【正文】 （六）、保修記錄維修工作完畢后，維修人員要認(rèn)真填寫《建筑工程回訪單》并做好維修記錄。⑺工程保修小組在維修過程中，未按“規(guī)范”、“標(biāo)準(zhǔn)”和設(shè)計要求施工，造成維修延誤或維修質(zhì)量問題由我公司負(fù)責(zé)。⑥公司技術(shù)科配合保修小組對保修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，公司質(zhì)檢科監(jiān)督保修小組工作并做好保修的驗(yàn)收工作。④公司物資部門負(fù)責(zé)供應(yīng)保修中所需用的材料、機(jī)械、工具 ，隨時發(fā)生問題，隨時進(jìn)行解決，確保維修質(zhì)量。②分析滲漏的原因，是施工方法的原因還是防水材料的原因，還是其它因素的原因。也能保證在承諾保修期甚至在更長的時間里不會出現(xiàn)大的質(zhì)量問題。⑸屋面、地下室防水的保修措施對屋面、地下室防水等容易發(fā)生滲漏的分部分項(xiàng)工程我們在施工中作為關(guān)鍵工序?qū)Υ?，采取“預(yù)防為主”的方針，在施工過程中嚴(yán)格按照ISO9002標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范及驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量責(zé)任制和施工工序“三檢制”。公司物資部門負(fù)責(zé)供應(yīng)保修中所需用的材料、機(jī)械、工具。公司技術(shù)科配合保修小組對保修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，制定保修技術(shù)措施。對屋面、衛(wèi)生間、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及電器元件易損壞的部位，準(zhǔn)備好配料和材料，隨時發(fā)生問題，隨時進(jìn)行解決，確保維修質(zhì)量。⑷在保修期間，保修小組將充分聽取業(yè)主意見。不能自行處理的問題及時上報公司工程部迅速研究解決。項(xiàng)目保修小組受公司工程科的直接管理，并接受公司項(xiàng)目工程部、質(zhì)安監(jiān)督部、科技部及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。保修期內(nèi)，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真的原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行組織返修，所發(fā)生的全部費(fèi)用由我方承擔(dān)。（四）、保修責(zé)任建筑安裝工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時，由使用單位填寫《建筑工程質(zhì)量修理通知書》，通知我公司派駐現(xiàn)場保修負(fù)責(zé)人(或用電話通知，書面通知后補(bǔ))。在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質(zhì)量問題，應(yīng)責(zé)成有關(guān)單位、部門認(rèn)真處理解決，同時應(yīng)認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾正措施及對策，以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。⑵本工程承諾保修期限項(xiàng) 目保修年限 結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)定合理使用年限 屋面防水、衛(wèi)生間、外墻的防滲漏 5年 供熱與供冷系統(tǒng) 2個采暖期、供冷期 電氣管線、給排水管線、設(shè)備安裝 2年 裝修工程 2年（二）、定期回訪制度在公司項(xiàng)目工程部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪小組對該工程進(jìn)行回訪，小組由公司主管經(jīng)理或公司總工程師帶隊，公司工程管理部及項(xiàng)目經(jīng)理等參加。，減少能耗和物資浪費(fèi)，減少污染，加強(qiáng)對環(huán)境的保護(hù)。，提高工效。現(xiàn)場組織管理 現(xiàn)場實(shí)行限額領(lǐng)料，分項(xiàng)核算，節(jié)約有獎。對采用先進(jìn)的測量儀器和手段，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)軸線尺寸、樓層標(biāo)高、洞口位置及尺寸、墻柱垂直度，避免剔鑿，造成返工浪費(fèi)。嚴(yán)把進(jìn)場材料管理關(guān)進(jìn)場材料由專人負(fù)責(zé)管理，收發(fā)料手續(xù)齊全，嚴(yán)格執(zhí)行限額領(lǐng)料，貫徹節(jié)約獎勵，浪費(fèi)罰款的原則。實(shí)行多級把關(guān)；確保材料數(shù)量、規(guī)格、型號正確。參照施工預(yù)算提供的材料設(shè)備數(shù)量，結(jié)合施工進(jìn)度計劃，合理安排材料設(shè)備進(jìn)場時間；減少對資金的占用，同時降低保管費(fèi)用。根據(jù)設(shè)計要求及工程特點(diǎn)，編制經(jīng)優(yōu)化的各分項(xiàng)工程施工方案，采用先進(jìn)的施工工藝，科學(xué)地按施工進(jìn)度調(diào)配勞動力，避免出現(xiàn)窩工現(xiàn)象。金屬腳手架和井架嚴(yán)禁與電線接觸。對工地用電線路、電氣設(shè)備要經(jīng)常檢查，嚴(yán)格按用電安全操作規(guī)程使用電氣設(shè)備，雨后要進(jìn)行漏電檢查，確認(rèn)安全無誤后方可作業(yè)。做好各種建筑材料、成品、半成品構(gòu)件的進(jìn)場、儲備，防止因雨停運(yùn)而造成停工待料?；炷翗?gòu)件堆放場地要進(jìn)行夯實(shí)平整，砌筑堆放支座，防止地坪下沉損壞構(gòu)件。做好施工現(xiàn)場及現(xiàn)場道路的排水規(guī)劃，現(xiàn)場道路兩旁要修排水溝，路面墊爐渣、碎磚、石屑等，保證施工道路暢通。、做好材料、成品、半成品保衛(wèi)制度工作，特別是裝修階段要做好各種物品的保衛(wèi)、管理、防止被盜和破壞。、每月對職工進(jìn)行一次治安，消防教育、定期組織消防培訓(xùn)。2施工現(xiàn)場要經(jīng)常開展衛(wèi)生防病宣傳、教育、提高職式的衛(wèi)生防病意識。2生活垃圾用袋裝或盛放在帶蓋容器內(nèi)，并設(shè)專人及時清理。施工現(xiàn)場要設(shè)立飲水處，保證職工喝上干凈衛(wèi)生的開水。食堂須有衛(wèi)生許可證，并建立衛(wèi)生責(zé)任制度，責(zé)任到人。要設(shè)置污水排放設(shè)施，有防塵、防蠅、防鼠害措施。1施工現(xiàn)場設(shè)水沖式廁所，地面抹水泥砂漿，便池鑲貼瓷磚；設(shè)紗窗紗門，廁所要標(biāo)明“男廁所”“女廁所”字樣，高層建筑設(shè)臨時廁所或大小便器具，派專人及時清理。1現(xiàn)場辦公室內(nèi)懸掛的崗位責(zé)任制等，采用印刷體文字，鑲嵌在玻璃框內(nèi)。保持宿舍周圍環(huán)境的衛(wèi)生和安全。1宿舍均配置單人床或上下雙人床。室內(nèi)及門前地面抹水泥砂漿。1施工現(xiàn)場嚴(yán)禁隨地大小便?，F(xiàn)場規(guī)劃排水坡、溝、道路保持平整、堅實(shí)暢通。適當(dāng)位置設(shè)置宣傳欄、讀報欄、黑板報、安全標(biāo)語等?，F(xiàn)場大門處設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的施工標(biāo)牌。6；施工現(xiàn)場進(jìn)出口設(shè)置大門，大門凈高度5m，門頭高度1m。每天實(shí)施施工現(xiàn)場文明施工評分制度，以次提高全體職工的文明施工素質(zhì)。各種施工手續(xù)齊全、人員手續(xù)齊全，特種做業(yè)工種，一律持證上崗。1生活垃圾用袋裝或盛放在帶蓋容器內(nèi)，并設(shè)專人及時清理。1現(xiàn)場規(guī)劃排水溝坡，這樣可減少施工場區(qū)內(nèi)的水流向場區(qū)外，且可使施工現(xiàn)場的道路保持平整、堅實(shí)暢通。運(yùn)輸路線按規(guī)定路線行駛。1對運(yùn)送渣土、灰渣、砂石、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)的車輛，裝卸時應(yīng)采取噴淋等降塵措施，并對車廂外的遺留物進(jìn)行清理。1加強(qiáng)場地?fù)P塵管理，施工過程中應(yīng)采取有效的防治揚(yáng)塵措施?，F(xiàn)場施工人員不得打架斗毆，夜間不得大呼小叫。四級以上大風(fēng)時停止土方施工及其它易產(chǎn)生揚(yáng)塵的施工。建筑工程主體用安檢站指定的密目網(wǎng)全封閉維護(hù)，一來阻擋主體施工時的灰塵，同時也減少了施工時的噪音。外腳手架拆除，鋼腳手管必須人工向下傳遞，嚴(yán)禁高空墜落。材料在場區(qū)內(nèi)水平運(yùn)輸、垂直運(yùn)輸、堆放不得亂拋亂扔。施工現(xiàn)場，早晨6：00開工，晚上10：00收工以免噪音影響周圍環(huán)境。十、環(huán)境保護(hù)文明施工保證措施（一）環(huán)境保護(hù)（控制噪音、揚(yáng)塵）措施根據(jù)招標(biāo)文件及施工現(xiàn)場四周環(huán)境特點(diǎn)和省市相關(guān)部門關(guān)于控制噪音污染和揚(yáng)塵污染的文件，編制此控制措施。，應(yīng)立即停止作業(yè)。塔機(jī)安裝現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置充足的照明裝置，以防天黑作業(yè)時發(fā)生危險。登高作業(yè)人員必須系好安全帶。 ，必須注意安全，上下人員密切配合，嚴(yán)禁上、下拋擲物品。 在立塔前由塔機(jī)專業(yè)隊負(fù)責(zé)人對立塔作業(yè)人員進(jìn)行書面安全交底和技術(shù)交底。操作機(jī)手每天班前、班中、班后三檢，發(fā)現(xiàn)問題立即停機(jī)整修。所有機(jī)械必須由專職操作手操作和機(jī)修，操作手必須持證上崗，按操作規(guī)程操作，嚴(yán)禁非操作人員隨意動用機(jī)械。 施工機(jī)械安全防護(hù)“安全操作規(guī)程”并向司機(jī)進(jìn)行“安全及性能交底”。現(xiàn)場臨時用電安裝完畢，經(jīng)工地檢查合格后，報公司安保處復(fù)驗(yàn)通過后方可投入使用，復(fù)驗(yàn)結(jié)果要有記錄。施工現(xiàn)場線路采用電纜埋地敷設(shè)，所有電纜采用經(jīng)檢查無破損、龜裂，符合標(biāo)準(zhǔn)的電纜。臨時照明系統(tǒng)均采用重復(fù)接地裝置，確保安全。所有電動機(jī)具、機(jī)械、電氣設(shè)備必須由專職電工或持證的操作者進(jìn)行操作和維修，非電工或持證操作者，不得隨意動用機(jī)電設(shè)備。嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場臨時用電管理制度及電工值班巡查制度，落實(shí)臨電管理人員崗位責(zé)任制。、臨時用電安全防護(hù)臨時用電分生活區(qū)配電及施工現(xiàn)場配電兩部分。、 高空作業(yè)防護(hù)高空作業(yè)人員，必須配戴安全帶，穿防滑鞋，安全帶掛在牢固的固定上。在建工程安全出入口要搭設(shè)防護(hù)棚。 樓梯口、通道口、預(yù)留洞口必須按規(guī)范進(jìn)行防護(hù)。 2m以上的高空作業(yè)必須系好安全帶。嚴(yán)禁堆放重物，護(hù)欄刷紅白相間警示色，用密目安全網(wǎng)全封閉，夜間設(shè)紅色警示燈。所有機(jī)械必須由專職操作手操作和機(jī)修，操作手必須持證上崗，按操作規(guī)程操作，嚴(yán)禁非操作人員隨意動用機(jī)械?，F(xiàn)場臨時用電安裝完畢，經(jīng)工地檢查合格后，報公司安保處復(fù)驗(yàn)通過后方可投入使用。：嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場臨時用電管理制度及電工值班巡查制度，落實(shí)臨電管理人員崗位責(zé)任制。，必須配戴安全帶，穿防滑鞋，安全帶掛在牢固的節(jié)點(diǎn)上。、維護(hù)、維修。、各工段，各作業(yè)班組一把手領(lǐng)導(dǎo)組成安全管理機(jī)構(gòu)，定期研究分析，處理安全生產(chǎn)中的問題。，實(shí)行目標(biāo)管理，各級管理干部及施工作業(yè)人員都要認(rèn)真履行自己的崗位職責(zé)。，做好排水工作，保證道路暢通，材料、機(jī)具按平面規(guī)劃堆放整齊。堅持班前5分鐘講安全和周一安全活動制度，形成全現(xiàn)場講安全的良好氣氛。 施工現(xiàn)場臨時用電必須按照部頒《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》要求嚴(yán)格執(zhí)行。 在安全施工管理實(shí)行三全管理（即全員、全方位、全過程）勤查嚴(yán)管，防患于未然。 電工、焊工、起重工等特殊工種必須持證上崗。 貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，管生產(chǎn)必須管安全的原則，設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)檢查工作。凡是沒有涉及的成品保護(hù)措施，在具體施工過程中，均應(yīng)采取相應(yīng)的成品保護(hù)措施。便器、水池、地漏等每項(xiàng)施工完畢，應(yīng)用草袋或其它物品臨時封閉好，防止垃圾進(jìn)入造成堵塞。外墻裝修階段，嚴(yán)禁從室內(nèi)向外潑污水，扔垃圾，防止墻面污染。飾面板塊在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和振動。澆灌混凝土?xí)r，應(yīng)搭設(shè)施工臨時操作架。在樓梯踏步抹好后，為防止施工人員在上下樓搬運(yùn)東西時損壞踏步角，在樓梯踏步抹好后，24小時內(nèi)不允許上人，待48小時后用砂袋鋪在踏步上做為保護(hù)。在砼澆筑12小時后，由專人澆水養(yǎng)護(hù)，以防止砼因養(yǎng)護(hù)不及時而降—低強(qiáng)度。在砼澆筑過程中，派專人看護(hù)模板是否有漏漿及鋼筋移位現(xiàn)象。（4）資料填寫字跡要清晰，文字內(nèi)容準(zhǔn)確。（2）資料要專業(yè)分類，整理歸檔。1施工技術(shù)資料管理施工技術(shù)資料是質(zhì)量保證的重要環(huán)節(jié)，必須加強(qiáng)管理。預(yù)防措施：認(rèn)真處理好基層，抹灰前墻面應(yīng)提前澆水濕潤，砂漿具有良好的和易性及粘結(jié)強(qiáng)度，砂漿標(biāo)號不得高于基層，局部抹灰不宜過厚或過薄。 防治措施：鋼筋制作應(yīng)先在操作臺上劃出130度及l(fā)Od進(jìn)行操作；柱根綁扎應(yīng)用20＃鐵絲不少于3扣（22＃鐵絲只用于綁扎Φ12mm以下的鋼筋）；基礎(chǔ)雙層網(wǎng)筋中間要加馬橙筋每隔1米放一個，板的鋼筋綁扎與基礎(chǔ)相同加馬橙鐵，但應(yīng)注意板上部的負(fù)彎矩鋼筋，要防止被踩下，要嚴(yán)格控制負(fù)彎矩筋位置；箍筋加密間距不大于100毫米，鋼筋保護(hù)層不能用石子代替，一定提前制好2030的水泥墊塊或使用定型塑料墊塊；框架梁、板、柱鋼筋搭接、錨固嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計要求及03G1011圖集。 （6） 鋼筋工程：鋼筋制安存在質(zhì)量通病，箍筋制作彎勾136度不足，平直長度不足，錨固搭接長度不足。（5）砌體：主要存在質(zhì)量通病軸線位移，平立縫大小不均，砂漿飽滿度差，墻拉筋漏下或?qū)訑?shù)不符，構(gòu)造柱尺寸大小不均，砌體組砌方法不合理，木磚下的不規(guī)范，砂漿不按重量比或不計量，砂子細(xì)等。在施工和易性允許的情況下，盡量降低混凝土坍落度，增大粗骨料粒徑；鋼筋保護(hù)層墊塊及馬凳嚴(yán)格按設(shè)計及規(guī)范要求制作、擺放以保證鋼筋保護(hù)層厚度。如表面硬化，抹壓不動，可采取二次振搗的方法，趁初凝前后水泥晶胚開始形成之際，使其重新組合，進(jìn)一步密實(shí)化。 （2） 柱子根部蜂窩、麻面、露筋防治措施：使用合格模板，模板面刨光，均勻涂刷隔離劑，模板縫用塑料膠條封嚴(yán)；鋼筋保護(hù)層墊塊嚴(yán)格按設(shè)計要求制作，保證鋼筋保護(hù)層厚度；在柱混凝土澆筑前，先灌510cm與混凝土成份相同的水泥砂漿層；振搗棒送至柱根，振搗均勻，振搗棒上拔速度每50cm振搗時間10s（5cm/s）；控制柱模拆除時間，不得過早以免破壞柱混凝土面及掉角。對發(fā)生的不合格項(xiàng)，項(xiàng)目經(jīng)理部要分析原因，制定出糾正和預(yù)防措施，并認(rèn)真落實(shí)，確保不合格項(xiàng)及時糾正，并預(yù)防類似情況再發(fā)生。對不合格工序，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)立即處理，對不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)返工重做。對原材料進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)狀態(tài)標(biāo)識，采取掛牌方法，紅牌為不合格，綠牌為合格，黃牌為已檢待定，白牌為未檢。材料員對進(jìn)場的材料進(jìn)行外觀質(zhì)量、標(biāo)牌、規(guī)格、型號、計量、數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)證、審批材料的合格證等。對特殊物資應(yīng)要求廠家提供檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，凡需經(jīng)認(rèn)證的產(chǎn)品，廠家提供產(chǎn)品認(rèn)證證書。施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計圖紙。結(jié)合施工圖及技術(shù)規(guī)范，做好施工前技術(shù)交底工作。自檢自驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：為達(dá)到合格等級驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，分項(xiàng)工程的優(yōu)良品率要達(dá)到80%以上，分部工程優(yōu)良品率達(dá)到70%以上，其中主體分部工程和裝飾分部工程必須優(yōu)良，水、電安裝工程確保1項(xiàng)優(yōu)良。砌筑砂漿嚴(yán)格按配比執(zhí)行，砌筑時對組砌方法、水平及豎向灰縫、墻面垂直平整設(shè)專人隨時檢查。（3）砼澆搗過程中，不可隨意挪動鋼筋，要經(jīng)常加強(qiáng)檢查鋼筋保護(hù)層厚度及所以預(yù)埋件的牢固程度和位置的準(zhǔn)確性。（2）開始澆筑時，應(yīng)先澆筑100mm厚與砼砂漿成分相同的水泥砂漿。剪力墻澆筑除按一般原則進(jìn)行外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）門窗洞口部位應(yīng)以兩側(cè)同時下料，高差不能太大，以防止門窗洞口模板移動。（3）梁柱節(jié)點(diǎn)處鋼筋較密，此處混凝土應(yīng)加強(qiáng)振搗，并且混凝土骨料最大料徑不應(yīng)超過鋼筋距最小凈距的3/4，以保證該處混凝土振搗密實(shí)，不出現(xiàn)蜂窩、孔洞。（2）柱模板支設(shè)完畢用經(jīng)緯儀檢查并校正垂直，柱根部留設(shè)檢查孔。梁、連梁、柱、現(xiàn)澆板，質(zhì)量保證措施（1）梁、柱鋼筋均在地面制作，并掛牌標(biāo)記備用。為使混凝土能振搗密實(shí)，應(yīng)分層澆筑，分層振搗，并在下層混凝土凝結(jié)之前，將上層混凝土澆筑振搗完畢。為確保鋼筋位置正確，用經(jīng)緯儀將柱子軸線引測到交梁基礎(chǔ)上，并做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（6）工程驗(yàn)收一般分項(xiàng)工程由項(xiàng)目部技術(shù)、質(zhì)檢人員和建設(shè)、監(jiān)理人員現(xiàn)場代表驗(yàn)收，重要分項(xiàng)工程須監(jiān)理公司、當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站和設(shè)計單位驗(yàn)收，地基與基礎(chǔ)分部和主體分部在內(nèi)部核定驗(yàn)收基礎(chǔ)上，提交監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收，其他分部工程由內(nèi)部核定驗(yàn)收，單位工程的驗(yàn)收必須經(jīng)監(jiān)理公司、當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站和設(shè)計單位及相關(guān)部門。（4）嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)審查復(fù)核制度。（2）強(qiáng)化施工全過程質(zhì)量予控，實(shí)行三檢制，把好施工方案關(guān)、材料進(jìn)場關(guān)、技術(shù)交底關(guān)、檢測計量關(guān)、工序交底關(guān)、質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)。實(shí)行工序交接班制，執(zhí)行樣板制和混凝土工、木工、鋼筋工、抹灰工、油工五大工種自檢、互