契丹文化城可行性研究報(bào)告(內(nèi)部版)(文件)
【正文】 場(chǎng)地平整建筑工程給排水電氣工程空調(diào)通風(fēng)電梯工程裝飾工程竣工驗(yàn)收 第十八章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)一、分析的原則和依據(jù)遵循重要性、謹(jǐn)慎性原則；建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；國(guó)家有關(guān)財(cái)稅制度。獨(dú)立工作室按每平米均價(jià)5000元計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1億元。如在2016年前去化率達(dá)不到91%則將面臨巨大的成本壓力。如果項(xiàng)目土地款在前期支付，則對(duì)項(xiàng)目的影響會(huì)加大，IRR會(huì)大幅下降。拓寬融資渠道，吸引文化企業(yè)投資或入股。 第十九章 項(xiàng)目綜合評(píng)述契丹文化城符合項(xiàng)目地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求，符合土地利用規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，得到了項(xiàng)目地委政府的大力支持。如果能順利解決好政策扶持和融資問(wèn)題，則項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目的實(shí)施還將帶動(dòng)貿(mào)易、建筑、房地產(chǎn)、物流、商業(yè)、信息和電子商務(wù)等多個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)和政府財(cái)政收入，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，有助于加快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目地十二五規(guī)劃的各項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)。七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析，在計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用平衡有余，只要取得土地進(jìn)行銷(xiāo)售便可收回投資。六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 由于政策原因，項(xiàng)目無(wú)法取得銀行貸款，融資問(wèn)題直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗，目前項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)單位籌措資金的方案還有待驗(yàn)證；此外，項(xiàng)目建成后，市場(chǎng)有一定的培養(yǎng)過(guò)程，前期經(jīng)營(yíng)性收入可能較低，而項(xiàng)目每年必須支付近千萬(wàn)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，如果經(jīng)營(yíng)狀況不好，將面臨較大的資金壓力。五、不確定性分析盈虧平衡分析經(jīng)測(cè)算，在售價(jià)和出租價(jià)格不變的情況下，項(xiàng)目銷(xiāo)售去化率達(dá)到91%為盈虧平衡點(diǎn)，考慮到項(xiàng)目獨(dú)樹(shù)一幟的定位所產(chǎn)生的良好預(yù)期、滾動(dòng)投入的特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)性收入，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng) 目數(shù)值 ㎡可售面積單價(jià)元/㎡總價(jià)萬(wàn)元總計(jì)萬(wàn)元契丹文化館20001000500050017000藏傳佛教館200010005000500國(guó)學(xué)館200010005000500會(huì)展中心200010005000500接待中心5000影視基地100001000050005000創(chuàng)作基地10000020000500010000地下恒溫陳列館2000 在項(xiàng)目全部售出和不計(jì)土地成本的情況下，本項(xiàng)目利潤(rùn)為1403萬(wàn)元。四、盈利能力分析 如選址在沈陽(yáng)、阜新或遼陽(yáng)，則可在項(xiàng)目中遷入古玩市場(chǎng)，以此帶動(dòng)臨街商鋪的銷(xiāo)售。第七章 項(xiàng)目建設(shè) 一、建設(shè)內(nèi)容（待細(xì)化）二、建設(shè)條件（略）第八章 總平面設(shè)計(jì)（略）第九章 建筑設(shè)計(jì)（略）第十章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（ 略 ）第十一章 給排水設(shè)計(jì)（ 略 ）第十二章 電氣設(shè)計(jì)（ 略 ）第十三章 公共工程（ 略 ）第十四章 消防設(shè)計(jì)（ 略 ）第十五章 節(jié)能設(shè)計(jì)（ 略 ）第十六章 環(huán)境保護(hù)（ 略 ）第十七章 進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目主要包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、土建工程施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、竣工驗(yàn)收等階段。藝術(shù)名人創(chuàng)作基地：別墅形式，是世界各地專(zhuān)家學(xué)者進(jìn)行專(zhuān)業(yè)文化研究和獨(dú)立創(chuàng)作的工作室。游牧園：騎馬、射箭、馬場(chǎng)競(jìng)技。整個(gè)景區(qū)展現(xiàn)出一種返樸歸真，回歸自然的古風(fēng)與神韻，充分體現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一，使心靈放松，使生活靈感得到激發(fā)。文化城將對(duì)流傳至今的契丹遼金宋代民間手工藝和民俗文化進(jìn)行廣泛征集，對(duì)失傳的古老藝術(shù)進(jìn)行挖掘、搶救，并在園內(nèi)集中體現(xiàn)。二、景區(qū)特點(diǎn)。契丹王國(guó)與周邊各族各國(guó)的交往甚為密切，經(jīng)濟(jì)文化各方面都融合了其他民族文化因素，尤其與漢文化的交融最為深入。遼代金銀器是中國(guó)古代金銀器藝術(shù)的重要組成部分，集中體現(xiàn)了契丹貴族的奢華生活，也反映了契丹本土文化與內(nèi)地文化、外域文化之間的交融。雞冠壺造型別致，制作精美，堪稱(chēng)國(guó)之瑰寶。出土于赤峰市大營(yíng)子遼駙馬贈(zèng)衛(wèi)國(guó)王墓的銅鎏金
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