【正文】 項(xiàng) 目 總 占 地 面 積 500 畝 ， 其 中 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 及 物 流 配 送 中 心面 積 135950 平 方 米 ， 客 戶 接 待 中 心 面 積 2022 平 方 米 ， 管 理 綜 合 樓面 積 10000 平 方 米 ， 信 息 服 務(wù) 中 心 面 積 20220 平 方 米 ， 農(nóng) 產(chǎn) 品 冷 藏倉(cāng) 庫(kù) 建 筑 面 積 10500 平 方 米 ， 倉(cāng) 儲(chǔ) 中 心 建 筑 面 積 15000 平 方 米 ， 后勤 服 務(wù) 用 房 面 積 5000 平 方 米 ， 配 套 商 業(yè) 、 住 宅 90025 平 。 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 符 合 國(guó) 家 有 關(guān) 建 設(shè) 的 規(guī) 范 和 法 規(guī) 。**省 **市 “****”農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 及 物 流 配 送 項(xiàng) 目 應(yīng) 具 有 綜 合性 、 專(zhuān) 業(yè) 性 、 現(xiàn) 代 化 的 建 筑 ， 應(yīng) 是 功 能 齊 全 、 設(shè) 施 完 善 、 技 術(shù) 先 進(jìn) 的農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 。 總 平 面 布 置 原 則（ 1） 遵 循 國(guó) 家 有 關(guān) 建 筑 防 火 、 安 全 衛(wèi) 生 、 道 路 等 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 及 標(biāo)準(zhǔn) ；（ 2） 按 市 場(chǎng) 需 要 合 理 布 局 ， 分 區(qū) 明 確 ， 節(jié) 約 土 地 ；（ 3） 保 證 工 藝 流 程 順 暢 ， 減 少 往 返 運(yùn) 輸 ， 出 入 便 利 ；（ 4） 符 合 消 防 、 食 品 衛(wèi) 生 、 安 全 衛(wèi) 生 、 城 建 、 運(yùn) 輸 等 方 面 的 要求 。 因 此適 于 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 。 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 公 路 縱 橫 成 網(wǎng) ， 運(yùn) 輸 方 便 。 隨 著 金 牛 山 物 流 園 、 維 維 糧 油 、 九 州島 通 醫(yī) 藥 配 送 中 心 、 **市 長(zhǎng) 通 倉(cāng) 儲(chǔ) 公 司 、 中 南 家 俱 城 、 豫 南 水 產(chǎn) 交易 大 市 場(chǎng) 等 項(xiàng) 目 相 繼 入 駐 ， **必 將 成 為 **區(qū) 未 來(lái) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 新 的 亮 點(diǎn) 。 集 聚 區(qū) 通 過(guò) 招 商 引 資 ， 強(qiáng)力 推 進(jìn) 園 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) ， 力 爭(zhēng) 建 設(shè) 成 為 管 理 科 學(xué) 、 服 務(wù) 優(yōu) 質(zhì) 、 環(huán) 境 優(yōu) 美 、集 約 化 程 度 高 、 產(chǎn) 業(yè) 集 群 配 套 完 善 、 綜 合 實(shí) 力 較 強(qiáng) 的 物 流 中 心 和 現(xiàn) 代XX 省 XX 市“XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20化 新 城 區(qū) ， 成 為 **市 市 對(duì) 外 開(kāi) 放 的 窗 口 和 招 商 引 資 的 平 臺(tái) 。在 項(xiàng) 目 周 圍 ， 城 市 給 排 水 、 供 電 、 郵 政 、 電 信 等 各 種 公 用 設(shè) 施 配備 完 善 ， 建 設(shè) 條 件 較 好 。項(xiàng) 目 選 址 選 擇 應(yīng) 對(duì) 建 設(shè) 條 件 、 經(jīng) 濟(jì) 、 社 會(huì) 、 人 文 、 環(huán) 境 保 護(hù) 等 各種 因 素 進(jìn) 行 深 入 的 調(diào) 查 研 究 ， 并 應(yīng) 對(duì) 其 進(jìn) 行 多 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 比 較 ， 擇優(yōu) 確 定 。第 五 章 項(xiàng) 目 選 址 及 建 設(shè) 條 件XX 省 XX 市“XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19 選 址 原 則本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 位 置 的 選 擇 必 須 符 合 城 市 規(guī) 劃 布 局 和 城 市 規(guī) 劃 的 要 求 ，按 照 國(guó) 家 有 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 及 建 設(shè) 前 期 工 作 的 規(guī) 定 進(jìn) 行 。 以 優(yōu) 越 的 地 理 位 置 ， 打 造 農(nóng) 產(chǎn)品 品 牌 ， 發(fā) 揮 市 場(chǎng) 功 能 ， 通 過(guò) 中 轉(zhuǎn) 、 集 散 作 用 推 動(dòng) 當(dāng) 地 及 周 邊 的 農(nóng)業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 化 、 現(xiàn) 代 化 發(fā) 展 。第 四 章 項(xiàng) 目 建 設(shè) 規(guī) 模 及 內(nèi) 容XX 省 XX 市“XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18 建 設(shè) 規(guī) 模**省 **市 “****”農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 及 物 流 配 送 項(xiàng) 目 總 占 地 500畝 ， 總 建 筑 面 積 293475 平 方 米 ， 總 投 資 50000 萬(wàn) 元 ： 其 中 農(nóng) 產(chǎn) 品批 發(fā) 市 場(chǎng) 及 物 流 配 送 中 心 占 地 425 畝 ， 總 投 資 20220 萬(wàn) 元 ； 配 套 商業(yè) 、 住 宅 占 地 75 畝 ， 總 投 資 30000 萬(wàn) 元 。同 時(shí) 抓 好 營(yíng) 銷(xiāo) 人 才 的 考 察 選 拔 、 培 養(yǎng) 和 訓(xùn) 練 工 作 ， 培 養(yǎng) 訓(xùn) 練 出 一支 懂 技 術(shù) 、 懂 業(yè) 務(wù) 的 復(fù) 合 型 營(yíng) 銷(xiāo) 隊(duì) 伍 。 銷(xiāo)售模式 銷(xiāo)售方案項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 按 照 “整 體 規(guī) 劃 、 統(tǒng) 一 配 套 、 集 中 連 片 、 規(guī) 模 發(fā) 展 ”的 思 路 ， 從 生 產(chǎn) 工 藝 、 質(zhì) 量 檢 測(cè) 、 產(chǎn) 品 包 裝 、 形 象 設(shè) 計(jì) 、 宣 傳 推 介 、市 場(chǎng) 營(yíng) 銷(xiāo) 等 全 方 位 入 手 ， 統(tǒng) 一 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) ， 打 造 品 牌 信 譽(yù) ， 提 高 市 場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng) 力 ， 擴(kuò) 大 國(guó) 內(nèi) 外 市 場(chǎng) 份 額 。**市 市 **區(qū) 在 物 流 加 工 資 源 總 量 上 比 較 豐 富 ， 位 置 交 通 便 利 ， 具備 一 定 規(guī) 模 ， 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 檔 次 較 高 ， 但 物 流 加 工 設(shè) 備 、 倉(cāng) 儲(chǔ) 卻 很 少 ， 而目 前 市 場(chǎng) 存 在 較 大 的 需 求 ， 這 中 間 便 形 成 了 一 個(gè) 市 場(chǎng) 缺 口 。 國(guó) 務(wù) 院 批 準(zhǔn) 成 立 “全 國(guó) 現(xiàn) 代 物 流 工作 部 際 聯(lián) 席 會(huì) 議 ”， 2022 年 5 月 10 日 召 開(kāi) 了 第 一 次 會(huì) 議 ； 2022 年9 月 22 日 ， 經(jīng) 國(guó) 務(wù) 院 批 準(zhǔn) ， 在 青 島 召 開(kāi) 了 中 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 史 上 第 一 次全 國(guó) 物 流 工 作 會(huì) 議 ； 國(guó) 務(wù) 院 8 個(gè) 部 委 發(fā) 布 了 《 全 國(guó) 物 流 標(biāo) 準(zhǔn) 2022—2022 年 發(fā) 展 規(guī) 劃 》 ， 3 月 24 日 ， 國(guó) 家 質(zhì) 檢 總 局 與 中 國(guó) 標(biāo) 準(zhǔn) 化 委 員 會(huì)發(fā) 布 了 《 物 流 企 業(yè) 分 類(lèi) 與 評(píng) 估 指 標(biāo) 》 ， 物 流 標(biāo) 準(zhǔn) 化 工 作 全 面 啟 動(dòng) 。在 《 中 共 中 央 關(guān) 于 制 定 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 第 十 一 個(gè) 五 年 規(guī) 劃 的建 議 》 中 明 確 提 出 ， 物 流 是 現(xiàn) 代 服 務(wù) 業(yè) ， 要 大 力 發(fā) 展 ， 堅(jiān) 持 市 場(chǎng) 化 、產(chǎn) 業(yè) 化 、 社 會(huì) 化 的 方 向 ， 有 些 城 市 可 以 形 成 服 務(wù) 經(jīng) 濟(jì) 為 主 的 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 。 物 流 、 深 加 工 已 被 我 國(guó) 政 府 、 企 業(yè) 所 重 視 ， 出 現(xiàn) 了 迅猛 的 發(fā) 展 勢(shì) 頭 。 同 時(shí)部 分 大 城 市 和 特 大 城 市 已 經(jīng) 成 為 區(qū) 域 性 物 流 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 中 心 ， 而 且 全 國(guó)XX 省 XX 市“XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15范 圍 內(nèi) 以 基 本 交 通 運(yùn) 輸 線 為 基 礎(chǔ) 形 成 若 干 物 流 通 道 ， 使 我 國(guó) 物 流 業(yè)發(fā) 展 的 點(diǎn) —軸 —面 系 統(tǒng) 已 略 成 雛 形 。 這 4 大 物 流 圈 以 滾 動(dòng) 式 、 遞 進(jìn) 式 的 扇 面 輻 射 ，帶 動(dòng) 中 部 和 西 部 地 區(qū) 的 發(fā) 展 ， 這 種 輻 射 功 能 包 含 著 巨 大 的 物 流 輻 射 和市 場(chǎng) 集 散 功 能 ， 已 激 活 和 融 通 全 國(guó) 范 圍 的 物 流 、 人 流 、 信 息 流 。 需求預(yù)測(cè)我 國(guó) 改 革 開(kāi) 放 經(jīng) 過(guò) 30 年 來(lái) 的 發(fā) 展 ， 已 經(jīng) 取 得 了 一 定 的 成 績(jī) 。（ 6） 咨 詢 功 能 ： 提 供 生 產(chǎn) 技 術(shù) 、 交 易 行 情 、 運(yùn) 輸 管 理 咨 詢 服 務(wù) 。（ 4） 加 工 功 能 ： 承 擔(dān) 商 品 的 挑 選 、 整 理 、 加 工 、 包 裝 等 業(yè) 務(wù) 。（ 2） 價(jià) 格 形 成 功 能 ： 利 用 計(jì) 算 機(jī) 系 統(tǒng) 、 引 進(jìn) 拍 賣(mài) 機(jī) 制 、 提 供 現(xiàn)XX 省 XX 市“XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14代 化 的 拍 賣(mài) 設(shè) 施 ， 通 過(guò) 對(duì) 部 分 商 品 進(jìn) 行 拍 賣(mài) 、 形 成 合 理 價(jià) 格 。（ 5） 保 障 產(chǎn) 、 營(yíng) 、 銷(xiāo) 三 者 的 利 益 ， 定 期 公 布 價(jià) 格 與 差 率 ， 防 止和 打 擊 暴 利 行 為 。（ 3） 提 供 信 息 、 指 導(dǎo) 生 產(chǎn) 、 服 務(wù) 經(jīng) 營(yíng) 、 引 導(dǎo) 消 費(fèi) 、 實(shí) 現(xiàn) 總 供 給與 總 需 求 掛 勾 、 農(nóng) 戶 生 產(chǎn) 與 市 場(chǎng) 的 銜 接 。 市 場(chǎng) 的 作 用 及 功 能建 成 后 的 **省 **市 “****”農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 及 物 流 配 送 項(xiàng) 目 的作 用 及 功 能 :（ 一 ） 作 用（ 1） 連 接 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營(yíng) 與 消 費(fèi) ， 組 織 和 引 導(dǎo) 本 省 及 中 部 地 區(qū) 商 品的 集 散 。 從 國(guó) 內(nèi) 情 況 看 ，大 中 城 市 對(duì) 精 細(xì) 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 的 需 求 缺 口 較 大 ， 而 一 般 大 路 品 種 則 基 本 滿足 需 要 ， 隨 著 人 口 增 加 和 生 活 水 平 的 提 高 ， 要 求 農(nóng) 副 產(chǎn) 業(yè) 提 供 數(shù) 量 充足 、 品 種 豐 富 的 產(chǎn) 品 是 一 個(gè) 不 變 的 大 趨 勢(shì) 。 滿 足 人民 群 眾 “吃 ”的 需 求 ， 歷 來(lái) 是 我 國(guó) 政 府 各 項(xiàng) 工 作 的 重 中 之 重 ， 可 見(jiàn) ，大 力 發(fā) 展 農(nóng) 副 產(chǎn) 業(yè) ， 提 供 豐 富 的 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 ， 市 場(chǎng) 容 量 極 大 ， 也 是 社 會(huì)穩(wěn) 定 的 必 要 條 件 。農(nóng) 業(yè) 是 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 的 基 礎(chǔ) ， 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 是 關(guān) 系 國(guó) 計(jì) 民 生 的 大 事 。 2022 年 國(guó) 家 出 臺(tái) 了 《 關(guān) 于 進(jìn) 一 步 加 快 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 設(shè) 施 建 設(shè) 的 若干 意 見(jiàn) 》 ， 從 政 策 措 施 上 支 持 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 設(shè) 施 建 設(shè) 。為 促 進(jìn) **省 省 農(nóng) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整 ， 增 加 農(nóng) 民 收 入 ， 保 證 人 民 的 消 費(fèi) 安全 ， 因 此 建 設(shè) **省 **市 “****”農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 及 物 流 配 送 項(xiàng) 目 是非 常 必 要 的 。 同時(shí) ， 該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 還 將 為 各 有 關(guān) 單 位 和 個(gè) 人 獲 取 最 新 信 息 提 供 方 便 ，使 市 場(chǎng) 運(yùn) 營(yíng) 過(guò) 程 中 的 不 確 定 性 和 盲 目 性 大 大 減 低 ， 并 增 加 市 場(chǎng) 的 技術(shù) 實(shí) 力 和 知 識(shí) 化 程 度 ， 改 變 市 場(chǎng) 經(jīng) 貿(mào) 活 動(dòng) 的 傳 統(tǒng) 模 式 ， 保 證 人 民 群眾 日 益 提 高 的 生 活 需 求 ， 成 為 一 條 精 心 打 造 的 各 類(lèi) 無(wú) 公 害 農(nóng) 副 產(chǎn) 品和 綠 色 食 品 進(jìn) 入 千 萬(wàn) 家 的 綠 色 通 道 。 因 此 適 于 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 。 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 公 路 縱 橫 成 網(wǎng) ， 運(yùn) 輸 方 便 。 因 此 ， 當(dāng) 前 建設(shè) 社 會(huì) 主 義 新 農(nóng) 村 ， 必 須 合 理 規(guī) 劃 加 快 培 育 一 批 大 中 型 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 批 發(fā)XX 省 XX 市“XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11市 場(chǎng) 建 設(shè) ， 進(jìn) 一 步 完 善 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 市 場(chǎng) 信 息 采 集 發(fā) 布 系 統(tǒng) 和 檢 驗(yàn) 檢 測(cè)系 統(tǒng) ， 提 高 管 理 水 平 和 經(jīng) 營(yíng) 效 益 。近 年 來(lái) ， 隨 著 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整 和 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 化 發(fā) 展 ， 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 流通 問(wèn) 題 日 益 突 出 ， 加 快 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 建 設(shè) ， 促 進(jìn) 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 體 制 改革 是 當(dāng) 前 農(nóng) 業(yè) 和 農(nóng) 村 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 重 要 環(huán) 節(jié) 。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性我 國(guó) 是 世 界 農(nóng) 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 大 國(guó) ， 農(nóng) 產(chǎn) 品 及 其 制 成 品 生 產(chǎn) 成 本 遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 低于 國(guó) 際 水 平 ， 具 有 較 強(qiáng) 的 價(jià) 格 和 成 本 競(jìng) 爭(zhēng) 力 。 二 、 外 延 功 能 目 標(biāo) ： 促進(jìn) 生 產(chǎn) 與 流 通 ； 科 學(xué) 調(diào) 節(jié) 社 會(huì) 需 求 ； 促 進(jìn) 省 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ； 建 成 **省放 心 安 全 食 品 物 流 基 地 ； 以 全 新 的 現(xiàn) 代 化 面 貌 建 設(shè) 中 原 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 。 為 了 加 快 **省 省 提 出 的 中 原 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 的 建 設(shè) 速 度 ，實(shí) 現(xiàn) 農(nóng) 產(chǎn) 品 的 流 通 現(xiàn) 代 化 ， **省 **企 業(yè) 正 在 積 極 努 力 ， 擬 在 **省 **市 市 **區(qū) **建 成 全 國(guó) 性 的 、 國(guó) 際 化 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 集 散 地 ， 使 之 成 為**市 最 大 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 交 易 市 場(chǎng) 。**省 是 全 國(guó) 最 為 重 要 的 交 通 物 流 集 散 樞 紐 ， 是 中 國(guó) 中 部 地 區(qū) 最 具發(fā) 展 潛 力 的 城 市 之 一 ， 在 未 來(lái) 幾 年 里 憑 借 經(jīng) 濟(jì) 、 地 理 、 交 通 、 人 文 等各 方 面 優(yōu) 勢(shì) ， 發(fā) 展 聯(lián) 接 南 北 、 承 東 啟 西 的 樞 紐 作 用 。**省 省 地 處 中 原 ， 承 東 啟 西 、 連 接 南 北 ， 由 于 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 加之 改 革 開(kāi) 放 30 年 來(lái) 農(nóng) 業(yè) 和 農(nóng) 村 經(jīng) 濟(jì) 的 迅 猛 發(fā) 展 ， 一 大 批 鮮 活 農(nóng) 產(chǎn) 品