【正文】 觀念劣勢廣西省現(xiàn)代農(nóng)。另外，各種運輸方式之間裝備標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，物流器具標(biāo)準(zhǔn)不配套，托盤標(biāo)準(zhǔn)化沒有推行，包裝標(biāo)準(zhǔn)與運輸標(biāo)準(zhǔn)不配套，物流包裝標(biāo)準(zhǔn)與物流設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)之間缺乏有效的銜接。大多項目建設(shè)規(guī)模較小，缺乏必要的競爭力，網(wǎng)絡(luò)化的經(jīng)營組織尚未形成。專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化劣勢目前，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場整體發(fā)展水平不高，多數(shù)企業(yè)只能簡單地提供交易場所、運輸、倉儲和初加工服務(wù)。因而在建設(shè)期和運營初期，工程單位應(yīng)有足夠的資金支撐；工程建成后，應(yīng)盡快達(dá)到設(shè)計的運營規(guī)模，以便回攏資金，實現(xiàn)良性循環(huán)。二、劣勢投資回收期長農(nóng)產(chǎn)品市場是一個投資多、收益較慢的行業(yè)。北海是全國重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地，本項目建成后有利于加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗；特別是能夠帶動特色農(nóng)產(chǎn)品種植基地，有利于當(dāng)?shù)貎?yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化種植，促進(jìn)農(nóng)民增收；本項目購進(jìn)相應(yīng)的檢驗檢測設(shè)備，能夠從根本上保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和安全，成為保障消費者食品安全的有效屏障。全年農(nóng)業(yè)用電量15402 萬千瓦時，增長 %；化肥施用折純量 萬噸，增長%；有效灌溉面積 萬公頃，較去年同期增長 萬公頃。水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %。禽蛋產(chǎn)量 萬噸，增長%。全年肉類總產(chǎn)量 萬噸，同比增長 %。甘蔗產(chǎn)量 萬噸，增長 %。全年糧食產(chǎn)量 萬噸，下降 %。甘蔗播種面積32363 公頃，增長 %；木薯播種面積 14198 公頃，下降%。全年經(jīng)濟(jì)作物播種面積 63197 公頃，同比增長 %。全年農(nóng)作物播種面積 萬公頃，同比增長 %。其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增長 %；林業(yè) 億元，同比增長 %；牧業(yè)產(chǎn)值 25 億元，同比增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增長 %。故本項目?？战煌ǘ际址奖?，為市場工程提供便捷的交通條件。境內(nèi)有欽北鐵路、20325 國道經(jīng)過，高速公路可直達(dá)南寧、湛江等地，把北海與桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來，構(gòu)筑了中國西南地區(qū)便捷的公路出海通道。 工程建設(shè)的 SWOT 分析一、優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢北海市位于廣西壯族自治區(qū)南端，瀕臨北部灣。大型綜合市場等業(yè)態(tài)具有很強(qiáng)的集客能力，是帶動商圈人氣的重要載體，這就是零售學(xué)上所講的生態(tài)零售現(xiàn)象：大中小零售業(yè)聚集在一個商圈，相互依存，形成一個良好的零售生態(tài)環(huán)境，共北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目 可行性研究報告 25 生共榮。三是符合商圈發(fā)展趨勢。應(yīng)強(qiáng)化政府監(jiān)管職能，弱化政府對市場的干預(yù)，以保證正常的市場秩序。在超市替代農(nóng)貿(mào)市場和“農(nóng)改超” 過程中，除了確保連鎖超市和生鮮超市做到真正意義上的連鎖經(jīng)營和規(guī)模經(jīng)營外，還應(yīng)該注意上述配套條件的建設(shè)。但是，生鮮食品的超市化經(jīng)營同時需要一些相關(guān)條件予以配合才能充分發(fā)揮這一新型業(yè)態(tài)的功能。信譽(yù)上無法同超市比較，容易博得消費者的青睞和滿意。在同一品牌的眾多連鎖店中，實行明碼標(biāo)價、統(tǒng)一經(jīng)營和一票式結(jié)算服務(wù)，此超市品牌的擁有者是食品質(zhì)量安全責(zé)任的承擔(dān)主體。連鎖超市以連鎖制為軸心，以眾多的門店網(wǎng)絡(luò)為市場依托，以中央采購制開發(fā)銷售利潤，以現(xiàn)代化的配送中心獲取物流利潤，將市場信息向加工制造業(yè)滲透，發(fā)展定牌商品，甚至形成供應(yīng)鏈，開發(fā)生產(chǎn)利潤。超市替代農(nóng)貿(mào)市場不僅僅是指上述兩種，這里的超市是一個綜合的概念，還應(yīng)該包括倉儲式大賣場、便利店、折扣店以及量販店等一切新型的實行連鎖經(jīng)營的生鮮食品零售渠道。一種是生鮮食品進(jìn)超市，即已有的大型綜合連鎖超市開辟出一定區(qū)域來經(jīng)營生鮮食品，比如世紀(jì)聯(lián)華、時代超市等生鮮食品銷售所占的比重越來越高，其統(tǒng)一連鎖經(jīng)營的特點比較明顯，連鎖經(jīng)營的規(guī)模比較大。二是超市化趨勢隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，消費者對購物環(huán)境和食品質(zhì)量安全的要求越來越高，越來越多的超市開辟生鮮食品區(qū)，作為一種全新流通模式，超市在生鮮食品流通領(lǐng)域所占的比重日益提高，對傳統(tǒng)的流通渠道形成了巨大沖擊，大大加速了生鮮食品流通渠道的變化。市場利用市場開放式通道經(jīng)營的傳統(tǒng)特點，在市場整體布局上大膽設(shè)想，打破 了傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場以 “菜”興場的觀念，在保持鞏固農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目 可行性研究報告 23 營區(qū)域的基礎(chǔ)上，廣泛采納市民合理建議，以全方位服務(wù)于市民為宗旨，從單一的服務(wù)于市民餐桌子，拓展到服務(wù)于市民日常生活之中。傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，局限于農(nóng)副產(chǎn)品單一經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場場地資源利用率低下，造成農(nóng)貿(mào)市場“二頭熱，中間冷” 的局面。根據(jù)人們傳統(tǒng)概念，農(nóng)貿(mào)市場無非與雞鴨魚肉、蔬菜瓜果打交道，開市早，休市晚，長期以來，形成了早夜門庭若市，中間時段門可羅雀的規(guī)律。在銷售高峰期互相壓價、自相殘殺，滯銷或賤賣等現(xiàn)象現(xiàn)時有發(fā)生，許多優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品也賣不出好價錢。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，提高銷售效益的有效途徑。由于北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目 可行性研究報告 22 沒有批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品交易價格基本上由經(jīng)銷商壟斷，缺乏透明度，交易呈無序狀態(tài)，農(nóng)產(chǎn)品從“農(nóng)田到餐桌”的價格成倍增長，盡管農(nóng)民低價賤賣農(nóng)產(chǎn)品，市民還是要高價買貴菜，巨大的差價落到了流通環(huán)節(jié)的經(jīng)銷商手中，導(dǎo)致北海農(nóng)貿(mào)市場的農(nóng)產(chǎn)品價格經(jīng)常性高于周邊地區(qū)，北?！安速F”名聲在外。農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷價格偏離正常值。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是組織農(nóng)民參與市場競爭的有效載體。這種狀況嚴(yán)重地影響了北海經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和北海的城市形象，突出表現(xiàn)在三個方面。目前還沒有建成專業(yè)性或綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)基本上都在農(nóng)產(chǎn)品零售市場中附帶經(jīng)營。二、北海農(nóng)副產(chǎn)品市場建設(shè)現(xiàn)狀北海市現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場 53 道。經(jīng)營管理粗放。基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。但與全國相比，廣西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展處于落后狀況，突出表現(xiàn)在以下幾個方面：組織化程度低。食用油市場總體價格環(huán)比略有上漲，其中調(diào)和油 元/升，環(huán)比上漲 %；大豆油 元/ 升，環(huán)比上漲 %；菜籽油 元/升，環(huán)比上漲 %；花生油 元/ 升，環(huán)比下降%。9 月份白條雞和雞蛋價格環(huán)比略有上漲，五花肉和精瘦肉環(huán)比略有下降。本月大部分蔬菜價格波動較小。9 月份被監(jiān)測的 17 種蔬菜零售價格 9 種上漲 8 種下降。二、北海市農(nóng)副產(chǎn)品市場價格2022 年 9 月份，北海市對全市近 10 家商場、超市和農(nóng)貿(mào)市場的 50 種商品的價格運行情況進(jìn)行監(jiān)測。白條雞零售價格下降 %。肉類批發(fā)價格小幅上漲，豬肉價格比前一周上漲 %，羊肉、牛肉價格分別上漲 %和 %。豬肉價格比前一周上漲 %，羊肉、牛肉價格分別上漲 %和 %。食用油零售價格與前一周基本持平。雞蛋批發(fā)價格比前一周下降 %，降幅擴(kuò)大 個百分點。市場供應(yīng)增加，雞蛋零售價格保持回落態(tài)勢，市雞蛋零售價格比前一周下降%，兩周累計回落 %。其中大白菜、西紅柿和圓白菜價格降幅居前，分別下降 %、8%和 %。上述已經(jīng)建立起來的基礎(chǔ)條件與優(yōu)勢將能充分保證北海市市場投資發(fā)展集團(tuán)有限公司潿洲西角市場各項工作的順利進(jìn)行。該項目的建設(shè)還能夠增北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目 可行性研究報告 18 加就業(yè)機(jī)會，緩解社會就業(yè)壓力，增加居民的收入，有利于建設(shè)和諧社會，對提高北海市的經(jīng)濟(jì)地位和綜合競爭能力、加速推進(jìn)北海市現(xiàn)代化進(jìn)程具有重要的作用。通過該項目的建設(shè)，將能夠提高該公司的生產(chǎn)能力，適應(yīng)市場的需求，以促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，該企業(yè)快速壯大發(fā)展，獲得業(yè)內(nèi)及行業(yè)主管部門的高度贊譽(yù)。項目無污染、能耗較低，屬環(huán)保節(jié)能型項目。項目具備良好的建設(shè)條件，市場成熟可靠，管理模式先進(jìn)，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等條件。本項目的建立還能在無形之中加強(qiáng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系，推動資源的深加工，推動北海市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？偯娣e 3337 平方公里，市區(qū)面積 957 平方公里，市轄合浦縣、海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)，人口 163 萬。市區(qū)南北西三面環(huán)海，有潿洲（ 平方公里）、斜陽（ 平方公里）兩個海島，潿洲距市區(qū)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目 可行性研究報告 17 大約 海里。本項目不屬于國家國土資源部、發(fā)改委《限制用地項目目錄（2022 年本）》中限制用地和禁止用地的項目。貫徹市委、市政府及市國資委的戰(zhàn)略意圖，我集團(tuán)公司結(jié)合潿洲島旅游區(qū)規(guī)劃方案及潿洲島民生需求實際，擬在潿洲島旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)按照現(xiàn)代化市場經(jīng)營管理理念，以高起點高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的要求規(guī)劃建設(shè)潿洲西角市場項目。為改變 “晴天塵土飛揚、雨天污物遍地 ”臟、亂、差的狀況，樹立潿洲島良好形象。經(jīng)營環(huán)境，衛(wèi)生條件差，檔次低、輻射面窄，二是盛塘市場，是一個村級市場。規(guī)劃定點布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市場周邊交通堵塞十分嚴(yán)重，有嚴(yán)重的消防安全隱患。為了滿足市場發(fā)展的需要，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加企業(yè)效益，提升公司的核心競爭力，北海市市場投資發(fā)展集團(tuán)有限公司抓住這一有利時機(jī)，進(jìn)行適時、量力、科學(xué)有效的分析，采用先進(jìn)的運營北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目 可行性研究報告 16 模式，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品升級換代的步伐，決定新上潿洲西角市場。但是，因食用有毒有害物質(zhì)超標(biāo)農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動物疫病、農(nóng)（獸）藥殘留超標(biāo)被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全事故影響惡劣、后果嚴(yán)重。特別是我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營方式分散，農(nóng)業(yè)建設(shè)規(guī)模小，千家萬戶分散經(jīng)營，一家一戶單獨面向市場，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管既要保護(hù)消費者的合法權(quán)益，也要保護(hù)生產(chǎn)者的適當(dāng)權(quán)益，必須適應(yīng)我國農(nóng)業(yè)的特點。影響安全的因素涉及到產(chǎn)地、生產(chǎn)過程和采收儲運等諸多環(huán)節(jié)，危害因素多，控制技術(shù)復(fù)雜，污染評價的手段有限。從農(nóng)田到餐桌，要經(jīng)過農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植養(yǎng)殖、收割屠宰、儲藏運輸、保鮮、包裝等多個環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)多，生長周期最短也在 30 天以上，不同于工業(yè)品生產(chǎn)。既有直接食用的鮮活農(nóng)產(chǎn)品，也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目 可行性研究報告 15 物多樣性、鮮活、易腐、難儲藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的特點。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡單套用工業(yè)產(chǎn)品的管理方法來解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題。農(nóng)產(chǎn)品安全保障需求日益提高《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的頒布與實施。全市 5 星級以上酒店達(dá)到 2030 家；全年接待國內(nèi)游客 1600 萬人次以上，其中度假游客1/3 以上，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 85 億元人民幣，接待海外游客 30 萬人次，實現(xiàn)創(chuàng)匯 1 億美元，旅游給北海帶來新增就業(yè)人員不少于10000 人。根據(jù)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)北海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20222020年）》中指出到 2022 年，初步形成以度假產(chǎn)品為主導(dǎo)，以濱海度假、沙灘運動、生態(tài)探秘、避寒養(yǎng)生、跨國郵輪、南珠風(fēng)情、休閑漁業(yè)、會議展覽、美食購物、文物古跡為特色的旅游產(chǎn)品形象，打造出一批具有世界知名品牌的旅游精品，全市全年接待國內(nèi)游客1200 萬人次，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 65 億元人民幣，接待海外游客 15萬人次，實現(xiàn)創(chuàng)匯 4000 萬美元。期間，島上物價平穩(wěn)，旅游市場供應(yīng)充足，道路交通秩序正常，水電供應(yīng)保持穩(wěn)定，各賓館飯店、“農(nóng)（漁）北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目 可行性研究報告 14 家樂”接待情況良好。9 月 30 日至 10 月 7 日，旅游