【正文】 項目建成后，要加大宣傳力度，使得項目在預(yù)定期內(nèi)按計劃銷售，同時按計劃取得更多的收入。、銷售收入預(yù)測、成本費用預(yù)測、利潤預(yù)測、借債償還能力、財務(wù)現(xiàn)金流量分析、敏感性分析、財務(wù)評價結(jié)論第十四章 結(jié)論與建議、結(jié)論通過對本項目建設(shè)的可行性研究，本項目在財務(wù)、市場、社會經(jīng)濟和自然環(huán)境條件都有著較強的可行性，必要性顯著，項目點選擇合理，建設(shè)方案科學(xué)可行，組織管理計劃周密，環(huán)保措施得力，經(jīng)濟效益，社會效益顯著。其中第一期投資 40 %，第二期投資 60 %，自有資金和貸款資金按同樣比例分年投入。 用款計劃。土地：130畝16萬元/畝=；建筑：建筑密度約20%，建筑平均層高3層，單價3950元/㎡ 86666㎡20%3層3950元/㎡=報建：86666㎡20%3層150元/㎡=綠化景觀及停車場等：86666㎡80%3層400元/㎡=小計：稅金及管理費：8%=合計：、資金籌措及用款計劃 資金籌措資金籌措方案公司自籌資金 10000萬元，申請銀行貸款16000萬元。建設(shè)期利息按2008年11 月起執(zhí)行的叁年期，%計算。%，%計算。新建房屋的室內(nèi)照明、供排水、消防、綜合布線等設(shè)施費用均包含在房屋建筑工程費用內(nèi)。本項目土建工程擬采用公開招標(biāo)方式第十二章 投資估算與資金籌措、投資估算依據(jù)及說明國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）投資估算指標(biāo)參照：2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表》、2000年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價表》。邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)，接到投標(biāo)邀請書的法人或者其他組織才能參加投標(biāo)，其他潛在的投標(biāo)人則被排除在投標(biāo)競爭之外。公開招標(biāo)公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)，由招標(biāo)人按照法定程序，在公開出版物上發(fā)布或者以其他方式發(fā)布招標(biāo)公告，所有符合條件的承包商都可以平等地參加投標(biāo)競爭，招標(biāo)人從中選擇中標(biāo)者。本項目擬采用委托招標(biāo)形式。、招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。、發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中閱讀承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。第十一章 工程招投標(biāo)、概述根據(jù)中華人民共和國原國家發(fā)展計劃委員會第九號令《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》的要求，建設(shè)項目可行性研究報告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同送交項目審批部門審批。、項目實施進度安排2008年10月底，完成立項、規(guī)劃選址、方案設(shè)計、土地報批；2008年11月完成工程招標(biāo)、管理班子配備、現(xiàn)場施工準(zhǔn)備等工作；2008年12月上旬全面動工，春節(jié)前完成土建基礎(chǔ)工程；2009年3月主體完成；2009年4月底完成配套、綠化、景觀、停車場等附屬工程，2009年4月清明前交付使用約5萬個墓位。第十章 項目實施進度、項目實施計劃按照區(qū)政府部署，合肥***有限公司作為建設(shè)申報單位承擔(dān)該項目建設(shè)責(zé)任，其子公司合肥***置業(yè)發(fā)展公司負責(zé)建設(shè)實施工作，區(qū)民政局負責(zé)建設(shè)指導(dǎo)和管理工作。本項目包括管理和服務(wù)人員,擬定員15人。、勞動定員本項目只是建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，是城市公益性項目，并直接投入利用和生產(chǎn)。⑤設(shè)備材料管理：負責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等驗收工作。③技術(shù)管理：負責(zé)項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作、主持設(shè)計圖紙的會審、處理有關(guān)技術(shù)問題、組織技術(shù)交流，組織職工的專業(yè)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)五個職能部門：①行政管理：負責(zé)日常行政工作以及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。工程完成后，要嚴格執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)，對不合理的工程要做到堅決返工。 項目組織機構(gòu)設(shè)置建設(shè)期“合肥***控股集團有限公司”在項目建設(shè)初期成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面具體負責(zé)項目的建設(shè)工作。項目的設(shè)計、供貨、施工、監(jiān)理、安裝等均應(yīng)按照建筑法、招投標(biāo)法進行，履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國家的法律法規(guī)執(zhí)行。建立專門機構(gòu)作為項目管理單位負責(zé)項目的實施、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。園區(qū)主要用水點為生活用水，為了達到節(jié)水的目的，除嚴格計量和加強管理外，在水管接頭、閥門等處嚴禁跑、冒、滴、漏，出水口采用節(jié)能型水龍頭。3）采用效率高、低能耗、技術(shù)先進的電氣系統(tǒng)和設(shè)備。電氣節(jié)能1）變壓器選用節(jié)能變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟的狀況下運行。2）建筑上盡量采用自然通風(fēng)，采用新型節(jié)能建筑材料，合理使用建筑面積，提高土地利用率。原料的選購上注意運輸成本和質(zhì)量的關(guān)系，在保證質(zhì)量的前提下，就近選擇。園區(qū)管理部門配專職人員，檢測和監(jiān)督各單元的能耗及節(jié)能情況，并制訂獎懲制度。2）加強日常對施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能、節(jié)水的習(xí)慣。堅持節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進行綜合利用。依據(jù)《節(jié)約能源管理暫行條例》和國家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和《中國技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能規(guī)定。因此，節(jié)能已成為我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略重要組成部分。隨著人類社會的進步和科技的發(fā)展，能源的消耗量越來越大，能源消耗與儲藏有限的矛盾日益突出，能源短缺已嚴重制約人類社會進步和經(jīng)濟的發(fā)展。本項目擬在為使園地達到園林化、景觀化效果，針對場地特點，景觀設(shè)計以整體大地景觀效果為基準(zhǔn)，將帶狀景觀分解為塊狀景觀，將高速公路防護區(qū)景觀融為一體。園區(qū)周圍要加強植樹、（橋、灌結(jié)合）綠化等隔聲，吸聲措施。園區(qū)噪音聲源很少，一般無噪聲源，只有在祭祀期間燃放煙花炮竹產(chǎn)生的噪聲。園區(qū)建成后運營期的環(huán)保措施園區(qū)在運營過程中會產(chǎn)生的廢水僅為生活污水，可以收集送到城市污水處理廠集中處理，做到達標(biāo)排放，不會對環(huán)境造成影響；廢渣主要是祭祀物品殘留物等，可以集中收集再利用或送到垃圾處理場集中處理，也不會對環(huán)境造成影響；本項目沒有廢氣產(chǎn)生。建筑應(yīng)盡量多采用隔音、吸音材料。2）施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，切莫亂堆亂放。2）地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB383820023) 聲環(huán)境《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693污染排放標(biāo)準(zhǔn)1）污廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897819962）噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234890等 各階段污染情況分析及環(huán)保措施施工期項目在施工過程中，會產(chǎn)生一定的建筑垃圾、污水及廢渣，機械設(shè)備也會造成噪音污染和振動，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。防震 按7度設(shè)防。電氣及防雷各建筑物按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》要求設(shè)置避雷裝置，防止雷電侵入發(fā)生火災(zāi)。建筑設(shè)計按建筑物耐火等級二級設(shè)計，室內(nèi)按規(guī)定設(shè)置防火分隔區(qū)，疏散門，各區(qū)均設(shè)有室內(nèi)消火栓和消防水槍，并按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材。消防水源為園區(qū)接入的自來水，消防給水量室外20L\S，室內(nèi)10L\S,按其同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為一次，火災(zāi)的延續(xù)時間為2小時計算，園區(qū)各墓室自備消防泵，供水系統(tǒng)要能滿足消防要求。設(shè)計中貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的消防技術(shù)規(guī)范和“三同時”的原則。 消防 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國消防法》 （1998年9月1日起施行）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687(2001年修訂版)；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090(1997版)；《消防安全標(biāo)志》GB134951992；《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》GB156301995 消防設(shè)計原則本項目建設(shè)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取消防措施。4）孔洞處加設(shè)蓋板和圍欄等防護設(shè)施。對本工程主要聲源等，在設(shè)計中將墻面使用隔聲、吸聲材料。生產(chǎn)過程中勞動安全及職業(yè)危害的防范措施1）根據(jù)各生產(chǎn)工序的性質(zhì)狀況設(shè)置安全通道出口，配置事故照明應(yīng)急及疏散批示標(biāo)志，以利于安全疏散和處理緊急事故。職業(yè)危害主要有：生產(chǎn)過程中噪音影響及工作中受高溫等可能產(chǎn)生的影響。生產(chǎn)過程中的不安全因素：主要有火災(zāi)、電氣事故、停水事故、設(shè)備事故、墜落傷害等。設(shè)計遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)有：《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》TJ3679相關(guān)專業(yè)設(shè)計中有關(guān)安全技術(shù)的規(guī)范、規(guī)程。第六章 工程建設(shè)及總圖布置方案、設(shè)計理念 景觀化 園林化 功能化 生態(tài)化、總圖設(shè)計 總平面布局 交通流線、停車 綠化景觀設(shè)計、平面功能設(shè)計 平面設(shè)計 剖面設(shè)計、結(jié)構(gòu)及設(shè)備 結(jié)構(gòu)設(shè)計(一)設(shè)計依據(jù)：《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001(2006版)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002(二)設(shè)計荷載： 給排水設(shè)計 電氣設(shè)計 暖通設(shè)計第七章 勞動安全衛(wèi)生、消防與環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù)和原則根據(jù)中華人民共和國勞動法，貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，保障全體職工的安全與健康。場地緊臨已建成的宿松路，交通方便，施工材料進入現(xiàn)場，無需修鋪臨時道路，節(jié)省了建設(shè)和運輸成本。地塊為最寬而狹長，場地跨度較大，所以建設(shè)條件對施工條件無影響。 建設(shè)條件對項目建設(shè)的影響對施工條件的影響擬建場地緊臨已建成的宿松路，交通方便，施工材料進入現(xiàn)場方便，運輸距離將縮短。（2）、陵園建筑覆土化覆土建筑寓意骨灰存放在地下，符合“入土為安”的傳統(tǒng)理念，讓建筑隱藏在綠色環(huán)境之中，和環(huán)境融為一體，有利達到景觀園林化的目標(biāo)。交通便捷區(qū)域規(guī)劃基地交通流向主要有三個方向：（1）、東北部和北部分別由珠江路上跨合界高速經(jīng)宿松路到達；（2）、西部及西北經(jīng)由濱河路到達最為便捷；（3）、南部區(qū)域主要從深圳路經(jīng)由宿松路到達。涉及到大量土葬墳的遷移，若安置工作做不好，必然影響“大建設(shè)、大發(fā)展”的步伐。***區(qū)委二屆五次全會決定今年將陸續(xù)啟動七大片區(qū)(***新區(qū)和巢湖岸線