【正文】 在工程建設實施前應對施工單位的資質、能力、建設水平、建設周期上的完成保證能力等方面進行必要的考察和挑選，建議如有可能挑選有資質、有能力的工程總承包單位對本項目工程實行承包（交鑰匙工程），對工程建設將會有相當大的幫助，總承包的條件應包括：保證工程質量；保證工程按期完成；保證資金正常使用；保證資金使用不突破應使用的限額；保證施工及使用的材料符合設計要求、滿足國家的各項規(guī)定和建設方的使用要求等。建議：項目建設應制定比較嚴緊可行的建設周期計劃，并應遵照計劃進行實施。裝修企業(yè)用的材料、設備必須嚴格規(guī)定，符合國家相關標準，保證使用效果和環(huán)境質量。裝修招標，在施工過程中視工程性質合理展開，保證工程的進度和質量。施工、監(jiān)理招標，在工程施工之前，應針對大樓及附屬設施、綠化、道路等不同建設內容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。二、招標方案招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料招標，設備招標，裝修招標等。簽訂合同。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。或委托經建設行政主管部門批準的具有相應資質的招標代理機構辦理；發(fā)布招標廣告或招標通知書；對投標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現場；編制標底。六、接受行政監(jiān)督原則遵守有關法律法規(guī)以及有關規(guī)定，接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。四、誠實信息原則招標人應以誠實、守信的態(tài)度行使權利，履行義務，以維持招標投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。二、公平原則應給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權利，并履行同等的義務。第十二章 工 程 招 標第一節(jié) 招標投標的基本原則為了促進建筑業(yè)開展競爭，提高建設投資效益，本項目應進行招標。項目總投資估算表序號項目投資額（萬元）占總投資的比重%總投資100建安工程費1260077工程建設其它費用160711預備費5第二節(jié)資金籌措，全部由XX集團XX置業(yè)有限公司投資。工程建其他工程費主要包括土地使用費、勘測設計費、勞保統籌費、工程監(jiān)理費、建設單位管理費等，按工程建設的實際確定，合計1607萬元。，其中工程費用12600萬元，工程建設其他費用1607萬元。企業(yè)還將根據工作需要擬從國內、國外聘用高級專業(yè)技術人員，以保證項目的順利實施和餐飲、住宿接待水平的充分發(fā)揮。項目所聘職工優(yōu)先從本項目建設單位調配，不足部分從城區(qū)下崗職工、畢業(yè)學生中，按招工條件以合同工形式聘用。第三節(jié) 勞動定員根據規(guī)模要求，本項目勞動定員總人數確定為120人，其中管理人員20人（含經理），技術人員30人，其他輔助人員70人。第二節(jié) 組織機構XX集團XX置業(yè)有限公司原有組織管理機構健全，總部實行總經理負責制。本項目建設期由承建單位成立專門的管理機構，負責本項目的指揮、組織、管理和協調工作，并對工程投資、進度和質量進行監(jiān)督和檢查。（七）加強管理總之，除以上措施外,各小區(qū)管理機構應加強管理,完善各種規(guī)章制度,定期對各類設備、管道、器具進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費。供水器具采用節(jié)水型，特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施，一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，二要盡量使用凈化后的污水。要注意門斗的設計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。樓梯間要封閉。在建筑設計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數。（五）建筑平面設計的節(jié)能要求按用熱計量收費，改變以往按戶或按面積的收費方式，這樣大大調動了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了，相應節(jié)約了開支。由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過多，造成能源浪費。符合建筑節(jié)能技術發(fā)展方向。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。加強戶門保溫，戶門采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。窗戶（包括陽臺門上部）是引起輻射熱的有利方面，但又是傳熱損失冷風滲透損失都比較大的不利方面，即窗縫透氣，玻璃和窗框的熱阻太小，在符合窗墻面積比條件下其節(jié)能主要措施：采用傳熱系數小的窗體材料，就目前來講，采用塑鋼門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。 在建筑外圍護結構中，通過門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%~25%。 (3) 內保溫：將絕熱材料復合在承重墻內側，該方法簡便易行。所有保溫材料主要為：巖棉、玻璃棉氈、聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨脹珍珠巖板等，其保溫方法大致有以下幾種： (1) 外保溫：將絕熱材料復合于承重墻外側，使墻或屋頂的主要部分受到保護，大大降低了溫度應力的起伏，提高結構耐久性。將墻體分為承重和保護部分，中間留有20~50 mm空隙，內填無機松散或塊狀保溫材料如爐渣、膨脹珍珠巖等，也可不填材料做空氣層。構造特點與單一材料墻相比，構造組合合理，有較高的熱絕緣系數，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當減薄。加氣混凝土產品有粉煤灰加氣和砂加氣2種，有砌塊、條板狀，該類產品本身導熱系數小，是建筑熱工性能較好的一種新型墻體材料。它由混凝土和多孔材料組成，具有高強、承重、保溫、節(jié)能、導熱系數低等特點。實施國標《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26－95新標準。（一）墻體節(jié)能技術措施的采用在建筑外圍護結構中，墻體所占比重最大，通過圍護結構的傳熱耗熱量約占75%~80%。應推選優(yōu)秀設計方案,應推選優(yōu)秀設計方案，并采用新技術、新工藝、新材料和新產品，以降低造價，減少能耗。35％熱量從墻體散發(fā)，如采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能效果就很明顯。一般的房子，30％的熱量從窗戶跑掉。第八章 節(jié) 能一、執(zhí)行標準住宅建筑規(guī)范(GB503682005)；住宅性能評定技術標準(GB／T503622005)；民用建筑設計通則(GB503522005)；公共建筑節(jié)能設計標準(GB501892005)；民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設部令第143號)；關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能標準的通知(建科[2005]55號)；山東省建設廳頒布的《公共建筑節(jié)能設計標準》、《居住建筑節(jié)能設計標準》。樓梯口設防盜門、對講機。保證消防通道暢通，定期檢查消防設施、設備、工具。用各種形勢宣傳，學習并掌握火災隱患的防范措施。并采取部分防護措施：各種公用電氣設備必須由專業(yè)人員按規(guī)定進行定期維護保養(yǎng)。(四) 綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境,而且在防止污染保護環(huán)境方面也有特殊的作用,一切可綠化的綠地均應綠化,充分發(fā)揮綠地的保護活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用,同時可考慮垂直綠化,以擴大綠化覆蓋面,從而起到防塵、防燥音等作用,以確保文化街環(huán)境優(yōu)美整潔。對產生噪聲較大的機房，采用隔音門、吸音墻及吊頂。(三)廢物本項目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉站,由專職衛(wèi)生保潔員統一收集清掃、集中,城市環(huán)保部門運往城市垃圾處理場。三、主要保護及治理措施(一)廢水各住戶產生的生活污水及糞便污水經化糞池處理后,排入市政下水管網。盡管如此，新建筑物的投入使用，產生的生活廢水、廢氣、廢渣等，如果處理不當，仍會影響周圍環(huán)境質量，因此，新建項目必須嚴格把關，對可能造成污染的各個環(huán)節(jié)采取有效措施，并認真實行環(huán)境保護“三同時”。(三)項目建成后對周圍環(huán)境的影響本項目為民用建筑，不排放嚴重有毒、有害氣體和物質。(二)營行期間的主要環(huán)境污染源本項目屬于文化街建設,其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。二、項目建設對周圍環(huán)境的影響分析(一)施工期間的主要環(huán)境問題施工過程中產生的汽車尾氣、揚塵、噪聲以及施工廢水將對當地生態(tài)環(huán)境產生不利影響。電源箱、總控室設在物業(yè)管理中心,每單元于住宅進廳處設對講主機一臺,通訊線路采用電纜敷設至各層解碼盒集中抄表,于每幢樓設集中抄表主機一臺,信號線采用電纜橋架敷設至監(jiān)視中心,各種線路敷設均采用PVC管保護。(二)設計方案智能子系統較多,各類電纜、光纜及導線也較多,可以設置通信管道,所有室外電纜均敷設在通信管道內。首先要實現智能化管理。每戶室均在客廳、主臥室各設置電視插口一個。(六)消防系統：合理布置固定滅火裝置及內外消防給水系統。(五)電話通訊。(四)煤氣采用天然氣的管線采用支狀方式供氣，設天然氣調壓站一處，用于調節(jié)天然氣壓力，保證燃氣供應。雨水排放按居住區(qū)整體豎向規(guī)劃，生活污水根據類別和使用情況，分類作出處理。設給水加壓泵站一處，給水干管沿道路路埋地敷設。綜合用水標準按260升/(包括未預見水量及管道損耗，綠地道路澆灑，消防等市政用水。(三)給、排水系統生活用水各商業(yè)用房建筑生活及消防給水系統均采用城市自來水管網直供水方式。電力管線由各小區(qū)配電室引入，管線沿各小區(qū)路敷設，采用環(huán)狀方式供電，供電有保障。要做到布局合理，各線路互不干擾,各支管線與主管線相互勾通,覆蓋整個項目區(qū)域。 主材用量建筑工程主材用量估算表第三節(jié) 公用配套設計 一、設計原則公用設施設計應符合安全、可靠、使用方便的要求。四、結構材料混凝土等級采用C25C40，鋼筋用HPB23HRB400級，型鋼及鋼板采用Q235。二、建筑結構抗震設防標準本工程建筑抗震設防類別為丙類；抗震設防烈度為7度。(十)各功能房間建筑和配套設施按一般標準建設。(八)結構標準：框架結構，,按抗震7度設防。二路插座，,局部為6平方毫米銅芯線,插座要使用安全插座,要設漏電保護裝置。(五)采暖系統：根據設計要求設置暖氣片，暖氣片采用鋼串片。(四)給排水系統：給水管采用PPR復合管，排水管采用PVC塑料管。分戶門為防盜門。廚房、廁所地面為防滑面磚地，廚房、廁所墻面采用瓷磚墻面，并加強防水處理。四、建筑用料(一)室內外裝飾外墻面：根據環(huán)境設想選擇以不同色調淺色為主的環(huán)保型外墻涂料和貼面材料，頂部紅瓦造型點綴。提倡新材料、新技術、新方法的應用。把握實際性問題，確保規(guī)劃實施的可操作性。使城市基礎設施和公用設施進一步完善，城市環(huán)境明顯改善。充分滿足各商業(yè)房整體及住宅單體的日照、采光和通風要求，通過對整體綠化，中央景觀等環(huán)境的塑造，調節(jié)區(qū)域微氣候，使居民最大程度的接近自然，感受自然。 三、項目原則及目標 (一)總體原則單體規(guī)劃設計要遵循總體規(guī)劃設計原則。⑿XX市規(guī)劃局提供的用地范圍資料；二、項目組成本項目主要建設內容：總建筑面積55000平方米，其中：