【正文】 成本計劃不僅是為工程開工后作為控制造價的基礎(chǔ)，也是企業(yè)界定各部門責(zé)任的依據(jù)， ? 成本計劃應(yīng)編制：發(fā)包成本、計劃成本、實際成本，它們?nèi)咧g的關(guān)系應(yīng)是：發(fā)包成本＞、計劃成本＞實際成本，通過三個成本的綜合分析，確定是哪個環(huán)節(jié)出的問題，由誰負(fù)責(zé)就追究誰的成本失控的責(zé)任。 ? 找平層：是指在墊層上，樓板上或填充層上，起整平、找坡或加強(qiáng)作用的構(gòu)造層。內(nèi)容包括：照明設(shè)施的安裝、拆卸及攤銷費(fèi)、降低工效、夜間補(bǔ)助費(fèi)用。 ? 計算方法： ? 塔吊 =塔吊每次安拆費(fèi) 12% 檢測次數(shù) ? 施工電梯 =施工電梯每次安拆費(fèi) 12% 檢測次數(shù) 建筑檐高 40M以內(nèi) 4070M以內(nèi) 70100M以內(nèi) 100130M以內(nèi) 130160M以內(nèi) 塔吊檢測次數(shù) 2 2 3 3 4 施工電梯檢測次數(shù) 2 2 4 5 6 ? 冬雨季施工增加費(fèi) 氣溫地區(qū) 二類地區(qū) 三類地區(qū) 四類地區(qū) 五類地區(qū) 6個 建筑工程 取暖區(qū)劃分： 二類地區(qū)：和田地區(qū)（于田、皮山、民豐縣除外） 三類地區(qū)：和田地區(qū)于田、皮山、民豐縣，巴音郭楞蒙古自治州，克孜勒蘇柯爾克孜自治州的阿圖什市，阿合、奇縣，吐魯番地區(qū)，哈密地區(qū)、伊犁地區(qū)的伊寧市縣。第三章 2022版建筑工程費(fèi)用構(gòu)成與計算 主講 :王新玲 第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計算 ? 一、建筑安裝工程造價的費(fèi)用構(gòu)成 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 安全文明費(fèi) 冬雨季施工費(fèi) 工程定位復(fù)測費(fèi) 生產(chǎn)工具用具費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi) 夜間施工費(fèi) 特殊地區(qū)增加費(fèi) 檢驗試驗費(fèi) 工程排污費(fèi) 社會保障費(fèi) 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 大型機(jī)械檢驗檢測費(fèi) 可計量措施費(fèi) 施 工 組 織 措 施 遠(yuǎn)征工程費(fèi) 配合費(fèi) 第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計算 ? 一、建筑安裝工程造價的費(fèi)用構(gòu)成 ? 直接費(fèi)是由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 ? （一）直接工程費(fèi) ? 建筑安裝工程直接工程費(fèi)用是指直接耗用在工程上各項費(fèi)用。 四類地區(qū)：烏魯木齊市，克拉瑪依市，昌吉回族自治州，塔城地區(qū)，博爾塔拉蒙古自治州，阿克蘇地區(qū)，石河子市，奎屯市 五類地區(qū)：阿勒泰地區(qū)，塔城地區(qū)和布克賽爾縣。計算方法： 按實際參加夜間施工的人員人數(shù) /每人每夜計算（照明 1元，降效 ，夜餐補(bǔ)助 10元），夜間施工不足 4小時按半個工日計算，超過 4小時按一個工日計算。一般可以作為地面上和屋面上，工程量是以 M2計算 ? 咨詢定額對同一問題有時不同？ ? 在施工過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)簽證是否應(yīng)將金額進(jìn)行確定，免在結(jié)算時扯皮？ ? 經(jīng)濟(jì)簽證： ? 按一般規(guī)定，業(yè)主簽證最好只簽工程量，不簽金額，除非金額非常小的零星項目發(fā)生的費(fèi)用。 工程造價的控制 ? 工程造價的控制不是一個科學(xué)或?qū)W科來決定的，而是由人來決定的。 ? 工程成本的計劃 ? 很多開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)前均編制的有成本計劃，但可操作性較差，認(rèn)為成本計劃的“聾子的耳朵”，故在編制時不夠認(rèn)真。工程量是以 M3計算的，定額分為地面墊層和基礎(chǔ)墊層。 ? 夜間施工增加費(fèi)： ? 是指根據(jù)設(shè)計、施工的技術(shù)要求必須連續(xù)施工和合理的施工進(jìn)度安排必須在夜間連續(xù)施工及根據(jù)建設(shè)單位的要求為提前工期需要組織夜間施工而發(fā)生的費(fèi)。 規(guī)費(fèi) (建筑工程 ) ? 工程排污費(fèi)（ %） ? 計算方法： (+++) 費(fèi)率 ? 社會保障費(fèi) (%) ? ① 養(yǎng)老保險費(fèi)②失業(yè)保險費(fèi)③醫(yī)療保險費(fèi) ? ④生育保險費(fèi)⑤工傷保險費(fèi) ? 計算方法： (+++) 費(fèi)率 ? 住房公積金 (%) ? 計算方法： (+++) 費(fèi)率 ? 危險作業(yè)意外傷害保險費(fèi) (%) ? 計算方法： (+++) 費(fèi)率 ? 大型機(jī)械檢驗檢測費(fèi) ? 屬非競爭費(fèi)用，按實發(fā)生計算 二、建筑工程費(fèi)用計算程序 工程類別名稱 單位 等級標(biāo)準(zhǔn) 一類 二類 三類 四類 工 業(yè) 建 筑 單 層 建筑面積 M2 ≥8000 ≥4000 ≥2022 ＜ 2022 檐口高度 M ≥24 ≥16 ≥9 ＜ 9 跨度 M ≥24 ≥16 ≥9 ＜ 9 多 層 檐口高度 M ≥27 ≥18 ≥12 ＜ 12 建筑面積 平米 ≥6000 ≥4000 ≥2022 ＜ 2022 民 用 建 筑 公 共 建 筑 檐口高度 M ≥36 ≥18 ≥12 ＜ 12 跨度 M ≥30 ≥18 ≥12 ＜ 12 建筑面積 平米 ≥8000 ≥4000 ≥2022 ＜ 2022 居 住 建 筑 檐口高度 M ≥36 ≥20 ≥12 ＜ 12 層數(shù) 層 ≥12 ≥7 ≥4 ＜ 4 建筑面積 平米 ≥7000 ≥4000 ≥2022 ＜ 2022 新疆地區(qū)建筑工程類別