【正文】 .。 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)抓緊進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，落實(shí)好建設(shè)資金做好現(xiàn)劃設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目建設(shè)按時(shí)完成。 建議*市在提高城市整體形象上多做實(shí)事、多宣傳，以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理，以誠信吸引各地投資商。 該項(xiàng)目完成后，將完善居民集中區(qū)水、電、氣、道路、綠化、環(huán)境等一系列基礎(chǔ)設(shè)施的配套。*市以及xxx鎮(zhèn)擴(kuò)區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃要求，并充分體現(xiàn)出規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)指導(dǎo)思想。，將為農(nóng)村居民創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境，加速新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，本項(xiàng)目社會效益顯著。項(xiàng)目建設(shè)將是未來*市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個促進(jìn)點(diǎn)，將成為*市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。本項(xiàng)目銀行貸款由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)償還，還款來源為財(cái)政資金。（1）建設(shè)期利息估算。 資金籌措及還款計(jì)劃本項(xiàng)目總投資為5500萬元，其中：申請銀行貸款3850萬元，國家投資1650萬元。項(xiàng)目投資估算表單位：萬元序號項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)金額備注1住宅建筑m236600100036602公共建筑m2550010005505道路及停車場2006給排水及管網(wǎng)1907土地費(fèi)用5008預(yù)備費(fèi)用509銀行利息30010項(xiàng)目前期工作費(fèi)50合計(jì)5500項(xiàng)目總投資5500萬元。拆遷、建房、征地及管線遷移等，均根據(jù)*市提供的有關(guān)資料估列。其中：拆遷補(bǔ)償、征地、建房及公用事業(yè)管線的遷移費(fèi)用等均由xxx縣有關(guān)部門承擔(dān)。設(shè)備費(fèi)按詢價(jià)或類似工程設(shè)備投資估列。本工程可行性研究報(bào)告工程數(shù)量和拆遷數(shù)量，依據(jù)工程方案和*市提供的資料。第十章 投資估算、資金籌措和還款計(jì)劃本項(xiàng)目包括：搬遷居民住房及公共服務(wù)用房工程、安置小區(qū)道路工程建設(shè)、排水工程、照明工程、綠化工程及輔助工程等。本項(xiàng)目為政府性投資項(xiàng)目，根據(jù)招投法規(guī)定，應(yīng)采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和待業(yè)限制可以申請投標(biāo)。本項(xiàng)目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會令第6號）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門批送書面材料。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)發(fā)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工作或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。業(yè)主基本不參與建設(shè)過程的管理。 發(fā)包方式總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方，再由中標(biāo)單位組織各階段的實(shí)施工作。將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入了法制化管理。在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。根據(jù)項(xiàng)目所在地的自然條件和社會環(huán)境，結(jié)合本工程實(shí)際，對工程進(jìn)度做如下安排；（1）2011年3月：完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告并報(bào)批立項(xiàng)，拆遷居民的臨時(shí)安置，拆遷工程等；（2）2012年4月：場地整理、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，施工建設(shè)；（3）2012年510月：施工建設(shè)，設(shè)備購置、安裝；完成小區(qū)綠化、配套工程，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，符合安置條件后進(jìn)行逐戶安置。 進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施過程中各項(xiàng)投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開展和交叉進(jìn)行的，因此，在可研階段需將項(xiàng)目實(shí)施的各階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施作出切實(shí)、合理的安排。第八章 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期擬按220天安排，2012年完成前期工作，至2013年全部工程結(jié)束。該公司人員調(diào)動任免，統(tǒng)一由縣組織人事主管部門統(tǒng)籌安排。其組織結(jié)構(gòu)圖如下：**縣政府**鎮(zhèn)政府建筑公司辦公室財(cái)務(wù)部土地運(yùn)營部工程部項(xiàng)目審查部、本項(xiàng)目擬編制定員26人，其中鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)5人，總工程師1名，總會計(jì)師各1名。第七章 組織機(jī)構(gòu)與勞動定員xxx縣政府制定xxx鎮(zhèn)某花園二期安置房建設(shè)工程的實(shí)施方案，xxx鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)工程建設(shè)，項(xiàng)目單位作為融資平臺，行使政府發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營計(jì)劃、規(guī)章制度制定，承擔(dān)融資、建設(shè)、收儲土地、開發(fā)增值、償還貸款等職能，項(xiàng)目單位設(shè)監(jiān)事三名，由審計(jì)、監(jiān)察等部門主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任，項(xiàng)目單位嚴(yán)格按市場運(yùn)作，對建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全過程的招、投標(biāo)，土地經(jīng)營實(shí)行拍賣。工程裝修中按消防要求選擇裝修材料。固體廢棄物的收集、運(yùn)輸和處理，納入城區(qū)運(yùn)行體系。項(xiàng)目建設(shè)期間和竣工后，特殊工種作業(yè)人員都按勞動部門的規(guī)定持證上崗。在工程設(shè)計(jì)中將按照國家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求改善勞動條件，加強(qiáng)勞動保護(hù)的規(guī)定，依據(jù)“安全第一、預(yù)防為主”的方針，對噪聲污染、機(jī)傷、電傷、摔傷等職業(yè)危害和不安全因素，積極采用切合實(shí)際、經(jīng)濟(jì)合理、行之有效的先進(jìn)技術(shù)，加以防范，為本項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造安全、文明生產(chǎn)的必要條件。對攪拌機(jī)、振動器等噪聲大的機(jī)械設(shè)備在規(guī)定的時(shí)限作業(yè)，做到不擾民。項(xiàng)目竣工后的污染：除生產(chǎn)生活產(chǎn)生少量生活垃圾和廢水外，本項(xiàng)目竣工后對環(huán)境不造成污染。我國在環(huán)境保護(hù)方面，很多地區(qū)都是走先污染后治理的老路，付出的代價(jià)十分慘重，因此該項(xiàng)目一開始就重視環(huán)境保護(hù)，不僅成本低，效果好，而且易于實(shí)施。當(dāng)這些污染達(dá)到一定程度時(shí)，不僅破壞了人類的生存環(huán)境，危害人體健康，而且會破壞周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，造成農(nóng)業(yè)減產(chǎn)甚至絕收。第六章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、國務(wù)院令253號；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）。（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）合理設(shè)計(jì)供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當(dāng)考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。通過采用合理、有效的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，增強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、空調(diào)總能耗應(yīng)降低50％。由于建筑物體形系數(shù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、窗墻比、樓梯間形式、門窗換氣次數(shù)、建筑物的朝向和形式對建筑物的耗熱能量指標(biāo)都具有影響，因此為了改善建筑熱工性能有利于房屋冬季節(jié)能，設(shè)計(jì)房屋朝向均為南向，東西朝向外墻采取垂直綠化的遮陽措施。與國外相比我國的單位建筑能耗是同等氣候條件下發(fā)達(dá)國家的3倍，～，外窗的傳熱系數(shù)為2～3倍，屋面的傳熱系數(shù)為3～6倍，門窗的空氣滲透為3～6倍。*屬夏熱冬冷地區(qū)，以夏季隔熱為主，適當(dāng)兼顧冬季保溫。陽光室充分利用太陽能和調(diào)解室內(nèi)溫度；墻體加厚保溫節(jié)能，采用新型保溫隔熱材料隔熱處理；頂層太陽能熱水器結(jié)合建筑屋頂統(tǒng)一設(shè)計(jì)；住宅西山墻設(shè)構(gòu)架和種植槽，在綠化和墻之間形成330mm寬的間隔層，減輕西曬。與傳統(tǒng)小區(qū)規(guī)劃不同，本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)十分注重運(yùn)用規(guī)劃手段來節(jié)能、節(jié)地，以創(chuàng)造良好的社區(qū)生態(tài)環(huán)境，內(nèi)容如下：土地混合使用，提高土地集約利用效率，在不影響居住環(huán)境質(zhì)量的前提下，盡可能提高土地開發(fā)強(qiáng)度；利用規(guī)劃手段創(chuàng)造良好的通風(fēng)、采光條件，所有新建筑均采用南北向布置，以充分利用太陽光能，硬化的地面和道路、停車場盡可能采用滲水材料鋪設(shè)；步行道路、廣場均采用多孔梯度滲水型地磚，以補(bǔ)充土壤間隙水和地下水，減少地表徑流，維護(hù)土壤水分和間隙水；道路工程、場地豎向設(shè)計(jì)及管線布置應(yīng)盡可能減少對地表自然的破壞，道路網(wǎng)布置盡可能結(jié)合地形，減少開挖，管網(wǎng)盡可能同溝敷設(shè)，地表硬地廣場面積盡可能減少。（16）在建筑設(shè)計(jì)上采用通風(fēng)、朝向好的平面布置，采用保溫、隔熱性能佳的建筑墻體、屋面材料。（14）采用自帶電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄簟＃?3）選用效率高、利用系數(shù)高、配光合理、保持率高的燈具。（11）選用低損耗變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟(jì)的狀況下運(yùn)行。為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，減少成本支出，必須采取節(jié)能措施，因此無論是設(shè)備選型，工藝設(shè)計(jì)等，都要在思想上重視節(jié)能。能源是影響一個國家國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，*市以工業(yè)立市為發(fā)展戰(zhàn)略，因此更加重視節(jié)能對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用，緩解能源供需矛盾，減少環(huán)境污染，保障經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)的爭奪戰(zhàn)，已在全球悄然打響。第五章 節(jié)能節(jié)水措施在全球氣候變暖的背景下，以低能耗、低污染為基礎(chǔ)的“低碳經(jīng)濟(jì)”成為全球熱點(diǎn)。各層的金屬門窗就近同結(jié)構(gòu)主筋焊接；所有衛(wèi)生間均做局部等電位。電話、電視接地以及防雷接地均共用建筑基礎(chǔ)接地。（9）防雷與接地在建筑物屋面女兒墻上、屋脊敷設(shè)φ10鍍鋅圓鋼作接閃器，利用建筑物造柱內(nèi)主筋作引下線，利用建筑物的基礎(chǔ)做接地裝置。廚房、衛(wèi)生間采用瓷螺口防水燈，其它房間設(shè)普通燈口。用戶的電話分支線采用PVS2（），導(dǎo)線穿SC15鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。次臥室設(shè)普通插座2個，空調(diào)插座、廚衛(wèi)插座采用單相五孔安全插座，規(guī)格為250V16A。在住宅首層、二層住戶外窗上方設(shè)紅幕報(bào)警器，信號由戶內(nèi)分機(jī)傳至小區(qū)物業(yè)管理中心。住宅每戶在主臥室及起居室均留電視插座。（6）電視系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設(shè)置電視機(jī)房。樓內(nèi)采用五類線。住宅每戶按二部電話設(shè)計(jì)，在臥室及起居室均留電話插座。電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設(shè)置機(jī)房。具體為照明1路，空調(diào)插座3路，廚、衛(wèi)插座各1路，普通插座1路，各回路保護(hù)開關(guān)為16A，普通插座、廚、衛(wèi)插座帶漏電開關(guān)勻?yàn)橄?、零同時(shí)斷開。在住宅首層戶門外設(shè)樓道照明計(jì)量總表及各層住戶的戶表。在配電系統(tǒng)設(shè)置專用PE線，凡是正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均需同PE線可靠連接。本工程均為三級供電負(fù)荷。（4）供配電系統(tǒng)本工程在室外設(shè)變電站，變電站10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。（2）工程概況本工程主要內(nèi)容為住宅、多層建筑，多層建筑為六層磚混結(jié)構(gòu)。管道由當(dāng)?shù)厝細(xì)夤驹O(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)只考慮預(yù)留管道位置。（2）燃?xì)庠O(shè)計(jì)燃?xì)夤馨磫卧謩e引入，在一層集中設(shè)置燃?xì)獗硐?，燃?xì)獗硐浜蟾鲬舻牧⒐茉O(shè)于廚房或廚房陽臺。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVCC排水管。③管材及做法：室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯PVCU螺旋管，承插粘接。排立管設(shè)伸頂透氣，隔層設(shè)檢查口。廚房不設(shè)地漏，衛(wèi)生間及有洗衣機(jī)的衛(wèi)生間前室設(shè)置地漏。（6）污水排水設(shè)計(jì)①系統(tǒng)設(shè)計(jì)：住宅廚房和衛(wèi)生間分別設(shè)排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，立管在首層匯合成橫干管排出室外，首層衛(wèi)生間排水單獨(dú)排出室外。③管材、設(shè)備及做法：冷、熱水管均采用PPR（）管，熱熔連接。戶內(nèi)橫支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝，屋面上的管道盡量暗設(shè)。供水方式：由住戶內(nèi)給水支管上接冷水進(jìn)水管至太陽能熱水器，進(jìn)水管上設(shè)手動閥門，被加熱水由貯水桶重力自流至用戶用水點(diǎn)。（5）太陽能生活熱水設(shè)計(jì)①系統(tǒng)設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目安置小區(qū)多層住宅全部采用分戶式太陽能熱水器（每戶一套）供給生活熱水。消火栓間距應(yīng)保證同層任何部位均有2股水槍10米充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。消防水源：消火栓用水直接從室外給水管上接入。（4）消火栓給水系統(tǒng)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，共建設(shè)置獨(dú)立消火栓系統(tǒng)。公建按衛(wèi)生間分別設(shè)置給水立管。公建按不同的使用單位分別設(shè)置水表計(jì)量。住宅按單元設(shè)室外給水引入管，在單元入口處做室外地下表井，各戶水表集中設(shè)置在水表井內(nèi)。從xxx鎮(zhèn)市政給水管引入二條DN200自來水管至小區(qū)給水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，供給區(qū)內(nèi)住宅和公建等生活用水及消防用水。（2）設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝排水系統(tǒng)。 給排水設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006。③樓、屋面采用現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)體系，以滿足懸挑及屋蓋建筑造型的需要，并且加強(qiáng)了建筑的整體性。①住宅承重結(jié)構(gòu)形式采用煤矸石燒結(jié)磚鋼筋混合結(jié)構(gòu)，既利用了現(xiàn)有結(jié)構(gòu)材料又做到環(huán)保節(jié)能?；撅L(fēng)壓：：基本雪壓：。抗震設(shè)防烈度6度。出入口均做防滑處理，設(shè)坡度為1/12的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。（8）無障礙設(shè)計(jì)本期建筑按照障礙設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)。針對本地區(qū)夏季日照強(qiáng)烈的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)中將屋頂裝飾構(gòu)件與遮陽板結(jié)合設(shè)計(jì)，在豐富立面的同時(shí)有效地兼顧了遮陽的功能，提高了室內(nèi)物理環(huán)境的質(zhì)量，避免