【正文】 建議建設(shè)方按有關(guān)拆遷管理規(guī)定，妥善安置被拆遷人，對被拆遷人給予合理的補償，以保障建設(shè)項目順利進行。建議采用組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟性原則、全面與全過程原則、責權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實現(xiàn)由分項工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時按質(zhì)完成并投入使用，防止實際投資超投資估算。，使項目能如期開工。本項目的啟動關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時足額到位。綜上所述，本工程建設(shè)的主客觀條件基本具備，具有較好的社會效益，故本項目可行。、功能和規(guī)模適當本項目建設(shè)標準適當，建設(shè)規(guī)模與功能需求相符合，本項目遷建田徑場、新建食宿大樓工程項目規(guī)模與學校現(xiàn)有師生人數(shù)相適應，并根據(jù)當?shù)貞艏Y料等適當考慮學校的發(fā)展速度，建設(shè)規(guī)模與經(jīng)濟規(guī)模相適應。（3）X街道X小學遷建工程已由X市X區(qū)環(huán)境監(jiān)測站進行環(huán)境影響評價（詳見《X街道X小學遷擴建工程環(huán)境影響評價報告表》），總結(jié)論為可行。（1）2008年3月13日，X市X區(qū)發(fā)展和改革局簽發(fā)了《關(guān)于X街道X小學遷建工程項目建議書的批復》（路發(fā)改投資[2008]20號），項目遷建規(guī)劃已得到批準。（4）X街道居民期盼建造一個與X區(qū)經(jīng)濟高速發(fā)展相適應的高檔小學，以滿足他們對教育定位的需求。（2）貫徹《義務教育法》，提高公民素質(zhì)、構(gòu)建和諧社會、全面建設(shè)小康社會。因此本項目的建設(shè)能取得良好的社會效益。改造擴建后的新校區(qū)將是一個布局合理、新舊建筑協(xié)調(diào)、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、高檔次品位的一流園林化、現(xiàn)代化的學校。改造擴建工程的完成將徹底改變這種局面。X區(qū)X街道X小學遷建工程的運營，可擴大學校的辦學規(guī)模，有利于本學區(qū)適齡少年順利入學，還可以接收猛增的外來人口的子女，為他們提供一個良好的學習條件，利于貫徹《義務教育法》，提高人口素質(zhì)，實現(xiàn)教育公平，促進社會安定團結(jié)。經(jīng)成本費用估算和項目收入估算。預計學校在校生1500人。按每平方建筑面積年費用4元計。(2) 綠化部分 ,每平方米9元/年計算,。詳見表121。本項目建成投入使用后,需配備管理人員6名,按每人25000元/年估算，年管理人員工資及福利費用估算15萬元。根據(jù)國家有關(guān)政策，本項目可免征所得稅、營業(yè)稅金及附加，故本項目的財務評價中不涉及稅費內(nèi)容。由于本項目建設(shè)資金主要以向X區(qū)財政、X街道申請補助或撥款，故不考慮項目運行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費用的攤銷。表111 項目建設(shè)投資估算表（一期）序號工程或費用名稱數(shù)量或計費基礎(chǔ)計量單位單價（元）或費率合計（萬元）一工程費用　　 1建筑工程費16743平方米　 教學辦公樓7683平方米1350 食堂綜合樓3528平方米1250 綜合教學樓200平方米1150 門衛(wèi)及其他5332平方米1350 2.安裝工程費16743平方米　 教學辦公樓7683平方米110 食堂綜合樓3528平方米140 綜合教學樓200平方米90 門衛(wèi)及其他5332平方米110 供電設(shè)施　　　 3田徑場1座　 塑膠跑道250米6750 看臺及其他　　　 4公用設(shè)施　　　 道路廣場　　　 管網(wǎng)工程　　　 綠化工程　　　 其他工程　　　 二工程建設(shè)其他費用　　　 1征地拆遷費32603平方米　 2勘測設(shè)計費　　　 3工程監(jiān)理費 　% 4工程保險費 　% 5建設(shè)單位管理費 　% 6建筑管理其他費 　% 7場地準備及臨時設(shè)施費 　% 8建設(shè)配套費19921平方米80 9墻改經(jīng)費19921平方米8 10白蟻防治費19921平方米 11水泥保證金19921平方米 12質(zhì)量監(jiān)督費19921平方米 13辦公及生活家具購置費1576　300 三預備費　　　 1基本預備費 　4% 2漲價預備費 　 四建設(shè)期貸款利息　　　 五固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)費　　　 六總投資　　　 表112 項目建設(shè)投資估算表（二期）序號工程或費用名稱數(shù)量或計費基礎(chǔ)計量單位單價（元）或費率合計（萬元）一工程費用　　　 1建筑工程費3178平方米　 綜合教學樓　　　　2.宿舍樓3178平方米1300 安裝工程費3178平方米　 3綜合教學樓　　　　宿舍樓3178平方米130 公用設(shè)施　　　 道路廣場　　　 管網(wǎng)工程　　　 二綠化工程　　　 1其他工程　　　 2工程建設(shè)其他費用　　　 3征地拆遷費　　　　4勘察設(shè)計費　　　　5工程監(jiān)理費 　% 6工程保險費 　% 7建設(shè)單位管理費 　% 8辦公及生活家具購置費1576　120 三預備費　　　 1基本預備費 　4% 2漲價預備費 　3% 四建設(shè)期貸款利息　　　 五固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅　　　 六總投資　　　 第十二章 財務分析本項目系以公益性為主的教育投資項目,本可行性研究報告的財務效益評價按國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)（第三版）》中財務評價及國家稅法的有關(guān)規(guī)定進行。，暫按X市X區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議紀要[2006]2號精神，學校食堂教學樓等項目工程款由區(qū)、鎮(zhèn)按1：1分擔。11．4資金的籌措根據(jù)X市X區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議相關(guān)精神，根據(jù)一期項目的土建決算價，除去吉利集團出資的500萬元后，區(qū)財政承擔65%，X街道承擔35%，土地征用等前期費用由街道承擔。其中:。（4）浙江省、X市和X區(qū)有關(guān)政策規(guī)定及收費標準。（2）本項目的建設(shè)規(guī)模、占地面積及各單項工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量。第十一章 投資估算和資金籌措11．1投資估算的范圍本項目投資估算范圍為一期工程：教學辦公樓7683平方米，食堂綜合樓3528平方米，綜合教學樓5332平方米，門衛(wèi)其他用房200平方米，250米塑膠跑道田徑場一座；二期工程：宿舍樓3178平方米及相關(guān)的配套、輔助工程。 施工過程中單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達到良好的質(zhì)量。工程實施進度橫道圖（一期）時間進度2008年12月20092010年123456789101112123456項目審批方案設(shè)計前期準備施工圖設(shè)計招投標工程施工竣工驗收10．3工程施工與管理 本項目從方案設(shè)計單位到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇資信業(yè)績良好、報價合理、能夠滿足建設(shè)工期要求且質(zhì)量、安全有保證的單位。建設(shè)工程招投標2009年4月 完成建設(shè)工程招投標。前期準備