東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-01 00:11本頁(yè)面
【正文】 第八章 附表 附表2 項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表銷(xiāo)售時(shí)間項(xiàng)目名稱(chēng)小高層住宅商業(yè)店鋪酒店寫(xiě)字樓合計(jì)2012銷(xiāo)售單價(jià)（元/平方米）6888套數(shù)（戶）約480面積（平方米）4320金額（萬(wàn)元）2013銷(xiāo)售單價(jià)（元/平方米）7000套數(shù)（戶）480面積（7200金額（萬(wàn)元）50400504002014銷(xiāo)售單價(jià)（元/平方米）766625000套數(shù)（戶）480面積1200018000金額450002015銷(xiāo)售單價(jià)（元/平方米）2700025000面積3000020000金額8100040000121000總計(jì)附表3 資金來(lái)源與運(yùn)用資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013201420151資金來(lái)源銷(xiāo)售收入50400121000房地產(chǎn)投資借款300002000010000自有資金200002資金運(yùn)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加015123630其他稅費(fèi)0預(yù)征土地增值稅000000借款資本金償還3000030000借款利息償還3盈余資金 附表四：現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013201420151現(xiàn)金流入5000040000 10000200002現(xiàn)金流出經(jīng)營(yíng)稅金及附加15123630其他稅費(fèi)0預(yù)征土地增值稅000000經(jīng)營(yíng)費(fèi)用40329680經(jīng)營(yíng)成本3凈現(xiàn)金流量20000累計(jì)凈現(xiàn)金流量4所得稅前凈現(xiàn)金流量20000累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量。從總體上看，該方案的清償能力還是較強(qiáng)的。二 清償性分析該項(xiàng)目在2011年初向銀行借款2000萬(wàn)元。0，內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，所以項(xiàng)目獲利，且可按期還貸。 =t=1（CICO）t(1+i0)t之和一 盈利性分析，元。不足的部分由預(yù)收房款解決?？傆?jì)約為600萬(wàn)元。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已一次性付清地價(jià)款，現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)自有資金20000萬(wàn)元，現(xiàn)向銀行貸款10000萬(wàn)元，計(jì)劃于兩年后一次還款，貸款利率為6%，財(cái)務(wù)費(fèi)用為10000萬(wàn)元（1+6%）178。%?？傆?jì) 。前期工程費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)3%2可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)%3水文地質(zhì)勘探費(fèi)建安工程費(fèi)%合計(jì)3）建筑安裝工程費(fèi)：參考南昌市建筑工程概算和區(qū)域同類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際建造成本。第四
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