【正文】 十二、投資估算與資金籌措（一）投資估算根據(jù)建設(shè)單位提供的“中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求，估算總投資造價(jià)見(jiàn)項(xiàng)目投資估算表和項(xiàng)目總投資估算表。第2627月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。第1720月：主體工程斷水。第12月：工程開(kāi)工。第710月：施工圖設(shè)計(jì)。第45月：建筑方案設(shè)計(jì)。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：第1月：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)。商場(chǎng)空調(diào)機(jī)組采用變頻控制風(fēng)量，并設(shè)置過(guò)渡季全新風(fēng)運(yùn)行。廚房排油煙經(jīng)凈化處理后高空排放，滿(mǎn)足環(huán)保要求。水泵、制冷機(jī)、空調(diào)器水管進(jìn)出口均安裝可曲繞橡膠接頭。通風(fēng)機(jī)、空調(diào)器進(jìn)出口設(shè)柔性短管。嚴(yán)格控制照明功率密度，滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求。辦公室、營(yíng)業(yè)廳等場(chǎng)所采用T8型三基色熒光燈?？照{(diào)單獨(dú)設(shè)置變壓器，非空調(diào)機(jī)組可以切除相關(guān)變壓器，降低變壓器空載損耗。（二）電氣節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)采用SCB10節(jié)能型變壓器，減少變壓器銅損和鐵損。玻璃幕墻玻璃采用LOWE鍍膜的雙層中空玻璃(FL6+12+LowE675),K≤。外窗采用鋁合金低輻射雙層中空玻璃6+12+6厚，K≤。無(wú)外窗的商業(yè)倉(cāng)庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管在穿越防火分區(qū)處設(shè)置防煙防火閥。前室每層均設(shè)置常閉正壓送風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)，自動(dòng)開(kāi)啟著火層及其上下層風(fēng)口；樓梯間每隔兩層設(shè)置一風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)，自動(dòng)開(kāi)啟正壓風(fēng)機(jī)。不滿(mǎn)足自然排煙要求的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。負(fù)一層有車(chē)道入口處自然補(bǔ)風(fēng),無(wú)直接對(duì)外入口及負(fù)二層機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。線路吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)需對(duì)保護(hù)管刷防火涂料保護(hù)。消防線路一律穿鋼管吊頂、墻內(nèi)敷設(shè)。消防泵房、變配電室等處設(shè)置消防專(zhuān)用電話，手動(dòng)報(bào)警按鈕處同時(shí)設(shè)置消防對(duì)講電話插孔。③地下室發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)先接通地下室、一層?；馂?zāi)時(shí)消控室對(duì)其進(jìn)行控制，控制程序如下：①二層及以上樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)先接通火災(zāi)層及其相鄰的上、下層。（3）火災(zāi)事故廣播：本工程設(shè)置火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。消防值班室內(nèi)顯示煙感、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、水流指示器等報(bào)警信號(hào)，并進(jìn)行聲光報(bào)警，監(jiān)視器屏幕顯示火災(zāi)樓層及報(bào)警部位，打印記錄火災(zāi)地點(diǎn)、時(shí)間及消防設(shè)備工作狀況。3）常規(guī)部分：（1）火災(zāi)報(bào)警：本工程為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，走道、辦公室、營(yíng)業(yè)廳、商鋪等部位設(shè)置煙感探測(cè)器，車(chē)庫(kù)等設(shè)置溫感探測(cè)器。2）系統(tǒng)組成：本工程采用集中報(bào)警系統(tǒng)，整個(gè)系統(tǒng)報(bào)括火災(zāi)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)控制、消防專(zhuān)用電話、消防廣播。漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：本工程設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，在消防設(shè)備配電箱（柜）、商場(chǎng)照明配電箱、商鋪照明配電箱內(nèi)設(shè)置漏電火災(zāi)探測(cè)設(shè)備，控制主機(jī)設(shè)于一層消防控制室。4）商場(chǎng)疏散走道和主要疏散路線的地面上設(shè)置地面疏散指示標(biāo)志，采用自蓄光型。3）商場(chǎng)采用部分正常照明作為備用照明，采用集中應(yīng)急電源EPS供電，應(yīng)急90分鐘。2）本工程樓梯間、疏散走道、消防控制室、消防泵房等場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。穿鋼管敷設(shè)暗敷在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)切保護(hù)層不小于30mm，或刷防火涂料保護(hù)。2）消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消控室等消防設(shè)備由本工程變電所兩個(gè)不同變壓器引來(lái)兩路電源，末端切換。除地下車(chē)庫(kù)、配電房按中危險(xiǎn)級(jí)B類(lèi)配置外，其余均按中危險(xiǎn)級(jí)A類(lèi)配置。DN100mm者絲扣連接，DN=100mm以上者溝槽連接。消防電梯集水坑 設(shè)排污泵兩臺(tái)(一用一備),以滿(mǎn)足消防規(guī)范要求。減去火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)DN100管網(wǎng)的補(bǔ)水。水池容積按室內(nèi)消火栓用水量3小時(shí)計(jì)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)用水量按１小時(shí)計(jì)。地下室設(shè)增壓設(shè)施一套。m2，作用面積160m2，系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量為35L/S。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)，2F～5F為低區(qū)，6F～25F為高區(qū)。低區(qū)管網(wǎng)經(jīng)減壓閥減壓供水，系統(tǒng)配置三組消防水泵接合器。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分為二個(gè)區(qū)。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程每層均設(shè)有室內(nèi)消火栓，消火栓設(shè)計(jì)間距保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，且間距不大于30米。設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797消防用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 40L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3h計(jì)）室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3h計(jì)）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：35L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1h計(jì)）消防水源本建筑消防水源為城市自來(lái)水，從淮海路和教育巷的市政給水管網(wǎng)上分別接出DN150的給水管，在室外構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)。（二）給排水消防設(shè)計(jì)本工程為一類(lèi)高層綜合辦公樓。標(biāo)準(zhǔn)層采取設(shè)置核心交通筒的布局方式，其中二臺(tái)電梯和一部疏散樓梯為合用消防前室，設(shè)正壓送風(fēng)井，乙級(jí)防火門(mén)，開(kāi)向疏散方向；另設(shè)一臺(tái)消防樓梯，單獨(dú)消防前室，設(shè)正壓送風(fēng)井，乙級(jí)防火門(mén)，開(kāi)向疏散方向；頂層消防電梯機(jī)房與普通電梯機(jī)房用防火墻分開(kāi)。A座為通廊式公寓式辦公樓，可根據(jù)需要自由分隔。共設(shè)有九部疏散樓梯。地上每層分為二個(gè)防火分區(qū)，每一分區(qū)面積小于4000 m2 。共有車(chē)位394位，共設(shè)置一個(gè)7m凈寬的雙車(chē)道出入口與一個(gè)電子自動(dòng)升降梯；負(fù)一層中防火分區(qū)一面積：1817 m2 防火分區(qū)二面積：1926 m2防火分區(qū)三面積：1648 m2負(fù)二層中防火分區(qū)一面積：2193 m2防火分區(qū)二面積：2013 m2防火分區(qū)三面積：1730 m2防火分區(qū)四面積：515 m2設(shè)備用房：地下負(fù)一、二層設(shè)置水、暖、電等設(shè)備用房，獨(dú)立防火分區(qū)，有二個(gè)樓梯疏散出口，直接出地面，與上部樓梯在出口處分開(kāi)，最遠(yuǎn)點(diǎn)距疏散出口的疏散距離均滿(mǎn)足規(guī)范要求；商業(yè)：地下負(fù)一層至五層均為商城營(yíng)業(yè)大廳，疏散的最大距離控制在30米以?xún)?nèi)。地下車(chē)庫(kù)：負(fù)二層機(jī)械立體車(chē)庫(kù)面積5936 m2，分為三個(gè)防火分區(qū)；局部負(fù)一層機(jī)械立體車(chē)庫(kù)面積1648 m2，獨(dú)立為一防火分區(qū)。隔絕防護(hù)時(shí)間＞2H，CO2允許體積濃度≤3%。進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)由防護(hù)密閉門(mén)，密閉門(mén)，插板閥，送風(fēng)機(jī)組成。（八）人防物資庫(kù)通風(fēng)：本工程地下負(fù)二層平時(shí)為機(jī)械停車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為人防物資庫(kù)，分為四個(gè)防護(hù)單元。（七）保溫：空調(diào)水管保溫采用福樂(lè)斯橡塑管殼，管徑DN≤100時(shí)，壁厚29㎜，管徑＞100時(shí)，壁厚36㎜。DN＞70時(shí)。（六）管材：（1）空調(diào)風(fēng)管采用復(fù)合玻鎂風(fēng)管,重量輕,強(qiáng)度高,不燃,隔聲。(3)預(yù)留排油煙豎井，油煙經(jīng)凈化處理后高空排放。（五）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：(1)地下設(shè)備用房及庫(kù)房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。供暖系統(tǒng)分為高低區(qū)，分戶(hù)計(jì)量系統(tǒng)。B座住宅，冬季設(shè)置集中供暖。北面二層直接對(duì)外的出售商鋪,因使用時(shí)間及要求都較靈活,擬采用分體空調(diào),室外機(jī)設(shè)于北面二樓平臺(tái)。出售商鋪空調(diào)擬采用吊頂式空調(diào)器處理空氣,每個(gè)出售單元設(shè)置一臺(tái)吊頂式空調(diào)器或風(fēng)機(jī)盤(pán)管，方便靈活，便于管理。制冷機(jī)房設(shè)置于地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)，冷卻塔設(shè)置于A座主樓屋頂。商場(chǎng)空調(diào)擬采用全空氣系統(tǒng),選用變風(fēng)量空調(diào)器處理空氣, 為節(jié)省能源，商場(chǎng)設(shè)置過(guò)渡季全新風(fēng)運(yùn)行。主力商場(chǎng)夏季空調(diào)冷負(fù)荷約為4600kW，采用離心式電制冷機(jī)組兩臺(tái)，每臺(tái)制冷量為650RT, 夏季空調(diào)供回水溫度7～12℃，配置相應(yīng)水泵及冷卻塔，冷卻塔設(shè)置于A座主樓屋頂。由于現(xiàn)階段城市熱網(wǎng)未到位，僅考慮夏季制冷，冬季制熱預(yù)留供熱管道入口及換熱器位置。 最冷月日平均相對(duì)濕度：67% 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及新風(fēng)量：序號(hào)房間名稱(chēng)夏季冬季新風(fēng)量(㎡/）噪聲dB(A)溫度（℃）相對(duì)濕度（%）溫度（℃）相對(duì)濕度（%）1餐 飲25≤7018≥3020552商 場(chǎng)26≤6518≥3020553娛 樂(lè)25≤6520≥303050機(jī)械通風(fēng)量：地下室變配電房：送風(fēng)8次/h，排風(fēng)10次/h；冷凍機(jī)房、水泵房：送風(fēng)5次/h，排風(fēng)6次/h；庫(kù)房：送風(fēng)3次/h，排風(fēng)4次/h；公共衛(wèi)生間排風(fēng)15次/h；地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)46次/h。（三）設(shè)計(jì)參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：（某縣）夏季：℃， ℃。（十一）消防電梯集水坑設(shè)排污泵兩臺(tái)(一用一備),以滿(mǎn)足消防規(guī)范要求.（十二）主要設(shè)備材料表（見(jiàn)下表）主 要 設(shè) 備 表序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格單位數(shù)量備注1.恒壓變頻生活供水設(shè)備（公寓、商場(chǎng)部分）Ⅱ區(qū)：NBGD31670/0870套1包括81H=75m N=666Q=8m3/h1010Q=16m3/h20KQDP501611681H=72m N=4kw6r2KQDP40889臺(tái)臺(tái)21其中一臺(tái)備用Ⅲ區(qū) NBGD310110套1包括144H=128m N=1096Q=8m3/h10KQDP40886臺(tái)3（二用一備）恒壓變頻供水設(shè)備（住宅部分）Ⅱ區(qū) NBGD30885/0485套1包括90H=80m N=4kw686Q=8m3/h10KQDP408810臺(tái)2（其中一臺(tái)備用）3Q=4m3/h85H=80m N=75KQDP324810臺(tái)1Ⅲ區(qū) NBGD308110/04110套1包括126H=112m N=6Q=8m3/h10KQDP408814臺(tái)2（其中一臺(tái)備用）119H=112m N=3kw1053Q=4m3/hKQDP324814臺(tái)1序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格單位數(shù)量備注1.恒壓變頻生活供水設(shè)備（住宅部分）ⅣNBGD308128/0416套13Q=4m3/h6Q=8m3/h10包括144H=128N=109KQDP40886136H=128m N=4kw120KQDP324816臺(tái)臺(tái)21其中一臺(tái)備用2消火柱系統(tǒng)加壓泵XBD15/40150DNQ=40L/S H=150mN=110kw n=2950r/m臺(tái)2一用一備3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)加壓泵XBD30/150100DNQ=30L/S H=150mN=75kw n=2950r/m臺(tái)2（其中一臺(tái)備用）4自動(dòng)噴灑系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓裝置ZW（L）ⅡZ套1國(guó)標(biāo)98S2055自動(dòng)噴灑系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓裝置ZW（L）ⅡZ套1國(guó)標(biāo)98S205包括：KQDP324819H=152m N=4kw n=2900r/m3Q=4m3/h臺(tái)2一用一備6消火柱系統(tǒng)增壓裝置HLXC18/套1（屋頂設(shè)置）27H=25m N=22 10Q=16m3/h20包括：KQDP5016112 臺(tái)2（一用一備）7水箱水處理儀臺(tái)2八、暖通設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019－2003；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95 (2005年版)；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2005；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382005；建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件及相關(guān)資料。池內(nèi)儲(chǔ)三小時(shí)室內(nèi)消火栓用水，一小時(shí)自動(dòng)噴淋用水，減去火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)DN100管網(wǎng)的補(bǔ)水，即設(shè)500T消防水池，水池水位由液壓閥控制。節(jié)能方法：生活給水選用變頻供水設(shè)備。（八）隔振與防噪水泵進(jìn)出水管及水泵基礎(chǔ)均采用減震以及柔性接頭，水泵選用優(yōu)質(zhì)泵，排水管選用柔性鑄鐵管以改變普通UPVC管帶來(lái)的噪音問(wèn)題。,內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。（七）人防給排水設(shè)計(jì)：《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382005(2005年版),戰(zhàn)時(shí)為物資庫(kù)，平時(shí)作為車(chē)庫(kù)。消防管采用消防給水涂塑鋼管卡箍連接。排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用污、廢合流制，排水立管設(shè)置專(zhuān)用通氣立管，H型結(jié)合透氣管每隔二層與伸頂通氣管相連，空調(diào)冷凝水排至室外散水，屋面雨水經(jīng)管道排至室外檢查井，并入室外雨水系統(tǒng)排至市政雨水管網(wǎng)。熱水系統(tǒng)：住宅部分：生活熱水采用電或燃?xì)鉄崴鞴┙o，公寓部分：生活熱水采用電熱水器供給，出口溫度＜70℃。系統(tǒng)共設(shè)有十一套ZSS150濕式報(bào)警閥,設(shè)兩組SQS150A地上式消防水泵接合器,噴頭動(dòng)作溫度為68℃,除地下車(chē)庫(kù)選用易熔合金噴頭外,其余均采用快反應(yīng)玻璃球噴頭。地下車(chē)庫(kù)及商場(chǎng)按中Ⅱ危險(xiǎn)級(jí)考慮，其余均為中Ⅰ危險(xiǎn)級(jí)，最大噴水強(qiáng)度8L/min室內(nèi)消火栓設(shè)置滿(mǎn)足室內(nèi)任何著火點(diǎn)有兩股水槍同時(shí)到達(dá)，水槍?dǎo)?9mm，室外均設(shè)三套SQS150A地上式消防水泵接合器。地下車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)及標(biāo)準(zhǔn)層等各層均設(shè)有DN65單出口帶滅火器組合式消防柜，商場(chǎng)部分配有消防卷盤(pán)。①消防用水量室外消火栓系統(tǒng)用水量 30L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 40L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量 35L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h）②消防水源及消防貯水本工程消防水源為兩路進(jìn)水，各引入DN150管在基地四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，消防水池貯水500米3，作為火災(zāi)時(shí)室內(nèi)消防用水量，住宅樓屋頂設(shè)2