用構(gòu)成與計算ppt課件(參考版)
2025-05-15 12:35本頁面
【正文】 分析原因糾正偏差 ? 工程造價控制是一個動態(tài)的過程，在工程實施過程中的每一個環(huán)節(jié)檢查成本控制情況，分析當(dāng)前成本與計劃成本之間的差異，發(fā)現(xiàn)超出成本現(xiàn)象，分析原因，采取有效的糾偏措施，并分析總結(jié)，做出相應(yīng)的調(diào)整，將成本控制在計劃范圍內(nèi)。 實施階段的檢查 ? 為有效地控制工程投資的突破，開發(fā)商盡量作到工程不變更或少變更，因為任何變化都會影響造價的控制，往往工程變更也是承包商最容易從中獲取額外收益的手段。 ? 2）制定造價控制制度 ? 根據(jù)招投標(biāo)簽訂好分包合同及勞務(wù)合同，盡量將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)人工工資的控制 ? 在材料供應(yīng)方面盡量采用整體招標(biāo)，并對現(xiàn)場消耗的材料要實行材料定額管理制度，發(fā)現(xiàn)承包商浪費材料的現(xiàn)象進(jìn)行記錄并作為結(jié)算時罰款的依據(jù)。 工程造價的控制 ? 工程造價的控制不是一個科學(xué)或?qū)W科來決定的，而是由人來決定的。 ? 工程成本的計劃 ? 很多開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)前均編制的有成本計劃，但可操作性較差，認(rèn)為成本計劃的“聾子的耳朵”，故在編制時不夠認(rèn)真。 ? 試判斷該項經(jīng)濟簽證是否給予辦理？ 目前有些工程預(yù)算造價與實際施工造價相差較大 ,做測算時應(yīng)注意調(diào)整哪些方面以使預(yù)算造價接近實際價格？ ? 一、是由建筑工程造價特點決定的 ? 建筑工程投資的大額性 ? 建筑工程計價的單件性 ? 建筑工程造價的動態(tài)性 ? 二、影響造價差異的因素 ? 氣候條件 ? 地質(zhì)條件 ? 設(shè)計圖紙 ? 政策變化 ? 市場價格 ? 社會環(huán)境 ? 投資變化 三、造價確定的環(huán)節(jié) ? 工程造價的預(yù)測 ? 工程成本的計劃 ? 工程造價的控制 ? 實施階段的檢查 ? 分析原因糾正偏差 工程造價的預(yù)測 ? 1）收集并編制已完工程的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ? 包括：建筑物概況、單方造價、每 M2工、料、機消耗指標(biāo)、各種影響因素的變化等 ? 2）預(yù)測主體 ? 工程造價預(yù)測不是預(yù)算員一個人就能完成的，他只能在圖紙范圍以內(nèi)的造價，而投資的失控主要來源于決策層面 ? 3）預(yù)測工作 ? 作為造價編制的專業(yè)人員不僅要熟練掌握國家的計價規(guī)范和業(yè)務(wù)，而且要熟悉市場工、料、機價格信息。承包商及時向業(yè)主辦理經(jīng)濟簽證。 ? 經(jīng)濟簽證： ? 變更原因：業(yè)主提出材料規(guī)格變更 ? 原合同規(guī)格： 600*600 ? 變更內(nèi)容：由于材料規(guī)格變更、800*800 ? 變更部位：地面塊料規(guī)格變更 ? 變更時間： XX年 XX月 XX日 ? 變更價款調(diào)整 6661242225=24387元 ? 材料質(zhì)量驗收結(jié)果：合格 ? 簽證審批人： XXX ? 簽證批準(zhǔn)時間： XX年 XX月 XX日 簽證舉例 ? 某框架結(jié)構(gòu)柱鋼筋 KZ1，原設(shè)計受力鋼筋為8φ22，由于施工時材料未到現(xiàn)場，為不影響工期，承包商與監(jiān)理協(xié)商用現(xiàn)有的 10φ20代換，監(jiān)理要求對鋼筋進(jìn)行質(zhì)量檢驗，經(jīng)驗收強度能達(dá)到設(shè)計要求，便同意代換，則承包商措施了材料代換，隨后承包商便提出經(jīng)濟簽證： ? 由于材料代換使材料用量增加 5 T ? 由于材料規(guī)格不同使材料價款增加 15000元。（已知地磚損耗率為2%，灰縫為 2毫米） ? 600*600地磚的用量： 1000/ （ 1+2%） 15=42225元。 簽證的權(quán)限 簽證的時效（在合同約定的時間辦理簽證） 簽證資料的管理 簽證舉例 ? 如：某工程地基基礎(chǔ)原設(shè)計底標(biāo)高為 ,當(dāng)進(jìn)行基礎(chǔ)施工時 , ,經(jīng)勘察確定為 ,最終使挖土方工程量增加 500立方 ,砼工程量增加 120立方 ,外運土方工程量增加 200立方 ,試進(jìn)行經(jīng)濟簽證 . ? :由于地質(zhì)原因 ? :基礎(chǔ)工程 ? :基礎(chǔ)加深 ? :XX年 XX月 XX日 ? :人工挖土方工程 500立方 ,砼工程量 120立方 .外運土方工程量 200立方米 ? 、材料及機械 ：人工挖土方， C20砼，自卸汽車運輸10公里。對于新增項目在定額屬于缺項的，通過市場采價或由甲乙雙方共同商定確定其價格。一般可以作為地面上和屋面上，工程量是以 M2計算 ? 咨詢定額對同一問題有時不同？ ? 在施工過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟簽證是否應(yīng)將金額進(jìn)行確定，免在結(jié)算時扯皮？ ? 經(jīng)濟簽證： ? 按一般規(guī)定，業(yè)主簽證最好只簽工程量，不簽金額，除非金額非常小的零星項目發(fā)生的費用。工程量是以 M3計算的，定額分為地面墊層和基礎(chǔ)墊層。 定額機上人工單價 (實際人工單價－定額機上人工單價 )=機械人工費用 ? 如：某工程機械費為 150萬元，定額人工單價為 /工日 ,合同約定人工單價可按 60元 /工日計算 ,試計算機械人工調(diào)整費用 ? ? 解 :1500000 11%247。 ? 計算方法： ? 外腳手架按外墻外邊線長度乘以外墻砌筑高度以 M2計算， 突出墻外寬度在 240以內(nèi)的墻垛，附墻煙囪等不計算腳手架，寬度超過 240以上時按圖示尺寸展開計算，并入外腳手架工程量。 問題解答 : ? 目前烏市房地產(chǎn)公司大面積開發(fā)時，通常采用何種計價方式進(jìn)行結(jié)算？ ? 首先要明確在工程招標(biāo)時采用的是定額計價編制的標(biāo)底，還是采用工程量清單計價招標(biāo)方式。 ? 2）招標(biāo)人要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合
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