揚州市老城區(qū)1號街坊控制性詳細規(guī)劃文本(參考版)
2024-11-05 02:29本頁面
【正文】 現(xiàn)為街心文物景點。閣三層三重檐，高 米，圓頂，上蓋筒瓦，閣身系八角形，底層四面有拱門，占地面積 160 平方米。明萬歷十三年（ 1585 年）建于文津橋上，后毀于火。地處文昌中路中心綠島上，從文物保護的要求出發(fā)，應拆除上面的亮化工程，改用地面反射泛光燈。塔頂六角攢尖式，葫蘆形塔剎。塔為仿樓閣式，五層六面，通高 米，須彌座各面雕有鹿、 21 馬、牛等，座上石欄板雕云龍、蓮花圖案，從雕飾風格看，為明清時遺構(gòu)。原在西門外古木蘭院內(nèi)，南宋嘉熙年間（ 1237— 1240 年）移建于此，清乾隆再修時增建石欄。 木蘭院石塔 現(xiàn)為市級文物單位，位于市區(qū)文昌中路綠島內(nèi)。樓前為花園，西貼 壁構(gòu)假山和水池，西南角筑有半亭，院偏東有小青瓦屋面長廊，自大門連院中有草坪和古黃楊、廣玉蘭等花木。樓在院中，坐北朝南，為二層鋼筋混凝土磚木混合結(jié)構(gòu)，坡屋頂。原國民黨執(zhí)行委員王柏齡所建，占地面積 2340 平方米，為中西合壁的花園洋房。為街心景點。太平軍 守揚州時，曾用此亭了望。 四望亭 現(xiàn)為市級文物保護單位，位于市區(qū)美食街東端。清書畫家“揚州八怪”之一金農(nóng)居此度過晚年。柱下有木 木質(zhì) ，基本完好。現(xiàn)存大殿，歇山重檐，楠木結(jié)構(gòu)。咸豐三年（ 1853 年）除大殿外，余皆毀于兵火。唐永貞元年（ 805 年）始建，明洪武五年（ 1372 年 ）重建。 17 附表一 老城區(qū) 1 號街坊用地匯總表 序號 用地性質(zhì) 代 碼 用地面積 （公頃） 占地百分比 （ %） 1 住宅用地 R 2 行政辦公用地 C1 3 商業(yè)用地 C2 4 文化娛樂用地 C3 5 市政設施 U 6 中小學幼兒園用地 R22 7 文物古跡用地 C7 8 道路、廣場用地 S 9 綠化用地 G 合 計 100 附表二 老城區(qū) 1 號街坊現(xiàn)狀風貌評價相應用地匯總表 編號 風貌類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 一 類 2 二 類 3 三 類 4 四 類 5 總 計 18 附表三 老城區(qū) 1 號街坊保護與更新模式相應用地匯總表 編號 用地類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 保護用地 2 整治用地 3 可改造用地 4 總 計 備注：上述用地不包含街坊 道路用地。 第 40 條 傳統(tǒng)街巷景觀設計引 導 街巷應按不同等級加以保護與整治； 街巷空間景觀應保證再現(xiàn)進退自如、曲折多變的傳統(tǒng)空間 ,市政管線敷設和交通等應與傳統(tǒng)格局相協(xié)調(diào)，杜絕拉直拓寬的簡單處理； 街巷兩側(cè)建筑直面連續(xù)長度在超過 16?0 米的情況下，應通過進退或微曲等手段，以豐富街巷空間景觀效果。 單體建筑體量 住宅建筑面積≤ 1200m2 沿城市主干道公建建筑面積≤ 5000m2 沿城市次干道公建建筑面積≤ 3500m2 其余地段公共建筑面積≤ 2020m2 建筑材料 應選用與傳統(tǒng)材料相似的建筑材料 ,不宜采用與老城區(qū)傳統(tǒng)風貌相沖突的建筑材料。 （ 2）翻新民居應基本依據(jù)原有的布局及形式，盡可能采用原有或相近的建筑材料。 15 可改造用地控制指標一般性規(guī)定 序號 高度分區(qū) 容積率 建筑密度(%) 建筑高度 (m) 綠地率 備注 主體 極限 1 一類 50 —— 2 二類 45 10 15 3 三類 () 35(50) 10 20(10) 括號內(nèi)數(shù)字為沿街建筑或小地塊的指標 4 四類 () 35(60) 12 16 25(10) 同上 5 五類 60 16 24 10 注： 人均公共綠地不小于 平方米； 實際控制指標以圖則為準。 老城區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指標共分為 8 項內(nèi)容，詳見下表。 地塊劃分：本街坊共分為 個區(qū)塊， 個地塊。 近期內(nèi)已落實重點改造的成片地段，可規(guī)劃為一塊。 現(xiàn)狀機關(guān)團體、部隊院校及各企業(yè)事 業(yè)單位，規(guī)劃予以保留的，單獨劃塊。 地塊容積率、建筑密度、建筑高度、形式、色彩的控制要求相同。 公廁設置因地制宜，服務半徑一般為 100150 米，公廁建筑面積一般為 25 m2左右。 區(qū) 內(nèi)通信線路按道路走向統(tǒng)一布置，原則上沿路西、路北一側(cè)敷設。 第 35 條 電信規(guī)劃 廣電、電信以及寬帶網(wǎng)等弱電線路由文昌中路、汶河北路和四望亭路路引入。 線路原則上按埋地考慮，局部保護和整治地段如因條件所限，可考慮架空敷設，但應注意防護要求及視覺要求。 管網(wǎng)采用中低壓兩級管網(wǎng)，按規(guī)范要求設置調(diào)壓站。 對沒有衛(wèi)生設施的舊房，改造房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，使用現(xiàn)代衛(wèi)生設備，杜絕污水直接入河。 13 按規(guī)范要求增設消火栓，對歷史街區(qū)、重點保護地段不大于 80 米，提高老城區(qū)消防能力。 第八章 市 政 公 用 設 施 第 31 條 給水規(guī)劃 給水水源引自文 昌中路、汶河北路、四望亭路現(xiàn)狀給水干管。大梅家巷西接線與石塔北街交叉口設一處。 （ 2）公共建筑摩托車位已折算為機動車位。 整治用地內(nèi)在進行建筑整飭或翻建時，應參照下表適當增加停車場面積。 12 第 30 條 停車場指標及分布 在街坊主次干道骨架外圍，設社會公共停車場，限制機動車進入街坊內(nèi)部（消防特種車輛除外）。 中小街南端的道路改造為步行街。 本街坊支路為沿二道河沿河的非機動車道。 規(guī)劃范圍內(nèi)街坊級主干道為 中小街、北小街、大梅家巷及西接線，另外還有文昌閣北邊新辟的主干道，上述主干道基本形成環(huán)路，方便居民生活，便于組織旅游交通。 在保護與整治用地外圍的可改造用地范圍內(nèi)，通過局部理順、溝通和改造時適當拓寬、個別增加等方式，形成街坊級主干道，增強街區(qū)與城市道路聯(lián)系，滿 足基本的生活需求和基本的消防及管線布置要求，涉及到個別和局部有價值的歷史建筑時，維持原有尺度。 在保護用地和整治用地范
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