【正文】 。 （ 3）及時(shí)掌握市場(chǎng)信息，調(diào)整市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，建立健全銷(xiāo)售渠道，同時(shí)大力在市場(chǎng)推廣企業(yè)形象、產(chǎn)品形象，形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體。 二、建議 為保證項(xiàng)目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)和發(fā)展，建議如下： （ 1）爭(zhēng)取 政府在政策、財(cái)政方面的支持，特別是 文化 產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持專(zhuān)項(xiàng)資金方面給予支持 ，同時(shí)在稅收方面給予優(yōu)惠 。同時(shí)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能促成書(shū)畫(huà)藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)企業(yè)的進(jìn)一步集約、集合、集中、集聚，讓書(shū)畫(huà)藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)區(qū)位、產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面都有著內(nèi)在的、規(guī)律性的聯(lián)系。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目不僅具有很好的盈利能力，而且具有較強(qiáng)的抗 風(fēng)險(xiǎn)能力。 （ 3）經(jīng)濟(jì)效益可觀 本項(xiàng)目總投資人民幣 1000 萬(wàn)元， 投資主要是配套設(shè)施完善、展品 /藏品征集、教材編纂、架構(gòu)渠道建設(shè)，其中包括精品書(shū)畫(huà)展示中心、鄂爾多斯書(shū)畫(huà)歷史小型博物館、書(shū)畫(huà)創(chuàng)作交流中心、人才培訓(xùn)輸出中心、高檔書(shū)畫(huà)用品禮品展示中心幾大核心功能區(qū)域的配套設(shè)施完善工程 ，年平均 經(jīng)營(yíng) 收入 742 萬(wàn)，年 平均經(jīng)營(yíng)成本 費(fèi)用 550 萬(wàn)，年利潤(rùn)總額 萬(wàn) 。目前，中國(guó)書(shū)畫(huà)藝術(shù)品收藏愛(ài)好者和投資者逾 7000 萬(wàn)人，僅占全國(guó)總?cè)丝诘?6%，年交易額近 200 億元，而參與人員和成交額還將以每年 10%至 20%的速度遞增。傳承、保護(hù)、發(fā)展鄂爾多斯書(shū)畫(huà)藝術(shù)， 促進(jìn)民族文化大發(fā)展，大繁榮，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義 。 具體來(lái)說(shuō)： （ 1）項(xiàng)目對(duì)于保護(hù)、傳承、發(fā)展 鄂爾多斯書(shū)畫(huà)文化 意義深遠(yuǎn) 鄂爾多斯蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院項(xiàng)目是一項(xiàng)很有意義的弘揚(yáng)鄂爾多斯人文歷史文化的項(xiàng)目。 可行性研究結(jié)論及建議 一、可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目具備“綠色、 高雅、 無(wú)煙、創(chuàng)匯”的特點(diǎn)， 依托鄂爾多斯毗鄰陜甘寧等西北省份的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和歷史悠久，蘊(yùn)含豐富的人文、歷史、文化資源， 以高、中、低端書(shū)畫(huà)藝術(shù)作品的展示展覽及拍賣(mài)零售、行業(yè)互動(dòng)與學(xué)術(shù)交流、人才挖掘與培訓(xùn)、下游配套產(chǎn)品的批發(fā)零售的商業(yè)實(shí)體經(jīng)營(yíng)、鄂爾多斯本土 書(shū)畫(huà)藝術(shù)歷史發(fā)展博物館等為一體的書(shū)畫(huà)藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè) 的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目。 “蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院”以及未來(lái)開(kāi)工的“蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)用品商貿(mào)城” 的建設(shè)，能使得項(xiàng)目周邊餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、零售業(yè)、旅游觀光業(yè)、酒店業(yè)等業(yè)態(tài)的有機(jī)融合，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展等原則，而且符合“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強(qiáng)市”和“建設(shè)文化強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略，著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局， 突出城市與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，突出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，突出體制機(jī)制升級(jí)，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一個(gè)增長(zhǎng)極。 二、 社會(huì)效益分 析 “蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院” 項(xiàng)目的建設(shè)將為鄂爾多斯 大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)書(shū)畫(huà)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 提供了良好的開(kāi)局，完善 了我市書(shū)畫(huà)藝術(shù)品 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群的引入和建設(shè)。建設(shè) “蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院” 對(duì)改善 書(shū)畫(huà)藝術(shù)品 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)意義重大。 第三， 注重結(jié)構(gòu)，形成規(guī)模。蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院 的人才、企業(yè)總體力量的匯聚，將有利于“乘數(shù)效應(yīng)”的形成，產(chǎn)生 1+12 的效果。企業(yè)品牌的形成需要良好的生存環(huán)境，好的生存環(huán)境也能加速企業(yè)品牌的形成。 本土 潛在 書(shū)畫(huà) 人才的挖掘、培養(yǎng)， 鄂爾多斯人文歷史文化題材書(shū)畫(huà)的創(chuàng)作、包裝 ， 拍賣(mài)公司 、 藝術(shù)品投資公司 、 書(shū)畫(huà)用品上下游生產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)廠商 的引進(jìn)和介入為 蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院 的建設(shè)提供了豐富的資源， “蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院”將市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)化的機(jī)制引入到 鄂爾多斯書(shū)畫(huà)人文歷史文化 的傳承與開(kāi)掘中，這些機(jī)制極大地提高了 鄂爾多斯書(shū)畫(huà) 資源的整合程度，提高了資源利用率，實(shí)現(xiàn)了資源的高效配置，從而促成獨(dú)具特色的 書(shū)畫(huà)藝術(shù) 資源在產(chǎn) 業(yè)化過(guò)程中不斷迸發(fā)出新的生命力。 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)估算 經(jīng)營(yíng)收入預(yù)估 序號(hào) 收益項(xiàng)目 銷(xiāo)售量 均價(jià) /單價(jià) 年收入預(yù)估 1 精品（高檔）書(shū)畫(huà)藝術(shù)品四季拍賣(mài)會(huì)收入 四季拍賣(mài) 100 幅 /年 均價(jià) 20萬(wàn)元 /幅，作者本人占 70% 600萬(wàn)元人民幣 2 中檔、低檔書(shū)畫(huà)藝術(shù)品日常銷(xiāo)售 300 幅 /年 均價(jià) 1000 元 /幅 30萬(wàn)元人民幣 3 人才培訓(xùn)收益 年度設(shè)四起培訓(xùn)班，每班 100 名學(xué)員 800 元 /期 /人 32萬(wàn)元人民幣 4 高檔書(shū)畫(huà)用品禮品 銷(xiāo)售 —— —— 50萬(wàn)元人民幣 5 舉辦展示展覽、行業(yè)互動(dòng)、學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)收益 —— —— 30萬(wàn)元人民幣 6 總計(jì) 742萬(wàn)元人民幣 經(jīng)營(yíng)支出預(yù)估 序號(hào) 支出項(xiàng)目 年成本預(yù)估 1 精品（高檔）書(shū)畫(huà)藝術(shù)品四季成本 400 萬(wàn)元人民幣 2 中檔、低檔書(shū)畫(huà)藝術(shù)品成本 10 萬(wàn)元人民幣 3 人才培訓(xùn)成本 10 萬(wàn)元人民幣 4 高檔書(shū)畫(huà)用品禮品 成本 30 萬(wàn)元人民幣 5 員工工資、水電等相關(guān)雜費(fèi) 50 萬(wàn)元人民幣 6 其他活動(dòng)舉辦成本 50 萬(wàn)元人民幣 7 總計(jì) 550萬(wàn)元人民幣 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分析 年利潤(rùn)： 742 萬(wàn)元 550 萬(wàn)元 =192 萬(wàn)元 管理費(fèi)： 192 萬(wàn)元 20%= 萬(wàn)元 年純利潤(rùn)： 192 萬(wàn)元 萬(wàn)元 = 萬(wàn)元 正常經(jīng)營(yíng)期（十年）純利潤(rùn)： 萬(wàn)元 10 年 =1536 萬(wàn)元 二、 項(xiàng)目盈利能力分析（正常經(jīng)營(yíng)期按十年計(jì)算） 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 計(jì)算說(shuō)明 1 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 1536 2 成本匯總 1000 3 稅前總利潤(rùn) 536 4 扣除企業(yè)所得稅 134 稅前總利潤(rùn) 25% 5 稅前投資回報(bào)率 % 稅前總利潤(rùn) /開(kāi)發(fā)成本 6 稅后凈利潤(rùn) 402 稅前總利潤(rùn) 企業(yè)所得稅 7 稅后投資回報(bào)率 % 凈利潤(rùn) /開(kāi)發(fā)成本 8 自由資金回報(bào)率 % 凈利潤(rùn) /自有資金（ 700 萬(wàn)） 9 投資回收期 年 從項(xiàng)目的盈利能力分析結(jié)果來(lái)看，該項(xiàng)目投資效益主要主表，可以滿足項(xiàng)目投資的基本要求，投資效果顯著，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項(xiàng)目 建筑 面積 建設(shè)內(nèi)容 完成時(shí)間 位置 精品書(shū)畫(huà)展示中心 1600 平米 配套設(shè)施完善 2021年 11月 30日前 一層臨街 展品征集 2021年 12月 31日前 鄂爾多斯書(shū)畫(huà)歷史博物館 200 平米 配套設(shè)施完善 2021年 11月 30日前 一層臨街，毗鄰展示中心 藏品征集 2021年 12月 31日前 書(shū)畫(huà)創(chuàng)作交流中心 200 平米 配套設(shè)施完善 2021年 10月 31日前 二層 人才培 訓(xùn)輸出中心 200 平米 配套設(shè)施完善 2021年 10月 31日前 二層 教材編纂 2021年 12月 31日前 架構(gòu)渠道建設(shè) 2021年 12月 31日前 高檔書(shū)畫(huà)用品禮品展示中心 200 平米 配套設(shè)施完善 2021年 10月 31日前 二層 其他配套服務(wù)體系（多功能廳、辦公區(qū)域、餐廳等） 1400 平米 配套設(shè)施完善 2021年 12月 31日前 二層 投資估算與資金籌措 根據(jù)項(xiàng)目的 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ，項(xiàng)目的投資主要是配套 設(shè)施完善、展品 /藏品征集、教材編纂、架構(gòu)渠道建設(shè) ，其中包括 精品書(shū)畫(huà)展示中心、鄂爾多斯書(shū)畫(huà)歷史小型博物館、書(shū)畫(huà)創(chuàng)作交流中心、人才培訓(xùn)輸出中心、高檔書(shū)畫(huà)用品禮品展示中心幾大核心功能區(qū)域的配套設(shè)施完善工程 。 二、 項(xiàng)目 長(zhǎng)遠(yuǎn) 布局 由于 華研物流園區(qū)屬新建園區(qū)，人氣、配套服務(wù)體系尚不完善，為了“蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院”項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局，也為下一步“蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)用品商貿(mào)城”項(xiàng)目的啟動(dòng)，蘭禾文化產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司還將圍繞以“蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院”為中心，毗鄰建設(shè)的“蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà) 用品商貿(mào)城”開(kāi)展前期的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和布局工作。精品書(shū) 畫(huà)展示中心、鄂爾多斯書(shū)畫(huà)歷史小型博物館、書(shū)畫(huà)創(chuàng)作交流中心、人才培訓(xùn)輸出中心、高檔書(shū)畫(huà)用品禮品展示中心、拍賣(mài)中心、多功能廳等核心功能區(qū)域的布局、基建和部分配套設(shè)施工程已經(jīng)完成 ，同時(shí)配套的辦公區(qū)域、餐廳燈服務(wù)體系工程也初步完成。 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 一、 項(xiàng)目 現(xiàn)狀 項(xiàng)目 現(xiàn)自有位于鄂爾多斯市東勝區(qū)華研物流園區(qū)的臨街主體建筑一棟，占地面積 2021 平米，上下兩側(cè)，總建筑面積 4000 平米 。 “ 蘭禾生態(tài)書(shū)畫(huà)院 ” 自身配備強(qiáng)大的經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)和公關(guān)團(tuán)隊(duì)，充分挖掘和開(kāi)拓人力資源， 與國(guó)內(nèi)知名的書(shū)畫(huà)家簽訂經(jīng)紀(jì)約或作品約，同時(shí)針對(duì)本土展開(kāi)大范圍的人才挖掘和培訓(xùn)