契丹文化城可行性研究報告(內(nèi)部版)(完整版)
【正文】 易中心、契丹概念旅游目的地和契丹研究者的大本營。 投資來源：企業(yè)自籌。交易平臺的缺失意味著GDP的損失。2011年，遼寧省文化產(chǎn)業(yè)展示交易平臺不斷擴展，形成了中國（東北）文化產(chǎn)業(yè)博覽會、中國（沈陽）動漫電玩博覽會、大連服裝節(jié)、阜新瑪瑙節(jié)、岫巖玉石節(jié)、錦州古玩節(jié)等節(jié)會。作為學(xué)術(shù)活動的支撐，在商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)計上，本項目將定位為一個跨行業(yè)多業(yè)態(tài)經(jīng)營的多功能平臺。在第八屆中國（深圳）國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會上，遼寧省文化產(chǎn)業(yè)項目總簽約額300多億元，其中實質(zhì)性文化產(chǎn)業(yè)項目12個，簽約額達281億元，顯示出強勁的發(fā)展勢頭。從西亞、東歐到日、韓、從云南、河北到內(nèi)蒙古和東北三省，人們?yōu)槠醯の幕圆⑦M行著不懈探索。當(dāng)前，中國正在重返世界之巔，文化復(fù)興潮流浩浩蕩蕩勢不可擋，以習(xí)總為首的治國者明確提出“實現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興”的宏愿，中華文明特別是神秘的契丹文明研究迎來了歷史機遇。根據(jù)《綱要》設(shè)定的目標(biāo)，到“十二五”期末，遼寧省每個（市、區(qū)）至少要培育出一家重點文化企業(yè)；每個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)至少要引進一家國內(nèi)乃至國際的行業(yè)龍頭文化企業(yè)作為戰(zhàn)略投資者，全面開展業(yè)務(wù)、資本戰(zhàn)略合作。項目的建成將極大提高項目地區(qū)的影響，推動遼沈地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決社會就業(yè)，增加財政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。其中，2011年第四屆中國（東北）文化產(chǎn)業(yè)博覽會推出投資項目280項、投融資額達300億元。四、項目地文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 略 ）第四章 項目SWOT分析一、優(yōu)勢（S）分析區(qū)位優(yōu)勢交通優(yōu)勢資源優(yōu)勢政策優(yōu)勢二、劣勢（W）分析文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在燒錢多、回本慢、盈利難的問題，另外一個關(guān)鍵問題是需要地方配套支持的基礎(chǔ)設(shè)施施工量巨大，而地方政府支持不夠或財政有限也將給項目帶來巨大風(fēng)險。 組織架構(gòu) 成立以馬、紀(jì)、石為核心的戰(zhàn)略團隊，組建以范、李為核心的操盤團隊。隨著項目的成熟，預(yù)計經(jīng)過5年左右的孵化期，使契丹文化城步入“以商養(yǎng)文、以文促商”的健康發(fā)展的軌道。簡稱“四館二中心二基地”。會展中心（功能：古玩城、畫廊，出租出售）由中心展廳、室內(nèi)公園和傳媒中心構(gòu)成，用以承接展會交易、論壇峰會和大型活動。坐落于風(fēng)光秀麗的沈陽棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)。學(xué)術(shù)研究功能區(qū)能主要建設(shè)用于蒙古貞蒙藏佛教研究、展示國學(xué)經(jīng)典、完成研究藏品收藏和教育傳承功能的契丹文化館、國學(xué)講學(xué)館和地下陳列館。契丹瓷器是在契丹傳統(tǒng)制陶工藝的基礎(chǔ)上，吸收北方系統(tǒng)的瓷器技法而燒制的，在五代和北宋時期南北諸窯的產(chǎn)品中獨樹一幟。如赤峰市耶律羽之墓中出土的花式口圈足金杯、金花工藝御賜“萬歲臺”石硯、金花銀唾盂、摩羯紋金花銀碗，哲盟奈曼旗陳國公主墓出土的鎏金道教銀冠、鏨花銀靴、金銙銀碟躞帶等，皆是遼代金器中之上品。以契丹、遼、金和同時期的北宋建筑風(fēng)格為主。遼塔：供放寺院重要經(jīng)文典籍及國畫書籍，也是園內(nèi)登高遠(yuǎn)眺絕佳處。情系契丹主題廣場。獨立工作室按每平米均價5000元計算，可實現(xiàn)銷售收入1億元。如果項目土地款在前期支付，則對項目的影響會加大，IRR會大幅下降。 第十九章 項目綜合評述契丹文化城符合項目地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求，符合土地利用規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，得到了項目地委政府的大力支持。本項目的實施還將帶動貿(mào)易、建筑、房地產(chǎn)、物流、商業(yè)、信息和電子商務(wù)等多個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)和政府財政收入，維護社會穩(wěn)定，有助于加快實現(xiàn)項目地十二五規(guī)劃的各項發(fā)展目標(biāo)。六、財務(wù)風(fēng)險與對策 由于政策原因，項目無法取得銀行貸款，融資問題直接關(guān)系到項目的成敗，目前項目通過建設(shè)單位籌措資金的方案還有待驗證；此外，項目建成后，市場有一定的培養(yǎng)過程，前期經(jīng)營性收入可能較低，而項目每年必須支付近千萬的財務(wù)費用，如果經(jīng)營狀況不好，將面臨較大的資金壓力。項 目數(shù)值 ㎡可售面積單價元/㎡總價萬元總計萬元契丹文化館20001000500050017000藏傳佛教館200010005000500國學(xué)館200010005000500會展中心200010005000500接待中心5000影視基地100001000050005000創(chuàng)作基地10000020000500010000地下恒溫陳列館2000 在項目全部售出和不計土地成本的情況下，本項目利潤為1403萬元。第七章 項目建設(shè) 一、建設(shè)內(nèi)容（待細(xì)化）二、建設(shè)條件（略）第八章 總平面設(shè)計（略）第九章 建筑設(shè)計（略）第十章 結(jié)構(gòu)設(shè)計（ 略 ）第十一章 給排水設(shè)計（ 略 ）第十二章 電氣設(shè)計（ 略 ）第十三章 公共工程（ 略
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