【正文】 （六）、保修記錄維修工作完畢后，維修人員要認真填寫《建筑工程回訪單》并做好維修記錄。⑺工程保修小組在維修過程中，未按“規(guī)范”、“標準”和設計要求施工，造成維修延誤或維修質(zhì)量問題由我公司負責。⑥公司技術科配合保修小組對保修工作進行技術指導，公司質(zhì)檢科監(jiān)督保修小組工作并做好保修的驗收工作。④公司物資部門負責供應保修中所需用的材料、機械、工具 ，隨時發(fā)生問題，隨時進行解決，確保維修質(zhì)量。②分析滲漏的原因，是施工方法的原因還是防水材料的原因，還是其它因素的原因。也能保證在承諾保修期甚至在更長的時間里不會出現(xiàn)大的質(zhì)量問題。⑸屋面、地下室防水的保修措施對屋面、地下室防水等容易發(fā)生滲漏的分部分項工程我們在施工中作為關鍵工序?qū)Υ扇　邦A防為主”的方針，在施工過程中嚴格按照ISO9002標準、施工驗收規(guī)范及驗評標準施工，嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量責任制和施工工序“三檢制”。公司物資部門負責供應保修中所需用的材料、機械、工具。公司技術科配合保修小組對保修工作進行技術指導，制定保修技術措施。對屋面、衛(wèi)生間、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及電器元件易損壞的部位，準備好配料和材料，隨時發(fā)生問題，隨時進行解決，確保維修質(zhì)量。⑷在保修期間，保修小組將充分聽取業(yè)主意見。不能自行處理的問題及時上報公司工程部迅速研究解決。項目保修小組受公司工程科的直接管理，并接受公司項目工程部、質(zhì)安監(jiān)督部、科技部及有關領導和部門的指導、監(jiān)督、檢查。保修期內(nèi)，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗豐富、技術好、處理問題能力強、工作認真的原項目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。建設單位有權按原設計標準自行組織返修，所發(fā)生的全部費用由我方承擔。（四）、保修責任建筑安裝工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時，由使用單位填寫《建筑工程質(zhì)量修理通知書》，通知我公司派駐現(xiàn)場保修負責人(或用電話通知，書面通知后補)。在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質(zhì)量問題，應責成有關單位、部門認真處理解決，同時應認真分析原因，從中找出教訓，制定糾正措施及對策，以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。⑵本工程承諾保修期限項 目保修年限 結(jié)構(gòu)設計規(guī)定合理使用年限 屋面防水、衛(wèi)生間、外墻的防滲漏 5年 供熱與供冷系統(tǒng) 2個采暖期、供冷期 電氣管線、給排水管線、設備安裝 2年 裝修工程 2年（二）、定期回訪制度在公司項目工程部的監(jiān)督指導下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪小組對該工程進行回訪，小組由公司主管經(jīng)理或公司總工程師帶隊，公司工程管理部及項目經(jīng)理等參加。，減少能耗和物資浪費，減少污染，加強對環(huán)境的保護。，提高工效?，F(xiàn)場組織管理 現(xiàn)場實行限額領料，分項核算，節(jié)約有獎。對采用先進的測量儀器和手段，嚴格控制結(jié)構(gòu)軸線尺寸、樓層標高、洞口位置及尺寸、墻柱垂直度，避免剔鑿，造成返工浪費。嚴把進場材料管理關進場材料由專人負責管理，收發(fā)料手續(xù)齊全，嚴格執(zhí)行限額領料，貫徹節(jié)約獎勵，浪費罰款的原則。實行多級把關；確保材料數(shù)量、規(guī)格、型號正確。參照施工預算提供的材料設備數(shù)量，結(jié)合施工進度計劃，合理安排材料設備進場時間；減少對資金的占用，同時降低保管費用。根據(jù)設計要求及工程特點，編制經(jīng)優(yōu)化的各分項工程施工方案，采用先進的施工工藝，科學地按施工進度調(diào)配勞動力，避免出現(xiàn)窩工現(xiàn)象。金屬腳手架和井架嚴禁與電線接觸。對工地用電線路、電氣設備要經(jīng)常檢查，嚴格按用電安全操作規(guī)程使用電氣設備，雨后要進行漏電檢查，確認安全無誤后方可作業(yè)。做好各種建筑材料、成品、半成品構(gòu)件的進場、儲備，防止因雨停運而造成停工待料?；炷翗?gòu)件堆放場地要進行夯實平整，砌筑堆放支座，防止地坪下沉損壞構(gòu)件。做好施工現(xiàn)場及現(xiàn)場道路的排水規(guī)劃，現(xiàn)場道路兩旁要修排水溝，路面墊爐渣、碎磚、石屑等，保證施工道路暢通。、做好材料、成品、半成品保衛(wèi)制度工作，特別是裝修階段要做好各種物品的保衛(wèi)、管理、防止被盜和破壞。、每月對職工進行一次治安，消防教育、定期組織消防培訓。2施工現(xiàn)場要經(jīng)常開展衛(wèi)生防病宣傳、教育、提高職式的衛(wèi)生防病意識。2生活垃圾用袋裝或盛放在帶蓋容器內(nèi)，并設專人及時清理。施工現(xiàn)場要設立飲水處，保證職工喝上干凈衛(wèi)生的開水。食堂須有衛(wèi)生許可證，并建立衛(wèi)生責任制度，責任到人。要設置污水排放設施，有防塵、防蠅、防鼠害措施。1施工現(xiàn)場設水沖式廁所，地面抹水泥砂漿，便池鑲貼瓷磚；設紗窗紗門，廁所要標明“男廁所”“女廁所”字樣，高層建筑設臨時廁所或大小便器具，派專人及時清理。1現(xiàn)場辦公室內(nèi)懸掛的崗位責任制等，采用印刷體文字，鑲嵌在玻璃框內(nèi)。保持宿舍周圍環(huán)境的衛(wèi)生和安全。1宿舍均配置單人床或上下雙人床。室內(nèi)及門前地面抹水泥砂漿。1施工現(xiàn)場嚴禁隨地大小便?，F(xiàn)場規(guī)劃排水坡、溝、道路保持平整、堅實暢通。適當位置設置宣傳欄、讀報欄、黑板報、安全標語等?，F(xiàn)場大門處設標準的施工標牌。6；施工現(xiàn)場進出口設置大門，大門凈高度5m，門頭高度1m。每天實施施工現(xiàn)場文明施工評分制度，以次提高全體職工的文明施工素質(zhì)。各種施工手續(xù)齊全、人員手續(xù)齊全，特種做業(yè)工種，一律持證上崗。1生活垃圾用袋裝或盛放在帶蓋容器內(nèi)，并設專人及時清理。1現(xiàn)場規(guī)劃排水溝坡，這樣可減少施工場區(qū)內(nèi)的水流向場區(qū)外，且可使施工現(xiàn)場的道路保持平整、堅實暢通。運輸路線按規(guī)定路線行駛。1對運送渣土、灰渣、砂石、垃圾等易產(chǎn)生揚塵物質(zhì)的車輛，裝卸時應采取噴淋等降塵措施，并對車廂外的遺留物進行清理。1加強場地揚塵管理，施工過程中應采取有效的防治揚塵措施。現(xiàn)場施工人員不得打架斗毆，夜間不得大呼小叫。四級以上大風時停止土方施工及其它易產(chǎn)生揚塵的施工。建筑工程主體用安檢站指定的密目網(wǎng)全封閉維護，一來阻擋主體施工時的灰塵，同時也減少了施工時的噪音。外腳手架拆除，鋼腳手管必須人工向下傳遞，嚴禁高空墜落。材料在場區(qū)內(nèi)水平運輸、垂直運輸、堆放不得亂拋亂扔。施工現(xiàn)場，早晨6：00開工，晚上10：00收工以免噪音影響周圍環(huán)境。十、環(huán)境保護文明施工保證措施（一）環(huán)境保護（控制噪音、揚塵）措施根據(jù)招標文件及施工現(xiàn)場四周環(huán)境特點和省市相關部門關于控制噪音污染和揚塵污染的文件，編制此控制措施。，應立即停止作業(yè)。塔機安裝現(xiàn)場應設置充足的照明裝置，以防天黑作業(yè)時發(fā)生危險。登高作業(yè)人員必須系好安全帶。 ，必須注意安全，上下人員密切配合，嚴禁上、下拋擲物品。 在立塔前由塔機專業(yè)隊負責人對立塔作業(yè)人員進行書面安全交底和技術交底。操作機手每天班前、班中、班后三檢，發(fā)現(xiàn)問題立即停機整修。所有機械必須由專職操作手操作和機修，操作手必須持證上崗，按操作規(guī)程操作，嚴禁非操作人員隨意動用機械。 施工機械安全防護“安全操作規(guī)程”并向司機進行“安全及性能交底”。現(xiàn)場臨時用電安裝完畢，經(jīng)工地檢查合格后，報公司安保處復驗通過后方可投入使用，復驗結(jié)果要有記錄。施工現(xiàn)場線路采用電纜埋地敷設，所有電纜采用經(jīng)檢查無破損、龜裂，符合標準的電纜。臨時照明系統(tǒng)均采用重復接地裝置，確保安全。所有電動機具、機械、電氣設備必須由專職電工或持證的操作者進行操作和維修，非電工或持證操作者，不得隨意動用機電設備。嚴格落實現(xiàn)場臨時用電管理制度及電工值班巡查制度，落實臨電管理人員崗位責任制。、臨時用電安全防護臨時用電分生活區(qū)配電及施工現(xiàn)場配電兩部分。、 高空作業(yè)防護高空作業(yè)人員，必須配戴安全帶，穿防滑鞋，安全帶掛在牢固的固定上。在建工程安全出入口要搭設防護棚。 樓梯口、通道口、預留洞口必須按規(guī)范進行防護。 2m以上的高空作業(yè)必須系好安全帶。嚴禁堆放重物，護欄刷紅白相間警示色，用密目安全網(wǎng)全封閉，夜間設紅色警示燈。所有機械必須由專職操作手操作和機修，操作手必須持證上崗，按操作規(guī)程操作，嚴禁非操作人員隨意動用機械?，F(xiàn)場臨時用電安裝完畢，經(jīng)工地檢查合格后，報公司安保處復驗通過后方可投入使用。：嚴格落實現(xiàn)場臨時用電管理制度及電工值班巡查制度，落實臨電管理人員崗位責任制。，必須配戴安全帶，穿防滑鞋，安全帶掛在牢固的節(jié)點上。、維護、維修。、各工段，各作業(yè)班組一把手領導組成安全管理機構(gòu)，定期研究分析，處理安全生產(chǎn)中的問題。，實行目標管理，各級管理干部及施工作業(yè)人員都要認真履行自己的崗位職責。，做好排水工作，保證道路暢通，材料、機具按平面規(guī)劃堆放整齊。堅持班前5分鐘講安全和周一安全活動制度，形成全現(xiàn)場講安全的良好氣氛。 施工現(xiàn)場臨時用電必須按照部頒《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》要求嚴格執(zhí)行。 在安全施工管理實行三全管理（即全員、全方位、全過程）勤查嚴管，防患于未然。 電工、焊工、起重工等特殊工種必須持證上崗。 貫徹“安全第一，預防為主”的方針，管生產(chǎn)必須管安全的原則，設置專職安全員負責檢查工作。凡是沒有涉及的成品保護措施，在具體施工過程中，均應采取相應的成品保護措施。便器、水池、地漏等每項施工完畢，應用草袋或其它物品臨時封閉好，防止垃圾進入造成堵塞。外墻裝修階段，嚴禁從室內(nèi)向外潑污水，扔垃圾，防止墻面污染。飾面板塊在凝結(jié)前應防止快干、水沖、撞擊和振動。澆灌混凝土時，應搭設施工臨時操作架。在樓梯踏步抹好后，為防止施工人員在上下樓搬運東西時損壞踏步角，在樓梯踏步抹好后，24小時內(nèi)不允許上人，待48小時后用砂袋鋪在踏步上做為保護。在砼澆筑12小時后，由專人澆水養(yǎng)護，以防止砼因養(yǎng)護不及時而降—低強度。在砼澆筑過程中，派專人看護模板是否有漏漿及鋼筋移位現(xiàn)象。（4）資料填寫字跡要清晰，文字內(nèi)容準確。（2）資料要專業(yè)分類，整理歸檔。1施工技術資料管理施工技術資料是質(zhì)量保證的重要環(huán)節(jié)，必須加強管理。預防措施：認真處理好基層，抹灰前墻面應提前澆水濕潤，砂漿具有良好的和易性及粘結(jié)強度，砂漿標號不得高于基層，局部抹灰不宜過厚或過薄。 防治措施：鋼筋制作應先在操作臺上劃出130度及l(fā)Od進行操作；柱根綁扎應用20＃鐵絲不少于3扣（22＃鐵絲只用于綁扎Φ12mm以下的鋼筋）；基礎雙層網(wǎng)筋中間要加馬橙筋每隔1米放一個，板的鋼筋綁扎與基礎相同加馬橙鐵，但應注意板上部的負彎矩鋼筋，要防止被踩下，要嚴格控制負彎矩筋位置；箍筋加密間距不大于100毫米，鋼筋保護層不能用石子代替，一定提前制好2030的水泥墊塊或使用定型塑料墊塊；框架梁、板、柱鋼筋搭接、錨固嚴格執(zhí)行設計要求及03G1011圖集。 （6） 鋼筋工程：鋼筋制安存在質(zhì)量通病，箍筋制作彎勾136度不足，平直長度不足，錨固搭接長度不足。（5）砌體：主要存在質(zhì)量通病軸線位移，平立縫大小不均，砂漿飽滿度差，墻拉筋漏下或?qū)訑?shù)不符，構(gòu)造柱尺寸大小不均，砌體組砌方法不合理，木磚下的不規(guī)范，砂漿不按重量比或不計量，砂子細等。在施工和易性允許的情況下，盡量降低混凝土坍落度，增大粗骨料粒徑；鋼筋保護層墊塊及馬凳嚴格按設計及規(guī)范要求制作、擺放以保證鋼筋保護層厚度。如表面硬化，抹壓不動，可采取二次振搗的方法，趁初凝前后水泥晶胚開始形成之際，使其重新組合，進一步密實化。 （2） 柱子根部蜂窩、麻面、露筋防治措施：使用合格模板，模板面刨光，均勻涂刷隔離劑，模板縫用塑料膠條封嚴；鋼筋保護層墊塊嚴格按設計要求制作，保證鋼筋保護層厚度；在柱混凝土澆筑前，先灌510cm與混凝土成份相同的水泥砂漿層；振搗棒送至柱根，振搗均勻，振搗棒上拔速度每50cm振搗時間10s（5cm/s）；控制柱模拆除時間，不得過早以免破壞柱混凝土面及掉角。對發(fā)生的不合格項，項目經(jīng)理部要分析原因，制定出糾正和預防措施，并認真落實，確保不合格項及時糾正，并預防類似情況再發(fā)生。對不合格工序，項目經(jīng)理部應立即處理，對不合格項進行整改，嚴重不合格項返工重做。對原材料進行檢驗和試驗狀態(tài)標識，采取掛牌方法，紅牌為不合格，綠牌為合格，黃牌為已檢待定，白牌為未檢。材料員對進場的材料進行外觀質(zhì)量、標牌、規(guī)格、型號、計量、數(shù)量進行驗證、審批材料的合格證等。對特殊物資應要求廠家提供檢查驗收標準，凡需經(jīng)認證的產(chǎn)品，廠家提供產(chǎn)品認證證書。施工中嚴格執(zhí)行國家規(guī)范，標準及設計圖紙。結(jié)合施工圖及技術規(guī)范，做好施工前技術交底工作。自檢自驗標準：為達到合格等級驗評標準，分項工程的優(yōu)良品率要達到80%以上，分部工程優(yōu)良品率達到70%以上，其中主體分部工程和裝飾分部工程必須優(yōu)良，水、電安裝工程確保1項優(yōu)良。砌筑砂漿嚴格按配比執(zhí)行，砌筑時對組砌方法、水平及豎向灰縫、墻面垂直平整設專人隨時檢查。（3）砼澆搗過程中，不可隨意挪動鋼筋，要經(jīng)常加強檢查鋼筋保護層厚度及所以預埋件的牢固程度和位置的準確性。（2）開始澆筑時，應先澆筑100mm厚與砼砂漿成分相同的水泥砂漿。剪力墻澆筑除按一般原則進行外，還應注意以下幾點：（1）門窗洞口部位應以兩側(cè)同時下料，高差不能太大，以防止門窗洞口模板移動。（3）梁柱節(jié)點處鋼筋較密，此處混凝土應加強振搗，并且混凝土骨料最大料徑不應超過鋼筋距最小凈距的3/4，以保證該處混凝土振搗密實，不出現(xiàn)蜂窩、孔洞。（2）柱模板支設完畢用經(jīng)緯儀檢查并校正垂直，柱根部留設檢查孔。梁、連梁、柱、現(xiàn)澆板，質(zhì)量保證措施（1）梁、柱鋼筋均在地面制作，并掛牌標記備用。為使混凝土能振搗密實，應分層澆筑，分層振搗，并在下層混凝土凝結(jié)之前，將上層混凝土澆筑振搗完畢。為確保鋼筋位置正確，用經(jīng)緯儀將柱子軸線引測到交梁基礎上，并做好隱蔽工程驗收記錄。（6）工程驗收一般分項工程由項目部技術、質(zhì)檢人員和建設、監(jiān)理人員現(xiàn)場代表驗收，重要分項工程須監(jiān)理公司、當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站和設計單位驗收，地基與基礎分部和主體分部在內(nèi)部核定驗收基礎上，提交監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督站驗收，其他分部工程由內(nèi)部核定驗收，單位工程的驗收必須經(jīng)監(jiān)理公司、當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站和設計單位及相關部門。（4）嚴格執(zhí)行技術審查復核制度。（2）強化施工全過程質(zhì)量予控，實行三檢制，把好施工方案關、材料進場關、技術交底關、檢測計量關、工序交底關、質(zhì)量驗收關。實行工序交接班制，執(zhí)行樣板制和混凝土工、木工、鋼筋工、抹灰工、油工五大工種自檢、互