【正文】 （3）外部協(xié)助條件風(fēng)險主要是交通運(yùn)輸、供水、供電等主要外部協(xié)助條件。（1）技術(shù)風(fēng)險技術(shù)風(fēng)險包括兩個方面，一是工程設(shè)計考慮的設(shè)計方案不盡合理，使用時達(dá)不到功能要求；另外設(shè)計考慮問題不夠周全，有漏項或缺項，致使工程反復(fù)而變動施工計劃，申請追加投資等情況。表141 社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益群體接受施工影響等補(bǔ)償?shù)拿茏h定妥善的解決方案找當(dāng)?shù)夭块T、集體、領(lǐng)導(dǎo)配合協(xié)調(diào)2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)　　 社會風(fēng)險分析風(fēng)險因素的識別建設(shè)項目的風(fēng)險一般包括市場風(fēng)險、資源風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、工程風(fēng)險、資金風(fēng)險、政策風(fēng)險、外部協(xié)助條件風(fēng)險、社會風(fēng)險、其他風(fēng)險等9個方面。項目建設(shè)是促進(jìn)職業(yè)教育的實(shí)際舉措，對于國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有長遠(yuǎn)影響，是益國益民的大事，因而得到了政府有關(guān)部門的大力支持。主要表現(xiàn)在：由于學(xué)校學(xué)生公寓的建設(shè)可有效改善辦學(xué)設(shè)施，學(xué)生就學(xué)條件明顯改善，也有利于改善學(xué)校與當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)系，優(yōu)化了學(xué)校辦學(xué)環(huán)境。項目本身是為長沙縣星沙地域提供義務(wù)教育而服務(wù)的，因此，有利于促進(jìn)社會就業(yè)。本項目的建設(shè)是完善城市教育基礎(chǔ)設(shè)施的需要，更是健全社會服務(wù)功能的需要，有利于促進(jìn)城市人口和資源適度分布，加快長沙縣城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目的建設(shè)是加強(qiáng)教育的需要，將完善長沙教學(xué)配套設(shè)施條件，提高辦學(xué)層次，為進(jìn)一步提高當(dāng)?shù)厝丝诘目萍嘉幕刭|(zhì)創(chuàng)造有利條件，增強(qiáng)勞動力就業(yè)的能力，提高城鄉(xiāng)居民的收入水平，改善生活質(zhì)量。科教興國戰(zhàn)略的目的在于發(fā)展生產(chǎn)力，提高社會經(jīng)濟(jì)的競爭力。 第14章 社會評價1234567891011121234567891011121314 社會影響分析項目對所在地居民文化教育的影響項目的建設(shè)有利于壯大長沙縣教育規(guī)模，可有效提高教育水平，能為當(dāng)?shù)丶班徑貐^(qū)就學(xué)青年創(chuàng)造良好的受教機(jī)會。本金及利息償還期限為23年。%,%。經(jīng)測算，本項目本償還金及利息詳見附表二。 本息償還計劃，按照建筑行業(yè)12%的基準(zhǔn)收益率，項目在經(jīng)營期第一年需要還本資金=2500*（1+12%）=2800萬元。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本項目暫不考慮營業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。 投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(元)合計(萬元)備注一工程費(fèi)用　　　 　1建安工程m2　 　主體工程m2 含基礎(chǔ)部分裝飾工程m2 簡單裝飾給排水工程m2 　強(qiáng)電工程m2　弱電工程m2　消防工程m2　設(shè)備工程　　　 　床與柜子　399 　空調(diào)　399 　2配套工程　　　　道路及硬地m2200含停車位投資給排水m240 　綠化工程m2150 %亮化工程m210 　供配電工程項1150000 　消防工程m21100000 　二工程建設(shè)其他費(fèi)用　　　 　1建設(shè)單位管理費(fèi)萬元　　 財建[2002]394號2地質(zhì)勘察及設(shè)計費(fèi)萬元　　 計價格[2002]10號3可行性研究費(fèi)萬元　　 計價格[1999]1283號4環(huán)境影響咨詢費(fèi)萬元　　 計價格[2002]125號5工程保險費(fèi)萬元　　 工程費(fèi)用*%6工程監(jiān)理費(fèi)萬元　　 發(fā)改價格[2007]670號7工程造價編制與審核萬元　　 湘價服[2009]81號8施工圖審查費(fèi)m2 湘價服〔2012〕76號9報建費(fèi)萬元60 按60/m2計三預(yù)備費(fèi)用萬元　　 　　基本預(yù)備費(fèi)萬元 　 （一+二+三）*5%四項目總投資萬元　　 　 資金籌措經(jīng)測算，項目資金來源全部由開發(fā)公司進(jìn)行出資。其他依據(jù)（1）委托方提供的與本項目有關(guān)的其他資料；（2）現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查收集的相關(guān)資料。 估算依據(jù)法律法規(guī)依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)》；（2）國家和地方有關(guān)部門頒布的有關(guān)節(jié)能減排等方面的政策、法規(guī)；（3）中華人民共和國國務(wù)院令[2008]第530號《民用建筑節(jié)能條例》；（4）項目所在地有關(guān)稅收、勞動工資管理制度和社會保障等有關(guān)規(guī)定；（5）湖南省建筑工程概算定額（2001年）；（6）湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2006年）；（7）湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2006年）；（8）省建設(shè)廳湘建價[2006]330號，[2007]133402號，[2008]02號文件及相關(guān)規(guī)定；（9）國家計委編寫的《投資項目可行性研究指南》(02版)；（10）各專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料。情況說明在表內(nèi)填寫不下，可附另項。（1）公開招標(biāo)：項目必須在國家、省指定媒體上公開發(fā)布招標(biāo)公告，招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或其他組織投標(biāo)。招標(biāo)基本情況表項目名稱：A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項目項目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式估算金額（萬元）備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘 察設(shè) 計√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān) 理√√√設(shè) 備√√√主要材料√√其 他情況說明：建設(shè)單位蓋章年 月 日注：（1）自行招標(biāo)：指建設(shè)項目業(yè)主具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力，擬自行組織招標(biāo)活動。 招標(biāo)公告發(fā)布根據(jù)國家招投標(biāo)法及湖南省實(shí)施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。 項目實(shí)施進(jìn)度表A學(xué)院學(xué)生公寓項目進(jìn)度橫道圖 項目實(shí)施進(jìn)度橫道圖序號項目2013201489101112123456781前期工作2土地平整及樁基礎(chǔ)3主體工程建設(shè)4裝飾及附屬工程5竣工驗收第11章 項目招投標(biāo)11 招標(biāo)范圍根據(jù)國家基本建設(shè)大中型項目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的暫行規(guī)定，本項目勘察、設(shè)計、施工及材料采購招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。勞動定員表 序號部門管理人員專業(yè)人員職員合計1指揮長1　12副指揮長443指揮部辦公室334綜合協(xié)調(diào)組225工程組22內(nèi)勤組22　合計8614第10章 項目工程進(jìn)度計劃10 項目工期A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項目工期如下：本項目計劃總工期13個月（2013年8月開始，到2014年8月全部工程完工），其中前期工作2個月（2013年8月－2013年9月），建設(shè)期為11個月（2013年10月－2014年8月）。12345678第9章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置123456789 組織機(jī)構(gòu)本項目由A學(xué)院組織實(shí)施，為確保A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項目的順利實(shí)施，將成立由A學(xué)院主要領(lǐng)導(dǎo)任指揮長，負(fù)責(zé)指揮具體工作。擔(dān)負(fù)1個防煙分區(qū)的機(jī)械排煙量，按該防煙分區(qū)面積確定，單位排煙量不小于60m3/㎡?h；擔(dān)負(fù)2個及2個以上防煙分區(qū)的機(jī)械排煙量，按最大防煙分區(qū)面積確定，單位排煙量不小于120m3/㎡?h。暖通消防（1）公共建筑中經(jīng)常有人停留或可燃物較多，且建筑面積大于300㎡ 的地上房間，滿足自然排煙條件的采用自然排煙；不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械排煙。（5）應(yīng)急照明以及疏散指示同時公共區(qū)域設(shè)置有火災(zāi)事故照明系統(tǒng)（疏散應(yīng)急照明）。（4）火災(zāi)探測器的選擇：由于公寓為學(xué)生住宿地點(diǎn)，煙、塵及水氣均很少，因此均設(shè)置離子感煙火災(zāi)探測器。對消防泵、噴淋泵選用多線直接控制聯(lián)動模塊進(jìn)行控制，保證聯(lián)動的準(zhǔn)確無誤；對其它需聯(lián)動的消防設(shè)備選用總線式聯(lián)動控制模塊，并在消防控制中心的控制器上設(shè)置手動啟動盤進(jìn)行控制。聯(lián)動控制主要功能為啟、停下列設(shè)備并隨時顯示其工作狀態(tài)：；、壓力開關(guān)的狀態(tài)及噴淋泵的啟動與停止；，關(guān)閉防火閥；。電氣消防（1）保護(hù)等級及系統(tǒng)組成根據(jù)規(guī)范本工程設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消防控制室設(shè)宿舍一層。地下車庫按中危險II級。消火栓給水加壓泵在泵房內(nèi)和消防控制中心均設(shè)手動開啟和停泵控制裝置。消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個消火栓箱內(nèi)的消防泵啟泵按鈕和消防控制中心直接開啟消防給水加壓泵。本工程室內(nèi)各棟各層按要求布置消火栓，每個消火栓箱內(nèi)均配置DN65消火栓一支、DN65 L25m麻質(zhì)襯膠水帶一條、DN6519mm水槍一支，啟動消防水泵按鈕和指示燈各一支；平面消火栓布置原則為保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時到達(dá)，消火栓充實(shí)水柱長度為10m；，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。室外消防用水量 30 L/s，火災(zāi)延續(xù)時間3h，消防用水量324t。消防泵啟動前的消防用水，由綜合服務(wù)中心屋頂設(shè)置的消防水箱保證，有效儲水容積為18m3，與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)相連。自動噴淋系統(tǒng)由泵房內(nèi)噴淋泵供水。（2）室內(nèi)消防給水本工程室內(nèi)消防用水由地下車庫消防泵房供給，泵房內(nèi)設(shè)消防水池，消防水池儲存消防用水容積不小于432 m3。管材采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管。消防給水（1）室外消防給水室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。以上這些基本構(gòu)件均能滿足《公共建筑設(shè)計防火規(guī)范》級耐火等級所要求的耐火極限要求。結(jié)構(gòu)消防設(shè)計本項目工程結(jié)構(gòu)消防設(shè)計的原則為預(yù)防為主，防消結(jié)合，主體結(jié)構(gòu)均采用不燃燒體材料，以保證承重結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中不致失穩(wěn)及喪失承載能力?；卦O(shè)兩個車行出入口，一個人行主出入口，滿足疏散要求。所有建筑外圍均設(shè)有消防車道。 消防工程設(shè)計依據(jù)（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162006；（2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ50140—2005；（3）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222—95 (2001年版)；（4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019—2003。（4）內(nèi)部裝修材料選擇綠色環(huán)保型材料，設(shè)備安裝應(yīng)符合國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)。（3）學(xué)校屬人員密集場所，人員流動性較大，是易于傳播流行性疾病的公共場所，應(yīng)加強(qiáng)衛(wèi)生防疫工作。（2）建筑采光面積符合設(shè)計規(guī)范要求，并有良好的對流通風(fēng)效果。勞動衛(wèi)生（1）按照規(guī)范要求布置有衛(wèi)生間，以滿足教師、學(xué)生及管理人員的需求。⑤對風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施，設(shè)風(fēng)機(jī)間和水泵間。設(shè)備的安裝施工、驗收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。同時，考慮到上課期間不同人員的安全性與獨(dú)立性，設(shè)計相對獨(dú)立的分離式流線，確保緊急情況下避難疏散。定期對工作人員進(jìn)行安全知識教育，對特殊工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作。④風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對操作人員的傷害。②工作人員因違反作業(yè)規(guī)范、不當(dāng)操作等原因造成的機(jī)電設(shè)備事故傷害。第8章 勞動安全與消防8 勞動安全編制依據(jù)及采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國勞動法》（2007年6月29日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過）；（2）《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動部令第3號（1996））；（3）《化學(xué)危險物品安全管理條例》（1987年2月17日國務(wù)院發(fā)）；（4）《中華人民共和國防震減災(zāi)法》（全國人民代表大會常務(wù)委員會1997年12月29日通過）；（5）關(guān)于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》的通知（震發(fā)辦[1992]160號）；（6）《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》；（7）《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見》； （8）國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。（4）層室內(nèi)地面局部架空并采用了良好的隔熱保溫措施。③采用倒置式屋面和種植屋面，局部采用坡屋頂，以增加保溫隔熱性能。①外墻以降低太陽光輻射的吸收的顏色設(shè)計。建筑部分節(jié)能設(shè)計（1）門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。（3）節(jié)能技術(shù)措施空調(diào)水系統(tǒng)按樓層分環(huán)路控制可以根據(jù)冬季和夏季室內(nèi)各樓層實(shí)際