【正文】 改革開放以來，我國的旅游業(yè)有了非常迅速的發(fā)展，但比較而言，我國國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的廣度深度都遠遠不能適應(yīng)經(jīng)濟和人民生活水平提高的需要。旅游業(yè)一般分為國際旅游業(yè)和國內(nèi)旅游業(yè)。 在本世紀末，第三產(chǎn)業(yè)比重將達1/3強，國內(nèi)旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中將會有舉足輕重的地位，隨著它的發(fā)展，將會對我國經(jīng)濟發(fā)展起著巨大的促進作用。今后人們的旅游方式由觀光型為主，發(fā)展到度假旅游，探險旅游，科學(xué)考察旅游，民俗旅游，生態(tài)旅游，體育旅游，保健康復(fù)旅游，文學(xué)旅游，美食家旅游等百花齊放的局面。隨著人們生活內(nèi)容的多樣化，同樣要求旅游內(nèi)容的多樣化，人們要體驗更多的美好經(jīng)歷。南方人想領(lǐng)略一下冰城風(fēng)光，北方人向往亞熱帶氣氛，內(nèi)陸人憧憬大海的遼闊，沿海人想游覽草原、探尋奇峰異谷的神秘。 旅游的區(qū)域擴大，熱點仍熱，溫點和冷點將隨著國內(nèi)旅游的發(fā)展而逐步升溫。隨著我國旅游產(chǎn)品生產(chǎn)開發(fā)的多樣化系列化和旅游配套設(shè)施投資結(jié)構(gòu)的進一步改觀，今后我國國內(nèi)旅游消費結(jié)構(gòu)中游購娛的比重將進一步上升，精神消費資料的比重也將上升。旅游業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)如新加坡和香港，旅游消費中游覽購物娛樂支出占60%。隨著我國人民收入水平的提高，以及旅游設(shè)施的供給水平的提高，人們出來旅游將要求吃得好、住得好、乘車帶空調(diào)、坐軟臥，有的要求乘坐飛機往返，由基本滿足型向舒適型、享受型過渡。在線旅游市場潛力巨大，為了能在這一市場分食一塊蛋糕，在線旅游網(wǎng)站不惜以降低價格來凸顯自身旅游產(chǎn)品的高性價比，價格戰(zhàn)也成了在線旅游網(wǎng)站競爭的“利器”。2012年，%，%。其中，中國游客是最大的增長動力。不同于行業(yè)營業(yè)收入的核算依據(jù)不同，如酒店類營業(yè)收入主要由客房出租、餐飲、洗衣、商品銷售、電話服務(wù)構(gòu)成，旅游景點的收入主要來自門票、紀念品銷售、景點內(nèi)餐飲服務(wù)，旅行社收入則主要來自組團、接團收入。盈利能力分析不僅要考查企業(yè)目前的盈利水平，更重要的是要對盈利的來源、構(gòu)成及其穩(wěn)定性，特別是價格的形成基礎(chǔ)和成本構(gòu)成進行深入分析，并對影響企業(yè)未來盈利能力的主要因素及其變化作出判斷。固定資產(chǎn)凈值率用于考察酒店類和旅游景點類企業(yè)固定資產(chǎn)的質(zhì)量。相對與其他行業(yè)，旅游業(yè)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)中固定資產(chǎn)比重較大(旅行社除外)，存貨很少，因此在分析資產(chǎn)質(zhì)量時，著重考察企業(yè)的固定資產(chǎn)的質(zhì)量，并注重?zé)o形資產(chǎn)的計價和推銷，考核資產(chǎn)的流動性的意義不大。旅游景點的開發(fā)也需要大量資金。酒店類企業(yè)象香格里拉、希爾頓等知名酒店都是依賴其雄厚的資金實力實行集團化經(jīng)營管理，降低單店經(jīng)營成本從而獲得規(guī)模效益。如在評價企業(yè)的運營效率時，可選用總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率等通用指標，同時針對旅游業(yè)不同行業(yè)的特點，選取幾個特定指標分析。 定量分析主要依靠企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)，根據(jù)其所屬的行業(yè)類型，通過一套較高有針對性的指標計算得出的數(shù)據(jù)來分析企業(yè)的經(jīng)營狀況，對企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模和質(zhì)量、盈利發(fā)展能力、償債能力、現(xiàn)金流狀況以及信用狀況做出總體評價。對未經(jīng)審計的財務(wù)報表，還需要判斷財務(wù)報表中是否存在技術(shù)錯誤。 在對被評估企業(yè)財務(wù)報表進行分析之前，還需要判斷財務(wù)報表的可信度。 為了準確判斷被評估企業(yè)的財務(wù)狀況，必須考察被評估企業(yè)可能變更的會計政策對其各期財務(wù)報表的影響，以保證數(shù)據(jù)資料的可比性。其次以行業(yè)平均數(shù)為基礎(chǔ)，通過分析判斷企業(yè)管理水平在行業(yè)中所處的位置。、經(jīng)營戰(zhàn)略 包括公司的經(jīng)營目標與方針、發(fā)展計劃和政策的可行性、銷售收入構(gòu)成、連續(xù)性及趨勢、經(jīng)營歷史及發(fā)展速度、未來發(fā)展規(guī)劃及經(jīng)營預(yù)測等。 是否合理籌集資金和安排資產(chǎn)，使企業(yè)保持足夠的短期償債能力和長期債務(wù)擔保能力。旅游業(yè)沒有生產(chǎn)環(huán)節(jié)，開發(fā)市場需求產(chǎn)品的能力就表現(xiàn)為如何針對市場需求的變化不斷推出滿足客戶需要的服務(wù)?？刂骑L(fēng)險的能力包括控制經(jīng)營風(fēng)險的能力和控制財務(wù)風(fēng)險的能力。 經(jīng)營管理分析是資信評估定性分析的重要方面，從企業(yè)經(jīng)營的目的是企業(yè)價值最大這個觀點出發(fā)，企業(yè)經(jīng)營管理水平高低的綜合表現(xiàn)就是追求企業(yè)價值最大化的能力，也即是使創(chuàng)造盈利的能力和控制風(fēng)險的能力達到最佳平衡的能力。成本控制一方面通過技術(shù)的改良和進步，一方面通過有效的管理，企業(yè)利潤率水平的高低取決于能否有效控制經(jīng)營成本。 一一企業(yè)服務(wù)的定位。 一一是否提供與眾不同的服務(wù)。旅游企業(yè)所提供的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響企業(yè)在市場中的競爭力，它是企業(yè)生存、獲利和發(fā)展的基礎(chǔ)，衡量服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)創(chuàng)新能力的指標有: 一一顧客對所提供服務(wù)的滿意程度。、從業(yè)人員的科技水平 技術(shù)裝備水平直接影響企業(yè)的收益，從事旅游服務(wù)活動的企業(yè)則對從業(yè)人員的科技知識水平要求較高。對旅游業(yè)來說，網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營有利于旅游信息的快速傳遞，提供更具特色的個性化服務(wù)。評估旅游業(yè)時要考慮地理位置對旅游業(yè)經(jīng)營活動的影響。旅游資源盡管具有一定的壟斷性，如處在一個交通不發(fā)達、旅游設(shè)施不完備的地區(qū)，必然限制了許多游客。 區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)達程度和區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)直接影響地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，因此在分析具休企業(yè)的情況時，必須考慮到該企業(yè)主要經(jīng)營地區(qū)的發(fā)展狀況如何，是否與企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，包括商業(yè)發(fā)達狀況、居民人口及消費能力等，還必須考慮到未來可能影響該地區(qū)發(fā)展的因素，這些因素都影響到企業(yè)的發(fā)展。再次，五一、十一節(jié)假日的規(guī)定旨在促進消費，帶動了旅游需求的增長。目前我國旅游業(yè)正處于高速發(fā)展階段，首先，隨著個人收入水平和社會勞動生產(chǎn)率的提高、全球經(jīng)濟一體化發(fā)展趨勢的加強，人們對旅游的潛在需求越來越大，旅游業(yè)的市場也會越來越大。 匯率的波動對國際旅行社、涉外酒店影響較大，旅游景點、主要針對國內(nèi)外游客的旅行社及酒店受匯率變動的影響較小。我國申奧的成功將極大促進國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展，奧運會賽場涉及城市的旅游及酒店類企業(yè)、具有代表性的景點企業(yè)、全國性旅行社類企業(yè)將由2008年北京奧運會的舉辦而直接受益。另外，隨著中國的改革開放，交通和信息技術(shù)的發(fā)達，出境旅游的方便，東南亞國家和地區(qū)原來具有的優(yōu)良服務(wù)和旅游經(jīng)濟意識，廉價的地面交通和航空運輸業(yè)，特有異國風(fēng)情和文化都將對中國擴大旅游業(yè)形成強有力的挑戰(zhàn)。 按照WTO有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，入世后我國應(yīng)開放旅游市場，外國公司可以開辦旅行社，外資旅游企業(yè)業(yè)務(wù)范圍和地域上的限制也要逐步取消。旅行社業(yè)、酒店業(yè)因市場供大于求，無序、過度競爭現(xiàn)象比較普遍，而旅游資源因具有一定程度的壟斷性，行業(yè)內(nèi)競爭相對小些。評估具體企業(yè)時應(yīng)考慮相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的變化給企業(yè)經(jīng)營帶來的影響。如2001年發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于進一步加快旅游行業(yè)發(fā)展的通知》中提出了一系列加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，有利于大多數(shù)旅游企業(yè)的進一步發(fā)展。因此，我們對旅游類企業(yè)進行資信評估時，首先必須考慮整體國民經(jīng)濟的發(fā)展情況，結(jié)合旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，對于旅游業(yè)所處的發(fā)展階段作出基本的判斷，然后才能在此基礎(chǔ)上具體的就各項因素做進一步的分析。在進行行業(yè)風(fēng)險分析時，要充分了解國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)法律法規(guī)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，對企業(yè)面臨的行業(yè)風(fēng)險做出綜合評價，也對后面具體企業(yè)的評級起指導(dǎo)作用，為下一步評估工作確定重點。上表計算結(jié)果表明，銷售價格降低，會使項目效益有一定幅度下降。 在整個還款期內(nèi)，整個借款期內(nèi)償債備付率大于2，說明項目保障還款能力很強。（2）償債備付率。還款前利潤/當期應(yīng)付利息費用。靜態(tài)分析結(jié)果:，%，％。 (三)財務(wù)盈利能力分析 財務(wù)盈利能力分析的目的是考察項目在項目計算期內(nèi)所能取得利益的大小。 總成本費用估算 。 （2）固定成本。為簡化計算，該費用按銷售收入的4%計取。財務(wù)費用估算如表所示。其中貸款點70％為315萬元。財務(wù)費用（1）長期借款利息、按運營期7年等額償還本金，如表所示。②修理費。 2）攤銷費:無形資產(chǎn)10年，遞廷資產(chǎn)5年。 固定資產(chǎn)折舊費采用直線法平均計算，殘值按5％。 3)折舊費、攤銷費和修理費。本項目所有原材料、輔助材料及水、電等價格均以當?shù)噩F(xiàn)行市場價為基礎(chǔ)，預(yù)測到生產(chǎn)期初的價格，正常生產(chǎn)年外購原材料、燃料及動力費用。本項目主要采用要素法測算項目生產(chǎn)成本，按照物件、動力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。 銷售稅金及附加 （1）% （2）城市建設(shè)維護費7% （3）教育附加費3%。年福利費占工資比例的14％修理費10％固定資產(chǎn)折舊為基數(shù)其它費用其它制造費其它管理費其它銷售費％（固定資產(chǎn)原值為基數(shù)）5000元/人其他計算參數(shù)其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選報。對自有資金（即項目資本金）評價指標的判斷基準應(yīng)為投資方確定的最低可接受收益率，本報告按10％計算。生產(chǎn)負荷根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，結(jié)合項目具體情況，生產(chǎn)負荷項目計算第4年的100%計。項目主要投入物以現(xiàn)行市場價格為依據(jù)，產(chǎn)出物以同類企業(yè)近期生產(chǎn)或市場上類似項目的批發(fā)價格為依據(jù)，根據(jù)近幾年市場價格變動趨勢進行預(yù)測并作適當調(diào)整，所有銷售價格都是建設(shè)期末的不含稅價格。本項目主要收入來源于文化村住宿、餐飲、經(jīng)商、門票及其他收入。不僅能滿足政府對該地綜合開發(fā)的期望，而且對公司當前及長期發(fā)展，具有很大的影響。 B、項目建成后，對加速張家界的經(jīng)濟建設(shè)，發(fā)展旅游業(yè)，繁榮市場均起到積極的推動作用和增添新的活力。 ⑧全部投資按現(xiàn)金全容量計算:以全部資金視為自有現(xiàn)金的條件下，計算現(xiàn)金流量表、計算結(jié)果表明、%(稅后)，(含建設(shè)期2年)，項目的財務(wù)效益較好，具有一定的抗風(fēng)險能力，償還能力比較強。 ⑥二項基金:二項基金按稅后利潤的15%計取，其中公積金 10%，公益金5%。 ④其它各項均根據(jù)實際情況測算。%計算。 ①材料消耗:根據(jù)通遼市場現(xiàn)行建筑原材料進行測算。 。 。本項目產(chǎn)生的經(jīng)濟效益見附表。引導(dǎo)投資的正確投向，使旅游設(shè)施高中檔比例協(xié)調(diào)，物質(zhì)設(shè)施和精神設(shè)施比例要適中。冷點要集中力量發(fā)展國內(nèi)旅游業(yè)。 ③利用行政手段，制定有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，指導(dǎo)國內(nèi)旅游業(yè)協(xié)調(diào)適度發(fā)展。旅游主管部門要在法律指導(dǎo)下，會同有關(guān)部門制訂出旅游業(yè)反不正當競爭法的實施細則及配套措施，并不折不扣地貫徹。三是對于特殊吸引力，特種旅游項目及線路，有限的客源容量的資源，一律實行壟斷價格。一是調(diào)節(jié)淡旺季差價。為了使這些部門相互銜接，融為一體地為國內(nèi)旅游業(yè)服務(wù)，國家必須加強宏觀管理和協(xié)調(diào)。為使當?shù)芈糜螛I(yè)真正向效益質(zhì)量型過渡，可以采取以下對策: 充分利用經(jīng)濟、法律、行政手段，加強旅游市場的宏觀調(diào)控。旅游者停留時間較短，一般在1天－，“一日游”也占有很大比重。從距離上看，一般以中近距離旅游為主，北戴河以京津冀遼的旅游者為主。據(jù)統(tǒng)計，在旅游消費結(jié)構(gòu)中，吃住行比重高達85％，而游覽購物僅占15％。即走馬觀花式的參觀型旅游活動多，而修學(xué)、健身、了解風(fēng)土人情的專項特點旅游較少。2012年開魯縣旅游人數(shù)和效益一覽表指 標單 位2011年8月2012年同比177。旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費額逐步提高。隨著收入水平的提高，城鄉(xiāng)居民消費能力不斷增強。2012年開魯縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 元，農(nóng)民人均可支配收入 元，年均增長分別為 %、 %，居民儲蓄存款余額增加。隨著城鄉(xiāng)居民收入逐步增加。改革開放以來，我國的旅游業(yè)有了非常迅速的發(fā)展，但是比較而言，我國國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的廣度深度都遠遠不能適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要。旅游業(yè)一般分為國際旅游業(yè)和國內(nèi)旅游業(yè)。
當然，上述盈利方式是建立在游客到來這一基本事實之上的。 、出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的商品，比如:玩具，旅游工藝品，紀念品等。 (潛在旅游者)的消費能力所帶來的可能的收益如:旅游區(qū)的招商、景區(qū)節(jié)慶活動商業(yè)贊助。本項目其它資金采取合資、出租、出賣經(jīng)營權(quán)等多種方式融資，實行滾動開發(fā)。第十一章 投資估算與資金籌措（1）土地費及土地出讓金50年：6000萬元 一期：2200萬元 二期：2800萬元 三期：1000萬元（2）土建工程費：14688萬元 一期：6608萬元 二期：6000萬元 三期：2080萬元（3）城市配套費：1140萬元（4）契稅：158萬元（5）勞保基金：514萬元（6）人防費：136萬元（7）防洪費：42萬元（8）墻改基金：128萬元（9）消防審核：32萬元（10）環(huán)境排污費：54萬元（11）環(huán)境評估費：30萬元（12）工程質(zhì)檢費：53萬元（13）工程監(jiān)理費：210萬元（14）設(shè)計勘察費：300萬元（15）廣告策劃費：500萬元（16）工程管理費：200萬元（17）前期工程費：300萬元（18）不可預(yù)見費：1200萬元（19）道路、水電、綠化工程費：1115萬元（20）道路、水電、綠化工程配套費300萬元（21）流動資金：1500萬元以上合計：其中，一期工程：9980萬元 二期工程：13500萬元 三期工程：5120萬元本項目的建設(shè)資金由張家界宏進旅游開發(fā)有限責(zé)任公司采取自籌、合資、出租、出賣經(jīng)營權(quán)等多種方式融資，實行滾動開發(fā)。投標文件和圖紙等。我國最新頒布的《建設(shè)項目施工招標文件模板》中規(guī)定，我國進行國內(nèi)工程項目建設(shè)施工招標的招標文件的主要內(nèi)容有:投標者須知，合同條件及合同格式。補充資料表。工程量表。規(guī)范。投標者須知。本次項目的招投標由建設(shè)單位委托招標代理機構(gòu)負責(zé)實施。 。 2014年5月前，完成建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計，工程招標和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。，成立保衛(wèi)處，負責(zé)園區(qū)內(nèi)的治安巡邏與防范，確保財產(chǎn)安全。管業(yè)人員及服務(wù)人員主要考慮錄用當?shù)卮迕?高、中層管理人員除外)按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 1992年國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)