【正文】 三 資 企業(yè) 出 口 億 美 元 ，占 全 市 出 口 總 額 的 71%。1998 年 ，全 市 對 外 貿(mào) 易 繼 續(xù) 保 持 較快 增 長 ，出 口 商 品 結(jié) 構(gòu) 優(yōu) 化 ，出 口 創(chuàng) 匯 能 力 增 強 的 勢 頭 。蘇 州 在 全 省 、全 國 的 地 位 及 蘇 州 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 的 增 長 情 況 詳 見 表4－ 4－ 2。全 市 職 工 人 均 工 資 9401 元 ，農(nóng) 民 人 均 收入 5089 元 ，城 市 居 民 可 支 配 收 入 為 7812 元 。財 政 收 入 為 109 億 元 ；外 貿(mào) 進 出 口 總 額 億 元 ，其 中 出 口 億 元 。蘇 州 市 國 民 經(jīng) 濟 得 以 快 速 穩(wěn) 定 健 康 的 發(fā) 展 。本 項 目 區(qū) 位 圖 詳 見 附 圖 1。周 圍 有 東 環(huán) 、東港 、宏 葑 、楊 枝 塘 、里 河 、夏 園 等 新 村 ，另 有 園 區(qū) 內(nèi) 新 建 的 新 城 花 園 、新 加 花 園 、都 市花 園 等 住 宅 小 區(qū) ，常 住 人 口 近 20 萬 。本 項 目 經(jīng) 反 復 論 證 ，決 定 定 址 于 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 金 雞 湖路 口 。地 處 長 江 下 游 的 張 家港 、太 倉 港 、常 熟 港 3 個 國 家 一 類 口 岸 已 初 具 規(guī) 模 。境 內(nèi) 河 流 縱 橫 ，湖 泊 眾 多 ，京 杭 運 河 貫 通 南 北 ，望 虞 河 、婁江 、太 浦 河 等 連 接 東 西 ，太 湖 、陽 澄 湖 、昆 承 湖 、淀 山 湖 鑲 嵌 其 間 。東 臨 上海 ，南 接 浙 江 ，西 傍 無 錫 ，北 依 長 江 。從 以 上 分 析 中 可 以 看 出 ，蘇 州 地 區(qū) 投 資 環(huán) 境 和 消 費 環(huán) 境 較 好 ，再 加 上 某 超 市 優(yōu)質(zhì) 的 服 務 和 先 進 的 管 理 模 式 ，某 超 市 具 有 較 強 的 市 場 競 爭 優(yōu) 勢 ，市 場 發(fā) 展 潛 力 較 大 。商 品 價 格低 廉 、品 質(zhì) 優(yōu) 良 、商 品 繁 多 ，成 為 某 超 市 在 全 球 廣 受 歡 迎 的 關(guān) 鍵 因 素 。 本 項 目 具 有 較 強 的 商 品 供 應 優(yōu) 勢 。 此 外 ， 由 于 某 集 團 公 司 是 一 家 跨 國 商 業(yè) 集 團 ， 在 美 國 、 墨西 哥 、 阿 根 廷 、 葡 萄 牙 、 波 蘭 、 意 大 利 、 西 班 牙 、 匈 牙 利 、 泰 國 等 國 均 有 自 己 的 分 店 和采 購 中 心 ， 形 成 全 球 性 超 市 連 鎖 經(jīng) 銷 網(wǎng) 。 為 確 保 名 優(yōu)產(chǎn) 品 的 供 應 ， 某 集 團 在 上 海 專 門 設(shè) 立 了 采 購 中 心 ， 負 責 某 集 團 在 中 國 超 市 商 品 的 統(tǒng) 一 采購 ， 由 于 某 集 團 市 場 采 購 力 較 強 ， 進 行 商 品 統(tǒng) 一 采 購 可 使 商 品 的 采 購 成 本 大 大 降 低 。三 、 某 超 市 的 市 場 競 爭 優(yōu) 勢 某 超 市 商 品 供 應 優(yōu) 勢隨 著 商 品 經(jīng) 濟 的 發(fā) 展 ， 國 內(nèi) 市 場 商 品 繁 多 ， 供 應 充 足 。隨著園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，古城區(qū)人口向園區(qū)的遷移，該地區(qū)的人氣將越來越旺。近 幾 年 內(nèi) 將 有 大 批 大 型 工 業(yè) 企業(yè) 和 大 量 人 口 進 入 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) ；同 時 94 年 5 月 后 ，婁 葑 、跨 塘 、斜 塘 、唯 亭 、勝 浦 五 個鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 分 別 從 郊 區(qū) 和 吳 縣 劃 歸 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 管 理 ，其 在 開 發(fā) 區(qū) 以 外 的 用 地 作 為 園 區(qū) 周 邊 地區(qū) 的 性 質(zhì) 存 在 ，范 圍 約 200 平 方 公 里 ，根 據(jù) 其 后 制 定 的 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 周 邊 地 區(qū) 五 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) （鄉(xiāng) ）鎮(zhèn) 域 規(guī) 劃 ，遠 期 發(fā) 展 規(guī) 劃 (2022 年 )其 鎮(zhèn) 域 人 口 從 96 年 的 萬 人 增 加 到 萬 人 ，其 中 鎮(zhèn) 區(qū) 人 口 為 萬 人 。超市有限公司超市項目可行性研究報告 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 市 場 消 費 潛 力 較 大根 據(jù) 園 區(qū) 發(fā) 展 規(guī) 劃 要 求 ，到 2022 年 ，將 形 成 規(guī) 模 用 地 39 平 方 公 里 ，人 口 規(guī) 模 30萬 ，環(huán) 境 優(yōu) 美 的 高 新 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) 。目 前 園 區(qū) 常 住 人 口 已 超 過 18 萬 ，再 加 上 附 近 的 里 河 、東 環(huán) 、東港 、宏 葑 、徐 家 浜 、楊 枝 塘 等 新 村 小 區(qū) 人 口 將 更 多 。預 計 2022 年 、2020年 市 區(qū) 居 民 生 活 費 收 入 及 總 收 入 等 情 況 詳 見 表 3－ 3。詳 見表 3－ 2：超市有限公司超市項目可行性研究報告超市有限公司超市項目可行性研究報告 表 32表 33蘇 州 人 口 、 人 均 收 入 和 人 均 消 費 支 出 現(xiàn) 狀 及2022 年 預 測 表 年 份項 目單 位 1996 1997 1998 2022全 市 人 口 萬 人 －市 區(qū) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 元 6165 7479 7812 10454農(nóng) 民 人 均 收 入 元 4574 4924 5089 6810市 區(qū) 居 民 人 均 收 入 元 5264 5955 6289 8027資 料 來 源 ：《蘇 州 利 用 外 商 投 資 發(fā) 展 商 業(yè) 總 體 規(guī) 劃 》從 發(fā) 展 的 觀 點 看 ，伴 隨 著 蘇 州 經(jīng) 濟 的 發(fā) 展 和 收 入 的 多 元 化 ，城 鄉(xiāng) 居 民 收 入 將 有較 快 的 提 高 ，且 略 高 于 國 民 生 產(chǎn) 總 值 的 增 速 。需 要 指 出 的 是 由 于 蘇 州 下 轄 的 六 個 市 均 為 全國 經(jīng) 濟 綜 合 實 力 百 強 縣 ，其 人 均 收 入 和 蘇 州 市 區(qū) 不 相 上 下 ，且 有 雙 休 日 進 城 購 物 的 習慣 ，再 加 上 外 地 流 動 人 口 和 集 團 購 買 力 等 ，蘇 州 市 的 現(xiàn) 實 社 會 購 買 力 及 購 買 力 潛 力 較大 。蘇 州 主 要 超 市 經(jīng) 濟 數(shù) 據(jù) 一 覽 表 項 目名 稱單 位 美 佳 百 匯 華 潤分 店 數(shù) 量 個 32 35 51資 產(chǎn) 額 萬 元 12500 16000營 業(yè) 面 積 m2 4076 15052 15500配 送 中 心 面 積 m2 2500 15000 110001997 年 萬 元 3500 13480 14500銷 售 額1998 年 萬 元 6025 13127 158001998 年 利 潤 萬 元 － 147 300資料來源：《蘇州利用外商投資發(fā)展商業(yè)總體規(guī)劃》 蘇 州 居 民 收 入 的 日 益 提 高 為 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 提 供 了 較 大 的 發(fā) 展 空 間蘇 州 市 統(tǒng) 計 局 的 資 料 顯 示 ，1998 年 蘇 州 市 人 均 可 以 支 配 收 入 為 7812 元 ，全 市城 鄉(xiāng) 居 民 儲 蓄 余 額 億 元 ，人 均 儲 蓄 額 11284 元 。目 前 在 蘇 州 的 連 鎖 業(yè) 中 ，形 成 規(guī) 模 ，具 有 一 定 實 力 的 超 市 主 要 有 美 佳 、百 匯 和 華 潤三 家 連 鎖 超 市 公 司 （主 要 經(jīng) 濟 數(shù) 據(jù) 表 詳 見 表 3－ 1）。超市有限公司超市項目可行性研究報告表 31第 二 節(jié) 消 費 市 場 分 析一 、 蘇 州 整 體 消 費 環(huán) 境 蘇 州 目 前 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 規(guī) 模 存 在 較 大 的 市 場 容 量超 市 作 為 商 業(yè) 領(lǐng) 域 的 新 型 業(yè) 態(tài) ，在 其 他 大 、中 城 市 異 軍 突 起 ，發(fā) 展 迅 猛 ，成 為 商業(yè) 的 重 要 組 成 部 分 。同時，積極引進外資，投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內(nèi)資商業(yè)企業(yè)合資、合作，進一步促進全市商業(yè)的對外開放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營、管理水平。決定重點發(fā)展連鎖經(jīng)營、倉儲式商場、專業(yè)店等。目前蘇州工業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會確定的首期發(fā)展目標，初步形成了與國際經(jīng)濟發(fā)展相適應的一流投資環(huán)境。到 1999 年底，全園區(qū)累計實現(xiàn)合同外資 億美元，實際利用外資 億美元，批準外商投資企業(yè)超過 400 家，名列世界 500 強的著名跨國公司已有 35 家在園區(qū)投資，單項平均投資超過 3000 萬美元，其中超1 億美元的項目有 8 個。按照園區(qū)總體規(guī)劃，70 平方公里的中新合作開發(fā)區(qū)域要分三期用 15 20 年左右的時間吸引外資 200 億美元，項目建成后，蘇州工業(yè)園區(qū)將成為一個有 60 萬居住人口，集工業(yè)、居住、商業(yè)、以及各種文化、康樂設(shè)施為一體的，經(jīng)濟興旺、人民安居樂業(yè)、管理井然有序、環(huán)境優(yōu)美清新、兩個文明高度發(fā)展的新園區(qū)。該規(guī)劃明確提出要在工業(yè)園區(qū)建立一類城市商業(yè)中心，到蘇州工業(yè)園區(qū)去投資商業(yè)企業(yè)符合蘇州城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求。根據(jù)蘇州商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃要求，在市內(nèi)建立 6 個一類商業(yè)區(qū)即：觀前、石路、工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、城南區(qū)、城北區(qū)。二類區(qū)主要為城市商業(yè)鬧市地段，商業(yè)網(wǎng)點相對集中以中、小型商店和綜合商店為主。蘇州市商業(yè)“九五”計劃和二 000 年長期發(fā)展規(guī)劃把全市劃分為三類商業(yè)區(qū)：一類為城市商業(yè)中心；二類為城市商業(yè)骨干；三類為城市商業(yè)補充。到蘇州地區(qū)投資商業(yè)企業(yè)符合該市城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。世 界 前 500 強 的 跨 國 大 公 司 已 有 64 家 在 蘇 州 投 資 ，一 大 批外 商 投 資 企 業(yè) 進 入 產(chǎn) 出 獲 利 期 ，生 產(chǎn) 經(jīng) 營 狀 況 良 好 。1998 年 ，全 年 新 批 三 資 企 業(yè) 518 家 ，新 增 合 同 外 資 億 美 元 ，實 際 利 用 外 資 億 美 元 ，比 上 年 增 長 %。近 年 來 ，蘇 州 利 用 外 資 突 飛 猛 進 。蘇 州 位 于 江 蘇 省 的 東 南 部 ，東 鄰 上 海 ，南 接浙 江 ，下 轄 常 熟 、張 家 港 、太 倉 、昆 山 、吳 江 、吳 縣 6 個 市 和 滄 浪 、平 江 、金 閶 、郊 區(qū) 、蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 、蘇 州 新 區(qū) 6 個 區(qū) 。合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 計 劃 采 購 出 口 產(chǎn) 品 的 主 要 品 種表 2－ 9 單 位 :萬 美 元序號 年 份產(chǎn) 品 目 錄2022 2022 2022 年 起1 紡 織 品 、各 類 布 、服 裝 面 料 60 100 1502 各 類 服 裝 （含 絲 、棉 、化 纖 ） 100 140 1703 食 品 50 80 1004 禮 品 25 40 505 小 五 金 40 50 556 家 用 電 器 50 75 1007 輕 工 產(chǎn) 品 50 75 1258 日 用 雜 品 50 75 1009 農(nóng) 產(chǎn) 品 25 40 5010 工 藝 品 50 75 100合 計 500 750 1000 資 料 來 源 ：合 作 雙 方 提 供 資 料超市有限公司超市項目可行性研究報告第 三 章 市 場 分 析第 一 節(jié) 投 資 市 場 分 析一 、 蘇 州 整 體 投 資 環(huán) 境蘇 州 ，我 國 著 名 的 歷 史 文 化 名 城 ，風 景 旅 游 城 市 ，歷 史 上 就 是 著 名 的 商 阜 。本項目成立后，將逐步組織當?shù)氐募徔椘?、服裝、輕工產(chǎn)品、小五金、農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的某大賣場銷售，起步階段擬定為每年出口 500 萬美元，第二年年出口 750 萬美元，第三年起每年出口 1000 萬美元以上。本項目實施后，合作公司將充分利用某集團公司在營銷技術(shù)、經(jīng)營管理、銷售網(wǎng)絡及在世界 11 個國家中的 210 個大賣場等方面的優(yōu)勢和蘇州工業(yè)園區(qū)某進出口有限公司在進出口貿(mào)易貨源、人才、經(jīng)驗等方面的優(yōu)勢，在做好超市國內(nèi)外商品經(jīng)銷的同時，將組織蘇州產(chǎn)品外銷。某集團公司具有世界一流的營銷技術(shù)和十分廣泛的國際銷售網(wǎng)絡。某進 出 口 公 司 近 年 來 出 口 商 品 目 錄 及 出 口 商 品 的 主 要 生 產(chǎn) 地 區(qū) 詳 見 表 2－ 2－ 8。并 在 在 澳 大 利 亞 、新 西 蘭 、葡 萄 牙 、美 國 、新 加 坡 、俄 羅 斯 、捷 克 、越 南 、巴 拿 馬 、香 港 、塞 班 島 等 地 設(shè) 有 獨 資 企 業(yè) 或 合 資 企 業(yè) 。目 前 公 司 已 與 世 界上 七 十 多 個 國 家 和 地 區(qū) 的 上 千 家 客 戶 建 立 了 直 接 或 間 接 的 貿(mào) 易 關(guān) 系 ，公 司 擁 有 自 置 的辦 公 大 樓 、倉 庫 、冷 庫 、碼 頭 、油 庫 、加 油 站 、工 廠 、酒 店 、百 貨 大 樓 等 眾 多 設(shè) 施 和 物 業(yè) 。某 集 團 采 購 中 國 產(chǎn) 品 出 口 情 況 表表 2－ 4 單 位 :萬 美 元序 號 年 份出 口 口 岸1997 1998 1999 2022（ 預 計 ）1 從 上 海 海 關(guān) 出 口 產(chǎn) 品 380 2700 產(chǎn) 地 上 海 的 產(chǎn) 品 375 790 其 它 地 區(qū) 的 產(chǎn) 品 5 19102 從 其 它 口 岸 出 口 的 產(chǎn) 品 6880