房地產(chǎn)經(jīng)紀公司創(chuàng)辦及運營項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-01 23:14本頁面
【正文】 總體分析投資房地產(chǎn)的風險性相對來說不大，雖然在中國政府政策的嚴控下，房地產(chǎn)價格受到嚴格抑制，但是要看到剛需的市場猶在，城市的新移民猶在，中國經(jīng)濟的發(fā)展猶在，物價的上漲因素猶在，那些經(jīng)營合理，了解市場狀況，滿足顧客需求，效率優(yōu)先的企業(yè)一定能從激烈的競爭中存活下來，并取得良性的發(fā)展。因此應(yīng)當不斷調(diào)查市場狀況，根據(jù)市場狀況制定更好的經(jīng)營模式。因此，為了項目的發(fā)展應(yīng)當采取與現(xiàn)有當?shù)厥袌鰻顩r相適應(yīng)的經(jīng)營模式發(fā)展業(yè)務(wù)。而未來的***市場的走勢是：供需回落，均價總體持穩(wěn)。 市場風險2012年以來省房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀是：月成交逐月攀升達調(diào)控以來最高水平，品牌項目突出，大型知名項目成交顯著，受市場熱捧。 中介服務(wù)的各階段圖表 中介的作用 營業(yè)范圍一、房屋居間買賣二、存量房代理出售 三、存量房委托購買 四、房屋代理出租 五、房屋租賃居間 六、樓盤代理銷售 七、一手房代理銷售 八、不動產(chǎn)投資顧問 九、產(chǎn)權(quán)過戶代理 十、代理各種抵押、按揭、消費貸款 十一、房地產(chǎn)相關(guān)法律事務(wù)咨詢 十二、裝飾、裝潢設(shè)計咨詢第七部分 風險分析 政策風險限購令對于擠壓一線城市房地產(chǎn)泡沫有著不可磨滅的作用，但房地產(chǎn)商和投機者不會坐以待斃，金錢的流動是永無休止的，從一線城市流出的資金，逐漸跑向了二三線城市根據(jù)現(xiàn)有政策環(huán)境，當?shù)卣攮h(huán)境較好，當?shù)卣憫?yīng)省發(fā)展規(guī)劃政策大力開展招商引資，實施投資優(yōu)惠政策。 品牌戰(zhàn)略公司制定長期的品牌戰(zhàn)略發(fā)展方向；正規(guī)化，策略式，規(guī)?；\作模式的優(yōu)勢針對點，就是在市場形成自身特有的推廣渠道，公司本著長遠發(fā)展的目標，從基礎(chǔ)點做起精心培養(yǎng)高素養(yǎng)、高能力、全能型置業(yè)顧問，以求維持品牌的可持續(xù)健康發(fā)展。由于銷售費用暫按營業(yè)收入的15%計算，故每月營業(yè)收入應(yīng)達到20000元人民幣以上。項目初期預計租房收入為主要收入來源，逐漸過渡到銷售為主要利潤來源，故每月營業(yè)收入超過13400元部分為凈利潤。專業(yè)代辦：代理一手房銷售、代理室內(nèi)裝修設(shè)計及代理裝修收入按照當?shù)貙嶋H狀況計算。 收費情況居間買賣服務(wù)：房屋買賣及過戶通常為交易總額的3%收取交易傭金。 租賃資源與買賣資源之間互換：占利潤來源的2%左右，引導劣勢租賃資源轉(zhuǎn)買賣或劣勢買賣資源轉(zhuǎn)租賃。 專業(yè)代辦：占利潤來源的3%左右，主要針對代辦交易過戶。 資金運用明細固定資產(chǎn)投資：店面租賃 50000元/年 店面裝修 30000元 辦公設(shè)備采購 20000元流動資金：60000元 收益分析 投入成本每年店鋪租金及水電等各項費用約為60000元人員前期預定為5人，每人每月底薪1500元（提成另算），每年工資成本為90000元管理費用預計2500元/年銷售費用根據(jù)營業(yè)收入計算，預計占營業(yè)收入的15%計算電話費：電話2部，每部每月300元（暫定）網(wǎng) 費： 每年網(wǎng)費預計1500（暫定） 營業(yè)收入分析根據(jù)當?shù)厥袌鰻顩r，利潤來源渠道有：居間買賣服務(wù)：占利潤來源總量的60%左右，也是公司品牌化運作的主推業(yè)務(wù)項目?；㈤T鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)）。擁有全球500強企業(yè)45家，境外上市公司800多家，投資者來自世界20多個國家和地區(qū)。制造業(yè)實力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全。世界工廠： ***經(jīng)濟總量規(guī)模不斷擴大。；，%；，%；，%；，%。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)： ，按可比價計算，%。目前，在投產(chǎn)的外商投資企業(yè)中，全球100強企業(yè)有1家，500強企業(yè)有4家，境外上市公司有8家?！ 嶋H利用外資：***利用外資從“三來一補”起步，逐步發(fā)展合資、合作企業(yè)和外商獨資企業(yè)。到目前為止， ***市擁有五星級飯店的數(shù)量僅次于北京和上海。來源于***的財政總收入、市財政一般預算收入、進出口總額、金融機構(gòu)各項存款余額分別達到839億元、313億元、1347億美元和6400億元。***交通、通信發(fā)達，電源充足，淡水資源豐富，防御自然災(zāi)害能力較強，發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件甚為有利。***市公路交通十分發(fā)達，107國道、廣深高速公路和莞深高速公路貫穿南北，境內(nèi)4條主干公路和13條聯(lián)網(wǎng)公路均為一級公路。1996～。雨量集中在4～9月份，其中4～6月為前汛期，以鋒面低槽降水為多。其中，2000年，日照時數(shù)最多，占全年可照時數(shù)的46%；最少是1997年，占全年可照時數(shù)的35%。℃（出現(xiàn)在1999年8月20日），℃（出現(xiàn)在1999年12月23日）。最暖為 1998年，℃；最冷為1996年， ℃。屬亞熱帶季風氣候，長夏無冬，日照充足，雨量充沛，溫差振幅小，季風明顯。全市總面積2465平方公里，截至2008年底。***為“四小虎”之一，更是國際加工業(yè)的重要一員。第四部分：投資環(huán)境***介紹 ***市（官方外文名稱為Dongguan，傳統(tǒng)粵語外文名稱為Tungkun）是中國省下轄的一個地級市，有“世界工廠”之美稱。政策走勢目前來看相當曖昧，眼下業(yè)界熱衷于猜測房產(chǎn)稅等政策年底會否終止，其實相關(guān)政府部門目前
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