用構(gòu)成與計算ppt課件-閱讀頁
2025-05-27 12:35本頁面
【正文】 雙方根據(jù)配合深度協(xié)商確定。不包含價值調(diào)整。內(nèi)容包括：照明設(shè)施的安裝、拆卸及攤銷費、降低工效、夜間補助費用。 ? 白天施工需要照明的地下室，無窗廠房、坑道、洞庫、隧道等工程，也視同夜間施工，其計算方法按 /每工日。 ? 暫估價：暫估價中的材料單價應(yīng)根據(jù)工程所在地工程造價管理機械發(fā)布的工程材料信息或參照市場價格估算，暫估價中的專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定估算。 總承包服務(wù)費 ? 應(yīng)根據(jù)工程特點，分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料設(shè)備情況，需要投標人協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)的要求，參照下列標準估算： ? 1）招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的 1%計算。 ? 3）招標人自行供應(yīng)材料的，按招標人供應(yīng)材料價值的 1%計算。 ? 定額計價必須采用定額計價結(jié)算 ? 清單計價招標必須采用清單計價結(jié)算 ? 對于大面積開發(fā)時，采用清單計價進行結(jié)算能更好地控制工程造價（因為工程量清單結(jié)算時，一般價格不作調(diào)整，只是對增加的工程量進行額外計價） ? 高層建筑物在做垂直封閉時外架搭設(shè)是怎的？ ? 一般是按雙排金屬腳手架設(shè)計的。 ? 安裝定額中的材料價格如何確定 ? 安裝定額項目中的材料一般包括主材和輔材，輔材價格定額一般都有列出，價格也是政府指導(dǎo)價格，主材有也主要是提供投標報價使用的，主材價格有的是空的，一般是由投標者在投標報價時，通過市場采集價格信息進行自主填報的 ? 腳手架鋼管價格是否應(yīng)調(diào)整？ ? 一般不作調(diào)整，直接套用定額（如用清單計價，直接報價） ? 機械人工費是否應(yīng)調(diào)整 ? 當(dāng)合同約定人工費調(diào)整時，機械中的人工費也可以進行調(diào)整，調(diào)整方法： ? 機械費 11%247。 /工日 (60 )= ? 找平層與墊層在套用定額的區(qū)別是什么？ ? 墊層：是指承受并傳遞地面荷載并置于基土上的構(gòu)造層。 ? 找平層：是指在墊層上，樓板上或填充層上，起整平、找坡或加強作用的構(gòu)造層。 ? 對于超出合同以外的工程量計價應(yīng)套用定額單價，最后確定其費用。 （一）簽證前應(yīng)審查的內(nèi)容 核對合同條款（簽證內(nèi)對 合同以外 的內(nèi)容進行簽證） 檢查隱蔽驗收記錄（必須有 兩人以上 的簽字，驗收簽證、手續(xù)必須完整，工程量必須與實際相符） 落實設(shè)計變更（工程 變更指令 、設(shè)計變更圖紙和材料做法說明） 核對變更過程記錄（時間、人工、材料、機械、工程量等） 施工現(xiàn)場簽證管理 （二）如何辦理經(jīng)濟簽證 ? 分析變更或簽證的原因 ? 簽證的主體及要求 —— 誰有權(quán)利簽（掌握合同內(nèi)容，了解施工圖紙，懂得施工工藝，熟悉施工現(xiàn)場） 簽證的內(nèi)容：部位、材質(zhì)、型號、規(guī)格、工程量、工、料、機消耗量，驗收結(jié)果，完成的時間等。 ? :經(jīng)與業(yè)主 XX協(xié)商 ,XX監(jiān)理下達變更指令 (附件 ) ? :合格 ? :XXX ? :XX年 XX月 XX日 簽證舉例 ? 某工程地面，原設(shè)計地磚規(guī)格為 600*600，單價為 15元 /塊，由于業(yè)主提出材料規(guī)格的變更為 800*800，單價為 42元 /塊，供需 1000平方，試辦理工程經(jīng)濟簽證。 ? 800 800地磚的用量： 1000/ （ 1+2%） 42=66612元。 ? 由于對鋼筋材料質(zhì)量檢驗發(fā)生檢驗費用1000元 ? 試判斷該項經(jīng)濟簽證是否給予辦理 ？ 簽證舉例 ? 某裝飾工程，原設(shè)計墻面采用砂漿抹灰厚度為 20mm，因墻面平整度較差，為保證墻面抹灰的質(zhì)量，承包商在抹灰時厚度增加到 25mm，為此材料費增加了2022元，并要求增加人工費 500元。 ? 試判斷該項經(jīng)濟簽證是否給予辦理？ 簽證舉例 ? 某工業(yè)管道工程，管道原設(shè)計刷防銹漆兩遍，監(jiān)理在質(zhì)量驗收時發(fā)現(xiàn)管道刷油顏色不均勻，要求承包商再刷一遍紅丹，承包商施工完成后，經(jīng)驗收質(zhì)量符合設(shè)計要求承包商便向業(yè)主提出辦理增加工程款 2800元的經(jīng)濟簽證。在造價預(yù)測時最好由施工項目管理人員參與，采購人員負責(zé)材料供應(yīng)價格信息，這樣預(yù)測的造價才比較接近實際。成本計劃不僅是為工程開工后作為控制造價的基礎(chǔ)，也是企業(yè)界定各部門責(zé)任的依據(jù)， ? 成本計劃應(yīng)編制：發(fā)包成本、計劃成本、實際成本，它們?nèi)咧g的關(guān)系應(yīng)是：發(fā)包成本＞、計劃成本＞實際成本，通過三個成本的綜合分析，確定是哪個環(huán)節(jié)出的問題，由誰負責(zé)就追究誰的成本失控的責(zé)任。 ? 1）首先嚴謹?shù)卦O(shè)置招標及合同條款 ? 嚴謹?shù)恼袠撕秃贤瑮l件設(shè)置，可使開發(fā)商盡可能地回避風(fēng)險，如編制合理的招標控制價、規(guī)定當(dāng)工程量的變化幅度達到一定比例時，執(zhí)行新的綜合單價，對可能納入也可能不納入的部分按暫列金額處理，或?qū)€別綜合單價明顯高于市場價格時對其進行修正，規(guī)定最高索賠限額和最低索賠起點也可以提醒投標單位在報價時應(yīng)該充分考慮投標風(fēng)險。 ? 在造價控制整體過程中，決策層要調(diào)動所有管理人員的積極性和主動性，并與效益掛勾。 ? 加強施工過程中的監(jiān)管，對工程下達每道指令都必須受到合同條件的約束，不可隨意修改施工圖，改變設(shè)計文件和工程量清單所規(guī)定的工作內(nèi)容及材料的品種、規(guī)格、數(shù)量，如需修改必須對造價影響程度的分析后作出決定，如承包商為了方便施工，節(jié)省時間和降低施工成本的工程變更，一定要在明確經(jīng)濟責(zé)任且確定不會損害業(yè)主的利益后方可批準。
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