房地產(chǎn)策劃方案活動(dòng)策劃案例(參考版)
2025-05-01 23:14本頁面
【正文】 內(nèi)容表現(xiàn)二：南獅采表、點(diǎn)睛：在儀式過程中穿插南獅采青、點(diǎn)睛表演，預(yù)示著XX大廈美好的發(fā)展前景。 建議在本次開盤之前召開一次新聞發(fā)布會(huì)，借此將“XX大廈向勞模頒發(fā)獎(jiǎng)金”之新聞信息向社會(huì)、媒體公布。此外，另將“XX大廈”拆成四大個(gè)字，作為大紅胸牌由四位禮儀小姐分別佩帶，平行站立于現(xiàn)場媒體公證臺(tái)之前最顯眼的位置，吸引媒體的鏡頭。也是活動(dòng)的亮點(diǎn)！此項(xiàng)策略目的在于引起社會(huì)公眾和XX各大媒體對本案開盤信息的高度關(guān)注，從而形成區(qū)域新聞效應(yīng)，最大程度上借助社會(huì)輿論與媒體的力量為本案的開盤營銷造勢，提高XX大廈的知名度和開發(fā)商的社會(huì)形象及美譽(yù)度。本次活動(dòng)采用突破常規(guī)的方式，選擇“制造新聞”，讓新聞媒體主動(dòng)關(guān)注XX大廈的開盤，為本項(xiàng)目做免費(fèi)廣告，從而在最大程度上達(dá)到新聞信息的轟動(dòng)性、樓盤信息的擴(kuò)散性、公眾認(rèn)知的深入性，實(shí)現(xiàn)投入與產(chǎn)出效益的最大化！核心活動(dòng)策略建議：于項(xiàng)目開盤當(dāng)日，確定首位在現(xiàn)場與本案簽約的客戶（屆時(shí)請XX各大媒體進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督產(chǎn)生），XX地產(chǎn)公司將根據(jù)這位業(yè)主所購買物業(yè)在XX大廈實(shí)際所在的樓層數(shù)、XX大酒店、XX大廈、投資廣場三幢樓樓層數(shù)的累加總和29（案名“XX大廈”的總筆畫數(shù)為29劃），作為獎(jiǎng)金，用于獎(jiǎng)勵(lì)本年度XX市全國勞動(dòng)模范獲得者（或全國五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者）。 盆景花卉 在售樓處大廳的各個(gè)角落，分別擺設(shè)，以增加視覺美感、清新空氣和烘托親切氛圍。 彩旗（T型旗） 在售樓處大門外道路兩旁懸掛，一般掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛。因此在售樓處及工地附近必須果斷采用。室內(nèi)外表現(xiàn)（建議）：戶外路牌 路牌是一種版面最大的媒體，按傳播原理來說，面積是和效果成正比的，面積越大， 效果越好。在主席臺(tái)的中心位置，我們將放置一個(gè)精雕玉龍（本案的LOGO、放置在古色古香的梨木托架上，四周用紅綢緞扎成彩結(jié)，并且事先用幔布遮蓋，之后由嘉賓徐徐揭幕）在儀式進(jìn)行同時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓上臺(tái)，為項(xiàng)目開盤剪彩，活動(dòng)也在此時(shí)達(dá)到高潮，吉慶禮花開始升放，以烘托熱烈的氣氛。創(chuàng)意表現(xiàn)一：鮮花立柱剪彩儀式：采用不銹鋼禮儀柱替代傳統(tǒng)的禮儀小姐托花球的方式，每個(gè)禮儀柱上擺放精美插花，更具高雅喜慶的氣氛。貴賓休息區(qū)：可放在XX大廈客戶服務(wù)中心現(xiàn)場，設(shè)置沙發(fā)茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。簽到處設(shè)置簽到處背景。 簽到處：來賓簽到處設(shè)置在會(huì)場入口處。主席臺(tái)區(qū)：主席臺(tái)區(qū)也就是剪彩區(qū)設(shè)在客戶服務(wù)中心門口或放在大廳內(nèi)，主席臺(tái)左側(cè)為貴賓致辭專用致辭臺(tái)（透明有機(jī)玻璃，上有精美插花），右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化和不銹鋼禮儀柱。預(yù)定目標(biāo)：對外傳達(dá)XX大廈開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力擴(kuò)大XX大廈的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)XX大廈的美好前景促進(jìn)樓盤銷售，與此同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì)公關(guān)，樹立XX地產(chǎn)積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶及供應(yīng)商的關(guān)系。 住宅小區(qū)電話容量：774門 住宅小區(qū)最高日污水排放量：497立方米 住宅小區(qū)總用電量：3105千瓦 小區(qū)道路占有率：% 建筑覆蓋率：% 其他配套設(shè)施面積：675平方米 幼兒園、托兒所面積：1080平方米 住宅商品房建筑面積：49800平方米 幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場所占地面積：1080平方米 地面停車位占地面積：300平方米 綠化占地面積：7350平方米 地塊總面積：21000平方米 前期策劃成果匯總?cè)缦拢?人工煤氣日最大用量：*480戶+27000M2* 小區(qū)日最大用水量為：10升/M2*49800M2（住宅）+10升/M2*2700M2（公建配套）+2升/M2*9450M2（綠化）=544M3 電話容量指標(biāo)：日。 住宅：日；公建配套設(shè)施： 排污指標(biāo)：日。日；公建配套設(shè)施：610升/M2 供水指標(biāo)： 小區(qū)日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤氣日最大用量、電話容量等指標(biāo)估算： 小區(qū)道路占地面積：210006270（建筑物）7350（綠化）669（網(wǎng)球場）300（地面車位）1080（幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場所）1050 M2（居民室外活動(dòng)場所）=4281 M2 幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場所：面積同建筑面積1080 M2 網(wǎng)球場占地面積：*=669M2 建筑覆蓋率：6270/21000*100%=% 建筑物占地面積：6270M2 公建配套設(shè)施(以2層計(jì))占地面積：2700/2*(1+10%)=1485M2 建筑覆蓋率：網(wǎng)球場占地面積：669M2 網(wǎng)球場：取每座變電所房屋建筑面積為50平方米，共計(jì)200平方米。 選用變壓器容量為3200KVA（1KW視同1KVA）能滿足整個(gè)住宅小區(qū)用電要求。 另外小區(qū)內(nèi)零星用電量取5%，則整個(gè)住宅小區(qū)總用電量為： 獨(dú)立式地下停車庫：4760*30= 其他配套設(shè)施用電量：675*80=54千瓦 幼兒園、托兒所用電量：1080*30= 民用建筑單位面積用電量指標(biāo)摘錄如下：住宅為40W/M2，幼兒園、托兒所為：30W/M2，便民商店為：60120W/M2，其他配套設(shè)施為80W/M2，車庫為2030W/M2。 變電所: 則獨(dú)立式地下停車庫面積為： *5M。 考慮到家庭轎車今后在上海的普及趨勢，假設(shè)小區(qū)內(nèi)每3戶住戶擁有一輛家庭轎車，則需總停車位為： 小區(qū)機(jī)動(dòng)車擬15%停在地面車位上，85%停在獨(dú)立式地下車庫內(nèi)。 （3）室外附屬設(shè)施 便民商店建筑面積：2700*35%=945M2 公建配套設(shè)施可建總建筑面積：總建筑面積住宅建筑面積=5250049800=2700平方米 公建配套服務(wù)設(shè)施包括：幼兒園、托兒所，便民商店，其他配套設(shè)施，其中幼兒園、托兒所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套設(shè)施一般占25%。 住戶數(shù)為：49800/=480戶 4*12450=49800M2 49875/12450=4幢 52500M2*95%=49875M2 21000*=52500M2 12層*5單元/層*2戶/單元*=12450平方米 70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%= （1）住宅幢數(shù)、建筑面積、住戶數(shù)的估算 開發(fā)方案:一般情況下購房者首付30%，余款向銀行按揭分20年償還，（二房二廳一衛(wèi)）房型為例，%，每月還款額經(jīng)計(jì)算為2867元，對于中等偏上收入家庭購房戶應(yīng)該有還款能力。 購房戶購買力分析 近年上海住宅市場新開發(fā)樓盤戶型面積偏大的情況比較普遍，根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心和上海市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的2002年上海市房地產(chǎn)市場商品房預(yù)售結(jié)構(gòu)分析數(shù)據(jù)，%，%，%，%，%，戶型面積明顯偏大，使許多工薪階層家庭望房興嘆。經(jīng)過綜合分析，擬定待建住
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1