【正文】 建筑造型風(fēng)格園區(qū)各建筑物立面建筑造型采用時(shí)尚典雅的現(xiàn)代風(fēng)格，整體效果顯現(xiàn)出別具一格的特點(diǎn)，體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境、風(fēng)格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，富有鮮明的現(xiàn)代商貿(mào)流通建筑的風(fēng)格。 建筑設(shè)計(jì)方案建筑規(guī)模主要包括五金建材市場各類商品、展示交易大廳、配套公寓、國際大酒店以及美食街等，合計(jì)建筑面積 248560 平方米。 建筑設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目編制依據(jù) 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522022） 《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） 《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502022)其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。公寓區(qū)園區(qū)為實(shí)現(xiàn)入駐商戶的就近置業(yè)，在項(xiàng)目區(qū)東側(cè)新建小高層公寓樓 13 棟，層數(shù)為 11 層，總建筑面積 104660 萬平方米，可容納住戶832 戶。酒店辦公區(qū)園區(qū)西南角設(shè)置酒店辦公區(qū)——晨光國際大酒店，總建筑面積 15440平方米，建筑主體為地上 16 層，裙樓為地上 3 層，出入口設(shè)置噴泉景觀。取各種家居業(yè)態(tài)之長，實(shí)現(xiàn)家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材市場、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28的有機(jī)結(jié)合。集中建材銷售區(qū)位于園區(qū)中部，由多個(gè)低層建筑單體組成的建筑群，是晨光國際晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27五金建材城的功能中心區(qū)，以引入國內(nèi)知名家居市場品牌和各類五金、家居、建材經(jīng)營業(yè)戶入駐為主，可考慮與國內(nèi)知名家居市場如紅星美凱龍、居然之家等品牌企業(yè)合作，填補(bǔ)某縣高端建材家居市場的空白。五金建材城的整體規(guī)劃按照“經(jīng)營多樣、重點(diǎn)突出、配套完善”的原則，建設(shè)酒店辦公區(qū)、公寓區(qū)、集中建材銷售區(qū)、展示交易大廳區(qū)、美食街區(qū)五大功能區(qū)。地段東南角的酒店是某縣晨光建材城的休閑中心，酒店造型上采用現(xiàn)代特色，樓前的噴泉景觀是酒店空間的延續(xù)，為居住者提供一個(gè)交流、休息的場所，通過集中綠化和鋪地的精心設(shè)計(jì)與配置，創(chuàng)造親近、自然具有人情味的休閑氛圍。從建筑的高度上也是由高至低展開，交通道路成十字型布局，實(shí)現(xiàn)通透，交通快捷。區(qū)內(nèi)設(shè)有曲線道路，這不單提高建筑的可識別性，更豐富了公寓區(qū)的景觀視線，提升了居住者的生活品質(zhì)。 布局特點(diǎn)通過一縱三橫四條軸線和環(huán)狀路將地塊劃分為五個(gè)組團(tuán)，經(jīng)過有機(jī)組織的道路交通，景觀系統(tǒng)將其聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一的整體，每個(gè)區(qū)均可獨(dú)立管理，對外交通暢通。晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25“一環(huán)”——以簡潔流暢的環(huán)道貫通建材城；“五區(qū)”——通過三條主軸將該區(qū)分成五個(gè)組團(tuán)，分別為酒店辦公區(qū)、公寓區(qū)、集中建材銷售區(qū)、展示交易大廳區(qū)、美食街區(qū)。 總體規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu)晨光國際五金建材城內(nèi)建筑功能分區(qū)明確合理，設(shè)施使用安全方便。除合理安排給排水、強(qiáng)電弱電、供暖、天然氣、消防等基礎(chǔ)設(shè)施外，綠化力求多種植喬灌木，形成“綠肺” 。產(chǎn)品展示、交易區(qū)、交易大廳以簡歐造型為主，公寓、酒店簡潔現(xiàn)代造型為主，高低錯落，淺色為主，凹凸變化豐富，美食街以中式造型為主，門前采用獨(dú)特的小橋流水式景觀。個(gè)性明顯，建筑形態(tài)簡潔現(xiàn)代。豐富生活，積極建設(shè)商業(yè)設(shè)施。方便管理，內(nèi)部交通可分可合。措施充分，對外交通與建材城生活相結(jié)合。規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思如下：節(jié)約用地，規(guī)劃布局與用地條件結(jié)合。針對某縣五金機(jī)電、家居建材業(yè)有市無場、以街代市、散亂無序的局面和現(xiàn)狀以及城市建設(shè)的條件，建設(shè)理念為：“充分利用本地市場資源，采用跨越式投資開發(fā)，提升商貿(mào)服務(wù)品質(zhì)和社會綜合效益”晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23的戰(zhàn)略，采用“市場切入，產(chǎn)品推進(jìn)，供需銜接，多度空間融資招商” ，利用市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紐帶，高度集聚人流、物流、信息流，以市場帶動產(chǎn)業(yè)，通過市場走向全國的專業(yè)化市場開發(fā)新理念。晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22第五章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 規(guī)劃的理念和原則 規(guī)劃理念某縣晨光國際五金建材城以充分發(fā)揮某縣的地理區(qū)域優(yōu)勢，始終貫穿：建好市場、服務(wù)城市、發(fā)展經(jīng)濟(jì)這條主線，用大改革、大開發(fā)的筆法，濃墨重彩的渲染，使之高度云集科技、信息、市場、物流、商住、休閑、娛樂、生態(tài)于一體的高品位、多層次、親自然的綜合性的大型五金建材交易流通大市場。晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21（3）供電：本項(xiàng)目所需電力由工業(yè)園區(qū)供電所供應(yīng)，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)的需要。 公用設(shè)施的社會依托條件（1）供水：項(xiàng)目用水均采用城市自來水，由工業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)接入。國道 314 線、省道 215 線和南疆鐵路貫穿縣境，構(gòu)成了某縣優(yōu)越的陸路交通優(yōu)勢，是全國人流、物流由喀什進(jìn)入中亞的重要通道，是喀什、克州、和田地區(qū)及西藏阿里地區(qū)的交通樞紐，也是南疆重要的客貨集散地之一，成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟(jì)圈的核心。進(jìn)入新世紀(jì)后，巴楚以敢于爭先、富民強(qiáng)縣為目標(biāo)，注重對畜牧業(yè)、林果業(yè)的扶持發(fā)展，以誠摯的熱情，良好的社會環(huán)境全力引進(jìn)人才。 社會經(jīng)濟(jì)條件某縣農(nóng)業(yè)特產(chǎn)資源為棉花，是全國最大的優(yōu)質(zhì)棉基地。工業(yè)體系以棉紡、棉籽副產(chǎn)品加工、礦產(chǎn)加工、野生藥材開發(fā)和組裝加工為主，形成了15 萬錠的紡紗規(guī)模和年處理 15 萬噸棉副產(chǎn)品的加工能力。境內(nèi)旅游景點(diǎn)有唐王城遺址、馬蹄山等尚待開發(fā)的 48 處景點(diǎn)。林木分布面積 465 萬畝：其中獨(dú)具特色的原始胡楊林 240 萬畝，百藥之王的甘草分布面積 118 萬畝，野生纖維之王的羅布麻分布面積 87 萬畝。屬溫帶大陸性干燥氣候，年平均氣溫 ℃，四季分明，夏長冬短，干旱少雨，風(fēng)沙天較多。（2）自然條件地勢從西南向東北傾斜，主要地貌特征為沙漠、山地、洪積平原和沖積平原四大類組成。工業(yè)園區(qū)位于葉爾羌河沖洪積扇平原地帶，地形平坦。某縣工業(yè)園區(qū)位于某縣城北部，園區(qū)規(guī)劃以南疆鐵路為界，向南與某縣城工業(yè)區(qū)相連，東以巴莎公路以東 處為界，西面以巴莎晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19公路以西 為界。總?cè)丝?39 萬。 自然條件（1）地理位置某縣位于天山南麓，塔里木盆地和塔克拉瑪干沙漠西北邊緣。晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18第四章 項(xiàng)目選址 場址選擇考慮到項(xiàng)目商貿(mào)城的性質(zhì)，項(xiàng)目擬選址于某縣城區(qū)北部工業(yè)園區(qū)內(nèi)，迎賓路西側(cè)，創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)。綜上所述，項(xiàng)目的實(shí)施同時(shí)存在優(yōu)勢和劣勢，項(xiàng)目的發(fā)展的未來預(yù)期中有諸多機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)會Opportunity當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來的市場的繁榮；項(xiàng)目地塊的升值潛力。 項(xiàng)目 SWOT 分析項(xiàng)目 SWOT 分析表晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17優(yōu)勢Strength項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越；專業(yè)化市場優(yōu)勢；引入高端家居品牌；口岸貿(mào)易優(yōu)勢。迅速發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和完善的現(xiàn)代工業(yè)體系少不了各類五金機(jī)電產(chǎn)品市場的輔助。工業(yè)經(jīng)濟(jì)需求分析“十二五”期間，某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展以“富民強(qiáng)縣”為目標(biāo)，打破傳統(tǒng)生產(chǎn)格局，積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以西部大開發(fā)為契機(jī)，進(jìn)一步加大改革開發(fā)的力度，全力招商引資，實(shí)現(xiàn)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，成為喀什地區(qū)開放的前沿、南疆片區(qū)西北部經(jīng)濟(jì)中心。 市場預(yù)測社會需求分析“十二五”末某縣人口規(guī)模將發(fā)展到 60 萬人以上，城區(qū)人口突破20 萬人，同時(shí)城市化進(jìn)程的加快對于家居建材的需求日益加大。巴楚石油、天然氣、礬、鈦、鐵、螢石、花崗石、巖鹽、鉛、瑪瑙、紫晶石、金剛石、石膏等礦產(chǎn)資源也極為豐富，其中釩鈦磁鐵礦、花崗巖已探明儲量均在 2 億噸以上地方政府大力支持某縣晨光國際五金建材城的出現(xiàn)將作為增強(qiáng)某縣商貿(mào)物流實(shí)力的重要的專業(yè)化市場；同時(shí)可依托當(dāng)?shù)仫w速發(fā)展的物流業(yè)，加快商貿(mào)信息交流、服務(wù)平臺的建設(shè)為某縣商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展起到支撐作用。巴楚蘑菇年產(chǎn)50 噸，羅布麻茶年產(chǎn) 60 噸。此外，獺兔、馬鹿、貂、火雞等小宗特色畜牧養(yǎng)殖正在發(fā)展。林果業(yè)、畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目資源條件豐厚某縣境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)副產(chǎn)品種類繁多。國道 314 線、省道 215 線和南疆鐵路貫穿縣境，構(gòu)成了某縣優(yōu)越的陸路交通優(yōu)勢，是全國人流、物流由喀什進(jìn)入中亞的重要通道，是喀什、克州、和田地區(qū)及西藏阿里地區(qū)的交通樞紐，也是南疆重要的客貨集散地之一，成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟(jì)圈的核心。項(xiàng)目計(jì)劃引入國內(nèi)知名的高端家居品牌進(jìn)駐項(xiàng)目區(qū)，為當(dāng)?shù)丶揖淤徫锾峁耙徽臼健狈?wù)，匯集國內(nèi)外知名家居產(chǎn)品、建筑裝飾材料，為某縣人民群眾提供優(yōu)質(zhì)的家居服務(wù)。近些年，人們的生活水平不斷提升，對于家居產(chǎn)品的追求也提高的檔次。家居建材市場伴隨著某縣經(jīng)濟(jì)的繁榮和人民群眾生活水平的日益提高，當(dāng)?shù)馗黝惣揖咏ú慕?jīng)營者面臨巨大的商機(jī)。而喀什地區(qū)暫時(shí)沒有大型的、綜合性的五金機(jī)電專業(yè)市場，在迅速發(fā)展的工業(yè)化進(jìn)程的背景下，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是作為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)提供裝備、提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的剛性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動性，同時(shí)作為技術(shù)密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當(dāng)?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮蟆?市場微觀定位五金機(jī)電市場新時(shí)期中共中央、國務(wù)院提出了新疆跨越式發(fā)展的方針政策，某縣作為南疆重要的客貨集散地之一，已成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟(jì)