【正文】 建設某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持，又有投資運營商在資本、管理等方面的綜合實力做保障，具有可行性。在此基礎上，經(jīng)過大量充分而詳實的市場調(diào)研及經(jīng)濟計量分析，提出了建設某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃和實施方案。在產(chǎn)業(yè)園的整個運作過程中，我們將集合團隊資源，為企業(yè)出謀劃策，讓企業(yè)的進駐、發(fā)展秉持“投資規(guī)模實，引進產(chǎn)業(yè)實，發(fā)展實，效益實”的原則。融園控股集團是一家擁有十余年實業(yè)運營經(jīng)驗及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的多元化集團公司，業(yè)務涵蓋“投資、地產(chǎn)、文化、旅游、酒店”，以工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、文化旅游產(chǎn)業(yè)集群為核心發(fā)展方向。省服裝商會擁有極廣泛的社會人脈資源、極高的行業(yè)權(quán)威性及極強的行業(yè)號召力。希望縣政府予以立項并提供政策支持，以便企業(yè)盡快組織開展有關工作，力爭2012年內(nèi)開始項目的實施。根據(jù)以上分析，本項目對當?shù)貢a(chǎn)生稅收效應、就業(yè)乘數(shù)效應、消費乘數(shù)效應和地區(qū)知名度效應，并將整合省的紡織服裝行業(yè)，形成了具有特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群，提升區(qū)域內(nèi)的整體行業(yè)水平，加強紡織服裝行業(yè)國內(nèi)國際市場的競爭力，具有重大的社會效益和企業(yè)效益。根據(jù)土地價格和考慮投資商一期回報，對外招商價格可定在35萬元。道路投入：300萬元，防控制系統(tǒng)：200萬元。共計：700萬元。道路及廣場投入：70萬元。管理費用：按建筑面積20元/㎡，共計：4萬元。建筑安裝工程費：土建工程費用按建筑面積1200元/㎡、安裝工程費用按建筑面積120元/㎡、設備工程費用按建筑面積260元/㎡（含電梯、發(fā)電機組及消防控制系統(tǒng)），共計：316萬元基礎設施費用：項目給水工程費用按建筑面積5元/㎡、雨污水工程費用按建筑面積10元/㎡、高低壓配電房及外埠線路按建筑面積35元/㎡、綠化工程及室外地面裝飾按建筑面積50元/㎡、弱電工程費用按建筑面積10元/㎡，共計：22萬元。 配套建設成本一期面積達3000畝，除政府道路、市政設施外，其它公共設施配套投入也較大，僅按建筑面積每平方100元計算，此項投入為：2000000100元=2億元。二、一期運作成本分析 建筑成本 工業(yè)廠房設計為框架和輕鋼，由于紡織服裝業(yè)廠房的特殊要求，每平方米的建筑成本大約為500元/平方米。職員的衣、食、住、行等方面的消費基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。這將有力促進某地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進城鎮(zhèn)一化建設。預計入園達產(chǎn)當年營業(yè)額總計50億元，實現(xiàn)年稅收3億元。三、豐富的現(xiàn)有資源 根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃，我們與廣東、福建、深圳、紡織服裝上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡的共計紡織服裝200個行業(yè)企業(yè)進行了初步接觸和調(diào)研，其中對本項目表示濃厚興趣，有意向入駐 “某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的企業(yè)共計20家。二、精確的招商策略 點對點招商為了更好地吸引紡織服裝行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，我們計劃在全國各主要紡織服裝生產(chǎn)大省、國家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、如華南、華東等地設立“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”區(qū)域性招商辦公室，實現(xiàn)點對點的集中招商機制。第六章 項目招商 本園區(qū)成功的關鍵在于項目推廣和項目招商，經(jīng)過初步的市場調(diào)研，并結(jié)合省服裝商會長期關聯(lián)客戶的反饋意見，我們認為，“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的招商具有良好的資源基礎和營銷基礎，從而為其成功運營鋪平道路。嚴格執(zhí)行同時設計、同時施工 、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度，并經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。污水處理方式對于某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園范圍以內(nèi)的企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：采用化池處理后，排入城市排污系統(tǒng)。環(huán)境保護準入門檻在園區(qū)建設、管理過程中，嚴格執(zhí)行國家相關環(huán)保法律、法規(guī)，嚴把環(huán)境保護關，明確環(huán)境保護準入門檻。其規(guī)劃和建設的基本原則是： 環(huán)境保護和經(jīng)濟發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進； 堅持污染預防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。園區(qū)內(nèi)主干道，次干道，支路共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。首先有貫空穿東西方向的主干道，再有聯(lián)結(jié)南北方向的多路橫向干道，形成一縱多橫的內(nèi)部道路骨架，在此基礎上，再修建多條次干道。② “三縱四橫”的開放性部局 由于園區(qū)大道從中間穿過，園區(qū)用地被劃分為兩大塊。 為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設，方便交通組織，在地形允許的情況下，盡量采用方格式布局。同時也使園區(qū)內(nèi)部各個組團由比較均等的區(qū)位優(yōu)勢。 ① “線形發(fā)展，網(wǎng)絡布局”的整體結(jié)構(gòu)工業(yè)園是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，因此要盡可能符合市場運作規(guī)律。同時必須建立和完善軟件建設，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設、優(yōu)惠政策的制定等。⑤ 高科技、高效益原則： 大力采用現(xiàn)代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”。要通過培訓和教育計劃、工業(yè)開發(fā)、住房建設、社區(qū)建設等，加強園區(qū)與社區(qū)間的聯(lián)系。應鼓勵生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務；鼓勵生產(chǎn)和提供對環(huán)境少害、無害和使用中安全的產(chǎn)品和服務；鼓勵生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進行安全處置的產(chǎn)品和服務。貫徹“減量增效”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。 ② 生態(tài)效率原則 在園區(qū)布局、基礎設施、建筑物構(gòu)造和工業(yè)過程中，應全面實施清潔生產(chǎn)。對于現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)，按照可持續(xù)發(fā)展的要求進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對環(huán)境的壓力。（2）規(guī)劃設計的基本原則 根據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，該工業(yè)區(qū)規(guī)劃堅持從現(xiàn)實出發(fā)變通創(chuàng)新追求特色空間結(jié)構(gòu)的塑造和用地布局的完整，強調(diào)節(jié)約用地和基礎設施的合理投入，優(yōu)化規(guī)劃編制成果的指標體系，注重園區(qū)的生態(tài)和環(huán)境保護意識，以實現(xiàn)一個具有某城市特色環(huán)境優(yōu)美用地合理管理科學的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，適應市場經(jīng)濟規(guī)律的特點，規(guī)劃有較強的彈性和應變力，有利于滾動開發(fā)，達到開發(fā)一片，建成一片，獲效一片。 ② 科學布局、綜合開發(fā) 工業(yè)園區(qū)以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為主，接納部分商業(yè)及其它配套園區(qū)，規(guī)劃合理布局工業(yè)、倉儲、居住、服務、公共設施用地，協(xié)調(diào)健康的開發(fā)創(chuàng)造最高的經(jīng)濟效益、社會效益、及環(huán)境效益等綜合效益。某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園將按照便捷、高效、適度規(guī)模的原則在園區(qū)建設原輔材料交易區(qū)為入園企業(yè)提供原材料供給。由某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃一定區(qū)域，建設好紡織服裝生產(chǎn)標準廠房，與某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園風險共擔，給創(chuàng)業(yè)者搭建一個良好的創(chuàng)業(yè)平臺和創(chuàng)業(yè)基地。 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)。配套產(chǎn)品加工區(qū)。展示交易區(qū)。特別是要設計、建設好以下五大功能板塊：制造基地區(qū)。二、用地布局和規(guī)劃 “某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”項目選址于荊州某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總占地面積10000畝。按照科學發(fā)展的原則，園區(qū)內(nèi)將建立品牌孵化基地、產(chǎn)品研發(fā)中心、服裝行業(yè)網(wǎng)絡信息中心。紡織服裝工業(yè)必須走規(guī)?；?、集群化的道路，增強市場競爭力和抗風險的能力，打造中部地區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。紡織服裝產(chǎn)業(yè)盡管產(chǎn)業(yè)鏈長，但生產(chǎn)周期短，必須堅持原輔材料、生產(chǎn)制造、品牌建設、服裝設計和市場交易等的全面發(fā)展，形成一套完整的生產(chǎn)和營銷體系。園區(qū)將重點發(fā)展以滿足市場對創(chuàng)新型和高檔型為特色的消費需求。為適應加入世貿(mào)組織帶來的挑戰(zhàn)，要繼續(xù)支持出口企業(yè)的發(fā)展，積極擴大出口。 第四章 項目實施方案一、項目總體開發(fā)思路 指導思想和基本原則 （1）指導思想 根據(jù)國家和省、市、縣關于“十一五”產(chǎn)業(yè)集群和紡織服裝“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求及“十二五” 發(fā)展規(guī)劃要求，以市場為導向，以發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，大力培育創(chuàng)新型國際紡織服裝主導品牌，提高紡織服裝企業(yè)的競爭力和市場占有率；以科技進步為動力，用高新技術和先進適用技術改造、提升紡織服裝產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值；加大引進力度，引進和培育有國際競爭力的大公司、大企業(yè)，從而帶動配套產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展；發(fā)揮紡織服裝行業(yè)優(yōu)勢，擴大就業(yè)，增加出口，促進紡織服裝產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。 （2）金融機構(gòu)本園區(qū)將爭取國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國建設銀行、交通銀行等金融機構(gòu)提供強大的金融服務，解決其投資初期的資金壓力。形成“中部時裳地標”。（3）現(xiàn)代的紡織服裝營銷策略“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”將建立自己的營銷公司，全力打造某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園品牌。具體措施有：（1）強勢媒體的品牌傳播策略在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視、鳳凰衛(wèi)視以及《亞太傳媒》、《中國紡織服裝報導》等行業(yè)主流媒體，進行強勢品牌宣傳，樹立“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的領先園區(qū)形象，便于園區(qū)在長三角、珠三角等地區(qū)的招商。品牌建設策略園區(qū)母品牌營銷戰(zhàn)略。努力幫助區(qū)域內(nèi)的企業(yè)使用加強信息化的各種系統(tǒng): 企業(yè)資源計劃（ERP），運用供應鏈管理（SCM）、客戶關系管理（CRM）、電子商務（EC）、商業(yè)智能分析（BI）、高級計劃與排