【正文】 采暖系統(tǒng)形式以新雙管分戶計量單管跨越式為。采暖撥采用雙管分戶計量系統(tǒng)。冬季采暖期為四個月，供水溫度為90℃，回水溫度為70℃。 氣象參數(shù)氣象參數(shù)大氣壓：夏季：冬季：冬季采暖計算干球溫度：8℃冬季平均風(fēng)速：冬季風(fēng)向：N冬季日照率：%最大凍土厚度：56mm設(shè)計計算用采暖期天數(shù)：117天 設(shè)計依據(jù)本設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》以及土建、給排水專業(yè)所提條件進行。污水直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。 ↓過濾→消毒→中水儲水池→用水點用途根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水。加壓泵房生活給水采采變頻恒壓供水裝置，以保證生活用水的需要，配用水泵為150DL – 150 – 20三臺，其中兩用一備，單臺性能參數(shù)Q = m3/h，H = 80mHO，電機功率P = 45KW。則蓄水池的總?cè)莘e不應(yīng)小于431 m3。蓄電池蓄水池內(nèi)生活用水的調(diào)節(jié)容積取最高日用水量的10%，為251 m3。室外消火栓應(yīng)適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。各用水點廚房、洗滌用水統(tǒng)一回收經(jīng)隔油、除渣、生物處理、消毒處理后供用水點衛(wèi)生設(shè)備及綠化、洗車用水。 給水系統(tǒng)本項目設(shè)置二次加壓泵房。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護半徑為150m，布置間距不大于120m，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外給水管網(wǎng)干管相連。以上總用水量為：最高日用水量為：2517 m3/d最高日平均時用水量為： m3/h最高日最大時用水量為： m3/h消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)統(tǒng)一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。（4）澆灑綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按4L/ ，每日1次計（水源主要來源于中水）。每日1次計。（2） m3/h考慮。商業(yè)用水：。經(jīng)統(tǒng)計這樣可節(jié)約近1/3的生活用水?？梢詽M足本小區(qū)生活及消防用水的需要。 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB1588（1997年版）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1387（97年）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（97年）建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)提供的條件 給排水工程公建工程大空間部分建筑采用框架結(jié)構(gòu)，獨立柱基。結(jié)構(gòu)設(shè)計小區(qū)住宅均為高層建筑，高層住宅設(shè)有地下室做為儲藏間。外門密閉性能好，采用塑鋼門窗，氣密性為Ⅲ級。開創(chuàng)省城住宅基本無精裝小區(qū)的先河。立面設(shè)計小區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用現(xiàn)代風(fēng)格簡潔明快，細(xì)部精品化，力求與周圍環(huán)境和諧，極富家園氛圍和人情味。 建筑設(shè)計戶型設(shè)計根據(jù)當(dāng)今住宅發(fā)展趨勢，并適應(yīng)工薪階層的需求。框架結(jié)構(gòu)小學(xué)磚混垃圾轉(zhuǎn)運站磚混熱交換站磚混泵房磚混變電站磚混公廁磚混居委會框架結(jié)構(gòu)托勸框架商業(yè)服務(wù)框架文化活動中心框架物業(yè)管理中心建筑形式項目住宅33棟，公建工程包括物業(yè)管理中心、托幼、文化活動中心、小學(xué)等。容積率：居住人口：15000人。 公建面積：2萬m2。 總平面圖布置經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，（356畝）總建筑面積：。考慮到基槽余土等情況，小區(qū)內(nèi)填挖土方量基本平衡。 豎向設(shè)計小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。各居住組團根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動場所，同時加強了鄰里交往。 總平面布置綜述本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為356畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個組團，宏觀上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。按照可持續(xù)發(fā)展概念進行規(guī)劃布局設(shè)計。充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂“風(fēng)景這邊獨好”，同時又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達(dá)到水乳交融般和諧。本項目弱電系統(tǒng)包括電話通信系統(tǒng)、不線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、小區(qū)三表集中抄表系統(tǒng)等。本項目排水采用雨污分流，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，生活污水（主要來源于廚房及洗滌用水）經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化和景觀補水。 建設(shè)條件 抗震設(shè)防依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）。 地質(zhì)狀況石家莊市地處太行山東麓華北沖積大平原，地跨山地與平原兩大地貌單位，地勢由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔6768m，市區(qū)為滹沱河山前洪水沖積造成的傾斜平原，基底巖層以上有較厚的第四紀(jì)覆蓋層，表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為150200kpa。 1年平均相對濕度 冬季 大氣壓力 全年日照量數(shù) 全年平均風(fēng)速 夏季室外風(fēng)速 C32%，SE9%風(fēng)速冬季室外風(fēng)速 C32%，N10%夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 190mm凍土深度最大凍土深度 時最大降水量 53%夏季通風(fēng)室外相對濕度 ℃極端最高氣溫氣溫全年平均氣溫春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。該場址區(qū)域位置較好。 第四章項目規(guī)劃總用地面積356畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動中心、商業(yè)......等。改造完成后，依托緊鄰民心河的優(yōu)勢、良好的交通狀況，將會出現(xiàn)一個設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合上班族居住的花園，這必將會吸引廣大工薪階層前來居住。 本項目小沿村在長安區(qū)，周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場、健身娛樂休閑等配套設(shè)施齊全，屬于成熟社區(qū)。另外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。其次，盡管石家莊整體GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價十很難接受的。在購房需求方面，首先，目前省會上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價位對于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購買，而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆。截止8月底，；。個人已成為商品房的消費主體，據(jù)統(tǒng)計，2002年18月份，同比增長11%，%。 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模近幾年，隨著我國經(jīng)濟形勢持續(xù)走強，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。石家莊市愛地房地產(chǎn)開發(fā)公司，積極響應(yīng)市委市政府關(guān)于城中村改造的決議，經(jīng)過與石家莊市北方實業(yè)總公司多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運做（領(lǐng)導(dǎo)們親赴廣州、上海參觀學(xué)習(xí)），上報市規(guī)劃局、市計委、市房改辦和市城中村改造辦公室并取得初審意見后，我公司編制了項目建議書（代可行性研究報告），是根據(jù)國家及市有關(guān)規(guī)定，編制的本報告。 從一個城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能實現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，城中村未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進人的身心和個性的健康發(fā)展。宏觀必要性但是，我市因為歷史原因，城市范圍比較小，城區(qū)擴大的同時遺留了很多問題，城中村的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會影響整個城市建設(shè)的關(guān)鍵時刻，市委市政府在此時提出城中村改造的計劃，真正符合石家莊市發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市村民的需要。2003年，我市住宅建設(shè)發(fā)展將以城中村改造為重點的舊城改造體系，多渠道解決城市村民及中低收入家庭的住房問題。中共中央、國務(wù)院對房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動消費增長作為擴大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實現(xiàn)了以市場化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。 項目背景與建設(shè)的必要性改革開放二十年來，我國經(jīng)濟已經(jīng)進入了一個新的增長階段，經(jīng)濟的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長點。雖然微利，具有一定風(fēng)險，但社會效益顯著，項目總體可行。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和市政府關(guān)于加快城市化進程的要求,項目建成后,在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求,經(jīng)計算項目總投資19702萬元,%(稅后),%,%,。供暖:項目采暖為市政集中供熱,。供電:本項目計算用電總負(fù)荷8275KVA，供電電源引自小沿村電力干線。結(jié)合城市總體規(guī)劃原則,根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H,以人為本,合理利用土地,創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、經(jīng)濟適用的住宅小區(qū)。本報告重點對建設(shè)的必要性、市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟分析等進行研究。A、市委、市政府關(guān)于加快石家莊市城中村改造的文件精神。十年來連續(xù)被授予市級、區(qū)級文明單位稱號、政績突出領(lǐng)導(dǎo)班子、先進黨支部光榮稱號、并被省經(jīng)貿(mào)委、省統(tǒng)計局、省財政廳、勞動廳和人事廳批準(zhǔn)為省中型一檔企業(yè)。是集紡織、印染、禽獸用藥、地產(chǎn)、商貿(mào)為一體，經(jīng)濟實力雄厚的綜合性集團公司公司下屬18家工商企業(yè)，增加值6400萬元，利稅615萬元。石家莊北方企業(yè)集團有限公司隸屬于石家莊市長安區(qū)，注冊資金1000萬元，實有資產(chǎn)總植6000萬元，現(xiàn)有職工總數(shù)1124人，其中大、中專生及科技人員67人?，F(xiàn)公司股份制改造基本完成，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。萬和園，于2002年開工建設(shè)的高層住宅，位于石家莊市平安南大街東平路上， 總建筑面積8萬平方米，是“為國家公務(wù)員精心打造的官邸”。百合園，于2002年由我公司與眾誠公司合作開發(fā)的多層住宅，位于石家莊市建華北大街與光華路交叉口，占地50畝，是附近企業(yè)“上班族理想的居住地”。目前，公司開發(fā)的項目有：瑞國花園，于1998年開發(fā)的瑞國花園經(jīng)濟適用小區(qū)，位于石家莊市和平東路498號，占地66畝，總建筑面積10萬平方米，是“老百姓買的起的好房子”。下屬企業(yè)有物業(yè)管理公司、工大化工設(shè)備有限公司及生產(chǎn)廠、紡織公司。公司資金雄厚，各專業(yè)技術(shù)管理人員齊備，下設(shè)辦公室、項目部、財務(wù)部、人事部、工程部、銷售部。 項目基本情況: 石家莊市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表: 石家莊**企業(yè)集團有限公司法人代表：聯(lián)合開發(fā)本項目。先干起來，在干中去學(xué)，這才是企業(yè)家的所為，中國不乏這樣的人才。全國計算機裝機容量達(dá)到1億臺。預(yù)計到2005年。九是大力發(fā)展新型元器件和新型電子材料，如新型顯示器件、新型電力電子器件、片式元器件、光電子器件、敏感元器件等。七是加強網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和信息安全產(chǎn)品的研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化工作，構(gòu)建計算機網(wǎng)絡(luò)信息安全體系。五是加速移動通信網(wǎng)，特別是第三代移動通信的研究開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化工作，形成完整產(chǎn)業(yè)體系和網(wǎng)絡(luò)規(guī)模。三是制定電子商務(wù)政策框架，完善金融支付清算系統(tǒng)，建立全國和城市物流配送體系，大力發(fā)展電子商務(wù)。最近，中國信息產(chǎn)業(yè)部發(fā)布消息，中國信息化建設(shè)2001年重點發(fā)展的10個領(lǐng)域，他們是：一是加速信息網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)新一代的高速信息傳輸骨干網(wǎng)絡(luò)和寬帶高速計算機互聯(lián)網(wǎng)，構(gòu)筑滿足經(jīng)濟與社會需要的信息化基礎(chǔ)信息平臺。這注定了中國互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的艱難之路，但也是中國真正的希望之路。形成中國互聯(lián)網(wǎng)目前發(fā)展最大的壓力和阻力?！拔覜]有成功，最好你也失敗”的典型社會心態(tài)畢露無遺。本人一直從事互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)分析，批評的壓力也一時劇增。這種心態(tài)由于納斯達(dá)克的調(diào)整得到了極大的釋放。在互聯(lián)網(wǎng)帶動的大規(guī)模社會資源急劇重組中，有些人是資源的失去者，絕大多數(shù)人卻與此無關(guān)，他們只能成為大潮的一名旁觀者?；ヂ?lián)網(wǎng)階層在中國的迅速崛起，超乎絕大多數(shù)人的想象。未來兩到三年，應(yīng)該是中國互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)的最佳時機。按照這個數(shù)字計算，99年一年，890萬網(wǎng)民上網(wǎng)的電話費就是300億人民幣，這就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過互聯(lián)網(wǎng)的投入?；ヂ?lián)網(wǎng)作為一個產(chǎn)業(yè)，投入了十億美圓，到現(xiàn)在給中國帶來這么巨大的變化，可以說是所有行業(yè)中效率最高的。而且在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域里，稍微花點錢，全國人民都會知道，而其他很多領(lǐng)域在大量的浪費錢，卻沒人知道?？匆粋€互聯(lián)網(wǎng)公司的價值，不僅僅看它的收入，比如說搜狐、新浪的價值，不是看它一年的收入，而是它改變了幾百萬人的生活方式，帶動了整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，引起世界對中國的互聯(lián)網(wǎng)的關(guān)注。固然，金錢很重要，但互聯(lián)網(wǎng)的價值只從錢的角度來看肯定是不夠的。實際上，就泡沫來說，中國互聯(lián)網(wǎng)不發(fā)展起來才是最大的泡沫。所以對中國來說，如果互聯(lián)網(wǎng)得不到好的發(fā)展，新機制無法步入社會的主流，會使整個國家失去一次新陳代謝的機會?；ヂ?lián)網(wǎng)為二十多、三十多年紀(jì)的年輕人提供了非常好的機會，而在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)里不可能出現(xiàn)二三十歲的人成為產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)關(guān)注的中心，這會改變整個社會的價值觀，改變整個社會的精神狀態(tài)。而互聯(lián)網(wǎng)在有了一個足夠大的市場后，就能夠形成中國自己的商業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在，整個互聯(lián)網(wǎng)還是窄帶互聯(lián)網(wǎng)，是美國領(lǐng)導(dǎo)的窄帶互聯(lián)網(wǎng)，美國的模式在全世界被仿效。中國和美國是兩個截然不同的市場，中國目前的政策只是起一個阻尼作用，它不會讓你關(guān)門，但能讓你辦不成事。而目前很多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、很多政府的力量介入以后，會影響新機制的建立。在美國，98年以前，純互聯(lián)網(wǎng)公司一統(tǒng)天下，有四到五年的充分發(fā)展的時間。而且不管是信息產(chǎn)業(yè)部、教育部，都存在這樣的問題，這樣是非常有害的，這樣限制國內(nèi)的發(fā)展以后，你又不可能限制國外的發(fā)展，等到國外公司真正進來后，這個市場會非常危險。所以，如果你沒有全球意識的話，就很難保持市場分額，因為這個市場壁壘是非常低的。因為以后，互聯(lián)網(wǎng)的競爭，肯定是全球化的競爭。新機制如果沒有大量資本作為燃料的話，它肯定不能發(fā)展起來。美國與中國的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的落差肯定會對中國有影響，而中國的政策又不明朗，僅僅把互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)作一個產(chǎn)業(yè)部門來發(fā)展，由一個最壟斷的產(chǎn)業(yè)來主導(dǎo)一個最開放的產(chǎn)業(yè)肯定會有沖突。所以，風(fēng)險投資推動的機制，它的風(fēng)險肯定非常高的，股票價格也是非常