世聯(lián)-研究案例-國際濱海社區(qū)案例分析(參考版)
2025-05-17 13:30本頁面
【正文】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 18 國際著名濱海社區(qū)的共性 六大定律 ?從本項目的地塊條件和占有的城市性稀缺資源來看 ,都具備打造著名濱海社區(qū)的條件 ?目前欠缺的公共配套可以借助于城市產(chǎn)業(yè)的延伸和城市的西拓在最近幾年時間內(nèi)逐步解決 ?本項目所需要做的就是在公共配套逐步完善的基礎(chǔ)上，充分利用地塊條件和稀缺資源，著力打造高品質(zhì)的產(chǎn)品，營造專屬的社區(qū)，從而鎖定高端消費群 ?定律一：稀缺資源的獨占性： 占有海景是第一位的，其次還有山景等資源或城市中不可替代的人文資源 ?定律二：城市性： 濱海富人區(qū)一般都在城市附近，或者從偏遠地區(qū)逐漸發(fā)展成城市的新一極 ?定律三：公共配套的高檔和齊全： 從購物中心、海洋娛樂中心、博物館、藝術(shù)館、星級酒店、國際公寓到酒吧街，在濱海富人區(qū)都能找到，而且檔次較高 ?定律四：產(chǎn)品品質(zhì)的高檔性 濱海富人區(qū)的產(chǎn)品從建筑、園林到細節(jié)都顯示出高檔產(chǎn)品甚至豪宅的品質(zhì)，從外觀上就給人一種 “ 私家領(lǐng)地，閑人勿進 ” 的高貴感 ?定律五：業(yè)主群的高端性 濱海富人區(qū)聚集了一群高端的業(yè)主，包括有商界富賈、官場政要、演藝界的名流等基本屬于各行業(yè)的高層次人群 ?定律六：社區(qū)文化與圈層的專屬性 富人區(qū)有其自己專屬的標志，高檔俱樂部（游艇俱樂部、雪茄俱樂部等），高層次的藝術(shù)活動、專屬的社區(qū)文化等 本報告是嚴格保密的。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 17 國際著名濱海社區(qū)特質(zhì) 濱海社區(qū) 特征 雙水灣 KELTIE海灣和 BLACK BURN海灣組成，豪宅散布在沿途海岸，充滿了濃郁的地中海情調(diào) Noosa灣區(qū) 澳大利亞布里斯班附近著名的灣區(qū)旅游小鎮(zhèn)，意思為“天堂”，這里的豪宅代表了世界真正意義的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建 霍克灣區(qū) 以獨特建筑風格聞名世界，又有主題式的城市生活方式之稱 東京灣 第一個主要依靠人工規(guī)劃而締造的灣區(qū)，提高了各國政府注重對灣區(qū)資源保護、利用的意識，并證明了社會 —— 自然的文明共生關(guān)系 Burau灣 馬來西亞 Burau灣，以天成海灣與富人運動 De tai海灣高爾夫俱樂部舉世聞名。 ?評估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境和獨特的人文及歷史資源，制定開發(fā)原則 ?開發(fā)前對環(huán)境保護作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理 ?引導本地居民對旅游和環(huán)保的參與 ?規(guī)劃多種便捷抵達度假區(qū)的交通方式，注重景觀 ?早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價值 ?完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量 ?政府牽頭制定對投資者宣傳策略，并啟動多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌 ?引進或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動增強社會知名度 本報告是嚴格保密的。 ?靈活利用不同旅游產(chǎn)品，吸引多層面游客，減低季節(jié)性及波動性。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 14 夏威夷的各個島嶼走差異化的專業(yè)路線，功能豐富，包括都市生活、自然旅游、人文娛樂和豪華別墅度假 都市生活：夏威夷的心臟，這里有很棒的博物館、活躍的夜生活，還有好吃不貴的各種美食，和都市的塞車 全夏威夷最青綠茂密的植物景色 一座知名高爾夫球會的島嶼 ３％的土地被開發(fā)用于商業(yè)和住宅，保留了天然淳樸狀態(tài)，島上建筑物沒有超過四層的 島上尚有許多地方尚未開發(fā)，有哈拉華谷、野生動物公園等原始風光，與傳統(tǒng)連接得最近 呈現(xiàn)海和高地的景觀，最幽靜、保持原貌最完整的世界，因而擁有夏威夷最具特色的野生動植物，用豐富的娛樂活動彌補小島的寧靜 獨具特色的音樂舞蹈、民間手工藝、古跡遍布的村鎮(zhèn)，以及先進科技、大型度假勝地，則勾畫了一幅傳統(tǒng)和現(xiàn)代完美結(jié)合的圖畫 夏威夷的第二大島，有1300座各類豪華別墅，頂級一線海景；配有私家沙灘和豪華海泳池；超級豪華內(nèi)飾，奢侈享受； 夏威夷 本報告是嚴格保
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