【正文】 蘇 州 在 全 省 及 全 國 的 地 位蘇 州 在 全 省 的 地 位國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 居 全 省 第 一 位進(jìn) 出 口 總 額 居 全 省 第 一 位財(cái) 政 收 入 居 全 省 第 二 位蘇 州 在 全 國 的 地 位國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 居 全 國 第 七 位財(cái) 政 收 入 居 全 國 第 十 位資 料 來 源 ：《蘇 州 統(tǒng) 計(jì) 年 鑒 》1999 年蘇 州 市 19941998 年 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 情 況 表表 42 單 位 :億 元 年 份名 稱 1994 1995 1996 1997 1998五 年 平 均增 長 速 度國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 （當(dāng) 年 價(jià) ） %第 一 產(chǎn) 業(yè) %第 二 產(chǎn) 業(yè) %第 三 產(chǎn) 業(yè) %資 料 來 源 ：《蘇 州 統(tǒng) 計(jì) 年 鑒 》1999 年近 年 來 ，蘇 州 市 的 對 外 貿(mào) 易 發(fā) 展 十 分 。所 轄 六 個(gè) 縣 級(jí) 市 全 部 進(jìn) 入 全 國 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 百 強(qiáng) 縣 （市 ）。年 接 待 境 外 旅 游 者 44 萬 人 次 ，旅 游 外 匯 收 入 億 美 元 ；接 待 國 內(nèi) 旅 游 者 1142 萬 人 次 ，旅 游 收 入 91 億 元 。1999 年 ，蘇 州 的 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 達(dá) 1358 億 元 ，在 全 國 地 級(jí) 市 中 名列 第 一 。23 / 64表 41第 二 節(jié) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 條 件一 、 當(dāng) 地 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 條 件 蘇 州 地 區(qū) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 條 件改 革 開 放 以 來 ，蘇 州 的 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 生 了 巨 大 的 變 化 ，人 民的 生 活 水 平 不 斷 提 高 。該地區(qū)自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通運(yùn)輸方便，流動(dòng)人口眾多，加上蘇州工業(yè)園區(qū)的消費(fèi)群體無論是在經(jīng)濟(jì)收入和消費(fèi)水平上在蘇州都是首屈一指，因此，在此地開辦大型綜合超市具有得天獨(dú)厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢，有著良好的發(fā)展前途。該 地 為 中 新 合 作蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 啟 動(dòng) 區(qū) 和 蘇 州 古 城 區(qū) 的 交 界 處 ，蘇 州 城 東 交 通 主 干道 東 環(huán) 路 邊 ，距 蘇 州 － 上 海 虹 橋 機(jī) 場 快 速 道 路 只 有 200 米 ，連 接江 、浙 兩 省 的 蘇 、嘉 、杭 高 速 公 路 以 高 架 形 式 從 地 塊 東 側(cè) 通 過 ，且在 一 公 里 外 有 互 通 出 口 ?？?流 量 的 大 小 直 接 影 響 商 業(yè) 項(xiàng) 目 的 成 敗 ，而 地 理 位 置 、居 住人 口 、交 通 狀 況 等 則 是 決 定 客 流 量 大 小 的 關(guān) 鍵 因 素 。蘇 州地 區(qū) 的 區(qū) 位 優(yōu) 勢 十 分 明 顯 ，交 通 十 分 便 捷 ，京 滬 鐵 路 、滬 寧 高 速 公路 橫 穿 東 西 ，3120318 國 道 在 這 里 交 匯 ，蘇 州 至 上 海 虹 橋 機(jī)場 還 有 快 速 干 道 （蘇 滬 機(jī) 場 路 ）。全 市 總 面積 8488 平 方 公 里 ，其 中 平 原 占 55％ ，水 面 占 42％ ，丘 陵 占 3％ 。22 / 64第 四 章 項(xiàng) 目 選 址 與 建 設(shè) 條 件第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 選 址蘇 州 市 位 于 長 江 三 角 洲 中 部 、江 蘇 省 南 部 ，東 經(jīng) 120227ˊ，北緯 31039ˊ。同 時(shí) 本 項(xiàng) 目 引 進(jìn)歐 尚 集 團(tuán) 超 前 的 服 務(wù) 理 念 和 先 進(jìn) 的 管 理 模 式 ，本 項(xiàng) 目 具 有 較 強(qiáng) 的商 品 銷 售 優(yōu) 勢 。 歐 尚 超 市 商 品 銷 售 優(yōu) 勢歐 尚 超 市 在 經(jīng) 營 上 具 有 大 批 量 銷 售 和 小 批 量 銷 售 兼 顧 的 特 點(diǎn) ，無 論 是 零 售 商 還 是 個(gè) 體 消 費(fèi) 者 ，均 能 在 歐 尚 超 市 購 得 其 所 需 的 各種 商 品 （包 括 食 品 、非 食 品 等 ）。 本 項(xiàng) 目 所 需 國 外 商 品 將 通 過 歐 尚 集團(tuán) 公 司 國 外 配 銷 網(wǎng) 絡(luò) 進(jìn) 行 采 購 。 同 時(shí) 采 購 中 心 負(fù) 有 對 消 費(fèi) 者 需 求 商 品 進(jìn) 行 市 場 分 析 的 職 責(zé) ， 因 此 歐 尚 超 市 的 商 品 品種 構(gòu) 成 符 合 消 費(fèi) 者 的 消 費(fèi) 與 購 物 傾 向 。 國 內(nèi) 名 優(yōu) 新 特 產(chǎn) 品 和 “三 資 企 業(yè) ”產(chǎn) 品 在 市 場 競 爭 中 顯 山 露 水 ， 紛 紛 進(jìn) 入 消 費(fèi) 品 市 場 ， 極 大 豐 富 了 市 場 供 應(yīng) 。按 1998年蘇州市人均生活消費(fèi)品支出 5177 元計(jì)算，加上流動(dòng)人口，本區(qū)域的年消費(fèi)品銷售總額至少在 15 億，具有相當(dāng)可觀的潛在的市場購買力，是開辦大型超市的有利市場因素。本超市擬建在蘇州工業(yè)園區(qū)與蘇州古城區(qū)的結(jié)合部，周圍三公里范圍內(nèi)即有常住人口近 20萬。根 據(jù) 《中 國 —新 加 坡 蘇 州 工 業(yè) 園 二 期 建 設(shè) 指 導(dǎo) 詳 細(xì) 規(guī) 劃 》，中 新 合 作 園 區(qū) 最 終 用地 為 公 頃 ，人 口 達(dá) 60 萬 人 。隨 著 園 區(qū) 的 建 設(shè) 和發(fā) 展 原 有 的 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 已 經(jīng) 明 顯 不 能 滿 足 人 們 生 活 水 平 發(fā) 展 的 需 要 ，因 此 ，在 園 區(qū) 和 古 城 區(qū) 的 交 界 處 建 一 個(gè) 大 型 超 市 不 僅 可 以 彌 補(bǔ) 這一 區(qū) 域 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 的 不 足 ，方 便 附 近 居 民 的 購 買 ，也 符 合 園 區(qū) 發(fā) 展的 需 要 和 國 務(wù) 院 對 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 建 設(shè) 有 關(guān) 批 復(fù) 的 精 神 。2022 年 、 2020 年 市 區(qū) 居 民 生 活 費(fèi) 收 入 及 總 收 入 等 情 況 表市 區(qū) 居 民 人 人 均 生 活 費(fèi) 年 收 入 市 區(qū) 期 末 人 口 數(shù) 年 份項(xiàng) 目 金 額 （ 元 ） 年 增 長 率 （ ％ ） 萬 人 年 增 長 率 （ ％ ）市 區(qū) 居 民 生 活 費(fèi)年 總 收 入 （ 億 元 ）2022 10700 15 140 2022 33200 12 120 2020 78600 9 240 資 料 來 源 ：《蘇 州 市 商 業(yè) “九 五 ”計(jì) 劃 和 2020 年 長 期 發(fā) 展 規(guī) 劃 》二 、 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 消 費(fèi) 環(huán) 境 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 目 前 尚 無 大 型 超 市 等 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn)蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 開 發(fā) 建 設(shè) 5 年 來 ，在 首 期 開 發(fā) 區(qū) 內(nèi) 相 繼 建 成 了各 類 住 宅 、商 貿(mào) 和 公 益 設(shè) 施 建 筑 萬 平 方 米 ，以 及 一 批 商 店 、賓 館 、學(xué) 校 、銀 行 、醫(yī) 療 診 所 和 具 有 綜 合 服 務(wù) 功 能 的 鄰 里 中 心 。收 入 的 增 多 ，將 促 進(jìn) 社 會(huì) 商 品 購 買 力 的 迅 速 提 高 以 及 居 民 消 費(fèi) 的變 化 ，將 有 助 于 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 與 繁 榮 。1991991998 年蘇 州 人 口 、人 均 收 入 和 人 均 消 費(fèi) 支 出 及 今 后 5 年 的 預(yù) 測 。由 此 可 見 ，隨 著 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 蘇 州 市 的 人 均 購 買 力 已 有了 大 幅 度 的 提 高 。蘇 州 超 市 業(yè) 目 前 的規(guī) 模 尚 不 能 滿 足 蘇 州 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 日 益 增 長 的 需 要 。但 在 蘇 州 市 尚 未 能 得 到 充分 發(fā) 展 ，蘇 州 市 超 市 存 在 較 大 的 市 場 容 量 。從遠(yuǎn)期發(fā)展和當(dāng)前狀況來看，蘇州工業(yè)園區(qū)都具有較好的商業(yè)投資環(huán)境。使蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)銷售額在全市消費(fèi)品零售總額中有較大幅度的上升。為適應(yīng)蘇州商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)，蘇州工業(yè)園區(qū)制訂了當(dāng)前的商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)?！秶鴦?wù)院關(guān)于開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》中明確指出：“原則同意今后逐步在蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)立外資、中外合資的金融機(jī)構(gòu)和中外合資、合作商業(yè)零售企業(yè)” ，目前園區(qū)規(guī)劃部門已經(jīng)在商業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃出最好的地塊供外商投資商業(yè)零售企業(yè)。自 94 年開發(fā)建設(shè)以來，在國家、省各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各有關(guān)部門的關(guān)心、幫助下，經(jīng)過中新雙方的共同努力，園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)取得了令人矚目的成就。二 、 工 業(yè) 園 區(qū) 投 資 環(huán) 境蘇州工業(yè)園區(qū)是由中國和新加坡兩國政府間最大的合作項(xiàng)目。到目前為止，全市共有年銷售額超億元的較大型商場 13 個(gè)，批發(fā)零售貿(mào)易、飲食網(wǎng)點(diǎn) 萬家，從業(yè)人員 萬人。三類區(qū)是城市居民住宅區(qū)的消費(fèi)點(diǎn)，以小型商店，便民點(diǎn)為主。一類區(qū)作為城市商業(yè)中心，是城市的象征，對外的窗口和最繁華地段，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中，商店門類齊全，以大型、專業(yè)、名店傳統(tǒng)“老字號(hào)”店以及設(shè)立國際名牌跨國商業(yè)企業(yè)為主，是中外顧客主要購物消費(fèi)的商業(yè)區(qū)。根據(jù)國務(wù)院對蘇州城市總體規(guī)劃的批復(fù)，城市的發(fā)展和建設(shè)要圍繞“保護(hù)古城風(fēng)貌、開發(fā)建設(shè)新區(qū)” 。蘇 州 擁 有 良 好 的 外 商 投 資 環(huán) 境 。到 1999 年 底 ，全市 合 同 利 用 外 資 累 計(jì) 達(dá) 億 美 元 ，實(shí) 際 到 帳 外 資 累 計(jì) 億 美 元 ，在 全 國 大 、中 城 市 中 名 列 前 茅 。1992 年 以 來 ，先 后 有 以 中新 合 作 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 為 代 表 的 5 個(gè) 國 家 級(jí) 開 發(fā) 區(qū) 經(jīng) 國 家 批 準(zhǔn) 設(shè) 立 。全 市 人 口 萬 。自 改 革 開 放 以 來 ，蘇 州 成 為 沿 海 經(jīng) 濟(jì) 開 放 地 區(qū) 。具體出口計(jì)劃詳見表 2－9。將蘇州及江蘇省的產(chǎn)品通過歐尚集團(tuán)在國外的配銷網(wǎng)絡(luò)銷往國外，用好兩個(gè)市場，用足兩種資源，以增強(qiáng)合作企業(yè)發(fā)展后勁。南光進(jìn)出口有限公司則在江蘇省、蘇州本地及鄰近地區(qū)有著廣泛的供貨渠道。南 光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 出 口 商 品 一 覽 表表 2－ 7 單位 ： 萬 美 元序 號(hào) 年 份商 品 目 錄 1997 1998 19991 紡 織 品 453 298 5842 服 裝 1564 1432 17613 輕 工 產(chǎn) 品 232 187 2074 工 藝 品 334 365 2795 機(jī) 電 產(chǎn) 品 134 98 1516 禮 品 64 152 817 日 用 雜 品 152 249 1768 文 體 用 品 78 149 1149 工 程 機(jī) 械 － － 4810 塑 料 － 65 －11 箱 包 及 鞋 帽 92 54 7712 其 他 108 76 81合 計(jì) 3211 3125 347815 / 64表 28 資 料 來 源 ：南 光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 提 供 資 料南 光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 近 年 來 出 口 商 品 的 主 要 生 產(chǎn) 地 區(qū)序 號(hào) 商 品 目 錄 商 品 主 要 產(chǎn) 地 備 注1 紡 織 品 江 蘇 （蘇 州 、江 陰 ）、浙 江 潮 州 本 省 占 70％2 服 裝 蘇 州 、常 熟 、吳 江 、浙 江 溫 州 本 省 占 70％3 輕 工 產(chǎn) 品 蘇 州 、無 錫 、常 州 、浙 江 溫 州 本 省 占 60％4 工 藝 品 江 蘇 （蘇 州 、揚(yáng) 州 ）、浙 江 溫 州 本 省 占 40％5 機(jī) 電 產(chǎn) 品 蘇 州 、上 海 本 省 占 50％6 禮 品 蘇 州 、浙 江 杭 州 、溫 州 、寧 波 本 省 占 40％7 日 用 雜 品 蘇 州 、上 海 本 省 占 60％8 文 體 用 品 蘇 州 （蘇 州 、昆 山 ）、浙 江 溫 州 本 省 占 70％9 工 程 機(jī) 械 江 蘇 （蘇 州 、吳 江 ） 本 省 占 100％10 塑 料 蘇 州 、吳 縣 本 省 占 100％11 箱 包 及 鞋 帽 江 蘇 張 家 港 、浙 江 溫 州 本 省 占 60％12 其 他 江 蘇 （蘇 州 ）、浙 江 、上 海 本 省 占 40％資料來源：南光進(jìn)出口有限公司提供資料 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 的 出 口 計(jì) 劃本項(xiàng)目合作商業(yè)企業(yè)的甲方為歐尚集團(tuán)公司，乙方為南光進(jìn)出口有限公司。在 北 京 、上 海 、山 東 、江 蘇 、深 圳 、珠 海 、海 南 、哈 爾 濱 、大 連 等 地設(shè) 有 20 多 家 有 進(jìn) 出 口 權(quán) 的 子 公 司 。集 團(tuán) 的 營 業(yè) 額 達(dá) 20 億美 元 。多 年 來 南 光集 團(tuán) ，按 照 貿(mào) 工 、貿(mào) 銀 、貿(mào) 農(nóng) 、貿(mào) 技 、貿(mào) 商 結(jié) 合 以 及 進(jìn) 出 口 結(jié) 合 的原 則 ，以 進(jìn) 出 口 貿(mào) 易 為 主 同 時(shí) 積 極 開 展 多 種 經(jīng) 營 ，已 逐 步 發(fā) 展 成為 國 際 化 、多 元 化 、實(shí) 業(yè) 化 的 綜 合 性 集 團(tuán) 公 司 。近 年 來 歐 尚 集 團(tuán) 采 購 中 國 產(chǎn) 品 的 出 口 額 及 主 要 出 口 商 品品 種 詳 見 表 2－ 2－ 2－ 6。1999 年 ，出 口 代 表 處 采 購 的 商 品 的 出口 達(dá) 5500 萬 美 元 （FOB），是 1998 年 的 2 倍 ，隨 著 歐 尚 集 團(tuán) 在 中國 的 發(fā) 展 ，該 集 團(tuán) 表 示 ，對 我 國 商 品 的 出 口 額 將 持 續(xù) 增 長 ，并 且 隨著 出 口 業(yè) 務(wù) 的 發(fā) 展 將 在 中 國 設(shè)