【正文】 陜西宏盛工程咨詢有限責(zé)任公司資質(zhì)。（8）建議政府有關(guān)部門重視該項目，協(xié)調(diào)和解決項目興建過程中所遇到的各類實際問題；同時，金融機構(gòu)也為項目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項目按期完工。解決資金相對短缺問題。（4）控制投資。 建設(shè)建議根據(jù)在本項目在評價過程中對項目的認(rèn)識，對本項目的實施提出如下建議：（1）加強對物流中心場區(qū)的合理規(guī)劃、倉庫、加油站、維修車間、工作區(qū)與生活我的劃分應(yīng)界線明確功能與流程清晰，加快安全設(shè)施清晰及監(jiān)控報警系統(tǒng)，提高科學(xué)管理的基礎(chǔ)。目前，已具備了啟動該項目的市場時機、條件與基礎(chǔ)，如果該項目得到實施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟效益和良好的社會效益。規(guī)范某貨運市場，優(yōu)化某貨運環(huán)境，樹立圣地新形象；（2）物流中心建成后極大改變貨車在市區(qū)亂停亂放，影響市容、交通擁擠的局面，實現(xiàn)“貨車走外環(huán)，交通保暢通”的工程目標(biāo)；（3）有利于交通管理部門對貨運市場的統(tǒng)一管理，提高車輛的合理配載，提高經(jīng)營效率；（4）有利于某市物流事業(yè)的發(fā)展，盡快形成品牌式市區(qū)配送業(yè)務(wù)，為某市創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)衛(wèi)工程作出新貢獻；（5）有利于促進某市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，積極推進第三方物流、降低企業(yè)運營成本，提高企業(yè)綜合效益，促進我市的經(jīng)濟發(fā)展和共同繁榮；（6）物流中心建成必將帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會提供大量的就業(yè)崗位，對維護社會的穩(wěn)定是有積極意義的。建設(shè)物流中心對企業(yè)效益定性評估：（1）有利于搶占某物流業(yè)的制高點；（2）有利于招商引資、盡快形成規(guī)模；（3）有利于政府機構(gòu)政策扶持；（4）有利于陜北區(qū)域貨運市場的形成；（5）有利于公司物流業(yè)的發(fā)展壯大、增強競爭力；（6）有利于集公司綜合效益的提高。項目的銷售收入的實現(xiàn)率高于這個比例時，項目會出現(xiàn)盈利；反之，若低于這個比例，項目則會出現(xiàn)虧損。 盈虧平衡分析據(jù)線性盈虧平衡分析基本公式：銷售收入方程：R=PQ成本費用方程：C=VQ+TQ+F其中: R——實現(xiàn)銷售收入 P——計劃銷售收入 Q——銷售收入的實現(xiàn)率 C——總成本費用 V——銷售費用，為銷售收入的3% T——銷售稅金及附加，為銷售收入的 % F——總投資令B=RC=0,即可求出Q的值。企業(yè)投資利潤率為1600/8000100%≈20%（2）投資利稅率=利稅總額/總投資額100%其中：利稅總額為1920萬元，項目總投資為8000萬元。公司主要業(yè)務(wù)效益預(yù)測如附表所示。 營業(yè)稅金及附加的確定營業(yè)稅取銷售收入的5%，城市維護建設(shè)稅取營業(yè)稅的7%，教育費附加取營業(yè)稅的3%，三項相加即為銷售稅金及附加，%。（4）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定中的穩(wěn)妥原則。（3）動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則。費用與效益計算范圍相一致即是把投入與產(chǎn)出范圍限定在同一范圍內(nèi)。十一、經(jīng)濟評價本項目的財務(wù)評價主要從項目的財務(wù)盈利能力、清償能力兩個方面進行分析評價，從而判斷項目在財務(wù)上是否可行。 項目總投資估算（未包括流動資金）項目總投資為前面其五項費用之和，項目投資估算總計為 8000萬元。:365萬元。 建安工程及其設(shè)備費建筑安裝工程費依據(jù)某市相關(guān)規(guī)定并結(jié)合項目實際情況，建安成本估算如下表：建安工程及其設(shè)備費造價表序 號項目工程名稱標(biāo)準(zhǔn)費 用1場地提高土方（40000立方米）50元/立方米200萬元2停車場硬化（8000平方米）120元/平方米96萬元3貨運信息交易大樓，辦公區(qū)（10000平方米）1800元/平方米1800萬元4倉儲區(qū)，物流區(qū)（55000平方米）500元/平方米2750萬元5車輛維修用房（600平方米）1200元/平方米72萬元合 計4918萬元室外工程費是指在區(qū)內(nèi)建設(shè)道路、綠化、各項構(gòu)筑物以及區(qū)內(nèi)的管線布置所花費的費用。（1）三通一平費用估算為45萬元；（2）辦手續(xù)規(guī)費估算為210萬元；（3）依據(jù)某市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《某市建設(shè)項目城建費用統(tǒng)一征收標(biāo)準(zhǔn)》管理費用估算為：55萬元。某工貿(mào)有限公司物資配送中心項目占地面積128畝，預(yù)計土地所發(fā)生費用2189萬元，包括得到土地使用權(quán)的各項稅費。 （1）《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額某市基價表》、《某市安裝工程單位基價表》、《某市市政工程預(yù)算定額》等某市頒布的有關(guān)工程造價方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價；（2）陜西省發(fā)改委編制的《陜西省建設(shè)工程其他費用定額》及《建設(shè)工程投資估算手冊》（中國建筑工業(yè)出版社）；（3）項目規(guī)劃設(shè)計方案；（4）有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場價格；（5）某市現(xiàn)行各項稅費標(biāo)準(zhǔn)；（6）某工貿(mào)有限公司提供的有關(guān)資料等。（3）地基處理、土方工程、道路建設(shè)1個月。實施進度安排（1）項目機構(gòu)組建及報批等前期工作2個月。（3）竣工驗收根據(jù)計劃在建設(shè)期最后兩個月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗收。（1）設(shè)計招標(biāo)階段根據(jù)計劃逐步完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，對土建及材料設(shè)備進行招投標(biāo)，以上工作在前四個月內(nèi)完成。項目建設(shè)總工期為30個月時間,根據(jù)計劃于2008年6月開始進行前期籌劃工作,到2010年12月工程交付使用。九、項目建設(shè)工期和實施進度安排 項目建設(shè)期建設(shè)期限：一期：2009年4月至2009年12月完工。具體編制為：總經(jīng)理、副總經(jīng)理： 2人辦公室： 4人電子商務(wù)及結(jié)算部 3人物流信息部： 2人企管部： 5人綜合服務(wù)部（含保安） 10人檢測中心： 6人運輸部： 10人倉儲部： 6人配送部： 12人市場部： 10人(1)本項目主要崗位管理及操作人員應(yīng)具有大專以上文化程度。 經(jīng)營管理機構(gòu)項目經(jīng)營班子為市場管理委員會，其任務(wù)是按照GSP標(biāo)準(zhǔn)，以運輸、倉儲、配送為樞紐，有效發(fā)揮“報務(wù)廠家，引導(dǎo)商家，規(guī)范市場，主導(dǎo)經(jīng)營”為目的組織運營。（1）前期階段由項目建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)做好項目的考察論證、立項、設(shè)計等各項前期準(zhǔn)備工作和資金籌措工作。即以物流運輸有限責(zé)任公司的體制管理、經(jīng)營本項目。八、項目組織管理與勞動定員鑒于本項目投資規(guī)模巨大的特點，擬以債權(quán)融資與股權(quán)融資并重的方式籌措建設(shè)資金。（2）物流中心內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置火災(zāi)檢測報警系統(tǒng)，并設(shè)置消防栓、滅火器等消防設(shè)施。配電系統(tǒng)與庫房等要有足夠的防火間距。場區(qū)內(nèi)設(shè)消防蓄水池和消防泵房，保證消防用水需要。庫房供電系統(tǒng)安全接地，避免電氣火災(zāi)，滿足電氣消防規(guī)范的要求。建筑物進出口位置、數(shù)量、內(nèi)部樓梯布置等應(yīng)滿足防火安全規(guī)范。 消防措施新建建筑物應(yīng)符合防火規(guī)范，建筑物疏散出口等符合防火規(guī)范。（3）物流車間內(nèi)設(shè)安全通道，安全防護欄，安全警示鈴等。（1）在場內(nèi)比較醒目的位置做好安全警示牌，掛寫安全宣傳標(biāo)語，辦安全宣傳欄。定期按時發(fā)放勞保用品。對設(shè)備、儀器等危險部位設(shè)置警示標(biāo)志和防護設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼與接地裝置連接，電源進線處設(shè)過電壓保護，以保證設(shè)備的安全運行和操作人員安全。定期對員工進行安全生產(chǎn)知識教育，設(shè)備操作人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)合格后方能上崗，杜絕違章操作。 環(huán)境影響評價本項目屬商貿(mào)性質(zhì)項目,本身污染較小,項目場區(qū)市政建設(shè)基礎(chǔ)條件較好,熱源主要采用天然氣和電,對大氣無污染,垃圾進行分類處理外運,生活污水經(jīng)簡單處理即可達到排放標(biāo)準(zhǔn),因此項目措施是可行的.七、勞動安全、衛(wèi)生、消防 勞動安全衛(wèi)生本項目在建設(shè)和營運過程中應(yīng)嚴(yán)格遵循《國家勞動法（1995）》、《國家安全生產(chǎn)法（2002）》、《建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（1996）》以及國家相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動保護方面的要求和規(guī)定，確保項目建成后有安全的操作環(huán)境和良好的勞動條件，保護職工的安全和健康。（4）設(shè)專職環(huán)境管理人員，定期在場區(qū)灑水，清潔衛(wèi)生，消除灰塵、污物等影響環(huán)境因素。（2）在選擇貨運設(shè)備方面，盡可能選擇技術(shù)先進，無污染的高新技術(shù)產(chǎn)品。對此 我們采取如下措施：（1）綠化場區(qū)周圍環(huán)境。可能產(chǎn)生影響環(huán)境的因素有:進出廠車輛排出的廢氣、廢煙。此外，根據(jù)本項目的特點，充分利用廠區(qū)空閑地種植樹草，美化環(huán)境，創(chuàng)造和諧的辦公及生產(chǎn)環(huán)境。（3）固體廢棄物及廢渣本項目運營過程中產(chǎn)生的汽車維修垃圾和燃煤鍋爐產(chǎn)生的煤渣應(yīng)統(tǒng)一回收、清運；日常生活垃圾統(tǒng)一收集，統(tǒng)一處理，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生較大影響。 環(huán)保措施（1）污水、本項目所排放的廢水主要為員工生活污水，對生活污水排放應(yīng)適用《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)，處理后的污水可經(jīng)廠區(qū)污水管網(wǎng)排放至場外污水管道，不會對地表水環(huán)境產(chǎn)生不利影響。 （12）嚴(yán)禁在場區(qū)內(nèi)點燃明，防止倉庫、車輛 項目建成后對周圍環(huán)境的影響項目建成后在運營過程中，沒有具有毒害性的污染物和廢氣排放，對環(huán)境不會造成嚴(yán)重污染。（10）應(yīng)建立廢水、廢物、廢油收集站，場區(qū)內(nèi)垃圾