工單位須提供無縫的配合，盡快解決小業(yè)主提出的投訴。此外，要避免過度承諾。小業(yè)主可能提出種種個(gè)性化改造的方案，應(yīng)予合理化解。事實(shí)證明，如果對(duì)于小業(yè)主的額外改造要求承諾過多，必定會(huì)占用保修人員的精力，客戶滿意度反而會(huì)下降。32. 保修。此階段可以通過良好的服務(wù)提高小業(yè)主的滿意度，可以考慮打包式服務(wù)，由專業(yè)隊(duì)伍提供星級(jí)維修服務(wù)，以解決因分包眾多、投訴處理緩慢的缺點(diǎn)。二、封閉式施工方案施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)維護(hù)業(yè)主已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有所布置，我單位根據(jù)業(yè)主布置進(jìn)行安排，并保證現(xiàn)有道路的暢道和環(huán)境的整潔。施工臨時(shí)設(shè)施均布置在業(yè)主指定位置內(nèi)，材料加工區(qū)、材料堆場(chǎng)采取封閉維護(hù)，并設(shè)專人管理，有效地控制環(huán)境污染?！肮S化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝水平，推行“工廠化”集中加工。做法：選擇一個(gè)相對(duì)固定的地方進(jìn)行材料集中加工（比如一幢的一層的一套房子）。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)尺寸進(jìn)行材料翻樣，材料加工成型后在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行材料及構(gòu)件安裝。、施工組織施工小組盡可能按同類房型進(jìn)行人員組織，這樣有利于施工人員熟悉環(huán)境，提高效率。對(duì)同類套房數(shù)多的房型，由專人對(duì)材料進(jìn)行放樣、翻樣、加工，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行交底指導(dǎo)。如墻地磚鋪貼圖，石材翻樣圖等。、施工測(cè)量、放樣、加工根據(jù)施工房間房型進(jìn)行分類，并對(duì)同類房型的尺寸進(jìn)行復(fù)合。根據(jù)設(shè)計(jì)意圖及實(shí)際結(jié)構(gòu)尺寸完善分格設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，并做出翻樣圖。根據(jù)翻樣圖提出加工計(jì)劃。材料按要求進(jìn)行加工，并根據(jù)翻樣圖編號(hào)。先進(jìn)行一套房型的翻樣，并進(jìn)行材料試鋪，如翻樣尺寸與實(shí)際施工尺寸有差異的，及時(shí)對(duì)翻樣數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。然后進(jìn)行其它同類房型材料加工。材料加工根據(jù)施工進(jìn)度進(jìn)行加工備料。材料加工后進(jìn)行分類、編號(hào)堆場(chǎng)、并附材料翻樣清單。、現(xiàn)場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)施工人員施工前先核對(duì)施工房間與材料翻樣清單是否一致。熟悉翻樣圖，分清方向，立面，大小，并對(duì)材料進(jìn)行試鋪。施工后對(duì)輔料、余料進(jìn)行回收，并做好落后清工作，確保現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔。三、主要分部分項(xiàng)工程施工方案軸線測(cè)量本工程測(cè)量?jī)?nèi)容主要考慮對(duì)高程的控制，軸線測(cè)量比較簡(jiǎn)單，僅用長(zhǎng)卷尺即可進(jìn)行。分塊、分層全部進(jìn)行標(biāo)高測(cè)定，包括每一間房間的高低代表點(diǎn)。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中涉及的標(biāo)高及軸線相關(guān)尺寸均在施工前給予測(cè)量、復(fù)核，所有標(biāo)高點(diǎn)均與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)控制點(diǎn)。A. 指向 B. 門窗垂直定位 C. 吊頂水平線 D. 水平定標(biāo)用水準(zhǔn)儀采用閉合回路法將177。、各房間內(nèi)，并用紅三角做好標(biāo)志。每個(gè)樓層均用水準(zhǔn)儀將1m控制線引至各層柱、墻上，然后用墨斗線統(tǒng)一彈出，以后室內(nèi)裝飾、設(shè)備安裝及結(jié)構(gòu)加固均以此線為準(zhǔn)。對(duì)每個(gè)分包單位相鄰間的地坪標(biāo)高在施工前應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免在接口處出現(xiàn)偏差。輕鋼龍骨石膏板吊頂施工順序：吊頂定位放線 裝龍骨及配件 中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 面板安裝 設(shè)備管線安裝施工方法：按照設(shè)計(jì)，確定吊頂位置。在四周墻面上彈線，標(biāo)出吊頂?shù)膶?shí)際高度（吊頂下皮高度，即覆面石膏板板的板面離樓地面高度）。在樓板底面彈線，標(biāo)出吊桿（吊牢承載龍骨）的吊點(diǎn)位置。沿墻面彈線安裝沿邊龍骨。在樓板上沿彈線安裝吊桿，兩根吊桿間距1000mm。同墻面相接的龍骨一端可擱置在邊龍骨上。吊頂長(zhǎng)度超過單根承載龍骨長(zhǎng)度時(shí)，可用龍骨連接件將兩根龍骨連接延長(zhǎng)。當(dāng)?shù)蹴斂缍却笥?0m時(shí)，跨中部位龍骨應(yīng)適當(dāng)起拱，但不大于跨度的1/200。覆面龍骨同承載龍骨互相垂直布置，通過覆面龍骨掛件固定在承載龍骨上。覆面龍骨間距一般為300mm～500mm。同墻面相接的覆面龍骨靠墻一端可卡入邊龍骨。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，在覆面龍骨之間可安裝橫撐龍骨，橫撐龍骨間距一般為600mm。當(dāng)全部吊頂龍骨安裝完畢后，再在需開洞位置另行安裝附加龍骨，制作洞口，洞口位置應(yīng)避開承載龍骨。相鄰兩張石膏板板切斷邊要錯(cuò)開，不得形成通縫。自攻螺絲要用電動(dòng)螺絲槍一次打入。自攻螺絲要陷入石膏板板表面1mm深度，且不能切斷護(hù)面紙，暴露石膏。沿包邊安裝自攻螺絲，自攻螺絲距板邊大于10mm。相鄰兩顆螺絲間距（縱向）約100mm—150mm。沿切斷邊安裝自攻螺絲，板邊自攻螺絲距大于15mm。相鄰兩顆螺絲間距（橫向）約200mm。檢查板縫必須清潔，無污物。將膩?zhàn)犹钊敕謱影彘g縫隙，壓抹嚴(yán)實(shí)，厚度以不高出板面為宜。將嵌縫紙帶粘在板縫處，用抹刀刮平壓實(shí)，紙帶下同嵌縫膏間不得有氣泡。保證嵌縫紙帶中線同石膏板板縫中線重合，使嵌縫紙帶在相鄰兩張石膏板板上的粘貼面積相等。將嵌縫紙帶邊緣壓出的嵌縫膏刮抹在紙帶上，隨底層嵌縫膏一起抹平壓實(shí)。上述工序結(jié)束后，靜置，待其（第一道處理）干燥（干燥時(shí)間見嵌縫膏包裝上的說明）。用嵌縫膏將第一道拼縫處理覆蓋，刮平，厚度至同板面平整即可。上述工序后，靜置，待其（第二道處理）干燥。（干燥時(shí)間見嵌縫膏包裝上的說明）。用嵌縫膏將第二道拼縫處理覆蓋，刮平。待其干燥后，用砂紙輕輕打磨，使其同板面平整一致。將不平的切斷邊用打磨器磨平光滑。將嵌縫膏抹在轉(zhuǎn)角線及轉(zhuǎn)角兩面，嵌實(shí)抹平。將護(hù)角紙帶沿中線對(duì)折，扣在轉(zhuǎn)角處。用抹灰刀壓實(shí)，使其同嵌縫膏粘結(jié)牢固。表面處理同拼縫。用嵌縫膏直接抹在螺絲端頭（螺絲表面應(yīng)用防銹漆進(jìn)行處理）上，壓實(shí)刮平。金屬扣板吊頂該吊頂由于具備施工簡(jiǎn)便靈活，施工工期短，其整個(gè)施工系統(tǒng)全部由工廠制品配套的安裝五金件構(gòu)成等優(yōu)點(diǎn)。在吊平頂安裝之前，應(yīng)根據(jù)房間的大小和飾面鋼板的種類、規(guī)格按照設(shè)計(jì)要求合理布置，列出各種龍骨的種類和距離，同時(shí)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高在周圍墻面上，吊點(diǎn)直接在結(jié)構(gòu)樓板上連接設(shè)吊點(diǎn)，不允許在預(yù)應(yīng)力梁底設(shè)吊點(diǎn)其間，吊桿采用不銹鋼管，吊桿的高度將依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸確定。由于受力和自身的重量產(chǎn)生撓度后造成平頂中間下垂，所以在設(shè)置中間吊桿時(shí)，其高度應(yīng)比周邊吊桿的高度均衡縮短10～30mm，這樣施工后吊頂面層在受力后將保持在同一個(gè)水平面上。然后安裝主龍骨(或承載龍骨)，可用配套垂直吊扣與吊桿連接，連接后應(yīng)控制龍骨的水平面位置，或在中間部位略有向上。主龍骨不夠長(zhǎng)時(shí)可采用加接龍骨，加接龍骨的連接也不少于二個(gè)吊桿點(diǎn)。如果遇到上人孔或其它較大的燈具設(shè)備時(shí)，應(yīng)增加吊點(diǎn)。主龍骨完成后，安裝暗架龍骨，暗架龍骨應(yīng)用配套的十字連扣與主龍骨連接，暗架龍骨間距應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)面層的規(guī)格來布置，暗架龍骨同主龍骨一樣要求保持在一個(gè)水平面上，中間部位略向上起拱，碰到燈具或設(shè)備等應(yīng)增加龍骨，然后復(fù)面，金屬板復(fù)面時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查面板方向是否一致，板邊。復(fù)面時(shí)應(yīng)按操作規(guī)程安裝，m以內(nèi)且縫隙均勻。在安裝時(shí)將每一塊板對(duì)準(zhǔn)后向上推插入暗龍骨內(nèi)，使吊頂板邊凸孔卡進(jìn)龍骨上即可。同時(shí)，在安裝中插入龍骨暗架中應(yīng)注意不損壞表面顏色，且不使之沾污，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)擦清。整個(gè)金屬吊頂即告安裝完畢。如遇燈具部位則先進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算燈具的位置尺寸，然后進(jìn)行鉆孔或切割，經(jīng)校對(duì)確認(rèn)準(zhǔn)確無誤后方可安裝條板。平頂墻面刷乳膠漆基層表面用膩?zhàn)优镀秸暗状蚰ズ?，用排筆或羊毛輥將乳膠漆均勻地涂刷一遍。刷涂時(shí)距離20～30cm，反復(fù)運(yùn)筆兩三次即可。待第一遍涂料干燥后用砂紙打磨，再涂刷第二遍。工程完成后，應(yīng)組織進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)有“漏涂”、“透底”、“流墜”等弊病，應(yīng)立即修整和處理。 涂料的材料品種、質(zhì)量、色彩均符合設(shè)計(jì)要求并有產(chǎn)品證書，必須按產(chǎn)品組合配套使用。各抹灰層之間和抹灰層與涂層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。涂料表面顏色一致，花紋、色點(diǎn)大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。分格條（縫）的寬度和深度均勻一致，條（縫）平整光滑，棱角整齊，橫平豎直、通順。填補(bǔ)裂縫和磨平，將墻面上的氣孔、裂縫、凹凸不平等缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，并用涂料膩?zhàn)犹钇?，待膩?zhàn)痈稍锖笥蒙凹埓蚰テ秸Ｔ跐M刮膩?zhàn)忧?，先用聚乙烯醇縮甲醛膠二水1:3的稀釋液滿涂一層，然后在上面批刮膩?zhàn)印４佔(zhàn)訉?shí)干以后，用0或1鐵砂紙打磨平整，并清除粉塵。待磨平后，可以用羊毛輥或排筆涂刷乳膠漆，一般墻面涂刷兩遍即可，最后一遍，必須用排筆涂刷乳膠漆，不得用羊毛輥。施工時(shí)涂料的涂膜不宜過厚或過薄。過厚時(shí)易流墜起皺，影響干燥；過薄則不能發(fā)揮涂料的作用。一般以充分蓋底，不透虛影，表面均勻?yàn)橐?。涂刷遍?shù)一般為兩遍，必要時(shí)可適當(dāng)增加涂刷遍數(shù)。乳膠漆涂料應(yīng)儲(chǔ)存在0℃以上地方，操作時(shí)施工環(huán)境溫度在5℃以上，使涂料不凍，不存乳。貯存期已過的涂料嚴(yán)禁使用。石膏裝飾線安裝施工順序：彈線 →配膠粘劑→貼線→勾縫施工方法：沿墻彈線定位。在盛少量水的盆中均勻撒石膏粘粉，使其完全覆蓋水面，且粘粉剛好被水浸透，靜候片刻即可使用。在陰角處預(yù)截45度斜角，貼線后用木方支撐，10～15min后取下支撐。如裝飾線與木質(zhì)材料接觸，則要用鍍鋅或銅螺絲固定。墻面貼面磚施工順序：墻面找方→放線排磚→面磚挑選浸濕→鋪貼→擦縫、清理施工方法：首先鑿除原裝飾，直到結(jié)構(gòu)基層，然后進(jìn)行清理，并粉刷基層。墻面面磚施工前，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙尺寸，認(rèn)真核實(shí)結(jié)構(gòu)實(shí)際的偏差情況，來決定墻面面磚找平層，粘結(jié)層砂漿厚度。在找平層粉刷前，先進(jìn)行砼墻面或磚墻面處理，后用界面劑進(jìn)行滿涂一遍，即可鋪貼磁磚飾面。排磚模數(shù)，要求墻面磚橫縫與石旋臉、窗臺(tái)相平，豎向要求門窗陰陽角處都是整磚，陽角的拼縫應(yīng)磨成45度夾角，然后根據(jù)排列的方案進(jìn)行實(shí)際彈線，彈出分層的水平線和每隔1m左右彈一根垂直線。施工時(shí)應(yīng)先對(duì)材料進(jìn)行挑選，凡有外形歪斜、缺棱、掉角、翹棱、裂縫、顏色不勻的應(yīng)剔除，然后浸水濕潤(rùn)。鋪貼的砂漿的稠度要一致，并避免砂漿上墻后流淌，實(shí)際鋪貼自下而上，從第二排開始，在鋪貼前放置好木引條。滿刀灰厚度要一致，貼完一排后，須將每塊面磚上的灰漿刮凈，如上口不在同一直線上，應(yīng)在面磚下口墊小木片，盡量使上口在同一直線上，防止面磚向下滑移，隨后再進(jìn)行第二排面磚的鋪貼。地坪鋪設(shè)地磚施工順序：放樣定標(biāo)高→預(yù)留洞補(bǔ)漏→找坡、找平→鋪貼→清理、養(yǎng)護(hù)施工方法：用水泥砂漿做結(jié)合層鋪砌地面磚時(shí)，多為素土夯實(shí)或混凝土墊層。墊層施工時(shí)必須根據(jù)設(shè)計(jì)要求做好找坡，%。鋪置前應(yīng)將墊層表面清掃干凈，澆水濕潤(rùn)。地磚需提前在水中浸泡20小時(shí)，取出陰干。鋪貼時(shí)，預(yù)先在墻面彈出標(biāo)高線，四邊鋪好臨時(shí)標(biāo)高磚，然后根據(jù)標(biāo)高磚為依據(jù)，拉基準(zhǔn)線，再由里向外逐塊進(jìn)行鋪置。當(dāng)鋪上一塊磚后，用木棰敲擊使磚與沙漿嚴(yán)密地粘合，并用水平尺按標(biāo)高找平，使其與相鄰磚平齊。磚與磚間應(yīng)有2～3mm縫隙，用專用十字芯控制縫隙。行與行間可齊縫或錯(cuò)縫1/2磚鋪置。在遇地漏處磚必須整塊鉆孔，地磚面比地漏蓋板面口高出5mm，待今后地漏蓋安裝后與地磚面相平。待全部磚鋪好后，用水泥砂漿揩縫。地坪鋪設(shè)木地板施工順序：放樣定標(biāo)高→找平→鋪設(shè)木地板→清理、養(yǎng)護(hù)施工方法：基層平整是保證面層平整度的關(guān)鍵，要求用2m直尺檢查，誤差不超過3mm?；鶎幽鎽?yīng)使用不低于325號(hào)的水泥，中砂（最好是粗砂或中、粗砂混合使用），表面宜壓平壓光。木地板第一排從左向右放，槽面靠墻，板尾面放木楔，然后根據(jù)房間大小依次連接需要的地板塊但不要粘膠。為了達(dá)到更好效果，可將地板鋪成與窗外大部分光線平行。在走廊或較小房間，應(yīng)將地板塊與較長(zhǎng)墻壁平行。如果墻不直，在地板塊上畫出墻的輪廓線照此切割第一排地板塊。每一排的最后一塊板180度反向，與該排其余板子舌對(duì)舌（留出空隙）使該板緊靠墻面，如有多余（長(zhǎng)），在背后作上記號(hào)，按尺寸切割。鋸切地板時(shí)，若用手鋸，花紋正面朝上，如用電鋸，花紋正面朝下。在結(jié)尾的舌部均勻涂布足量的膠。使木墊塊、錘子小心地將板面連接起來。絕不要用錘子直接敲地板企口側(cè)面，要隔著木墊塊敲。用鉛垂線，測(cè)試平不平衡。上一排切下部分可作第二排的第一塊。地板塊切下部分不得少于30cm；否則，丟棄，舌部上涂布足量膠，把地板塊小心輕敲到位，（隔著木墊塊敲地板塊。）把最后一塊板和倒數(shù)第二塊板排齊就算裝好最后一排了。另放一塊板在上面，用舌面對(duì)著墻，作記號(hào)，根據(jù)記號(hào)切割最后一塊板、安裝。24h內(nèi)不要使用地板，以便將膠干透。最后一塊地板不得短于5cm。用踢腳板封閉地板與墻的空隙。踢腳板可用元頭或帶頭水泥釘固定或用膠粘劑粘貼。木門安裝施工工序：木門及門套安裝施工工序：檢查門洞埋件→制作及安裝龍骨→裝釘成品飾面板→門扇安裝裝備→安裝門扇→安裝小五金→檢查安裝質(zhì)量裝飾木門施工應(yīng)注意：在雙開門扇的制作加工時(shí)，為了考慮其飾面美觀，門扇兩面的實(shí)木封邊條應(yīng)保持同樣寬度。要求應(yīng)事先向加工單位交底清楚。門扇相鄰其它部位飾面材料的接口處理和門扇間有著密切的聯(lián)系。部位不同材質(zhì)的接口都應(yīng)相拼在門扇風(fēng)縫處（門扇下方）以保證地坪飾面的美觀。衛(wèi)生間防水處理作業(yè)條件：廁浴間地面墊層已做完，向地漏處找2%坡，厚度小于30mm 時(shí)用混合灰，大于30mm厚用1∶ 6 水泥焦渣墊層。廁浴間地面找平層已做完，表面應(yīng)抹平壓光、堅(jiān)實(shí)平整，不起砂，含水率低于90%。找平層的泛水坡度應(yīng)在2%以上，不得局部積水，與墻交接處及轉(zhuǎn)角均要抹成小圓角。凡是靠墻的管根處均抹出5%坡度，避免此處存水。施工工藝流程：清掃基層 → 涂刷底膠 → 細(xì)部附加層 → 第一層涂膜 → 第二層涂膜 →第三層涂膜和粘石渣施工方法：用鏟刀將粘在找平層上的