【正文】 年度維修保養(yǎng)計劃第一季度：一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機的檢測測試抽測各層的報警點故障點的檢修二、消防聯(lián)動系統(tǒng)：抽測樓層噴淋系統(tǒng)聯(lián)動抽測樓層末端放水試驗第二季度：一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機的檢修測試現(xiàn)場噴煙測試各層探測器、手動按鈕測試故障點的檢修二、消防聯(lián)動系統(tǒng)：抽測消火栓運程啟動功能消防聯(lián)動臺手動自動控制功能（啟停風機）抽測部分防火卷簾門系統(tǒng)抽測噴淋泵運程啟動功能抽測消防廣播及消防電話抽測水流指示器報警功能抽測濕式報警閥報警功能抽測排煙送風口系統(tǒng)抽測受控設(shè)備的響應(yīng)狀態(tài)第三季度：一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： 火災(zāi)自動報警主機的檢測測試各層的報警器故障點的檢測二、消防聯(lián)動系統(tǒng)：檢測部分噴淋系統(tǒng)各層末端放水試驗第四季度：內(nèi)容同第二季度北京中消長城消防安全技術(shù)有限公司2014年05月03日北京天竺綜合保稅區(qū)管理委員會消防設(shè)備維修保養(yǎng)報價單為了能與貴單位達成長期合作的關(guān)系，我公司作如下優(yōu)惠報價 ：名稱單價/元面積/m2小計/元備注消防設(shè)備維修保養(yǎng)費此報價含稅合計(大寫)： 最終優(yōu)惠報價為：人民幣(大寫)： 北京中消長城消防安全技術(shù)有限公司2014年05月03日。消防電話系統(tǒng)測試保養(yǎng)、檢修：對電話插孔逐一測試，電話應(yīng)與主控制室聯(lián)系通暢，聲音清晰。消防廣播系統(tǒng)測試保養(yǎng)、檢修：對功放全套及控制器進行清潔，測試現(xiàn)場廣播音量，測試火警廣播與背景音樂的切換功能，及線路檢修。做消火栓水壓試驗，測試消防泵及噴淋泵及遠程啟動功能，測試濕式報警閥功能，測試消火栓按鈕啟動反饋信號，聯(lián)動設(shè)備檢測、檢修。水系統(tǒng)測試：運轉(zhuǎn)水泵，做系統(tǒng)加壓試驗。聯(lián)動控制柜及聯(lián)動系統(tǒng)測試保養(yǎng)：（所有聯(lián)動設(shè)備測試檢查至模塊及被聯(lián)動設(shè)備）對聯(lián)動主機柜清潔及硬軟件的設(shè)備功能檢測，測試手動、聯(lián)動設(shè)備的控制輸出及信號接受功能和充、放電電路（包括防火卷簾、送風、排煙系統(tǒng)、電梯迫降及強切非消防電源的現(xiàn)場遠程啟動功能）。四、每年兩次全面系統(tǒng)保養(yǎng)（時間雙方商定）：自動報警系統(tǒng)測試保養(yǎng)、檢修：對主控機及聯(lián)動柜進行清潔和軟硬件的設(shè)備功能檢測、報警故障顯示和相關(guān)操作測試，相關(guān)輸入、輸出功能檢測，軟硬件及系統(tǒng)故障的排除，控制器的主備電切換，控制器的充備電功能，保證上述完好。二、每月一次固定服務(wù)：查看運行記錄，巡視系統(tǒng)運行情況，排除系統(tǒng)故障，抽檢試驗探測器工作狀態(tài)，保證設(shè)備運行正常。乙方應(yīng)按合同履行義務(wù)，對上述消防設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)，維修后保證火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及其它消防設(shè)備整體運行正常。每期維保檢查結(jié)束后，如遇故障時乙方接到甲方故障報警后應(yīng)立即負責對故障點及時進行檢修，確保控制信號及設(shè)備的有效準確，并提交甲方詳細檢查結(jié)果及工作記錄，對設(shè)備維護注意事項給予必要提示。（6）、聯(lián)動切電、廣播、警鈴功能（分區(qū)測試）。（4）、強行自動切換緊急消防廣播（分區(qū)測試）。（2）、自動啟停室內(nèi)外消防水泵及噴淋泵。（3）、手動、自動關(guān)閉功能測試，數(shù)量為總數(shù)的100%。（六）、防火卷簾、防火門（1）、外觀質(zhì)量檢測、功能檢測，數(shù)量為總數(shù)的100%。（3）、現(xiàn)場手動啟停風機測試，數(shù)量為總數(shù)的100%。（五）、防排煙系統(tǒng)（1）、防火閥的測試，數(shù)量為總數(shù)的100%。（四）、緊急消防廣播（1）、揚聲器的外觀測試，數(shù)量為總數(shù)的100%。（5）、水流指示器測試，數(shù)量為總數(shù)的100%。（3）、水泵接合器的保養(yǎng)。（三）、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）、噴淋頭的外觀，數(shù)量為總數(shù)的100%。（3）、水泵接合器的保養(yǎng)。（二）、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）、消火栓按鈕測試，遠程起泵是否有效，數(shù)量為總數(shù)的100%。（3）、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕外觀，按鈕玻璃是否損壞、失效，數(shù)量為總數(shù)的100%。對消防系統(tǒng)進行遠程調(diào)試；對感煙、感溫、可燃氣探測器進行加煙、溫度感知、可燃氣體感知測試，對松動探測器進行固定，回路接線端子進行緊固，數(shù)量為總數(shù)的100%。 按操作規(guī)程安全施工、注意保護好自己、注意顧及他人，隨時注意周圍情況，防止意外發(fā)生。 服從管理、禮貌待人；尊重甲方，遵守各單位部門的規(guī)定，不動用、破壞甲方設(shè)備設(shè)施及用品。（6）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾聯(lián)動測試，工期為1天。（4）消防供水系統(tǒng)設(shè)施測試，工期為1天。（2）感煙、感溫、可燃氣體探測器，工期為2天。七、工期及人員安排若貴單位消防設(shè)備維保項目由我公司承接后，我公司將于簽約后次日上午8點派1名工程師、3名技術(shù)人員在甲方人員的配合下對火災(zāi)自動報警消防設(shè)施進行全面維修保養(yǎng)；消防設(shè)施每期總維保工期為8天，祥見附件；公司實行專人負責，業(yè)務(wù)技術(shù)實行專業(yè)跟蹤。系統(tǒng)檢修時，對消防系統(tǒng)我們將承擔起整個消防報警系統(tǒng)探測器、手動報警系統(tǒng)的檢查、測試、維修的保障工作，及時解決設(shè)備運行中出現(xiàn)的故障以及導致故障的各種隱患：發(fā)現(xiàn)問題及時解決，以實現(xiàn)整個系統(tǒng)在檢修后能工作正常。D、部分探測器得不到及時清洗將會致使故障發(fā)生五、解決辦法消防系統(tǒng)的關(guān)鍵是盡快解決目前存在的問題，使系統(tǒng)恢復正常，發(fā)揮應(yīng)有的作用，為此我們建議：對房屋結(jié)構(gòu)更改后的房間需增加探測器、更換及維修故障設(shè)備，解決報警系統(tǒng)存在的問題。 C、消防報警使用探測器分布表、聯(lián)動端子表、設(shè)備分布圖要完善，沒有完整的消防資料確實給后期的維修和保養(yǎng)帶來一定困難。四、容易存在問題根據(jù)我公司歷年來對消防設(shè)備維護經(jīng)驗的分析，結(jié)合消防系統(tǒng)電子類產(chǎn)品運行狀態(tài)的實際，消防系統(tǒng)運行目前容易存在的問題：消防報警系統(tǒng)A、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)故障問題比較嚴重應(yīng)及時進行了檢查維修，中控值班人員要能準確、及時的發(fā)現(xiàn)故障。我公司派維修人員將對該系統(tǒng)的設(shè)備進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保系統(tǒng)正常運行。在主機上設(shè)定測試探測器的范圍，開始測試并記錄測試結(jié)果。—：對系統(tǒng)的末端放水，觀測濕式報警閥、水流指示器、壓力開關(guān)的報警反饋信號并自動啟動噴淋泵，確認其泵的反饋信號顯示正常。 手動控制或模擬火警信號檢測電梯應(yīng)能強行歸首，確認反饋信號顯示正常。模擬火警信號或手動起動防火卷簾門至中位和落底，確認反饋信號顯示正常。二、 對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維修保養(yǎng) 加煙、加溫試驗，確認報警信號顯示正常。我公司出具的檢測報告是北京市消防協(xié)會認可的，并且是作為北京消防局針對現(xiàn)場檢查的重要依據(jù)。一、為了能與貴單位達成長期合作的關(guān)系，我公司作如下優(yōu)惠報價 ：名稱單價/元面積/m2小計/元備注建筑消防設(shè)施檢測費此報價含稅電氣防火技術(shù)檢測費合計(大寫)： 最終優(yōu)惠報價為：人民幣(大寫)：伍萬貳仟捌佰元整。（3）對檢測運行中的電氣設(shè)備存在的火災(zāi)隱患和問題做到及時發(fā)現(xiàn)，由于某種原因不能現(xiàn)場整改的電氣火險隱患，我們會耐心、細致地向貴方講清隱患部位，在檢測報告中對受檢單位的電氣防火狀況做出正確評價，提出防止電氣火災(zāi)發(fā)生的整改方案，確保貴單位電氣設(shè)備安全可靠的運行。兩組人員盡量保證在一個小范圍內(nèi)同時檢測，工作前先由隨檢人員對可能發(fā)生斷電的區(qū)域內(nèi)辦公人員進行通知，避免因操作不當影響正常辦公。提供給乙方各建筑物內(nèi)配電設(shè)施相關(guān)數(shù)據(jù)（如：變、配電室，強電豎井或各層配電間；重要的機房及甲方指定檢測的房間；易燃易爆場所等）。檢測時如發(fā)生特殊情況，由雙方負責人協(xié)商解決。有故障的電氣設(shè)備，不能正常運行，須向檢測人員說明。哪些屬于安全重點防范或重大火災(zāi)隱患的區(qū)域（如易散發(fā)可燃氣體、防爆場所、防盜場所），須向檢測人員說明，并配備一定數(shù)量的安保人員，以利于檢測工作的安全順利的進行。六、甲方配合人員應(yīng)注意的問題：電氣防火安全檢測為在帶負荷下進行的檢測。（三）照明燈具、開關(guān)、插座的安裝：開關(guān)、插座、照明裝置、裝飾燈具：檢測項目：開關(guān)、插座（包括移動式插座）、照明裝置、裝飾燈具、霓虹燈等的安裝、連接、負荷、溫度、火花放電情況及環(huán)境狀況。配電間全部檢測。（二）線路敷設(shè)：配電線路（包括臨時供電線路）及電力、電纜：檢測項目：導線及電纜的敷設(shè)、線路是否老化、損傷。檢測項目：配電箱（盤）、開關(guān)箱（盤）、電控柜（盤）等的性能、連接、負荷、溫度、火花放電情況及環(huán)境狀況。（含端子）溫度。 ，電鈴下方不應(yīng)堆放可燃物品，控制開關(guān)應(yīng)裝設(shè)在相線上，采用延時開關(guān)控制，并應(yīng)按設(shè)計規(guī)定整定延時值。 2）空調(diào)器不應(yīng)安裝在可燃結(jié)構(gòu)上。（外殼）火花放電現(xiàn)象。，如沒有標注tw值時，其最高允許溫度不應(yīng)超過（內(nèi)有襯紙）95℃和（內(nèi)無襯紙）85℃。 ： 1）； 2）； 3）影劇院、禮堂用的面光燈； 4）當容量為100~； 5) 當容量為500~； 6) 。1照明裝置 直觀檢查，不應(yīng)超過燈具的額定功率。 1）檢測電纜及電纜頭的外表最高允許溫升應(yīng)符合規(guī)定。 3）引線及接線端子的接觸應(yīng)良好，無過熱現(xiàn)象。電纜終端頭和中間接頭 直觀檢查 1）電纜終端頭和中間接頭應(yīng)絕緣良好，密封防潮和有機械損傷的保護措施。，應(yīng)采用防火堵料封堵。、樓板、墻體的洞口和進入重要機房活動地板下的電纜夾層時應(yīng)進行防火封堵?！　　　　。沣U包電纜的鉛皮無龜裂、腐蝕現(xiàn)象。電纜隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明通風，排水消防等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計要求，完好無缺。3）其他可能受到機械損傷的地方。,電纜應(yīng)有一定機械強度的保護管或加裝保護罩:1)電纜進出電纜隧道,穿過樓板或墻壁處。當受條件限制時應(yīng)采取穿管或封閉槽盒等隔熱防火措施。如另設(shè)PE線應(yīng)靠近電纜敷設(shè)。、中性線電流和PE線異常電流。，低壓隔離開關(guān)、刀開關(guān)、熔斷器組合電器，防火用漏電保護器等的各接線端子的最高允許溫度應(yīng)符合表4的規(guī)定。（盤）和開關(guān)箱1） 配電箱（盤）和開關(guān)箱的近旁，不應(yīng)堆放可燃物。雷雨季節(jié)應(yīng)增加試驗次數(shù)。3） 漏電保護器的運行應(yīng)符合下列規(guī)定：a） 檢查受檢單位漏電保護器的運行記錄，包括試驗情況和動作情況。漏電保護器及其與之配套使用的短路保護電器，在任何情況下，不應(yīng)單獨切斷N線。c） 漏電保護器標有負載側(cè)和電源測的接線端子，應(yīng)按規(guī)定接線，不應(yīng)接反。1) 防火用漏電保護器應(yīng)安裝在電源進線端采用低靈敏度延時型警報式或自動切斷式的漏電保護裝置,其額定漏電動作電流,一般選用300mA或500mA。b） 可動觸頭和固定觸頭的接觸應(yīng)良好，大電流的觸頭或刀片宜涂電力復合脂。b） 低壓斷路器脫扣裝置的動作應(yīng)可靠，過載脫扣整定值應(yīng)與導線載流量相匹配。低壓電器1） 低壓斷路器與熔斷器配合使用時，熔斷器應(yīng)安在電源測。 開關(guān)，應(yīng)采取隔熱、散熱措施。b） 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保護接地線（PE線）均應(yīng)接在上孔，插座的保護接地端子不應(yīng)與中性線端子直接連接。8） 移動式插座應(yīng)采用合格產(chǎn)品，使用時應(yīng)符合下列規(guī)定：a） 電源線采用銅芯電纜或護套線，其長度不宜超過2m；b） 具有保護地線（PE線）；c） 嚴禁放置在可燃物上；d） 嚴禁串接使用；e） 嚴禁超載使用。注：“I”類電器，系接該類電器的防觸電保護不僅依靠基本絕緣，而且還需要一個附加的安全預防措施，其方法是將電器外露導電部分與已安裝在固定線路中的保護接地導體連接起來。5） 導線與插座連接處應(yīng)牢固可靠，螺絲應(yīng)壓緊無松動，插座應(yīng)完好無損。4） 插座靠近可燃物或安裝在可燃結(jié)構(gòu)上時，應(yīng)采取隔熱、散熱等保護措施。2） 落地插座應(yīng)采用專用產(chǎn)品并具有牢固可靠的保護蓋板。3） 導體絕緣體不應(yīng)有嚴重老化、腐蝕和機械損傷現(xiàn)象。絕緣導體的絕緣強度、腐蝕和機械損傷情況1） 絕緣導線芯線連接后，絕緣帶應(yīng)均勻緊密包纏。，導線與設(shè)備或器具的接線端子打火放電現(xiàn)象。4） 接線端子壓接導線不得多于兩根。2） 。4） 絕緣導線連接處，應(yīng)包扎絕緣，其絕緣水平不應(yīng)低于導線本身的絕緣等級。2） 銅鋁導線連接處，應(yīng)采用銅鋁過渡措施。5） 裝飾工程內(nèi)不應(yīng)設(shè)臨時配電線路，電源插座不應(yīng)直接安裝在可燃結(jié)構(gòu)上，照明燈飾材料必須采用難燃性材料。　　　　4） 配電線路設(shè)置在可燃裝飾夾層時，應(yīng)穿金屬管保護，若受裝飾構(gòu)造條