【正文】 章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)………………………………………………16第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案…………………………………26第五章 建設(shè)條件………………………………………………32第六章 節(jié)能節(jié)水措施…………………………………………39第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)…………………………………………45第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防…………………………………49第九章 組織機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理…………………………………56第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)………………………………59第十一章 廣告策劃………………………………………………69第十二章 投資規(guī)模及資金籌措…………………………………73第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………………………75第十四章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)………………………………………………89第十五章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)…………………………………………98第十六章 結(jié)論與建議……………………………………………102第一章總論項(xiàng)目名稱：開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位：開魯縣古榆園管理委員會(huì)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：開魯縣大榆樹鎮(zhèn)榆樹村。圍繞古榆品牌開發(fā)的古榆富硒米、古榆綠茄、旅游紀(jì)念品深受游客喜愛。、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高管理水平的前提下，項(xiàng)目建成后，將具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。9180。不但可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可以提高開魯乃至通遼旅游整體市場(chǎng)的效益，增加地方財(cái)政收入，利國(guó)、利民。到2020年中國(guó)將成為世界最大的旅游目的地國(guó)家，未來幾年也將成為我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的“黃金期”。是國(guó)道303線和開八線必經(jīng)之地，位于全區(qū)旅游精品線路上。堪稱一葉方舟，文化的憩園。有較為完善的多種通訊手段并存的通訊網(wǎng)絡(luò)，郵政自動(dòng)化、電子化水平日益提高。 ①《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJl0一92)。全年實(shí)現(xiàn)利稅325萬元。風(fēng)力搬運(yùn)和堆積作用，使中地形和微地形出現(xiàn)了沙地迭加于平地的垂直結(jié)構(gòu)。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發(fā)達(dá)地區(qū)的2一5倍左右。 （2）平面設(shè)計(jì)中常將整棟建筑東西布置，以便冬季吸收更多的陽光，因此入口往往朝南，冬季北風(fēng)涌入吸收熱量后，經(jīng)屋頂上人孔縫隙外逸，大量失熱。 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。由于城鎮(zhèn)規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，城鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)還很不健全，在合理布局，能源消耗，資源利用，城市綠化等方面存在一些問題。 項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)周邊地區(qū)餐飲，商品零售，休閑，城市交通等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善景區(qū)形象的投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜慰傮w規(guī)劃早日實(shí)現(xiàn)，社會(huì)效益顯著。采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。 公共廣播系統(tǒng)又稱緊急廣播系統(tǒng)，它是消防系統(tǒng)報(bào)警的延伸及擴(kuò)展，其揚(yáng)聲器等設(shè)備與消防緊急廣播系統(tǒng)共用，一般在走廊內(nèi)設(shè)計(jì)3W吸枯式揚(yáng)聲器，設(shè)有吊頂?shù)姆块g設(shè)3W壁掛式揚(yáng)聲器。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) 2013年7月一10月，完成項(xiàng)目可行性論證報(bào)告及申報(bào)、審批等各項(xiàng)手續(xù)。技術(shù)規(guī)范。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的進(jìn)一步提高，人民對(duì)旅游消費(fèi)的需求將進(jìn)一步上升，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來越重要。從客源分布來看，以大中城市和沿海地區(qū)為主，內(nèi)地縣鎮(zhèn)為鋪。溫點(diǎn)努力促進(jìn)國(guó)際旅游業(yè)的發(fā)展，花一定力量抓好國(guó)內(nèi)旅游業(yè)。 ⑦本項(xiàng)目逐年利潤(rùn)測(cè)算見附表。見表所示：其它計(jì)算參數(shù)匯總表名 稱計(jì) 算 參 數(shù)備 注固定資產(chǎn)折舊建筑物20年平均年限法，凈殘值率5％無形資產(chǎn)攤銷10年平均攤銷遞延資產(chǎn)攤銷5年平均攤銷工資及福利費(fèi)318人，20005000元/人每年修理費(fèi)按占折舊費(fèi)的10％計(jì)算。(四)項(xiàng)目?jī)斶€能力分析償債能力分析 (1)利息備付率。 旅游行業(yè)的進(jìn)入壁壘較低，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，分析時(shí)需區(qū)分不同的子行業(yè)。 旅游業(yè)企業(yè)所處的地理位置非常關(guān)鍵。 包括:經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境、政府支持、股東背景等。對(duì)己經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過的財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)結(jié)合審計(jì)報(bào)告意見，重點(diǎn)分析財(cái)務(wù)報(bào)表的粉飾狀況。不同于生產(chǎn)型企業(yè)，旅游業(yè)主要依靠提供的服務(wù)獲得收益，衡量旅游業(yè)盈利能力的主要指標(biāo)有:營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)率等。國(guó)內(nèi)旅游業(yè)是為國(guó)內(nèi)旅游者服務(wù)的一系列相關(guān)的行業(yè)，它關(guān)系到國(guó)內(nèi)游客、旅行方式、膳宿供應(yīng)設(shè)施和其它各種事物。當(dāng)前我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)的結(jié)構(gòu)中食住行的比重較大，達(dá)75%85%，游購(gòu)?qiáng)蕵氛?5%15％。主要指標(biāo)有:總資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、固定資產(chǎn)比率。再次比較本企業(yè)與先進(jìn)企業(yè)在管理水平上的差異，最終準(zhǔn)確判斷企業(yè)的管理水平。 一一所提供的服務(wù)是否比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更富吸引力。其次，旅游業(yè)硬件的日趨完善、信息技術(shù)的高度發(fā)達(dá)極大地方便了旅游愿望的實(shí)現(xiàn)。 政府現(xiàn)行或未來的有關(guān)旅游業(yè)的政策法規(guī)在很大程度上影響著行業(yè)的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)狀況，在對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估之前，必須評(píng)價(jià)政府對(duì)相關(guān)子行業(yè)采取的政策措施及其變化。 。各類固定資產(chǎn)的折舊年限，參照《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的規(guī)定，按以下數(shù)據(jù)計(jì)算: 1)房屋及建筑物:20年。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率按項(xiàng)目的行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目平均資本成本確定折現(xiàn)率為10％，同時(shí)也作為對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率指標(biāo)的判斷（基準(zhǔn)收益率）。 ③管理費(fèi)按營(yíng)銷收入的4%計(jì)算。利用國(guó)家頒布的法規(guī)如《旅游法》、《保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益法》，加強(qiáng)對(duì)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的管理，改善國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的經(jīng)營(yíng)秩序，使國(guó)內(nèi)旅游業(yè)健康發(fā)展。一般游客住低檔賓館，飲食簡(jiǎn)單。旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。投標(biāo)書和投標(biāo)書保證格式。 總經(jīng)理由法人批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。 (四)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、定期組織消防演習(xí)。 : 按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB－50057－94)，本工程為二類民用防雷建筑物。 B廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。可見，提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。選用的材料要有利于節(jié)土、節(jié)能、利廢，并且價(jià)格低、質(zhì)輕、力學(xué)性能好，憎水，傳熱系數(shù)小。因而墻體的設(shè)計(jì)相應(yīng)重要。目前我國(guó)能源形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)也將難以緩解。地下水綜合補(bǔ)給量略少于地下水排泄量。 、動(dòng)態(tài)景觀與靜態(tài)景觀的和諧統(tǒng)一，給人以“自然”、“本色”、“鮮活”的感覺，達(dá)到“天人合一”的美學(xué)境界，同時(shí)具有觀賞性、娛樂性、參與性、體驗(yàn)性、 知識(shí)性、感受性等綜合功能，以滿足旅客“身與心”物質(zhì)與精神的全面需要。 ②生活用水量為24m3/d。同時(shí)，古榆園作為全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。文化廣場(chǎng)內(nèi)修建了仿古大戲臺(tái)，古榆文化長(zhǎng)廊，可容納萬人集會(huì)，已連續(xù)幾年成功舉辦了規(guī)模盛大的傳統(tǒng)廟會(huì)和古榆文化節(jié)。 開魯縣以紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游等特色資源，被自治區(qū)列為全區(qū)重點(diǎn)旅游旗縣，列入自治區(qū)東部旅游精品線中；自治區(qū)旅游局與內(nèi)蒙古電視臺(tái)在開魯聯(lián)合錄制了《漫步開魯》、《走進(jìn)古榆園》二部專題片，并在內(nèi)蒙古電視臺(tái)《藍(lán)色之旅》節(jié)目中播出。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。大部分自然泡子為 可利用水面，已利用水面13處。25180。以資源為依托，新項(xiàng)目開發(fā)為基礎(chǔ)，市場(chǎng)為導(dǎo)向，效益為中心，突出重點(diǎn)，講究特色，科學(xué)開發(fā)，合理布局。對(duì)自治區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位千年古榆實(shí)施了有效保護(hù)，挖掘和豐富了古榆文化內(nèi)涵。開魯古榆園位于開魯西南20公里，大榆樹鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。2008年被評(píng)為國(guó)家AAA級(jí)文化旅游景區(qū)，2010年被評(píng)為通遼市最受百姓喜愛的六大景區(qū)之一，2012年3月被通遼市政府命名為首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地。電力供應(yīng)充足，風(fēng)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，是內(nèi)蒙古自治區(qū)百萬千瓦風(fēng)電基地之一，風(fēng)電設(shè)備系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了本地配套生產(chǎn)。：縣內(nèi)交通運(yùn)輸事業(yè)發(fā)達(dá)，公路鐵路縱橫交錯(cuò)，公路總里程2009公里，通遼民航機(jī)場(chǎng)可以直航一線城市和省會(huì)，303國(guó)道、111國(guó)道和赤通高速公路穿境而過。因而，旅游業(yè)是當(dāng)今世界最富活力，前景無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢(shì)可長(zhǎng)盛不衰?！拔饔堋庇址Q“千年古榆”，坐落在規(guī)劃別致的古榆園內(nèi)，此榆干如巨柱、冠如傘蓋、綠蔭鋪地、方園盈畝。2012年3月被通遼市政府命名為首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地。圍繞古榆品牌開發(fā)的古榆富硒米、古榆綠茄、旅游紀(jì)念品深受游客喜愛。 第四章 建設(shè)規(guī)模及設(shè)計(jì)方案總投資：萬元人民幣，總用地10000m2，總建筑面積m2 建筑密度：％、容積率23%、綠化系數(shù)70％、道路廣場(chǎng)占地面積m2。 ③每個(gè)建筑物內(nèi)均設(shè)一總配電箱，各層設(shè)一分配電箱，各辦公室、客房及多功能房間設(shè)開關(guān)箱。其中水面在100畝以上的有26處。地質(zhì)和地震開魯盆地處于松遼平原的西南角，為新華夏系第二沉降帶西緣和第三隆起帶北段的交接覆合部位。 門窗往往是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、保護(hù)結(jié)構(gòu)中保溫、隔熱節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)。通過朝向和周圍環(huán)境合理布局，以及建筑材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)造巧妙處理，使其在冬季能采集、保持貯存太陽能。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。單位：mg/L(PH除外)項(xiàng) 目均 值濃度范圍超標(biāo)率％評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)PH0氨氮0高猛酸鹽指數(shù)08五日生化需氧量04化學(xué)需氧量3920總磷0從上表可以看出，除化學(xué)需氧量，其它各項(xiàng)指標(biāo)均能達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）中III類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 ，須將生產(chǎn)中勞動(dòng)安全防護(hù)設(shè)施的運(yùn)行情況、措施的效果、檢測(cè)數(shù)據(jù)、存在問題及今后采取的措施寫出專題報(bào)告，連同《工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生驗(yàn)收審批表》報(bào)送安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)審查，并認(rèn)真落實(shí)審查意見。 (三)針對(duì)本單位的特點(diǎn)對(duì)職工進(jìn)行消防宣傳教育。第九章 組織機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理 建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。本次項(xiàng)目的招投標(biāo)由建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。本項(xiàng)目其它資金采取合資、出租、出賣經(jīng)營(yíng)權(quán)等多種方式融資，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。隨著收入水平的提高，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)。為了使這些部門相互銜接，融為一體地為國(guó)內(nèi)旅游業(yè)服務(wù)，國(guó)家必須加強(qiáng)宏觀管理和協(xié)調(diào)。 。不僅能滿足政府對(duì)該地綜合開發(fā)的期望，而且對(duì)公司當(dāng)前及長(zhǎng)期發(fā)展，具有很大的影響。本項(xiàng)目主要采用要素法測(cè)算項(xiàng)目生產(chǎn)成本，按照物件、動(dòng)力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為依據(jù)。財(cái)務(wù)費(fèi)用估算如表所示。 在整個(gè)還款期內(nèi)，整個(gè)借款期內(nèi)償債備付率大于2，說明項(xiàng)目保障還款能力很強(qiáng)。另外，隨著中國(guó)的改革開放，交通和信息技術(shù)的發(fā)達(dá)，出境旅游的方便，東南亞國(guó)家和地區(qū)原來具有的優(yōu)良服務(wù)和旅游經(jīng)濟(jì)意識(shí)，廉價(jià)的地面交通和航空運(yùn)輸業(yè)，特有異國(guó)風(fēng)情和文化都將對(duì)中國(guó)擴(kuò)大旅游業(yè)形成強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)。對(duì)旅游業(yè)來說，網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)有利于旅游信息的快速傳遞，提供更具特色的個(gè)性化服務(wù)。旅游業(yè)沒有生產(chǎn)環(huán)節(jié)，開發(fā)市場(chǎng)需求產(chǎn)品的能力就表現(xiàn)為如何針對(duì)市場(chǎng)需求的變化不斷推出滿足客戶需要的服務(wù)。如在評(píng)價(jià)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率時(shí)，可選用總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率等通用指標(biāo)，同時(shí)針對(duì)旅游業(yè)不同行業(yè)的特點(diǎn)，選取幾個(gè)特定指標(biāo)分析。2012年，%，%。隨著人們生活內(nèi)容的多樣化，同樣要求旅游內(nèi)容的多樣化，人們要體驗(yàn)更多的美好經(jīng)歷。今后人們的旅游方式由觀光型為主，發(fā)展到度假旅游，探險(xiǎn)旅游，科學(xué)考察旅游，民俗旅游，生態(tài)旅游，體育旅游，保健康復(fù)旅游，文學(xué)旅游，美食家旅游等百花齊放的局面。在線旅游市場(chǎng)潛力巨大，為了能在這一市場(chǎng)分食一塊蛋糕，在線旅游網(wǎng)站不惜以降低價(jià)格來凸顯自身旅游產(chǎn)品的高性價(jià)比，價(jià)格戰(zhàn)也成了在線旅游網(wǎng)站競(jìng)爭(zhēng)的“利器”。酒店類企業(yè)象香格里拉、希爾頓等知名酒店都是依賴其雄厚的資金實(shí)力實(shí)行集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)管理，降低單店經(jīng)營(yíng)成本從而獲得規(guī)模效益。 是否合理籌集資金和安排資產(chǎn)，使企業(yè)保持足夠的短期償債能力和長(zhǎng)期債務(wù)擔(dān)保能力。、從業(yè)人員的科技水平 技術(shù)裝備水平直接影響企業(yè)的收益，從事旅游服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)則對(duì)從業(yè)人員的科技知識(shí)水平要求較高。我國(guó)申奧的成功將極大促進(jìn)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展，奧運(yùn)會(huì)賽場(chǎng)涉及城市的旅游及酒店類企業(yè)、具有代表性的景點(diǎn)企業(yè)、全國(guó)性旅行社類企業(yè)將由2008年北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦而直接受益。上表計(jì)算結(jié)果表明，銷售價(jià)格降低，會(huì)使項(xiàng)目效益有一定幅度下降。為簡(jiǎn)化計(jì)算，該費(fèi)用按銷售收入的4%計(jì)取。本項(xiàng)目所有原材料、輔助材料及水、電等價(jià)格均以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)到生產(chǎn)期初的價(jià)格，正常生產(chǎn)年外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)用。本項(xiàng)目主要收入來源于文化村住宿、餐飲、經(jīng)商、門票及其他收入。 。一是調(diào)節(jié)淡旺季差價(jià)。旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費(fèi)額逐步提高。 (潛在旅游者)的消費(fèi)能力所帶來的可能的收益如:旅游區(qū)的招商、景區(qū)節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助。投標(biāo)者須知。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、方法和技術(shù)。 (五)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。 該工程按抗震規(guī)范規(guī)定不要求設(shè)防。施工廢水中含石灰等堿性質(zhì)和泥沙，如不進(jìn)行集中沉淀處理，直接排放，會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行會(huì)不斷增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí)，公民節(jié)水意識(shí)是全社會(huì)推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識(shí)的增強(qiáng)可對(duì)其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。 建筑物的自身體形對(duì)建筑節(jié)能影響較大，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱量與共傳熱面積是成正比例減少傳熱面積可以有效地減少傳熱量。 （1）根據(jù)建筑的性質(zhì)、使用功能以及建筑所處的氣候環(huán)境條件來設(shè)計(jì)窗，對(duì)建筑和窗墻比應(yīng)有一定的控制，在設(shè)計(jì)大面積用玻璃門窗時(shí)，選擇采光、熱工性能良好的新型玻璃材料。 氣候條件開魯縣地處松遼平原，屬西遼河沖擊平原的一部分，平均海拔241米。河