【正文】 同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識(shí)與才干。從這個(gè)意義上講，它是一種十分有效的保健措施。要結(jié)合中國人的特點(diǎn)，細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康，同時(shí)有益于青少年素質(zhì)拓展。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。 結(jié)論與建議 項(xiàng)目研究結(jié)論在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：某某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)具有重大社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目可行。第十二章 研究結(jié)論與建議 推薦方案總體描述某某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的發(fā)展將會(huì)帶動(dòng)“黔桂滇三角地區(qū)”周邊生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光業(yè)發(fā)展，有助于當(dāng)?shù)赝恋貜?fù)墾效益提升，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永葆秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。生態(tài)園必須調(diào)動(dòng)全社會(huì)的力量，其中的核心問題是人才隊(duì)伍建設(shè)。農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使生態(tài)園的發(fā)展“險(xiǎn)上有險(xiǎn)”。因?yàn)檗r(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動(dòng)接受者。新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)行為，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。對(duì)這些技術(shù)要集中力量、重點(diǎn)突破，爭取時(shí)效，強(qiáng)調(diào)效益?？萍紕?chuàng)新是生態(tài)園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。即以項(xiàng)目為募股或集資的主體，向社會(huì)定或公開募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目所需資金，并按照股份制的要求進(jìn)行組織和運(yùn)作。農(nóng)業(yè)經(jīng)營實(shí)體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營開發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)協(xié)會(huì)等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用研究，由此而形成相互依存、各有側(cè)重的投資機(jī)制。首先，進(jìn)一步明確政府投資的十體地位。發(fā)展生態(tài)園是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng)工程，生態(tài)園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對(duì)高新技術(shù)的投入數(shù)量。市場需求是生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園發(fā)展的方向。生態(tài)園的發(fā)展更應(yīng)充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。生態(tài)園的發(fā)展，在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進(jìn)行，真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。現(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)動(dòng)了農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 制度安排與政策機(jī)制。當(dāng)前，科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)份額，發(fā)達(dá)國家達(dá)到70％80％，我國也達(dá)到了62％，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力。隨著社會(huì)的發(fā)展，技術(shù)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。農(nóng)民收入增長減緩已經(jīng)制約了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為影響國民經(jīng)濟(jì)全局的突出問題。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給生態(tài)農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。過去，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非生產(chǎn)資源產(chǎn)生的大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化?！巴恋厥秦?cái)富之母”，耕地是農(nóng)業(yè)賴以生存和發(fā)展之根本。農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃榉呛慕咝再Y源(如太陽能、空氣、風(fēng)、降水、氣候等)、耗竭性資源(如動(dòng)物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等)。 面臨的風(fēng)險(xiǎn) 資源風(fēng)險(xiǎn)。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)。⑵旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、水系整治，景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都對(duì)旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進(jìn)作用，同時(shí)有助于促進(jìn)園區(qū)綠化覆蓋率。(5) 某某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的建設(shè)有助于發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和豐富旅游消費(fèi)市場，為“黔桂滇三角區(qū)”區(qū)域城鎮(zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假日休閑、娛樂場地。(3) 某某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)有助于優(yōu)化“黔桂滇三角區(qū)”區(qū)域旅游環(huán)境，提升旅游品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)“綠色城市,富麗鄉(xiāng)村”的目標(biāo)。 社會(huì)效益分析(1)某某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的建設(shè)有利于完善“黔桂滇三角區(qū)”區(qū)域發(fā)展格局，完善當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展體系，推動(dòng)某縣在十八大精神鼓舞下的大建設(shè)，吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力?！∝?cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%），內(nèi)部收益率稅后為15%，投資回收期稅后15年。經(jīng)營成本估算生產(chǎn)期平均經(jīng)營成本以總成本費(fèi)用扣除攤銷、折舊費(fèi)用后估算。項(xiàng)目總成本估算生產(chǎn)期平均項(xiàng)目總成本費(fèi)用為15500萬元。　總成本與經(jīng)營成本估算根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)的總成本按產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等期間費(fèi)用計(jì)算?！′N售收入、銷售稅金和附加估算銷售（營業(yè)）收入本項(xiàng)目建成后，主要銷售收入來自：入園門票、入園二次消費(fèi)（餐飲、游樂、溫泉服務(wù)、住宿）、園內(nèi)畜禽銷售、水產(chǎn)品銷售、有機(jī)蔬菜銷售、有機(jī)水果銷售等六項(xiàng)收入?；鶞?zhǔn)貼現(xiàn)率：基準(zhǔn)貼現(xiàn)率定為 8％。第十章 項(xiàng)目效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（已經(jīng)2008年11月5日國務(wù)院第34次常務(wù)會(huì)議修訂通過）；《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（2007年11月28日國務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過）。 養(yǎng)殖業(yè)投資：3500萬元。(2)相似工程合同造價(jià)資料及興義、曲靖地區(qū)原材料市場價(jià)格。(2)建造期匯率可能發(fā)生的變動(dòng)而需要增加的費(fèi)。但不包括以下各項(xiàng)費(fèi)用。 員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。附組織機(jī)構(gòu)圖：董事長 總經(jīng)理 旅游副經(jīng)理農(nóng)業(yè)副經(jīng)理溫泉副經(jīng)理 后勤保障科長 理療服務(wù)科長 賓館餐飲科長 旅游觀光科長 禮儀接待科長 洗浴中心科長種植場科長養(yǎng)殖場科長 水產(chǎn)場科長 后勤保衛(wèi)供給部 休息綜合服務(wù)區(qū) 溫泉洗浴中心區(qū) 餐飲茶飲棋牌區(qū) 賓館住宿洽商區(qū) 會(huì)議禮儀接待場 休閑娛樂商務(wù)場 經(jīng)絡(luò)穴位理療場 兒童娛樂教育場 野外觀光旅游場 場內(nèi)觀光旅游場 蛙類科技示范場 魚類科技示范場 蔬菜科技示范園 谷類科技示范園 野生畜禽放養(yǎng)場 家畜禽放養(yǎng)場區(qū)  人力資源本項(xiàng)目定員550人，總經(jīng)理由董事會(huì)批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。 組織機(jī)構(gòu)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理，逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。招標(biāo)方式本工程擬采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式，建筑工程（包括建筑材料）、安裝擬全部采用公開招標(biāo)方式，這樣業(yè)主能取得有競爭力的合同。招標(biāo)范圍本項(xiàng)目中擬定招標(biāo)的內(nèi)容為所有的建安工程的主要材料和施工單位。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交據(jù)匙工程承包”簡稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。招標(biāo)的全過程均嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會(huì)不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩也是一種浪費(fèi)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識(shí)。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度具體規(guī)劃如下：（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備：2013年元月至3月（2）工程勘察設(shè)計(jì)：2013年2月至3月（3）項(xiàng)目招標(biāo)：2013年3月至4月（4）土建施工：2013年5月至12月（5）設(shè)備安裝： 2014年1月至4月（6）項(xiàng)目試運(yùn)行：2014年7月至8月（7）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：2014年9月表71 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃表實(shí)施進(jìn)度20132013201413233451214789第八章 項(xiàng)目運(yùn)營與管理 工程項(xiàng)目管理建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目經(jīng)營過程應(yīng)保障上述環(huán)保措施，以降低經(jīng)營過程對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境及人居環(huán)境產(chǎn)生的不利影響。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中將在園區(qū)的周圍及道路兩旁等種植以喬木、灌木、草坪相協(xié)調(diào)的綠化帶，科學(xué)選擇綠化品種，保證生產(chǎn)的有序進(jìn)行。集中收集由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)處理，對(duì)周圍環(huán)境無影響。④固體廢物污染防治措施。園區(qū)內(nèi)游客及職工生活污水經(jīng)化糞池、凈化池處理后排至農(nóng)田或種植區(qū)灌溉、澆地。（2）項(xiàng)目投產(chǎn)后對(duì)環(huán)境影響和防治措施①養(yǎng)殖場惡臭污染防治措施畜禽棲息區(qū)內(nèi)的糞便及時(shí)進(jìn)入沼氣池和凈化池作發(fā)酵原料，做魚飼料或果樹農(nóng)家肥，不排放無污染處理。③固體廢棄物：生產(chǎn)中的固體廢棄物，由當(dāng)班工人負(fù)責(zé)回收，定點(diǎn)堆放，集中處理。②噪聲：生產(chǎn)中的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲不可避免。三是避免露天堆放起塵物，易起塵霧料必須嚴(yán)密遮蓋；四是運(yùn)輸車輛適當(dāng)注意減速行駛，在場地出入口設(shè)置車輛沖洗設(shè)施等。 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響及保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)執(zhí)行法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；（2）《中華人民共和國污染防治法》；（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》；（4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；（5）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》；（6）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)環(huán)境管理技術(shù)規(guī)范》；（7）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）。第六章 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目建設(shè)用地為某縣古敢鄉(xiāng)熱水塘村的村民用地，兩條河流蜿蜒而過，園區(qū)河對(duì)面為荒山。兒童樂園適合兒童游玩、鍛煉、游戲的設(shè)施，電教，電玩，室內(nèi)外皆能體驗(yàn)和受益。民族村修造回族、彝族、苗族、水族、布依族的典型建筑以及文化設(shè)施，展示民族精華作品和文化遺產(chǎn)。 生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村的特色工程，要突出農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境、環(huán)保潮流和娛樂功能，產(chǎn)品以荔枝等當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)為主。溫泉浴城和康復(fù)理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂的結(jié)合,借助溫泉?jiǎng)e墅的住宿條件優(yōu)勢，把康復(fù)理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設(shè)；商務(wù)會(huì)議中心要求會(huì)議設(shè)備齊全，要能滿足不同類別的商務(wù)會(huì)議客人的需求；風(fēng)味餐廳要布置獨(dú)特，體現(xiàn)農(nóng)家氛圍。為游客提供商務(wù)、洽談、休閑、住宿的最佳場所。規(guī)劃將依山就勢布置各種休閑、健身、娛樂的樓臺(tái)、亭閣和場所，開展活動(dòng)項(xiàng)目，形成以健身、康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個(gè)項(xiàng)目生態(tài)文化鏈的重要組成部分。該區(qū)塊位于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園區(qū)的河對(duì)面，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和灌木林，培育的紅豆杉、塔松、桂花、櫻花、冬青、樟樹、翠竹等，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。安裝配備有各類設(shè)備和器材，適合兒童游戲、玩耍、娛樂、鍛煉、歡樂場所，讓來的游客老少皆宜。對(duì)外會(huì)議，婚禮，家慶，團(tuán)隊(duì)的禮儀接洽場所。集彝族、水族、苗族、布依族、回族等民族風(fēng)格的代表性建筑，匯各民族的優(yōu)秀文化和傳統(tǒng)節(jié)日，在這里集中展現(xiàn)和體驗(yàn)，讓游客參與和體會(huì)民族風(fēng)情的歡樂氣氛以及風(fēng)俗民情。設(shè)有各類層次的溫泉洗浴，溫泉沖浪，大中小溫泉池子，按摩中心，理療中心，專業(yè)推拿。⑷、水上游樂園區(qū)：水上游樂園區(qū)位于某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園西部，占地200畝，水上游樂園區(qū)為水上游樂、竹排觀景，水上對(duì)歌。⑶、農(nóng)家樂休閑區(qū)：農(nóng)家樂休閑區(qū)位于某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園西部，依水而建，集土菜餐飲、住宿、垂釣休閑為一體。其中果蔬科技園區(qū)設(shè)溫室大棚栽培區(qū)和露天栽培區(qū)，建有果蔬連棟溫室大棚15000平方米、展覽中心建筑面積1000平方米。水面設(shè)圍網(wǎng)，放養(yǎng)各類水產(chǎn)品（魚類、蛙類、鱔類）養(yǎng)殖，水面放養(yǎng)白鵝，麻鴨；并利用鴨場糞污沼化后的沼液作水產(chǎn)養(yǎng)殖餌料。（1）、生態(tài)放養(yǎng)區(qū)：生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)位于某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的 四周山坡和水域，總面積2200畝，其中陸地面積2000畝，水面200畝。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體規(guī)劃某某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園規(guī)劃面積共計(jì)5605畝，其中陸地面積15498畝，水域面積200畝。園區(qū)內(nèi)江河縱橫，地表、地下徑流充沛，其土壤類型較多,植被豐富。 自然條件某某農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)處在北緯度地區(qū)，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，176。第四章 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目現(xiàn)狀某某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園位于云南省某縣古敢鄉(xiāng)熱水塘村，黔桂、滇三省交界的三角地帶，氣候宜人，地勢平坦，山清水秀，群山環(huán)抱，河流蜿蜒曲折，是個(gè)理想的度假觀光園區(qū)。四季分明、無霜期330天；夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，日照充沛，空氣清新，濕度宜人。C。黨的十八大全面建成小康社會(huì)和對(duì)三農(nóng)的高度重視,對(duì)于鄉(xiāng)村旅游大力扶持，政府從資金、優(yōu)惠政策等方面多方協(xié)助鄉(xiāng)村旅游大發(fā)展。 政策支持近年來中共中央十分關(guān)注農(nóng)村問題，“三農(nóng)”問題的一系列文件，不僅為我圍農(nóng)村發(fā)展帶來了史無前例的重視