契丹文化城可行性研究報告(內(nèi)部版)(參考版)
2025-05-04 06:53本頁面
【正文】 如果能順利解決好政策扶持和融資問題，則項目可行。本項目的實施還將帶動貿(mào)易、建筑、房地產(chǎn)、物流、商業(yè)、信息和電子商務等多個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)和政府財政收入，維護社會穩(wěn)定，有助于加快實現(xiàn)項目地十二五規(guī)劃的各項發(fā)展目標。 第十九章 項目綜合評述契丹文化城符合項目地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求，符合土地利用規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，得到了項目地委政府的大力支持。七、財務評價結(jié)論通過對項目的財務分析，在計算期內(nèi)項目資金來源與運用平衡有余，只要取得土地進行銷售便可收回投資。拓寬融資渠道，吸引文化企業(yè)投資或入股。六、財務風險與對策 由于政策原因，項目無法取得銀行貸款，融資問題直接關(guān)系到項目的成敗，目前項目通過建設(shè)單位籌措資金的方案還有待驗證；此外，項目建成后，市場有一定的培養(yǎng)過程，前期經(jīng)營性收入可能較低，而項目每年必須支付近千萬的財務費用，如果經(jīng)營狀況不好，將面臨較大的資金壓力。如果項目土地款在前期支付，則對項目的影響會加大，IRR會大幅下降。五、不確定性分析盈虧平衡分析經(jīng)測算，在售價和出租價格不變的情況下，項目銷售去化率達到91%為盈虧平衡點，考慮到項目獨樹一幟的定位所產(chǎn)生的良好預期、滾動投入的特點和經(jīng)營性收入，本項目具有一定的抗風險能力。如在2016年前去化率達不到91%則將面臨巨大的成本壓力。項 目數(shù)值 ㎡可售面積單價元/㎡總價萬元總計萬元契丹文化館20001000500050017000藏傳佛教館200010005000500國學館200010005000500會展中心200010005000500接待中心5000影視基地100001000050005000創(chuàng)作基地10000020000500010000地下恒溫陳列館2000 在項目全部售出和不計土地成本的情況下，本項目利潤為1403萬元。獨立工作室按每平米均價5000元計算，可實現(xiàn)銷售收入1億元。四、盈利能力分析 如選址在沈陽、阜新或遼陽，則可在項目中遷入古玩市場，以此帶動臨街商鋪的銷售。根據(jù)本項目的主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件，保證項目在預定時間內(nèi)完成，本項目進度安排如下： 項目進度計劃表 工期項目2015年2016年二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度項目審批初步設(shè)計施工圖招投標場地平整建筑工程給排水電氣工程空調(diào)通風電梯工程裝飾工程竣工驗收 第十八章 財務分析與評價一、分析的原則和依據(jù)遵循重要性、謹慎性原則；建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；國家有關(guān)財稅制度。第七章 項目建設(shè) 一、建設(shè)內(nèi)容（待細化）二、建設(shè)條件（略）第八章 總平面設(shè)計（略）第九章 建筑設(shè)計（略）第十章 結(jié)構(gòu)設(shè)計（ 略 ）第十一章 給排水設(shè)計（ 略 ）第十二章 電氣設(shè)計（ 略 ）第十三章 公共工程（ 略 ）第十四章 消防設(shè)計（ 略 ）第十五章 節(jié)能設(shè)計（ 略 ）第十六章 環(huán)境保護（ 略 ）第十七章 進度計劃本項目主要包括項目前期準備、土建工程施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、竣工驗收等階段。情系契丹主題廣場。藝術(shù)名人創(chuàng)作基地：別墅形式，是世界各地專家學者進行專業(yè)文化研究和獨立創(chuàng)作的工作室。各展廳：展區(qū)內(nèi)集中展示契丹遼金的
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