一房二賣之房產(chǎn)該花落誰(shuí)家案(參考版)
2025-05-14 22:35本頁(yè)面
【正文】 學(xué)習(xí)資料。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。書記員：全體起立，請(qǐng)審判長(zhǎng)、審判員退庭。如果不予補(bǔ)正，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)記錄在案。審判長(zhǎng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第133條第二款、第三款之規(guī)定，法庭筆錄當(dāng)庭宣讀或者由當(dāng)事人自己閱讀，如認(rèn)為筆錄無(wú)誤應(yīng)當(dāng)簽名蓋章，拒絕簽名蓋章的，書記員記明情況附卷。審判長(zhǎng)：今天是口頭宣判，原、被告及其訴訟代理人在2018年5月24日到本院民一庭領(lǐng)取民事判決書，領(lǐng)取之日即為送達(dá)之日。二、 案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。 原告要求被告返還房屋及賠償損失的要求予以支持,對(duì)被告的答辯意見不予采納。在原告被限制人身自由的條件下, 把房屋賣與第三人, 這違反了合同法。 被告不積極的履行自己的義務(wù)。經(jīng)審理查明, 2012年春, 陳愛英與東方省殘疾人聯(lián)合會(huì)簽訂協(xié)議,該協(xié)議寫明購(gòu)買房屋給原告。原告陳愛英、被告東方省殘疾人聯(lián)合會(huì)到庭參與訴訟。審判長(zhǎng)：（敲擊法槌后宣布）現(xiàn)在繼續(xù)開庭。（合議庭下） （十五分鐘后） 書記員：休庭時(shí)間到，請(qǐng)全體起立，請(qǐng)審判長(zhǎng)、審判員入庭。審判長(zhǎng)：下面宣布休庭，由合議庭進(jìn)行評(píng)議，評(píng)議后繼續(xù)開庭（敲擊法槌）。第三人：見課本204頁(yè) 審判長(zhǎng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第128條之規(guī)定，判決前能夠調(diào)解的可以進(jìn)行調(diào)解。并判令被告返還房屋,賠償損失,承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 在2012年 9月 3日，原市公安局以涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪為由限制我的人身自由,直至 2017年 6月 14日我才被恢復(fù)人身自由。原告: 2012年春 ,經(jīng)陸宏偉(于 20014年 夏去世) 介紹, 我和廣西省殘疾人聯(lián)合會(huì)協(xié)商,同意以聯(lián)建的形式向廣西省殘疾人聯(lián)合會(huì)購(gòu)買房屋, 并以我表弟張立偉的名義簽訂協(xié) 議。首先，請(qǐng)?jiān)娣阶髯詈箨愂?。審判長(zhǎng)：圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)，雙方當(dāng)事人進(jìn)行了充分的法庭辯論，雙方無(wú)新的辯論意見，法庭辯論階段結(jié)束。審判長(zhǎng)：第三人有無(wú)新的辯論意見?重復(fù)的不用說。審判長(zhǎng)：被告有無(wú)新的辯論意見?重復(fù)的不用說。審判長(zhǎng)：原告有無(wú)新的辯論意見?重復(fù)的不用說。我方之所以與廣西省殘疾人聯(lián)合會(huì)簽訂房屋買賣合同，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)張俊等人找到我們，說陳愛英因涉嫌犯罪已無(wú)法履行合同，希望將此合同轉(zhuǎn)讓。審判長(zhǎng):那么下面請(qǐng)第三人北海市賽亞汽車銷售公司發(fā)表意見。因陳愛英的遲延履行我方當(dāng)事人為了防止遭受更大的損失與陳愛英解除合同后與賽亞汽車公司簽訂合同屬合法行為。被告代理人：我方當(dāng)事人并未與北海市賽亞汽車公司惡意串通，首先我方與陳愛英簽訂合同后，陳愛英遲遲沒有完全履行合同。省殘聯(lián)與賽亞公司惡意串通損害了我方當(dāng)事人的合法權(quán)益，我方認(rèn)為該合同無(wú)效，希望法院予以認(rèn)定，我方辯論意見發(fā)表完畢。原告代理人：我方當(dāng)事人與廣西省殘聯(lián)簽訂合同后已經(jīng)履行了主要的合同義務(wù)，支付了大部分房款，并且從法庭調(diào)查環(huán)節(jié)我方提交的第一份證據(jù)表明張立偉已取得房屋所有權(quán)但省殘聯(lián)在合同未解除、我方當(dāng)事人張立偉并未與賽亞汽車公司簽訂房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓合同的情況下將房屋轉(zhuǎn)賣給北海市賽亞汽車公司屬于無(wú)權(quán)處分，而賽亞公司在明知我方當(dāng)事人未同意轉(zhuǎn)讓的前提下還與被告簽訂聯(lián)建合同屬于惡意，故據(jù)《民法總則》第154條：行為人與相對(duì)人惡意串通損害他人合法權(quán)益的法律行為無(wú)效。審判長(zhǎng)：下面由原告被告雙方及其訴訟代理人以及第三人針對(duì)第三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)“廣西省殘疾人聯(lián)合會(huì)后來(lái)與北海市賽亞汽車銷售公司簽訂的房屋買賣合同是否有效”發(fā)表辯論意見。而且剛才原告方說我方?jīng)]有窮盡所有方式，我想問問原告是怎么知道的？原告張立偉：你明明可以到我住所與我協(xié)商，但是你卻沒有，僅僅是發(fā)出公告，這難道就是你所謂的窮盡嗎？審判長(zhǎng):那么下面請(qǐng)第三人北海市賽亞汽車銷售公司發(fā)表意見。仍有290萬(wàn)元余款未付，經(jīng)我方多次催告后仍未向我方給付剩余款項(xiàng)。 審判長(zhǎng)：下面請(qǐng)被告廣西省殘疾人聯(lián)合會(huì)發(fā)表辯論意見。故希望法庭認(rèn)定被告采用公告的方式通知我方解除合同無(wú)效。我從未聽說過這種不窮盡所有方式就自作主張的登報(bào)公告解除合同，如果這這樣的解除方式都能有效，那簽訂合同還有什么保障。首先由原告及其代理人發(fā)表辯論意見。第三人：我方針對(duì)次爭(zhēng)議焦點(diǎn)沒有辯論意見。被告廣西省殘聯(lián)： 陳愛英與我方簽訂合同后，主要債務(wù)未履行，我方單方面解除合同有效，仍有290萬(wàn)元尚未支付，經(jīng)我方多次催告后仍未向我方支付剩余款項(xiàng)，哪有不履行合同還不承擔(dān)違約責(zé)任的道理？我方將房屋轉(zhuǎn)賣是因?yàn)樵娣降倪`約，為避免我方遭受更大的損失才出此下策，實(shí)屬無(wú)奈之舉。東方省殘疾人聯(lián)合會(huì)單方面與我解除合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向我履行合同，向我交付房屋，我說完了。雖然當(dāng)時(shí)是以我表弟張立偉的名義和他們簽的，但事情都是由我操辦的，這些情況省殘聯(lián)也是知情，而且前期該給的錢我也都給了，有收據(jù)為證，結(jié)果他們還一直拖著沒把房子給我。首先由原告及其代理人發(fā)表辯論意見。辯論中應(yīng)當(dāng)事實(shí)求是，在法律范圍內(nèi)尊重客觀事實(shí)，以理服人，不行涉及本案的無(wú)關(guān)問題和進(jìn)行人身攻擊。審判長(zhǎng): 第三人對(duì)此有無(wú)意見?審判長(zhǎng):根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第127條的規(guī)定，現(xiàn)在進(jìn)行法庭辯論。根據(jù)雙方向法庭提交的起訴狀、答辯狀以及相關(guān)的證據(jù)材料，基于對(duì)事實(shí)的認(rèn)定，本庭認(rèn)為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：對(duì)于張立偉與省殘聯(lián)簽訂的合同，雙方當(dāng)事人是否都存在違約行為？東方省殘疾人聯(lián)合會(huì)是否真正解除了其與張立偉之間的合同？東方省殘疾人聯(lián)合會(huì)后來(lái)與北海市賽亞汽車銷售公司簽訂的房屋買賣合同是否有效？原告方對(duì)此爭(zhēng)議焦點(diǎn)的歸納有無(wú)意見？原告代理人: 沒有意見。廣西省殘疾人聯(lián)合會(huì)在陳愛英被限制人身自由期間公
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