農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)銷售方案(參考版)
2024-11-07 03:16本頁(yè)面
【正文】 5. 月 日至 月 日， 將組織銷售人員熟悉圖紙并測(cè)算各攤位及 精品屋 具體面積 。 （三） 具體定價(jià)方案（該定價(jià)在總價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行測(cè)算，并根據(jù) 銷售部人員 市場(chǎng)調(diào)研后確定，然后在此基礎(chǔ)上以鋪位級(jí)別再進(jìn)行調(diào)價(jià)） （四） 按 經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算（平方米）： 精品屋按位置確定價(jià)格。如此類推。即頭攤位置加價(jià) 20%－ 50%，中間攤位保持均價(jià)。該目標(biāo)客戶群熟知市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、及各經(jīng)營(yíng)品種租金狀況，因此在定價(jià)要予以考慮，建議將肉攤與副食品、水產(chǎn)區(qū)的售位拉開，即提高肉攤等 攤位售價(jià)，拉低副食品、水產(chǎn)的攤位售價(jià)。 現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)租金最貴的為門面，其次為肉類攤位、加工類攤位，然后為蔬菜類的攤位，最后為水產(chǎn)類攤位。 由于市場(chǎng)內(nèi)攤位 公攤面積 100%也可按個(gè) 銷售，即 每套價(jià)格不一樣 ， 避諱 公攤 面積 。 無(wú)論上述哪種付款方式，必須考慮到在實(shí)際操作上應(yīng)注意攤位總價(jià)問題，面積不宜太大，否則客戶資金壓力大，將不利于本案的銷售。 如果采取一次性付款方式，那么在折扣上給予吸引力度大的優(yōu)惠。第一份：購(gòu)房人 簽訂《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)買賣合同》、第二份：需要出租的同時(shí)簽訂《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)委托出租協(xié)議》第三份：購(gòu)房人簽訂《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理公約》。 四． 銷售標(biāo)的 本案考慮銷售的是攤位及 精品屋 的產(chǎn)權(quán)銷售。 70 年產(chǎn)權(quán) = 4000 元 =250000元純利潤(rùn) 以租養(yǎng)貸的投資方式，減少資金壓力，風(fēng)險(xiǎn)更低，較少資金也能投資 增值 。 例： 一個(gè)攤床總價(jià) 50000元，首付 40%20200元，貸款 30000元。租金有上漲的可能，投資收益可能更高，另外還有保值增值的可能。 投資收益權(quán)每年 8%的投資回報(bào)， 12 年即可回本。讓外來(lái)投資客戶消化購(gòu)買，彌補(bǔ)市場(chǎng)場(chǎng)的
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