【正文】 二、建議強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。本項(xiàng)目中農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)的建設(shè)作為整個新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目的重要組成部分之一，可以在集約農(nóng)村土地的同時(shí)，改善農(nóng)民原有臟亂差的居住環(huán)境問題，通過社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園以及農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心逐步健全農(nóng)村功能，通過設(shè)置農(nóng)具集中存放區(qū)和牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)解決農(nóng)民生產(chǎn)的局限性。 四、資金籌措本項(xiàng)目估算總投資4000萬元，全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決，包括外資1000萬元，社會融資3000萬元。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按零計(jì)取。預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。詳見附表3《前期費(fèi)用估算表》。前期工程費(fèi)用前期費(fèi)用包括工程規(guī)費(fèi)和企業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）暖通：包括供暖系統(tǒng)，通風(fēng)工程。（2）裝飾工程：包括外墻面、門窗，公共部分樓地面、天棚、內(nèi)墻面。建筑安裝工程費(fèi)投資包括土建工程和安裝工程。工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)投資包括土建工程和安裝工程。二、 投資估算估算范圍本項(xiàng)目總投資估算包括：土地費(fèi)用、工程費(fèi)用、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。本項(xiàng)目為一般的房屋建筑工程的建設(shè)，在項(xiàng)目土建、安裝、監(jiān)理招標(biāo)時(shí)應(yīng)根據(jù)分包情況確定施工單位資質(zhì)，以保證工期、質(zhì)量。三﹑招標(biāo)方式根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)要求和項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目招標(biāo)工作必須采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表序號 分項(xiàng)目內(nèi)容 起始時(shí)間 結(jié)束時(shí)間 備注農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司391前期手續(xù)辦理、施工圖設(shè)計(jì)及其他前期工作2022年12月項(xiàng)目總體策劃2 工程招標(biāo) 2022年3月3 工程主體施工 2022年2月4外裝工程施工、內(nèi)裝工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)、場外配套設(shè)計(jì)、招標(biāo)2022年4月5內(nèi)部裝飾施工、室外配套施工2022年4月6工程竣工、辦理驗(yàn)收手續(xù)2022年6月農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司40第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》﹑廣西壯族自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國家發(fā)展計(jì)劃委員會第9號令等有關(guān)文件的要求，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下：一﹑項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的土建安裝工程、監(jiān)理及主要設(shè)備采購等。三、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況， 2022年12月完成前期手續(xù)，2022年1月3月進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)，2022年4月開始破土動工建設(shè)，2022年2月完成建筑主體工程，爭取在2022年4月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2022年5月份工程竣工驗(yàn)收，6月投入使用。二、工程進(jìn)度建議本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項(xiàng)目早施工，早投入使用，早見效益。為確保工程進(jìn)度，并按期投入運(yùn)行，應(yīng)合理安排工期和工程技術(shù)人員配備。除公用工程外，土建工程的消防設(shè)計(jì)還有：主要建筑周圍設(shè)有環(huán)型消防通道，大型建筑按防火規(guī)范要求進(jìn)行防火分區(qū)分隔，在防火規(guī)范要求位置設(shè)有規(guī)定等級的防火門、防火卷簾和防火墻，根據(jù)防火規(guī)范要求設(shè)置安全疏散樓梯，消防控制室。（2）消防貯水池容積計(jì)算。消防給水（1）室外消防用水量，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。各主要建筑物的底層疏散外門、樓梯、疏散走道和樓梯最小寬度不，且不得設(shè)門檻。安全通道每座建筑單體應(yīng)根據(jù)其功能的不同按規(guī)范設(shè)置環(huán)形消防通道與安全出入口，安全出口的數(shù)目應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定。（2）消火栓設(shè)置，室外消火栓按規(guī)范設(shè)置，其間距以滿足滅火要求為宜，農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司37室內(nèi)消火栓根據(jù)建筑的要求不同按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)置不同的股數(shù)和水槍數(shù)，以滿足室內(nèi)消防要求。消防設(shè)施（1）自動噴水系統(tǒng)，根據(jù)建筑物的使用功能不同，對需要設(shè)自動噴淋系統(tǒng)的消防建筑物，設(shè)置閉式濕式自噴淋系統(tǒng)。消防控制、通訊報(bào)警線應(yīng)采用穿鋼管保護(hù)，并暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，當(dāng)必須明敷時(shí)，應(yīng)在金屬管上采取防火保護(hù)措施。火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線或銅芯電纜，其電壓等級不應(yīng)低于交流250V。消防聯(lián)動控制裝置的直流操作電源應(yīng)采用24V安全電源?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)主電源和直流備用電源。報(bào)警區(qū)內(nèi)每個防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一具手動火災(zāi)報(bào)警按鈕?；馂?zāi)探測器應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求選用感溫、感煙探測器?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動與手動兩種觸發(fā)裝置。室外消火栓采用SX16型，室內(nèi)采用SX2465型室內(nèi)消火栓設(shè)有緊急手動按農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司36鈕，直接控制消防水泵的開啟。第二節(jié) 消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1687）（2022版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB84085）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB14090）廣西壯族自治區(qū)頒布的有關(guān)消防要求二、消防設(shè)計(jì)方案總體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建成后，消防供水與生活供水共用一套供水管網(wǎng)，消防水池、消防干管、立管、支管、室內(nèi)外消火栓、閉式噴頭采用聯(lián)合供水消防系統(tǒng)。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于4歐。低壓配電系統(tǒng)采用TNCS制接地方式。二、安全衛(wèi)生方面采取的措施在總平面布置時(shí),設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司35撲救面。另外各建筑物建筑造型及合理的綠化對美化環(huán)境將起到一定的促進(jìn)作用，整體來看項(xiàng)目對當(dāng)?shù)丨h(huán)境影響較小。據(jù)初步估算，本項(xiàng)目綠化面積約5000平方米，綠化率為30%。本項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周圍環(huán)境、地形地勢進(jìn)行綠化，植樹與植草相結(jié)合，以喬木為主，輔之以冠木和花草、草坪，除硬化地面、運(yùn)動場地和綠化用地之外，一般不應(yīng)有裸露白地。建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果表農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司33內(nèi)容類型排放物（編號） 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果大氣污染物施工揚(yáng)塵 粉塵建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對大氣環(huán)境影響較小水污染物生活廢水CODcrSS經(jīng)沉淀去油后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)達(dá)標(biāo)排放固體廢物 生活垃圾統(tǒng)一收集，及時(shí)清運(yùn)，不在室外堆放。項(xiàng)目所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清掃，集中堆放在生活垃圾場內(nèi)，并定期拉出，送至聊城市垃圾處理場。 為減少二級泵房、各類風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備發(fā)出的噪音，除選用效率高、節(jié)能、噪聲低的各類設(shè)備外，在這些設(shè)備的安裝時(shí)應(yīng)采取軟聯(lián)接和減振措施，設(shè)備房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，門窗采用隔音門窗，同時(shí)對噪聲大的設(shè)備應(yīng)安裝消音器。 （二）項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施　　各建筑物內(nèi)墻面可考慮鋪設(shè)微孔狀或波狀吸聲面料，利用聲學(xué)原理增加降噪構(gòu)造，減輕共振效應(yīng)。 樹木、綠地影響緩解措施 事先要嚴(yán)格控制挖掘樹木和草地。項(xiàng)目開發(fā)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置棄土和建筑垃圾，并不定期的檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。 制定棄土處置和運(yùn)輸計(jì)劃工程建設(shè)部門應(yīng)會同政府有關(guān)部門為本工程的棄土制定處置計(jì)劃，盡可能做到土方平衡，棄土的出路主要用于筑路、小區(qū)建設(shè)等。 倡導(dǎo)文明施工 要求施工單位盡可能的減少在施工過程中對周圍的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”。 施工現(xiàn)場廢棄物處理 工程建設(shè)需要上千名工人，實(shí)際需要的人工數(shù)決定于工程承包單位的機(jī)械化程度。為了減少施工對周圍的影響，工程在距民舍200m的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。工程承包者應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，即時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途不灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程泥土滿地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時(shí)清掃。 減少揚(yáng)塵 工程施工中挖出的泥土，旱季風(fēng)致?lián)P塵和機(jī)械揚(yáng)塵導(dǎo)致沿線塵土飛揚(yáng)，影響附近農(nóng)民和單位。 廢氣：不會產(chǎn)生廢氣。 項(xiàng)目運(yùn)營期年外排污水經(jīng)污水處理裝置處理后，達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）二級標(biāo)準(zhǔn)，排入城市污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入污水處理廠處理。 （二）項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目運(yùn)營期主要污染源為噪聲、生活垃圾和生活廢水。被挖樹木可能有些將移往他處，但在挖起、運(yùn)輸和移栽過程中都能使一部分樹木死亡。 對樹木、綠地等的影響 道路邊人行道和建設(shè)場地的樹木和綠地等在工程建設(shè)中由于運(yùn)輸車輛通行及項(xiàng)目建設(shè)的需求而被挖除，有些樹木可能被移栽他處。 棄土處置地不明確或無規(guī)則亂丟亂放，將影響土地利用、河流流暢、破壞自然和生態(tài)環(huán)境。 棄土的影響 施工期間將會產(chǎn)生施工棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。 生活垃圾的影響 工程施工時(shí)施工區(qū)內(nèi)勞動力的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。噪聲的影響 施工噪聲主要來自建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸、車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植被等蒙上厚厚的塵土，給鄰近的居住區(qū)環(huán)境整潔帶來許多麻煩。揚(yáng)塵的影響工程施工期間，挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，短則幾個星期，長則數(shù)月。為確?；镜沫h(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取相應(yīng)措施。只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會對環(huán)境產(chǎn)生污染。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀（略）第二節(jié) 項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在本項(xiàng)目實(shí)施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自動關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。不使用耗水9升和9升以上的座便器。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司27綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。綠化景觀用水節(jié)水保障院內(nèi)綠化、景觀用水，改善項(xiàng)目用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。五．節(jié)水措施建筑中水設(shè)計(jì)合理規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，可設(shè)中水處理回用系統(tǒng)，收集洗滌用水、浴室的排水以及其它潔凈污水等，用單獨(dú)的管線將上述污水收集起來，經(jīng)中水處理設(shè)施處理后，達(dá)到國家規(guī)定的生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，用于沖洗衛(wèi)生間、道路灑水、綠地澆灌、汽車沖洗、水景、冷卻設(shè)備等。四、節(jié)能措施建議采用以下節(jié)能措施：建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用500mm厚泡沬板做隔熱層外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級，外墻窗均為鋁合金玻璃建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司26除了在隔熱節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項(xiàng)目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。二、設(shè)計(jì)原則根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量；充分挖掘潛力，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。在保證舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。（2）訪客對講系統(tǒng)以每院落各自獨(dú)立，門口主機(jī)單元門上安裝，對講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)