【正文】 根據(jù)項目的具體情況，就室內(nèi)空間和對應(yīng)材料、以及各種裝修方案后的預(yù)算標準，用圖表以示說明。在項目的園林規(guī)劃中，小品往往起著點睛之筆的作用，它除了能更好的表達出某處景觀的主題思想及藝術(shù)形象外，還能結(jié)合一些實際的使用功能，使園林達到可觀、可游、可憩之境。 小品設(shè)置 園林小品一般包括雕塑、山石、壁畫、摩巖石刻等。（七）在進行某個項目的具體道路規(guī)劃中，須遵循以下原則：1．系統(tǒng)性從整個項目的總體著眼，確定主路系統(tǒng)，并形成以主路為框架的其他次路的循環(huán)系統(tǒng)，起到“循游”與“回流”的作用。 道路規(guī)劃在園林規(guī)劃中，道路系統(tǒng)的設(shè)計是十分重要的內(nèi)容之一，不同的道路設(shè)計形式，決定了園林的形式、表達出了不同的園林內(nèi)涵。（六）水體可分成靜水和動水兩種類型：靜水一般包括湖、池、塘、潭、沼等形態(tài)；動水的常見形態(tài)有河、灣、溪、渠、澗、瀑布、噴泉、涌泉和壁泉等。我們可從材料的顏色、質(zhì)地及形態(tài)特征等，充分的發(fā)揮其功能特點和觀賞特性。我們在進行植物配置時，除了要符合該處景觀的整體造型及藝術(shù)形象外，還要考慮植物自身的各種生理特性，以及當?shù)氐臍夂驐l件和具體的地理位置，使植物得到最適合的生長環(huán)境，從而達到四季有景可觀、動植物共生共容的和諧生態(tài)樣貌。 植物配置園林中的植物配置，主要是研究園林草坪、園林花卉、園林樹木（灌木、喬木）及水生植物、攀緣植物等在規(guī)劃設(shè)計中的應(yīng)用。（三）只有內(nèi)容與形式的高度統(tǒng)一，形式充分的表達內(nèi)容和主題思想，才能達到園林創(chuàng)作的最高境界。 環(huán)境綠化這里的環(huán)境綠化，主要是指項目中園林部分的立意和布局等。（二）設(shè)計要求具體技術(shù)指標注 釋面積趨向A．新布局形式B．戶內(nèi)實用率功能設(shè)置A．主人房及衛(wèi)生間B．工作陽臺設(shè)置C．配套空間D．玄關(guān)設(shè)計功能分區(qū)A．空間層次與分區(qū)B．戶型設(shè)計戶型設(shè)計更為貼近A．廚房設(shè)計B．臥室門的朝向C．打破單純外延空間D．低窗臺設(shè)計E．體現(xiàn)個性品位設(shè)計觀念A(yù)．朝向觀念改革B．需求觀念改革C．戶型設(shè)計的重視程度或1．設(shè)計觀念的變革：朝向觀念的變革、需求觀念的變革、對戶型設(shè)計的重視程度2．戶型面積趨向?qū)嵱没?．功能配置更趨完善4．功能分區(qū)更為明顯5．設(shè)計更為貼近人性（四）項目各種戶型的定位（備選）根據(jù)本項目中不同面積的戶型特點，可從戶型比、面積比等分析得出項目的主力戶型、亮點戶型及其他相關(guān)戶型等，從而便于項目在以后的宣傳銷售中，對于不同的戶型有著各自的側(cè)重注意。 空間利用稍有欠缺，如客、餐廳之間面積難以利用；216。 雙主人房216。 圓形餐廳216。 陽光電梯廳216。如果自身已經(jīng)有產(chǎn)品，就對自身的產(chǎn)品進行分析，是否符合市場需求結(jié)構(gòu)？有沒有調(diào)整的可能，優(yōu)勢戶型是哪些？劣勢戶型又是哪些？如何在價格表制定、銷售策略的制定上給予配合？分析手法如以下所列舉：A型230 M24*2*3+工人房+入戶花園216。 規(guī)劃建議居住區(qū)規(guī)劃的特色營造營造社區(qū)環(huán)境、創(chuàng)造聚居條件（二）環(huán)境1．生態(tài)環(huán)境質(zhì)量指標評價環(huán)境效益時，一般可設(shè)置下述指標：住宅內(nèi)部居住環(huán)境指標：人均綠地占有量、居住密度、公工設(shè)施人占有率、項目與城市環(huán)境的分析等體系；住宅內(nèi)部居住環(huán)境：住宅標準、住宅類型、隔聲、通風、光照、保暖等。 獨特性：尋找項目獨特性始終是項目成敗的關(guān)鍵，突出的產(chǎn)品特點是本項目是否能成為新經(jīng)典的必要條件，勇于創(chuàng)新，鼓勵設(shè)計上的創(chuàng)新是不變的法則。在做此部分時，可根據(jù)項目的具體特點，從以下的幾點里有選擇性的進行評述和建議。 項目用地的區(qū)域價值和自身價值判斷，是總體規(guī)劃的基本起點，沒有這樣的判斷，規(guī)劃體系和價值體系很有可能會產(chǎn)生背離，最終會影響到項目的成敗，所以不可不慎。就項目的具體特點，就以下幾點原則進行規(guī)劃方案的設(shè)計： 土地價值最大化房地產(chǎn)的基本目的就是利用土地上的附著物，最大的提升土地的價值，從而實現(xiàn)豐厚的投資回報。比如項目的容積率、綠化率、覆蓋率、總戶數(shù)、居民數(shù)和道路占地率以及水面所占面積等，給甲方一個直觀而簡單的印象。（二）定位詮釋就第上部分的內(nèi)容，進行具體的解釋，讓項目市場定位里的每句話、每個詞語，都得到充分而專業(yè)、理性的闡述。（二）**項目市場定位原則——最大化的發(fā)掘該項目所在地段唯一性的價值；——最大化的發(fā)掘地塊特異性的價值；——最大化建立競爭優(yōu)勢，避免劣勢，以降低專業(yè)風險。具體如下表： 影 響 因子單 身公 寓普 通 住 宅中高檔住宅豪宅別墅中高檔住宅附加說明A、對公共交通的依賴性很 強強一般弱不宜鬧市區(qū)人員混雜區(qū)B、對噪音及環(huán)境干擾的適應(yīng)性強較 強弱很弱不宜臨貨運交通快速干道、高壓線等。 根據(jù)項目的需要，還可以在本部分中加入關(guān)于地產(chǎn)因子的一些分析圖表。 所謂地產(chǎn)因子，指的是一個建筑地塊所具備的適宜建造某種功能建筑的條件和質(zhì)素。 一．整體定位原則（一）項目定位之基準地產(chǎn)項目的定位是基于：項目地塊之地產(chǎn)因子決定的地塊適宜建造的建筑功能；市場調(diào)研反映的具有有效需求的市場空間；政府在城市總體規(guī)劃上的限制。……第四部分 項目總體定位對項目進行專業(yè)的分析和了解甲方意愿的了解后,通過我方觀點向甲方強有力的表達出該項目在市場上所要呈現(xiàn)的整體風格（例如：項目案名、建筑風格、品牌思路、規(guī)劃特色……）以及項目推出后,在市場上所造成的各種必然影響、和給甲方帶來的可觀的經(jīng)濟效益。216。216。216。（二）項目發(fā)展策略一句話定發(fā)展策略如：發(fā)揮優(yōu)勢、規(guī)避劣勢、抓住機會、避免威脅或提出具體原則216。具體囊括的方面見下一章，已經(jīng)今后的規(guī)劃設(shè)計建議報告祥案?！陨纤信e為項目SWOT分析常用元素，常涉及方面，運用時請具體項目具體對待。216。216。216?！ㄋ模{216。216。國家金融政策：216。宏觀經(jīng)濟情況：宏觀經(jīng)濟指標均顯示利好，對整體的房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。優(yōu)劣勢一般著重于項目的實體問題。交通條件： 216。片區(qū)文化資源：216。片區(qū)形象：216?！ǘ觿?16。市場競爭環(huán)境，市場空白點：216。216。周邊的配套：216。自然條件：216。（六）配套分析二．項目ＳＷＯＴ分析在做SWOT分析時，往往會把優(yōu)勢與機會、劣勢與威脅混淆，兩組一對應(yīng)似乎說的意思差不多，為加以分析，通常把優(yōu)勢、劣勢歸為項目本身的條件（氣質(zhì)天成，本身硬傷），學(xué)術(shù)點說是內(nèi)因，機會與威脅是外部條件，外因。（四）交通分析：利用圖形對項目周邊的交通狀況進行分析。地塊以西： 216。地塊北面： 216。2．氣候地質(zhì)資料？熟地？ 地塊走勢，東高西低？ 地表狀況，水面？河道？ 土壤狀況，沙地？黏土？ 植被狀況，沙漠？森林？ 拆遷狀況，有無人居。建筑形式：多層、高層、別墅等。占地面積：包括水面，紅線內(nèi)，退后紅線等。 從年齡上，他們的年齡段集中在…… 從職業(yè)上，他們…… 從居住區(qū)域上，他們…… 從家庭結(jié)構(gòu)上，他們…… 從消費習慣上，……第三部分　項目分析一．項目簡介（一）項目基本資料（簡述項目基本情況包括政府性地塊強制性要求）發(fā) 展 商： 有時包括土地提供者和資金提供者兩類。如：王先生，男，43歲，職業(yè)為IT公司總經(jīng)理，家庭結(jié)構(gòu)為…多側(cè)面的形象感性描述。 ★（二）我們項目住宅目標客戶： 偶得客戶群 游離客戶群重點客戶群核心客戶群原住民、私營業(yè)主、政府公務(wù)員（60%）一般工薪階層（5%10%）其他05%企業(yè)主、企業(yè)白領(lǐng)（2030%）