【正文】 36。凍結(jié)物冷藏間系統(tǒng)為2xx℃蒸發(fā)溫度，xx℃至xxx攝氏度使用溫度；供液采用強制供液方式，沖霜方式為熱氨除霜。設(shè)備選型方案設(shè)備以安全耐用環(huán)保節(jié)能為選購原則，經(jīng)多方比較，擬從國內(nèi)大型廠家購置，詳見下面的設(shè)備清單。根據(jù)國內(nèi)外冷藏設(shè)備、設(shè)施的最新技術(shù)發(fā)展和公司工程技術(shù)人員對制冷設(shè)備、設(shè)施的使用經(jīng)驗，按照保鮮、速凍、冷藏產(chǎn)品的要求，由國內(nèi)貿(mào)易工程設(shè)計研究院根據(jù)國家各項設(shè)計規(guī)范對本項目進行工程設(shè)計，并擬采用大連或煙臺的主機和蒸發(fā)式冷凝器，XZXXXXX的保溫材料，工藝，設(shè)備，材料的質(zhì)量，先進性，可靠性，可得性有充分的保障。同時，用水對制冷工質(zhì)進行散熱、降溫，降溫用過的水，除溫度有所上升外，其理化指標與使用前沒有任何變化。本項目主要是采用速凍冷藏保鮮技術(shù)存貯肉類制品，以延長肉制品的保存期和保證品質(zhì)。還可以解決農(nóng)產(chǎn)品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程做出了積極貢獻。該項目建成后，能把我縣產(chǎn)品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內(nèi)互通有無，調(diào)劑余缺，從而平抑物價，保障供給，維護生產(chǎn)者和消費者利益。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。從靜態(tài)指標看，項目具有獲利能力?；鶞适找媛剩篿c=13%計算期：15年（不含16個月建設(shè)期）生產(chǎn)負荷：項目竣工投產(chǎn)后，生產(chǎn)第一年為50％,第二年為100%。一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取實時銀行貸款利率：%，%。固定資產(chǎn)估算表序號建設(shè)內(nèi)容金額（萬元）（一）土建工程28251保鮮庫3100m25002速凍庫3800m26003加工包裝車間1000m21604倉儲配送中心8500m213605附屬用房1000m21606冷庫場地綠化、硬化、美化及道路45（二）設(shè)施、設(shè)備8201冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備5002配送中心設(shè)施、設(shè)備2003檢驗設(shè)施、設(shè)備204供電設(shè)施、設(shè)備205供排水設(shè)施、設(shè)備506消防設(shè)施、設(shè)備107后勤生活設(shè)施20（三）其它13401土地購置費7002場地平整費4003項目前期工作費104流動資金2005其它費用30五、資金籌措方案項目所需4985萬元建設(shè)資金全部由企業(yè)多渠道籌集。本工程為便于進行財務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。四、建設(shè)投資按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三個部分，分別估算。二、估算條件相似工程合同造價資料及xx縣大宗材料價格；假定由中國國內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計、施工及項目管理。二、實施方案2011年6月 編制項目可研、上報備案2011年7月9月 設(shè)計、論證、招標2011年10月2012年3月 土建工程2012年4月2012年6月 設(shè)備購買、安裝2012年7月2012年9月 調(diào)試、試運行2012年10月 全部運營第十一章 投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)本項目建設(shè)投資根據(jù)項目設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及重慶市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標準進行估算。（5）工程建設(shè)組織實施工程建設(shè)，設(shè)備購置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等，約8個月。（3）項目評估對項目的可行性進行評價，對項目建設(shè)規(guī)模、工程方案、建設(shè)條件、軟件建設(shè)等進行綜合方案評價，確定最佳方案，約1個月。項目建設(shè)期16個月，項目建設(shè)大體分為三個階段：前期準備階段，項目執(zhí)行階段，竣工驗收階段，具體有如下工作：（1）前期準備工作項目立項，項目建議書，確定項目資金來源，約2個月時間。全過程主要為工程建設(shè)準備階段（完成項目建設(shè)的前期工作，包括項目立項、可研論證及報批等）；設(shè)計階段（初步設(shè)計和施工設(shè)計）；項目實施階段（建設(shè)項目施工）；設(shè)備招標采購、設(shè)備安裝、調(diào)試階段；竣工監(jiān)理驗收階段等，最后交付使用，使之達到設(shè)計規(guī)模。本項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標方式。但其缺點是，由于申請投標人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標。招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標兩種類型。具備編制相應(yīng)招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標投標代理機構(gòu)招標。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進行分別招標，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標所花費的投資要高?？偝邪话阃ㄟ^招標選擇總承包方，再由他去組織各階段的實施工作。第九章 工程招標方案一、工程招標發(fā)包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。邀請設(shè)備供應(yīng)商的專家對員工進行培訓(xùn)或請同類型冷鏈物流的專家來廠進行講解、示范及指導(dǎo)。公司內(nèi)部實行考核，持合格證上崗。 （4）人員培訓(xùn)本項目將由公司負責(zé)本項目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。（3）人員來源生產(chǎn)負責(zé)人由總經(jīng)理聘用，生產(chǎn)管理人員、技術(shù)人員和生產(chǎn)工人面向社會招聘。本項目根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)特點，年工作日確定為300天。二、組織機構(gòu)與定員xxxx農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司負責(zé)本項目的債權(quán)債務(wù)，自負盈虧，具有獨立的法人資格，其管理組織機構(gòu)將設(shè)置辦公室、財務(wù)部、物流管理部、物業(yè)管理部、市場拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全保衛(wèi)部、后勤中心。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。項目執(zhí)行機構(gòu)派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機構(gòu)一道，作好各子項基建工程進度、質(zhì)量和費用控制。工程監(jiān)理各子項基建工程按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實行工程監(jiān)理。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項目實施計劃，項目執(zhí)行機構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進度是否符合要求，財務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程，網(wǎng)絡(luò)軟、硬件建設(shè)是否符合標準和合同要求。（3）工程監(jiān)測：批準施工單位各子項目年度季度工程建設(shè)計劃，并監(jiān)督計劃實施，對各子項目監(jiān)理單位進行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項目技術(shù)方案和技術(shù)標準，對已完工程進行經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)監(jiān)測評價，組織工程竣工驗收。（1）項目計劃管理：制訂項目年度和季度建設(shè)計劃，安排協(xié)調(diào)項目資金檢查督促計劃實施。管理制度按照國家發(fā)改委和財政部對項目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項目管理辦法。第八章 組織管理與勞動定員一、組織管理本項目建設(shè)實行項目法人負責(zé)制，項目法人負責(zé)項目建設(shè)方案策劃、項目申報、投資籌措、組織招標、項目管理及竣工預(yù)驗收等工作。(2)公共走廊及樓梯間照明采用定時開關(guān)控制。(2)加強員工節(jié)水意識教育。(2)適當減少外窗的面積，外窗采用反射玻璃和遮陽措施，提高外窗的隔熱性能。但對有相當批量的放射性固體、帶放射性生物體，應(yīng)用專用容器貯存并嚴加保管，集中后用專用包裝物送往危險品處置場處理，原環(huán)境也應(yīng)加氯消毒。施工期間應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場的建筑和生活廢棄物。運營期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲，控制的措施是選擇好設(shè)備并設(shè)計好設(shè)備用房，加強管理。(3)噪聲防治措施。(2)廢氣防治措施。實驗室廢水應(yīng)分類處理，對一般性廢水通過樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對含有較大量的重金屬無機物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達標后排入城市污水管網(wǎng)；對有相當批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴加保管，按危險品管理條例，送有關(guān)安全部門統(tǒng)一處理。固體廢棄物主要為實驗垃圾、生活垃圾和辦公垃圾，實驗垃圾包括送檢有殘毒的食品等廢棄物。對聲環(huán)境的影響主要來自實驗室的檢測設(shè)備和空調(diào)機和排抽風(fēng)機的低頻噪聲。對大氣環(huán)境的影響主要來自實驗室的消化廢氣、生化廢氣、惡臭氣體。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。①廢水對環(huán)境的影響。(2)運營期環(huán)境影響。一是水泥、砂石、木料等建筑裝修材料的堆放和施工產(chǎn)生的粉塵、煙氣等會對周圍環(huán)境產(chǎn)生少量空氣污染；二是施工中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢棄物會對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；三是裝修施工機械在施工中會產(chǎn)生一定的噪聲污染，特別是在夜間，影響附近居民的工作和休息。第七章 環(huán)境保護與節(jié)能一、環(huán)境保護影響環(huán)境因素分析該項目建設(shè)可能對環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；項目運營期間產(chǎn)生的實驗廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。④自動放空氣。②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運輸共液液位自動控制，液位超高報警，停機