物業(yè)管理服務(wù)承包合同(參考版)
2025-05-17 12:33本頁(yè)面
【正文】 如乙方對(duì)服務(wù)缺陷不予更正，甲方有權(quán)另請(qǐng)其他單位更正，所發(fā)生的費(fèi)用在履約保證金中扣除。如：安排服務(wù)人員（內(nèi)部）臨時(shí)加班。、甲方支付此項(xiàng)費(fèi)用外不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用（包括個(gè)人），服務(wù)人員的薪金（包含國(guó)家或地方政府政策性調(diào)整基礎(chǔ)工資、社保外）、福利、保險(xiǎn)、休假日補(bǔ)貼等所有工資福利待遇由乙方付給，與甲方無關(guān)。四、費(fèi)用及結(jié)算、合同總金額：人民幣壹佰叁拾陸萬柒仟陸佰陸拾捌元整（￥）、支付價(jià)款的支付及付款方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照季度（進(jìn)場(chǎng)之日起每三個(gè)月為一個(gè)季度）結(jié)算一次，在每個(gè)結(jié)算周期的第二個(gè)月的號(hào)在乙方提供正式的發(fā)票后由甲方向乙方支付當(dāng)期合同金額的，當(dāng)年度的余款在一年合同全部履行完畢日內(nèi)，由甲方向乙方一次性付清。（）乙方負(fù)有對(duì)自己?jiǎn)T工的安全責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。（）乙方必須自己完成合同內(nèi)容，不得自行分包，否則，甲方有權(quán)按乙方不能完成合同處理。具體辦法于合同簽訂后經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。、乙方應(yīng)經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行崗位職責(zé)和安全教育，加強(qiáng)崗位責(zé)任考核。、乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整不適應(yīng)工作需求的物業(yè)管理人員及其員工。對(duì)甲方人員因使用設(shè)備、器材、器械不當(dāng)而造成的損失與乙方無關(guān)。加強(qiáng)與乙方溝通，交流情況，互通信息。 冬：進(jìn)行冬季整形修剪，幼樹的修剪以整形為主，對(duì)觀葉樹以控制側(cè)枝生長(zhǎng)，促進(jìn)主枝生長(zhǎng)為目的，修去病蟲枝、徒長(zhǎng)枝、過密枝、枯死枝以及藤蔓寄生植物，保持樹形優(yōu)美；開環(huán)狀溝施冬肥，保障來年生長(zhǎng)；做好防寒工作，對(duì)新栽不耐寒樹種樹干基部以上纏繞草繩御寒；防治病蟲害，消滅越冬蟲包、蟲繭和幼蟲；刷白：對(duì)生長(zhǎng)良好的樹干在主干基部以上米處涂石灰液（漿）加鹽刷白，做到涂布均勻，上緣平整。 夏：抓緊澆水抗旱，雨水過多時(shí)加強(qiáng)排水防澇；嚴(yán)防病蟲害，特別是葉面病蟲害的發(fā)生；進(jìn)行生長(zhǎng)期修剪，宜盡量從輕，主要控制競(jìng)爭(zhēng)枝、內(nèi)膛枝、直立枝、徒長(zhǎng)枝的發(fā)生和長(zhǎng)勢(shì)，以集中營(yíng)養(yǎng)供骨干枝旺盛生長(zhǎng)之需。☆樹木、綠籬春：逐步撤除防寒設(shè)施和防寒物，進(jìn)行灌溉與施肥，為樹木萌發(fā)生長(zhǎng)創(chuàng)造適宜的水肥條件；補(bǔ)植缺株；對(duì)原有和新植樹木進(jìn)行抹芽、除檗；風(fēng)害樹木順勢(shì)扶正，根部培土成饅頭型，并立支柱；做好春季病蟲害防治工作，三月份即開始進(jìn)行全面預(yù)防噴藥。負(fù)責(zé)管理好甲方自有室內(nèi)盆景。☆盆花按指定地點(diǎn)，由乙方種植草花面積約平方米，擺放草花面積方米、室內(nèi)擺花約個(gè)點(diǎn)，并負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)。草坪無空頹、死亡草坪及時(shí)補(bǔ)種，植株無歪斜、倒伏現(xiàn)象，確保整齊。定期澆水（水源：取河水），確保土壤濕潤(rùn)無枯黃現(xiàn)象。定期施肥、噴灑農(nóng)藥，確保草坪色澤茂盛，病蟲害控制及時(shí)。內(nèi)外清坎、斜坡及路肩要求樹木生長(zhǎng)旺盛，綠地留草高度一致，亂墾亂種應(yīng)及時(shí)清除。灌木要求枝葉繁茂無病蟲害，枝葉分布均勻，觀葉期內(nèi)葉色鮮艷，觀花期內(nèi)開花正常，同一品種要求整體形狀及大小保持均勻一致。綠化養(yǎng)護(hù)工作人員必須統(tǒng)一著裝，工作中應(yīng)注意安全，一旦出現(xiàn)事故責(zé)任自負(fù)。、綠化養(yǎng)護(hù)要求☆草坪（含色塊、草坪中的花樹等）乙方應(yīng)具備專業(yè)養(yǎng)護(hù)管理人員和專業(yè)技術(shù)工人進(jìn)行作業(yè)，施工過程中無違章操作現(xiàn)象，無安全事故。（）學(xué)校對(duì)草坪、盆景、樹木和籬笆的養(yǎng)護(hù)管理要求養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及考核細(xì)則詳見附件。樹木、花樹、綠籬明顯不修剪、明顯有病蟲害，每次扣除元。草坪中出現(xiàn)明顯雜草、長(zhǎng)短不均、明顯空頹、明顯枯黃、明顯不割草，每次扣除養(yǎng)護(hù)費(fèi)各元。學(xué)校切實(shí)配合并監(jiān)督實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)。（五）綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容：、養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目說明：（）校園綠化養(yǎng)護(hù)面積萬平米，花壇種植面積平米左右（一年更換季節(jié)性草花次），辦公區(qū)公共區(qū)域綠植盆，負(fù)責(zé)教師發(fā)展中心樓內(nèi)及室內(nèi)擺花。（三）安保服務(wù)工作內(nèi)容、對(duì)來訪者，保安隊(duì)員須要求其先聯(lián)系受訪人，證實(shí)受訪人同意后，來訪者必須填寫《來訪登記表》之后才準(zhǔn)許進(jìn)入；、對(duì)閑雜人員，一概不準(zhǔn)進(jìn)入，如有特殊情況應(yīng)安排專人跟隨其進(jìn)場(chǎng)辦理事情完畢后離場(chǎng)；、人員攜帶工具或設(shè)備器材進(jìn)入學(xué)校進(jìn)行后期施工的，必須實(shí)行物品進(jìn)入登記；攜帶物品離開時(shí)，保安人員核對(duì)無誤后方得放行；、所有后期施工人員憑證入內(nèi)，禁止無證閑雜人員進(jìn)入學(xué)校；、對(duì)進(jìn)入學(xué)校的車輛進(jìn)行停車引導(dǎo)，要認(rèn)真完成尤其是上學(xué)、放學(xué)、放假等期間校園門外車輛的引導(dǎo)工作；、配合交警部門共同管理校門口的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的?？?，切實(shí)維護(hù)好高峰時(shí)段校區(qū)門口的交通安全；、嚴(yán)格禁止非校內(nèi)人員在高峰時(shí)段內(nèi)混入校園，一律按照校方要求對(duì)進(jìn)入人員進(jìn)行查證放行；、嚴(yán)格禁止小商、小販進(jìn)入
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