【正文】 。（3）及時掌握市場信息，調(diào)整市場營銷策略，建立健全銷售渠道，同時大力在市場推廣企業(yè)形象、產(chǎn)品形象，形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體。二、建議為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)和發(fā)展，建議如下：（1）爭取政府在政策、財政方面的支持，特別是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持專項資金方面給予支持，同時在稅收方面給予優(yōu)惠。同時，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能促成書畫藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)企業(yè)的進(jìn)一步集約、集合、集中、集聚，讓書畫藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)又好又快發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)區(qū)位、產(chǎn)業(yè)增長、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長等方面都有著內(nèi)在的、規(guī)律性的聯(lián)系。技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項目不僅具有很好的盈利能力，而且具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。（3）經(jīng)濟(jì)效益可觀本項目總投資人民幣1000萬元，投資主要是配套設(shè)施完善、展品/藏品征集、教材編纂、架構(gòu)渠道建設(shè)，其中包括精品書畫展示中心、某書畫歷史小型博物館、書畫創(chuàng)作交流中心、人才培訓(xùn)輸出中心、高檔書畫用品禮品展示中心幾大核心功能區(qū)域的配套設(shè)施完善工程，年平均經(jīng)營收入742萬，年平均經(jīng)營成本費(fèi)用550萬。目前，中國書畫藝術(shù)品收藏愛好者和投資者逾7000萬人，僅占全國總?cè)丝诘?%，年交易額近200億元，而參與人員和成交額還將以每年10%至20%的速度遞增。傳承、保護(hù)、發(fā)展某書畫藝術(shù)，促進(jìn)民族文化大發(fā)展，大繁榮，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。具體來說：（1）項目對于保護(hù)、傳承、發(fā)展某書畫文化意義深遠(yuǎn)某生態(tài)書畫院項目是一項很有意義的弘揚(yáng)某人文歷史文化的項目?？尚行匝芯拷Y(jié)論及建議一、可行性研究結(jié)論本項目具備“綠色、高雅、無煙、創(chuàng)匯”的特點(diǎn)，依托某毗鄰陜甘寧等西北省份的區(qū)位優(yōu)勢和歷史悠久，蘊(yùn)含豐富的人文、歷史、文化資源，以高、中、低端書畫藝術(shù)作品的展示展覽及拍賣零售、行業(yè)互動與學(xué)術(shù)交流、人才挖掘與培訓(xùn)、下游配套產(chǎn)品的批發(fā)零售的商業(yè)實體經(jīng)營、某本土?xí)嬎囆g(shù)歷史發(fā)展博物館等為一體的書畫藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢項目?！澳成鷳B(tài)書畫院”以及未來開工的“某生態(tài)書畫用品商貿(mào)城”的建設(shè)，能使得項目周邊餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、零售業(yè)、旅游觀光業(yè)、酒店業(yè)等業(yè)態(tài)的有機(jī)融合，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展等原則，而且符合“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強(qiáng)市”和“建設(shè)文化強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略，著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，突出城市與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，突出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，突出體制機(jī)制升級，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一個增長極。二、社會效益分析“某生態(tài)書畫院”項目的建設(shè)將為某大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)書畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的開局，完善了我市書畫藝術(shù)品文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群的引入和建設(shè)。建設(shè)“某生態(tài)書畫院”對改善書畫藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)意義重大。第三，注重結(jié)構(gòu)，形成規(guī)模。某生態(tài)書畫院的人才、企業(yè)總體力量的匯聚，將有利于“乘數(shù)效應(yīng)”的形成，產(chǎn)生1+12的效果。企業(yè)品牌的形成需要良好的生存環(huán)境，好的生存環(huán)境也能加速企業(yè)品牌的形成。本土潛在書畫人才的挖掘、培養(yǎng)，某人文歷史文化題材書畫的創(chuàng)作、包裝，拍賣公司、藝術(shù)品投資公司、書畫用品上下游生產(chǎn)經(jīng)銷廠商的引進(jìn)和介入為某生態(tài)書畫院的建設(shè)提供了豐富的資源，“某生態(tài)書畫院”將市場化和產(chǎn)業(yè)化的機(jī)制引入到某書畫人文歷史文化的傳承與開掘中，這些機(jī)制極大地提高了某書畫資源的整合程度，提高了資源利用率，實現(xiàn)了資源的高效配置，從而促成獨(dú)具特色的書畫藝術(shù)資源在產(chǎn)業(yè)化過程中不斷迸發(fā)出新的生命力。財務(wù)評價一、項目經(jīng)營利潤估算經(jīng)營收入預(yù)估序號收益項目銷售量均價/單價年收入預(yù)估1精品（高檔）書畫藝術(shù)品四季拍賣會收入四季拍賣100幅/年均價20萬元/幅，作者本人占70%600萬元人民幣2中檔、低檔書畫藝術(shù)品日常銷售300幅/年均價1000元/幅30萬元人民幣3人才培訓(xùn)收益年度設(shè)四起培訓(xùn)班，每班100名學(xué)員800元/期/人32萬元人民幣4高檔書畫用品禮品銷售————50萬元人民幣5舉辦展示展覽、行業(yè)互動、學(xué)術(shù)交流等活動收益————30萬元人民幣6總計742萬元人民幣經(jīng)營支出預(yù)估序號支出項目年成本預(yù)估1精品（高檔）書畫藝術(shù)品四季成本400萬元人民幣2中檔、低檔書畫藝術(shù)品成本10萬元人民幣3人才培訓(xùn)成本10萬元人民幣4高檔書畫用品禮品成本30萬元人民幣5員工工資、水電等相關(guān)雜費(fèi)50萬元人民幣6其他活動舉辦成本50萬元人民幣7總計550萬元人民幣經(jīng)營利潤分析年利潤：742萬元550萬元=192萬元管理費(fèi)：192萬元20%=年純利潤：=正常經(jīng)營期（十年）純利潤：10年=1536萬元二、項目盈利能力分析（正常經(jīng)營期按十年計算）序號項目金額（萬元）計算說明1經(jīng)營利潤15362成本匯總10003稅前總利潤5364扣除企業(yè)所得稅134稅前總利潤25%5稅前投資回報率%稅前總利潤/開發(fā)成本6稅后凈利潤402稅前總利潤企業(yè)所得稅7稅后投資回報率%凈利潤/開發(fā)成本8自由資金回報率%凈利潤/自有資金（700萬）9投資回收期 從項目的盈利能力分析結(jié)果來看，該項目投資效益主要主表，可以滿足項目投資的基本要求，投資效果顯著，項目在財務(wù)上是可行的。三、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項目建筑面積建設(shè)內(nèi)容完成時間位置精品書畫展示中心1600平米配套設(shè)施完善2012年11月30日前一層臨街展品征集2012年12月31日前某書畫歷史博物館200平米配套設(shè)施完善2012年11月30日前一層臨街，毗鄰展示中心藏品征集2012年12月31日前書畫創(chuàng)作交流中心200平米配套設(shè)施完善2012年10月31日前二層人才培訓(xùn)輸出中心200平米配套設(shè)施完善2012年10月31日前二層教材編纂2012年12月31日前架構(gòu)渠道建設(shè)2012年12月31日前高檔書畫用品禮品展示中心200平米配套設(shè)施完善2012年10月31日前二層其他配套服務(wù)體系（多功能廳、辦公區(qū)域、餐廳等）1400平米配套設(shè)施完善2012年12月31日前二層投資估算與資金籌措根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，項目的投資主要是配套設(shè)施完善、展品/藏品征集、教材編纂、架構(gòu)渠道建設(shè)，其中包括精品書畫展示中心、某書畫歷史小型博物館、書畫創(chuàng)作交流中心、人才培訓(xùn)輸出中心、高檔書畫用品禮品展示中心幾大核心功能區(qū)域的配套設(shè)施完善工程。二、項目長遠(yuǎn)布局由于華研物流園區(qū)屬新建園區(qū)，人氣、配套服務(wù)體系尚不完善，為了“某生態(tài)書畫院”項目的長遠(yuǎn)布局，也為下一步“某生態(tài)書畫用品商貿(mào)城”項目的啟動，某文化產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司還將圍繞以“某生態(tài)書畫院”為中心，毗鄰建設(shè)的“某生態(tài)書畫用品商貿(mào)城”開展前期的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和布局工作。精品書畫展示中心、某書畫歷史小型博物館、書畫創(chuàng)作交流中心、人才培訓(xùn)輸出中心、高檔書畫用品禮品展示中心、拍賣中心、多功能廳等核心功能區(qū)域的布局、基建和部分配套設(shè)施工程已經(jīng)完成，同時配套的辦公區(qū)域、餐廳燈服務(wù)體系工程也初步完成。項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一、項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)自有位于某市東勝區(qū)華研物流園區(qū)的臨街主體建筑一棟，占地面積2000平米，上下兩側(cè)，總建筑面積4000平米?！澳成鷳B(tài)書畫院”自身配備強(qiáng)大的經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊和公關(guān)團(tuán)隊，充分挖掘和開拓人力資源，與國內(nèi)知名的書畫家簽訂經(jīng)紀(jì)約或作品約，同時針對本土展開大范圍的人才挖掘和培訓(xùn)工作，真正培養(yǎng)一批“某出品”的優(yōu)秀書畫創(chuàng)作青年才俊。項目產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級及結(jié)構(gòu)調(diào)整，樹立項目