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養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)

2025-04-29 13:42本頁面
  

【正文】 ”而壞習(xí)慣則是你的敵人,他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友,他會幫助你成功。保持身體健康,遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽,是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。積極傾聽西方有句諺語說:“上帝給我們兩只耳朵,卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,坦然面對批評,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士,是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作,或者合作時(shí)不積極,傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里,“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色?!绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè),養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的,尤其是在現(xiàn)代職場中,靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了,只有同別人展開良好的合作,才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒有了對手,缺陷也不會自動消失。一旦開始遇事推托,就很容易再次拖延,直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人,幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間,是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理,即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間,普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是:第一,能思想;第二,能按事情的重要程度來做事。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話:“如果你有為自己系鞋帶的能力,你就有上天摘星星的機(jī)會!”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?!卑褑栴}想透徹把問題想透徹,是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。相反,如果他抓住了主要矛盾,解決問題就變得容易多了。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破,是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。:“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。:“成功就是目標(biāo)的達(dá)成,其他都是這句話的注釋。建議項(xiàng)目承辦單位在本項(xiàng)目運(yùn)營取得成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,籌措資金進(jìn)行擴(kuò)建。精打細(xì)算,把每一分錢用在為入住老年人服務(wù)上,以優(yōu)質(zhì)服務(wù)、一流管理,以為入住老年人創(chuàng)造的最佳生活環(huán)境,為入住老年人的家屬子女分憂,為社會分憂,努力為和諧社會建設(shè)貢獻(xiàn)力量。(2)建議項(xiàng)目承辦單位建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,特別要嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。綜上所述,本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目承辦單位對管理老年公寓有多年成功經(jīng)驗(yàn),這是本項(xiàng)目實(shí)施的可靠保證。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中,投資省。(3)本項(xiàng)目根據(jù)老年人具體情況,采取無障礙設(shè)計(jì),建設(shè)醫(yī)護(hù)型、全壽命型和健康型三種形式老年公寓,切合實(shí)際。(2)某某縣為古徽州重要組成部分,鄰近風(fēng)景區(qū),境內(nèi)有以世界文化遺產(chǎn)西遞、宏村為代表的多處旅游景點(diǎn),有深厚的歷史文化積淀。 1可行性研究的結(jié)論與建議(1)市某某縣老年公寓有限公司在省市縣支持下,從實(shí)際出發(fā),多方籌集資金,建設(shè)老年公寓,這是落實(shí)黨中央國務(wù)院有關(guān)文件精神的實(shí)際舉措,符合國家有關(guān)政策。10%增減幅度內(nèi), 其內(nèi)部收益率和投資回收期都是可以接受的, 說明該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 (5)敏感性分析 根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn),選取營業(yè)收入、 經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資三項(xiàng)為變動因素,進(jìn)行敏感性分析,分別就全部投資的所得稅前的情況作出13種方案,詳見附表《敏感性分析表》。 (3)清償能力分析本項(xiàng)目不發(fā)生中長期借款,未對清償能力進(jìn)行分析。 (2)現(xiàn)金流量表計(jì)算 根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量編制了《現(xiàn)金流量表》(全部投資)。 財(cái)務(wù)分析 (1)損益表年?duì)I業(yè)收入192萬元, 營業(yè)稅金及附加6萬元,總成本費(fèi)用148萬元,利潤總額38萬元。 按稅后利潤的10%計(jì)提盈余公積金,按5%計(jì)算公益金。詳見附表3。 (2)城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅:以營業(yè)稅稅額為基數(shù),取5%。詳見附表31。 財(cái)務(wù)分析 營業(yè)收入本項(xiàng)目為老年公寓建設(shè),建成后,在經(jīng)營期對入住老人實(shí)行收費(fèi),按每位入住老人每月平均收費(fèi)800元計(jì)算。 (7)其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是在制造費(fèi)、管理費(fèi)用中扣除工資及附加、折舊費(fèi)、修理費(fèi)等的費(fèi)用,按當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的1%估算。(5)修理費(fèi)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的50%計(jì)算。 (3)折舊費(fèi)固定資產(chǎn)投資按年均折舊,預(yù)提5%殘值。 (2)燃料和動力費(fèi)用包括用水、用煤和用電的費(fèi)用。 財(cái)務(wù)效益分析 成本估算本項(xiàng)目為老年公寓,對入住老人收取一定費(fèi)用,經(jīng)營單位負(fù)責(zé)入住老人的日常生活起居,包括伙食及日用品支出。 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營期、計(jì)算期項(xiàng)目擬1年建成, 經(jīng)營期14年,計(jì)算期15年。 建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。 資金籌措本項(xiàng)目總投資700萬元,企業(yè)自籌360萬元;申請國家服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金70萬元,地方政府配套資金70萬元,民政福利彩票公益金200萬元。 投資估算表詳見表121。其他費(fèi)用:按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。表11-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目12345678910111213141516可行性研究報(bào)告編制及審批初步設(shè)計(jì)及報(bào)批施工圖設(shè)計(jì)土建施工及裝修設(shè)備考察訂貨人員培訓(xùn)竣工運(yùn)營1投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)用:參考類似工程的造價(jià)。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過某某縣人才市場公開招聘,其余人員通過某某縣勞務(wù)市場公開招聘。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度,經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。表12-1 勞動定員表序號崗位班制人數(shù)備注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室2含司機(jī)4財(cái)務(wù)部25行政部16外聯(lián)部17俱樂部18保健醫(yī)生29食堂410水電工111鍋爐房、洗衣房112保安2合計(jì)20本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。 本項(xiàng)目勞動定員36人。管理機(jī)構(gòu)圖來賓接待入住老人安排家屬接待對外聯(lián)絡(luò)環(huán) 衛(wèi)消 防水 電廣 播基 建食 堂后勤事務(wù)俱樂部董 事 會總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總務(wù)部外聯(lián)部辦公室財(cái)務(wù)部醫(yī)療康復(fù)中心心文秘檔案信息宣傳資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待會 計(jì)統(tǒng) 計(jì)出 納財(cái) 稅疾病治療康復(fù)保健養(yǎng)生衛(wèi)生服務(wù)殯葬事務(wù)娛樂健身參觀旅游行政管理等為一班制,醫(yī)務(wù)人員三班制。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂部。該公司組織機(jī)構(gòu)完善,規(guī)章制度健全,本項(xiàng)目在該公司直接管理下運(yùn)營。組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置本項(xiàng)目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司,該公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),該公司領(lǐng)導(dǎo)分管,配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員(兼職)。同時(shí)配備勞保衛(wèi)生設(shè)施,對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用。通過以上一系列安全防護(hù)措施,加強(qiáng)管理,加強(qiáng)安全教育,制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程,將會大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。,做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā),養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。,必須穿戴白色工作服和工作帽,不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作崗位。定期進(jìn)行健康檢查,取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者,方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。(5)防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設(shè)備,嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng),以保障操作人員免遭電擊傷害。(3)對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施,將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中,并采用吸聲、減振、降噪措施。(1)開水房產(chǎn)生高溫;(2)鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲;(3)鍋爐產(chǎn)生的灰塵;(1)必須保證開水房通風(fēng),對產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外,還要求加強(qiáng)排風(fēng)措施。(3)屋頂:屋頂應(yīng)為坡形,能防塵、防水、易于清洗。、墻和地面的衛(wèi)生要求(1)墻壁:墻面要光滑便于清洗,離地1-2m處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙。(2)保證室內(nèi)有良好的小氣候,應(yīng)避免夏季過熱,冬季過冷。(4)必須配備生活衛(wèi)生用室:更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室;生活衛(wèi)生用室:食堂、廁所、休息室、活動室。(2)場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝,并保持一定坡度,以利于雨雪水的排放。場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題,目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。(7)污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū),且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。(6)給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要,設(shè)施合理有效。(4)交通方便,但又必須與公路,有一定的間距。(1)通風(fēng)日照良好,空氣清新,地勢高燥;工廠所處的大氣環(huán)境不低于GB30951996中規(guī)定的三級標(biāo)準(zhǔn)要求?;馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m3/小時(shí)。(4)樓內(nèi)設(shè)滅火器,建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器(手提式),手提二氧化碳滅火器,鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報(bào)警按鈕。 (3)消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型,消防箱采用鋁合金制,暗裝。在場區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓,間距不大于120米,保護(hù)半徑不大于150米,以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場區(qū)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。消防水池與噴水池合建。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí),管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí),水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m;室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位,管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并,采用合流給水系統(tǒng)。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈,以保證在停電及火災(zāi)情況下,人員疏散及操作變配電設(shè)備。,當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí),應(yīng)仍能保證消防用電,其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。,按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。,在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí),可及時(shí)可靠切斷電源,線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式,防止火災(zāi),安全可靠。,作為疏散出口,與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。,其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。,人、物嚴(yán)格分流,防止交叉污染。本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目,建筑物耐火等級為二級。設(shè)有節(jié)能辦公室,負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理。除連續(xù)陰雨天氣外,基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。(5)將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上,使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。(3)全場除了用電總計(jì)量外,在各主要用電場所設(shè)分計(jì)量,以加強(qiáng)用電的考核與管理。(1)根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級配電線路。(2)在設(shè)備選型上,采用高效節(jié)能的用水設(shè)備,以節(jié)能能源。(3)對散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施,既改善了操作環(huán)境,又減少了熱量散失,節(jié)約了能源。(1)《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB258887(2)《綜合能耗計(jì)算通則》GB258987(3)《企業(yè)能量平衡通則》GB348483(4)《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB379483(5)《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB348583(6)《評價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB348683(7)《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB192181(8)《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB427284(1)在滿足工藝條件前提下,選用節(jié)能效率高的設(shè)備,采用新工藝、新技術(shù),通過技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。環(huán)保投資已計(jì)入相關(guān)專業(yè)投資。監(jiān)測布點(diǎn):廢水監(jiān)測取樣點(diǎn)設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修,確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名,負(fù)責(zé)環(huán)保工作。本項(xiàng)目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提,結(jié)合場區(qū)實(shí)際,制定“環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責(zé)任制”、“執(zhí)行GB8978-1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則”,并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理,使環(huán)保工作有章可循,對所有廢水和廢氣排放點(diǎn)以及廢水處理設(shè)施排放口,定期進(jìn)行監(jiān)測,嚴(yán)格控制,達(dá)標(biāo)排放。本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定,環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高,從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu),從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。本項(xiàng)目道路的綠化,沿主次道路布置行道樹,以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng),行道樹的布置采用喬木灌木套種,并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品,以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。場前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主,并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào),講究藝術(shù)效果,力求美觀大方,布局整齊,色彩和樹種等均應(yīng)與
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