【正文】 業(yè)主簽收：＿＿＿＿＿＿＿ 年 月 日 住宅裝修管理協(xié)議 甲方： 資質(zhì)證書號： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯(lián)系電話： 乙方： 資質(zhì)證書號： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯(lián)系電話： 裝修住宅地址： 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話： 為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際情況和小區(qū)《南京萬科金色家園住宅使用公約》， 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。 十、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、 消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報有關(guān)主管部門依法查處。 九、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止。 八、 業(yè)主或使用人裝修完畢后，應(yīng)當(dāng)將小區(qū)臨時出入證交還物業(yè)管理公司。 七、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人 的房屋裝修活動進行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。 （ 8） 施工人員下班時認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開時必須將所有電源切斷。 （ 7） 現(xiàn)場裝修廢料及時清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負責(zé)。 （ 5） 施工區(qū)域禁止吸煙。 （ 4） 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好 儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。 （八）施工期間須遵守如下消防要求： （ 1） 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。 （七）施工期間使用電梯時，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。 （六）嚴(yán)禁在陽臺堆放超長、超寬物品。 （十八） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 四、業(yè)主或使用人對住宅進行裝修，應(yīng)當(dāng)事先告知鄰里，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。還須向南京市房屋裝飾裝修方案審定建鄴受理站申報登記： （ 1） 改 變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 拆除或部分拆除非承重墻體； （ 2） 拆改 煤 氣管道和設(shè)施。申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （ 1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）； （ 2）申請人身份證件 (如是委托辦理還需提交委托書和受托人身份證 )； （ 3） 房屋 裝飾裝修方案； （ 4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該 企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 一、 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理 公司 申報登記。 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 金色家園物業(yè)管理部 年 月 日 本人和本企業(yè)已閱讀并充分知曉上述文字的全部內(nèi)容和含義，愿意在裝修過程中 遵守，接受上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司金色家園物業(yè)管理部對我裝修行為的監(jiān)督和管理，并愿意承擔(dān)由于違反上述規(guī)定所造成的后果。對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《住宅裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴訟。 八、 業(yè)主或使用人裝修完畢后，應(yīng)當(dāng)將小區(qū)臨時出入證交還物業(yè)管理公司；對施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 七、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人的房屋裝修活動進行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。 (8) 施工人員下班時認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開時必須將所有電源切斷。 (7) 現(xiàn)場裝修廢料及時清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負責(zé)。 (5) 施工區(qū)域禁止吸煙。 (4) 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。 （八）施工期間須遵守如下消防要求： (1) 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。 （七）施工期間使用電梯時，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。 （六）嚴(yán)禁在陽臺堆放超長、超寬物品。 （十八） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 四、業(yè)主或使用人對住宅進行裝修，應(yīng)當(dāng)事先告知鄰里，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建 筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。還須向南京市房屋裝飾裝修方案審定建鄴受理站申報登 記： （ 1） 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 拆除或部分拆除非承重墻體； （ 2） 拆改 煤 氣管道和設(shè)施。申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料 ： （ 1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）； （ 2）申請人身份證件 (如是委托辦理還需提交委托書和受托人身份證 )； （ 3） 房屋 裝飾裝修方案； （ 4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 一、 裝修人 （業(yè)主） 在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理 公司 申報登記。如該單 位拒不執(zhí)行，我部將從其保修金中加倍扣除。 金色家園物業(yè)管理部 年 月 日 回 復(fù) 金色家園物業(yè)管理部： 經(jīng)查核情況屬實，同意對 單位按規(guī)定處以罰款人民幣 元，大寫： 元?，F(xiàn)建議對 單位處以罰款人民幣 元，大寫： 元。 罰 款 建 議 書 工程部： 根據(jù)編號 《業(yè)主驗房問題整改通知單》的約定， [施工、監(jiān)理（打√） ]單位對通知單所例業(yè)主驗房問題 [沒有完成整改、整 改后仍不合格、二次污染、未抽查、抽查結(jié)果不符實際（打√） ]，共計 項驗房問題。各單位嚴(yán)格執(zhí)行本單約定的完成時間，不另行報驗。物業(yè)要求監(jiān)理抽查：在備注欄打√表示，物業(yè)完成百分之百復(fù)查時間：業(yè)主復(fù)驗前一天。 業(yè)主簽認(rèn) ： 年 月 日 業(yè)主驗房問題整改通知單 施工單位： 序號 幢 / 室 業(yè)主驗房問題記錄單編號 施工單位 監(jiān)理單位 備注 完成整改 時間 確認(rèn) 完成抽查 時間 確認(rèn) 1 / 至 至 2 / 至 至 3 / 至 至 4 / 至 至 5 / 至 至 6 / 至 至 7 / 至 至 8 / 至 至 9 / 至 至 10 / 至 至 金色家園 物業(yè)管理部： （簽字） 年 月 日 地產(chǎn)項目部： （簽字） 年 月 日 注： 施工單位完 成整改時間：業(yè)主復(fù)驗前五天。 業(yè)主簽認(rèn) ： 年 月 日 業(yè)主驗房問題記錄單 小區(qū)名稱：南京萬科金色家園 幢 室 入住日期： 年 月 日 交業(yè)主驗收時間： 年 月 日 項目部簽名 ： 整 改 內(nèi) 容 備 注 1 1 業(yè)主簽認(rèn)： 年 月 日 復(fù)驗結(jié)果： 物業(yè)簽認(rèn)： 年 月 日 業(yè)主簽認(rèn)： 年 月 日 備注： 備注：整改維修完畢后，通知業(yè)主檢驗確認(rèn)，業(yè)戶一個月內(nèi)不至物業(yè)管理部確認(rèn)，則視為默認(rèn)。 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 2020 年 7 月 南京萬科金色家園房屋驗收單 業(yè)主姓名： 幢 室 項 目 業(yè) 主 意 見 室內(nèi)墻面、頂棚 室內(nèi)地坪（踢腳線） 進戶門 4 可視對講、安防 鋁合金門窗 外陽臺墻、地面 廚房、衛(wèi)生間管道地漏、水龍頭、止逆閥 用戶箱及標(biāo)識、多媒體；開關(guān)、插座通電試驗 陽臺欄桿 卡式水表、閥門 電抄見數(shù) 峰： 度； 谷： 度， 備 注 業(yè)主簽認(rèn) ： 年 月 日 南京萬科金色家園住宅管道、地漏通水記錄 業(yè)主： 幢 室 部位 操作人 通水時間 通水持續(xù)時間 通水結(jié)果 廚房 地漏 洗滌盆下水 洗衣機下水 主衛(wèi) 地漏 臉盆下水 座便器下水 浴缸下水 次衛(wèi) 地漏 臉盆下水 淋浴盆下水 座便器下水 客廳陽臺 地漏 餐廳陽臺 地漏 業(yè)主簽認(rèn) ： 年 月 日 南京萬科金色家園住宅衛(wèi)生間滲水實驗記錄單 業(yè)主： 幢 室 地漏密封情況： 放水時間： 操作人員： 檢查滲漏時間： 檢查結(jié)果： 本室衛(wèi)生間（檢查本家衛(wèi)生間的頂棚，頂棚上的穿樓板管道周 邊；以及與衛(wèi)生間相鄰房間、過道的墻根有無滲漏；） 主衛(wèi)滲漏情況： 次衛(wèi)滲漏情況： 上家衛(wèi)生間：（檢查衛(wèi)生間地面蓄水是否覆蓋地面。 九、開關(guān)插座 1． 開關(guān)、插座面板方正、清 潔。