【正文】 它的成功創(chuàng)建和發(fā)展，必將是深惠兩地家具企業(yè)乃至整個(gè)廣東省家具產(chǎn)業(yè)的福音。 綜上所述，我國(guó)家具產(chǎn)業(yè)仍在高速發(fā)展，一直保持著在國(guó)際市場(chǎng)上的貿(mào)易優(yōu)勢(shì)，家具產(chǎn)品市場(chǎng)廣闊，發(fā)展前景喜人。項(xiàng)目的建設(shè)依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，立足商貿(mào)交易和物流平臺(tái)，堅(jiān)持以人為本理念，是典型的“惠民”、“便民”工程。項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市居民提供就業(yè)空間，有利于促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。通過(guò)對(duì)華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的投資企業(yè)情況、擬建項(xiàng)目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用和生態(tài)環(huán)境影響、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的分析研究后，得出以下結(jié)論： 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家和政府積極推動(dòng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體及各級(jí)組織都支持本項(xiàng)目建設(shè)，并且項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求，項(xiàng)目社會(huì)適應(yīng)性較強(qiáng)。每月組織對(duì)部門費(fèi)用進(jìn)行分析，對(duì)于異常的費(fèi)用找出原因，及時(shí)糾正改進(jìn)。 第二，做好其他費(fèi)用控制。科學(xué)管理，降低建設(shè)成本 首先，嚴(yán)格控制預(yù)算外支出。良好的項(xiàng)目管理是重要的保證。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和投資項(xiàng)目的市場(chǎng)信息越多，作出的預(yù)測(cè)就越精確，從而能進(jìn)行正確的科學(xué)的決策。因此有必要對(duì)項(xiàng)目投資建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)影響因素進(jìn)行一定的分析。 項(xiàng)目的建設(shè)完全可以為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，該項(xiàng)目與惠陽(yáng)地區(qū)社會(huì)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的相互適應(yīng)性及互補(bǔ)性較為符合。社會(huì)適應(yīng)性分析華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理可以解決部分農(nóng)村人口就業(yè)問題，能有效提高城市形象，提高居民的居住、生活、消費(fèi)環(huán)境質(zhì)量，是一項(xiàng)有益于社會(huì)，有益于群眾的具有顯著社會(huì)效益的工程。深惠兩地的家具原輔材料市場(chǎng)的建立，將會(huì)吸納更多的深圳家具企業(yè)，甚至外地家具企業(yè)及家具原輔材料工廠選擇進(jìn)駐和投資惠州地區(qū)。間接經(jīng)濟(jì)效益該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，還可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)將增加5000余人的就業(yè)機(jī)會(huì)。園區(qū)建成后，主體商貿(mào)物流的建筑面積可達(dá)70萬(wàn)平米，按照我們對(duì)原輔材料的分門別類及功能區(qū)域規(guī)劃，各區(qū)域的經(jīng)營(yíng)建筑面積和年產(chǎn)值（或銷售額）大致如下：板材木材區(qū)域：，銷售額25億元；布藝皮料區(qū)域：，銷售額20億元；五金區(qū)域：14萬(wàn)平米，銷售額15億元；油漆區(qū)域：5萬(wàn)平米，銷售額8億元；機(jī)械設(shè)備區(qū)域：2萬(wàn)平米，銷售額3億元；其它區(qū)域：7萬(wàn)平米，銷售額9億元。環(huán)境效益分析 切實(shí)改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可為惠州市和秋長(zhǎng)街道辦開辟新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提供新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，有利于匯集周邊地區(qū)的人才、資源、信息、資金、技術(shù)等稀缺要素資源，促進(jìn)家居企業(yè)集群化發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)卣猩桃Y、保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁、提升城市品位將起到不可估量的積極作用。促進(jìn)惠陽(yáng)地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展本項(xiàng)目對(duì)惠州地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定有著舉足輕重的作用，符合本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃。加快當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程實(shí)施本項(xiàng)目一方面有助于當(dāng)?shù)赝苿?dòng)高質(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實(shí)施該項(xiàng)目將帶來(lái)整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三節(jié) 投資估算第四節(jié) 資金籌措本項(xiàng)目資金將由華葉資產(chǎn)與盛世豪德以自籌、聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴投資與金融機(jī)構(gòu)融資的方式解決。第八章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)廣東省惠州市相關(guān)工程建設(shè)指標(biāo)，國(guó)家、廣東及惠州市頒布的各種收費(fèi)規(guī)定及有關(guān)市場(chǎng)調(diào)研資料?；谝陨峡紤]，本項(xiàng)目用地開發(fā)進(jìn)度分為一期。三是大力招商引資原則。二是規(guī)劃適當(dāng)超前原則。完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施有利于吸引投資者入園，對(duì)于快速實(shí)現(xiàn)土地出讓或物業(yè)租售收入，推動(dòng)地段升值促進(jìn)開發(fā)主體資金回籠具有積極促進(jìn)作用。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，招商引資任務(wù)較重，科學(xué)合理地確定開發(fā)步驟與時(shí)序，對(duì)于保障開發(fā)投入與收益的良性滾動(dòng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的順利運(yùn)作與穩(wěn)步發(fā)展具有決定性意義。據(jù)此，項(xiàng)目對(duì)其周邊環(huán)境的影響可以接受，本項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)的角度是可行的。（3）噪聲治理措施為防止日益突出的交通噪聲對(duì)項(xiàng)目聲環(huán)境的影響，建議在靠近大道綠化帶，樹種以高大喬木為主．并輔之瀚木．聲屏障與綠化。（2）污水治理措施本項(xiàng)目生活污水將引至室外化污池處理后與廢水匯合排入市政排水管；地下停車場(chǎng)所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔抽隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng)。建路工程所開挖，回填的土層裸露面要及時(shí)加固，路基土石方工程結(jié)束后應(yīng)立即植草護(hù)坡；采取排水、護(hù)坡、砌筑擋土墻等必要的防護(hù)措施。（6）水土流失防護(hù)措施開挖的棄土必須及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，土方運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)對(duì)泥頭車的管理，運(yùn)土汽車出場(chǎng)前應(yīng)清洗輪胎，運(yùn)土汽車必須加蓋。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后送至垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理。（4）固體廢物防治措施施工期間產(chǎn)生的碎石，泥土及建筑材料及時(shí)運(yùn)至城管部門指定地點(diǎn)傾倒，對(duì)廢棄油漆，涂料及其內(nèi)包裝材料等，應(yīng)進(jìn)行分類收集，并及時(shí)清理出施工現(xiàn)場(chǎng)。（3）揚(yáng)塵防治措施為減少施工期揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，在施工過(guò)程中應(yīng)對(duì)區(qū)內(nèi)的運(yùn)輸?shù)缆泛褪┕すさ囟ㄆ跒⑺?，運(yùn)輸車輛應(yīng)配備洗刷設(shè)備屑粒物料與多塵料堆的四周和上方封蓋．對(duì)取土場(chǎng)、棄土堆應(yīng)定期噴酒高分子抑塵劑，以減少揚(yáng)塵。（2）廢氣治理措施 施工單位使用污染物排放符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛和施工設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備、車輛的維護(hù)保養(yǎng)，便機(jī)械設(shè)備保持良好的工作狀態(tài)，以減輕環(huán)境空氣的污染。（4）固體廢棄物本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾，生活垃圾為一般廢物，只要集中收集并采取遇雨措施堆放，統(tǒng)一由環(huán)境衛(wèi)生部門運(yùn)往垃極處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理，對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生斷的污染。本項(xiàng)目生活污水將引至室外化糞池處理后與廢水回合排水市政排水管，一般不會(huì)對(duì)地表水環(huán)境造成顯著污染。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析（1）大氣污染物本項(xiàng)目大氣污染主要為汽車尾氣，區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)主要為地上停車場(chǎng)，一般為小型汽車停放，只要嚴(yán)格控制汽車尾氣的超標(biāo)排放，本項(xiàng)目汽車產(chǎn)生的污染影響較小。施工期對(duì)環(huán)境的影響是物理性，短暫性的，隨著施工結(jié)束，對(duì)大氣、聲環(huán)境的影響也隨之消失。這些施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲一般都在90dB(A)以上。經(jīng)上述處理后，施工期產(chǎn)生的固體廢物對(duì)環(huán)境影響較小。 施工期產(chǎn)生的碎石、泥土及建筑材料等及時(shí)運(yùn)至城管部門指定地點(diǎn)傾倒。（3）揚(yáng)塵施工過(guò)程、材料裝卸，運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵將會(huì)導(dǎo)致空氣中懸浮順粒物濃度增加．為減輕施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣的影響，要注意及時(shí)清掃運(yùn)輸?shù)缆奋囕v散落的塵土，施工場(chǎng)地應(yīng)描建圍欄并在易起揚(yáng)塵的作業(yè)時(shí)段、作業(yè)環(huán)節(jié)灑水降塵。（2）廢氣 施工期建筑工人生活所需燃料燃燒產(chǎn)生的廢棄氣體都會(huì)對(duì)區(qū)域的大氣環(huán)境狀況產(chǎn)生影響，這些氣體中一般都含有so、No、Co和粉塵等。與本項(xiàng)目有關(guān)的主要國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有：（1）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998年I1月29日）（2）《城市區(qū)域環(huán)境嗓聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693 )（3）《污水練合排放標(biāo)準(zhǔn)公(GBB978一1993）（4）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（5）《建筑施工場(chǎng)所嗓聲限值》（GB1252390)規(guī)定（6）《中華人民共和國(guó)團(tuán)體廢棄物污染環(huán)境防治法》第二節(jié) 項(xiàng)目選址環(huán)境惠州是一座融自然景觀與人文景觀于一身的城市，與省內(nèi)其他兄弟市相比，工業(yè)污染源較少，空氣質(zhì)量較高，環(huán)境承載空間較大，生態(tài)宜居的良好環(huán)境是惠州擴(kuò)大對(duì)外開放、匯聚發(fā)展要素、吸引項(xiàng)目落地的重要資源。 (3)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范，建立健全管理制度．(4)嚴(yán)格控制用水點(diǎn)的水壓，以免管網(wǎng)跑、滴、漏流速過(guò)大或靜壓過(guò)高而造成水源浪費(fèi)。節(jié)水措施水是不可再生的資源，應(yīng)當(dāng)采取節(jié)約用水的先進(jìn)技術(shù)．降低水的消耗量，提高水的重復(fù)利用率．具體舉措：(1）在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)節(jié)水技術(shù)、水處理技術(shù)，嚴(yán)格控制用水、排水、做好廢水回用。 (2)路燈和景觀照明選用高效節(jié)能的照明系統(tǒng)采用光控、時(shí)控及手動(dòng)相結(jié)合的控制方式；(3)在建筑物的策劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把太陽(yáng)能的利用納入總體設(shè)計(jì)，并能節(jié)能減污，提高效益(4)加強(qiáng)節(jié)能管理和教育工作，實(shí)施科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)考核是節(jié)能的有效措施，要定期對(duì)設(shè)備、管線進(jìn)行檢查維護(hù)。（2）路燈和景觀照明。 項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表：序號(hào)建筑物名稱面積（平方米）面積負(fù)荷（w/平方）計(jì)算負(fù)荷（KW）1地上建筑物200000602地下建筑物10合計(jì)第六節(jié) 節(jié)能節(jié)水措施能源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，節(jié)約能源放在十分重要的位置依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)能源法》中的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中應(yīng)充分重視節(jié)能措施，應(yīng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，采用節(jié)能型的結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。屋面雨水采用內(nèi)排水方式，沿屋面外圍采用外排水方式。（2）污水系統(tǒng)本項(xiàng)目污水直接經(jīng)由污水立管、水平橫管排放至室外污水管道。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)用工5000人，工作人員人均用水量按200升/日計(jì)算，則為158立方；不可預(yù)見用水量按15%估算。公建及其他建筑用門，根據(jù)實(shí)際需要確定。（2）室內(nèi)室內(nèi)則僅進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，由入駐的各經(jīng)營(yíng)業(yè)主自行進(jìn)行裝修。商鋪店門上方預(yù)留出門店廣告位置，統(tǒng)一制作和安裝標(biāo)準(zhǔn)。外墻面主體色彩的和諧搭配使建筑整體層次分明，呈現(xiàn)出自然流暢的建筑風(fēng)格。多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，混凝土砌塊砌筑。建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑物平面布局、地下室情況，商貿(mào)物流采用不同的基礎(chǔ)處理方式采用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)，樁端持力層位于基巖內(nèi)，樁頂設(shè)承臺(tái)，有基礎(chǔ)梁拉結(jié)。（3）建筑物耐火等級(jí)本項(xiàng)目單體工程的耐火等級(jí)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006中有關(guān)條文設(shè)計(jì)。第四節(jié) 建設(shè)方案建筑工程（1）基本參數(shù)主體結(jié)構(gòu)使用年限 50年建筑物重要性類別（抗震范圍） 丙類建筑抗震設(shè)防裂度 6度設(shè)計(jì)地震條件 近震建筑場(chǎng)地類別 二類建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí)風(fēng)荷載取值基本風(fēng)壓WO=(50年一遇）地面粗糙度類別為B類（2）結(jié)構(gòu)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）中的有關(guān)條文規(guī)定取值。（2）車行道以枝狀或者環(huán)形道路伸入建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑物周邊，將戶外活動(dòng)區(qū)域、綠地、公共建筑和其他建筑物聯(lián)系起來(lái)。（2）用地規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)表：序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1項(xiàng)目占地面積畝210平方米1400002規(guī)劃容積率3總建筑面積2030004停車位13005地上建筑占地面積平方米560006建筑密度40%7綠地率15%8綠地面積210009道路、廣場(chǎng)等63000項(xiàng)目用地平衡表：序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積(平方米)折合畝數(shù)所占比例1建筑物占地面積560008440%2綠化用地2100015%3廣場(chǎng)及道路用地6300045%總占地面積140000210%交通組織（1）采用盡端式布局方案，避免車道交叉，盡量減少十字路口，多設(shè)計(jì)T字型路口?？偲矫娌季旨耙?guī)劃指標(biāo)（1）總平面