【正文】 因此本項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)越，效果顯著，市場(chǎng)急需，應(yīng)盡快實(shí)施。綜合上述，本項(xiàng)目定位明確，市場(chǎng)前景廣闊，項(xiàng)目系國(guó)家鼓勵(lì)類投資項(xiàng)目，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?！?十六、結(jié)論本公司投資方XXXX集團(tuán)在電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已有多年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，集團(tuán)公司擁有強(qiáng)大的自主研發(fā)能力。 其二，本項(xiàng)目還可為XXXX市及XXXX區(qū)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)界及有關(guān)政府部門、企事業(yè)單位及高校等提供學(xué)習(xí)、交流機(jī)會(huì)，可作為本地區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)對(duì)外合作窗口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究實(shí)踐基地，包括承擔(dān)遼寧省、XXXX市及XXXX區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究課題，組織召開或參與本省、本市和所在區(qū)的學(xué)術(shù)類、產(chǎn)業(yè)類和政策類等各類高級(jí)論壇或交流會(huì)議。 其三，XXXX市為XXXX未來產(chǎn)業(yè)布局中的東北區(qū)域中心，未來本項(xiàng)目是XXXX東北區(qū)電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)、結(jié)算中心的重要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)平臺(tái)，這對(duì)于推動(dòng)XXXX集團(tuán)電子商務(wù)以外產(chǎn)業(yè)在本地的發(fā)展和為地方經(jīng)濟(jì)做出更大貢獻(xiàn)具有重要意義。十五、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目建成投入使用后，按XXXX未來業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，未來將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值XXXX萬元，實(shí)現(xiàn)利稅達(dá)XX萬元，將降低企業(yè)自身供應(yīng)鏈成本25%。十四、投資估算和資金籌措方案（一）投資估算本項(xiàng)目全部建設(shè)投資XXXX萬元，其中，基本建設(shè)投資為XX萬元，設(shè)備購(gòu)置投資為XX萬元。辦公設(shè)施及設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位要設(shè)專門的機(jī)構(gòu)完成該項(xiàng)工作。本項(xiàng)目的設(shè)備由建筑設(shè)備和文體設(shè)施及設(shè)備兩部分組成。材料的采購(gòu)招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行，招標(biāo)內(nèi)容可能包括該專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工，因此合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完成本項(xiàng)目的實(shí)施、控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中，會(huì)有許多專業(yè)工程項(xiàng)目需要另行發(fā)包。3．施工招標(biāo)根據(jù)我國(guó)目前工程建設(shè)的特點(diǎn)，建設(shè)項(xiàng)目的施工招標(biāo)一般需要多次完成，本項(xiàng)目施工招標(biāo)也是如此，因而在工程管理過程中要科學(xué)地安排?？蛇x擇3家以上監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)。設(shè)計(jì)方案確定的同時(shí)，選擇方案中標(biāo)的單位作為設(shè)計(jì)單位，這樣有利于設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善和提供后期的服務(wù)。項(xiàng)目立項(xiàng)后，建設(shè)單位要做好設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)工作，同時(shí)確定設(shè)計(jì)單位。以上是本項(xiàng)目的招（投）標(biāo)工作擬安排，不排除業(yè)主及主管部門為加快建設(shè)進(jìn)度在招標(biāo)順序上所進(jìn)行的調(diào)整。（三）招標(biāo)投標(biāo)工作的安排 1．設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察招（投）標(biāo)工作擬安排在可行性研究項(xiàng)目審查批準(zhǔn)后進(jìn)行；2．初步設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)后，按提供的圖紙資料進(jìn)行工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)工作。（二）招標(biāo)組織形式及方式 1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目所有招標(biāo)項(xiàng)目凡達(dá)到國(guó)家規(guī)定一定規(guī)模的均采用委托招標(biāo)形式，選擇具有合法資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招（投）標(biāo)工作；2．招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式，本著公開、公平、公正的現(xiàn)則做好每個(gè)項(xiàng)目的招（投）標(biāo)工作。對(duì)基本建設(shè)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理隊(duì)伍的選擇，通過向社會(huì)公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選定（其中對(duì)各專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的能力、業(yè)績(jī)等方面也應(yīng)進(jìn)行全面考察），以確保工程實(shí)現(xiàn)預(yù)定的工程質(zhì)量、工期和成本。2014年1月－2013年6月，完成投資XX萬元。2014年4月－2013年6月：系統(tǒng)安裝測(cè)試，項(xiàng)目試運(yùn)行。十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期XXXX，從XXXX年1月至XXXX年6月，具體實(shí)施進(jìn)度安排如下： 2013年1月－2012年2月：系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案論證，可行性研究階段，其他前期工作；2013年2月－20年3月：基本建設(shè)招投標(biāo)工作；2013年4月－2012年12月：基本建設(shè)工作，購(gòu)置設(shè)備，系統(tǒng)開發(fā)及設(shè)計(jì)工作；2014年1月－2013年2月：主體工程基本竣工、內(nèi)部裝修。3．工程管理本項(xiàng)目將成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，貫徹法人責(zé)任制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的全過程負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，擬定計(jì)劃，籌集建設(shè)資金，組織工程設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)、招投標(biāo)工作，處理工程建設(shè)中的問題，審定項(xiàng)目專項(xiàng)預(yù)決算，組織竣工驗(yàn)收，處理項(xiàng)目建設(shè)中的一切問題。2．財(cái)務(wù)管理 按照國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，合理有效地使用資金，充分體現(xiàn)投資效益。培訓(xùn)設(shè)備操作人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試，由設(shè)備制造廠家和技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，以盡快熟悉設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和操作技術(shù)規(guī)程，并能熟練掌握具體技能。對(duì)管理、技術(shù)和服務(wù)人員，組織到國(guó)內(nèi)有關(guān)技術(shù)先進(jìn)企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)。本產(chǎn)業(yè)基地定員共XXXX人，其中管理人員XX人，技術(shù)及服務(wù)人員XX人，培訓(xùn)人員及后勤支持XX人，其他XX人。 十一、組織機(jī)構(gòu)及人員配置（一）組織機(jī)構(gòu)及配置根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。生活污水經(jīng)過化糞池后排入市政排水干線11．各衛(wèi)生間、制作間、洗滌間地面鋪地磚，墻面貼墻面磚。9．給水水源由愛建社區(qū)給水管網(wǎng)提供，管道密閉、衛(wèi)生。7．對(duì)發(fā)熱設(shè)備及管道一律采用保溫措施，以防燙傷事故發(fā)生。6．建立必要的規(guī)章制度，堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，做到安全供電、供熱和衛(wèi)生等，按規(guī)章制度嚴(yán)格檢查落實(shí)。本館有良好的生活條件，保證職工在文明、衛(wèi)生、適宜的環(huán)境中工作、勞動(dòng)。4．按勞保規(guī)定，及時(shí)向有關(guān)人員發(fā)放工作服等勞動(dòng)保護(hù)用品。2．各種壓力容器設(shè)置壓力表、溫度表，并加強(qiáng)對(duì)操作人員的安全操作教育，受壓設(shè)備嚴(yán)防撞擊和敲打，要定期試壓，不準(zhǔn)超溫、超壓。各種設(shè)備選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備，提高設(shè)備自動(dòng)控制能力，以減少操作人員與機(jī)器長(zhǎng)時(shí)間接觸，減少接觸污染。十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生（一）編制依據(jù)1. 國(guó)家勞動(dòng)部《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目（工程）職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施和技術(shù)措施驗(yàn)收辦法》[國(guó)勞字（1992）1號(hào)文]；2.《黑龍江省安全衛(wèi)生管理?xiàng)l例》；3．黑龍江省勞動(dòng)局、衛(wèi)生廳、總工會(huì)關(guān)于施行《黑龍江省工業(yè)基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施“三同時(shí)”審批驗(yàn)收程序》的通知；4．《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB 57492006）；5．《關(guān)于加強(qiáng)防塵防毒工作的決定》國(guó)發(fā)[1984]97號(hào)；6．《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（國(guó)家勞動(dòng)部1996年10月17日頒發(fā)）；7．《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）。 項(xiàng)目符合能耗國(guó)家及當(dāng)?shù)氐臏?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的要求。 給排水系統(tǒng)采用新型建筑材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以節(jié)約能源。 供電系統(tǒng)中設(shè)電容器及進(jìn)相補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，降低電耗。公司將確保污染物排放達(dá)到國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，所產(chǎn)生的污染物采取相應(yīng)的污染治理措施后對(duì)周圍環(huán)境空氣、水環(huán)境、聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生的影響能夠滿足相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，較好地保持區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。4．環(huán)境影響分析本項(xiàng)目總建筑面積約XXXX萬平方米，綠化率將達(dá)12%。(2)固體廢物治理項(xiàng)目產(chǎn)生的工業(yè)固體廢棄物全部委托有資質(zhì)的單位安全處理或收集后綜合利用，不排放，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。固體廢棄物：主要為生活垃圾。固廢：主要為建筑隊(duì)施工期間產(chǎn)生生活垃圾及建筑廢棄物，集中環(huán)保處理。廢氣：建園期間工地產(chǎn)生揚(yáng)塵及廢氣排放,以灑水來降低濃度。節(jié)目源為某某數(shù)字有線電視臺(tái)節(jié)目。電視節(jié)目源為有線電視節(jié)目源。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)制式為PAL制式（符合中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)）系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成，共安裝攝像機(jī)20臺(tái)，顯示器2臺(tái)，控制設(shè)備1臺(tái)，記錄設(shè)備2臺(tái)。雙監(jiān)探測(cè)器主要設(shè)置在展廳、重要領(lǐng)導(dǎo)辦公室等。從而保證在事件突發(fā)時(shí)，保安人員能夠及時(shí)、迅速地趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)；在事件發(fā)生后，警務(wù)人員也可以順利的進(jìn)行調(diào)查取證工作。半球形攝像機(jī)小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區(qū)域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會(huì)給人帶來反感。此系統(tǒng)應(yīng)是該項(xiàng)目安全防范工作之重點(diǎn)系統(tǒng)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)包括：室外快球攝像機(jī)、室內(nèi)快球攝像機(jī)、室內(nèi)勻速球攝像機(jī)、室內(nèi)半球攝像機(jī)等。對(duì)中心內(nèi)外各重要進(jìn)出口、通道、展廳、人行樓梯，院區(qū)周界進(jìn)行電視圖像監(jiān)視。安全防范系統(tǒng)主要是指對(duì)各類人的秩序、生命安全、財(cái)產(chǎn)等方面的管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜報(bào)警系統(tǒng)。另一路向院區(qū)和樓梯照明供電。動(dòng)力和照明供電主要利用市政供電線路供電，由愛建社區(qū)變電所供給380/220伏低壓電網(wǎng)供電，供電來源可靠穩(wěn)定，不需要自建變電設(shè)施。通風(fēng)以自然通風(fēng)為主，衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)，地下一層的展廳設(shè)置兩臺(tái)熱回收型新風(fēng)換氣機(jī)進(jìn)行通風(fēng)換氣，地下一層同時(shí)設(shè)置排煙與補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。采暖熱源利用現(xiàn)有愛建社區(qū)集中供熱管網(wǎng)供熱，供熱管網(wǎng)連接后正常使用，供暖方式為連續(xù)。室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用UPVC排水塑料管。污水經(jīng)出戶井直接排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入愛建社區(qū)管線。項(xiàng)目需增加室內(nèi)供水管線。3．設(shè)計(jì)方案該項(xiàng)占地XXXX萬玉米，新增建筑總面積XXXX萬平方米。 ，用于自用或外來單位辦公車輛的停放。，院內(nèi)庫(kù)房站臺(tái)前的道路寬度要求在40米左右，具體根據(jù)院區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)而定，需便于16米掛車?？空{(diào)轉(zhuǎn)而不影響院內(nèi)道路通行。保安中心設(shè)有監(jiān)控室，可查看園區(qū)各區(qū)的安全監(jiān)控功能。：。：為了庫(kù)房安全考慮，生活區(qū)設(shè)計(jì)建議與庫(kù)房分開。、電源、照明、電話、網(wǎng)絡(luò)等提前安裝和接入； ，可考慮每XXXX平方米為一個(gè)獨(dú)立區(qū)域。 資料室：面積約XXXX平方米。面積約為15平方米。，滿足公司領(lǐng)導(dǎo)以及當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)在庫(kù)房辦公使用。合計(jì)約200250平方米。辦公樓房規(guī)劃為二層，一層為自用，另一層為出租使用。 ：由于東北冬季氣溫低時(shí)間長(zhǎng)，故對(duì)庫(kù)房墻體和屋頂有保溫建筑材料需求。XXXX現(xiàn)使用庫(kù)房所在庫(kù)區(qū)總面積XXXX萬平方米，為雙向各XX個(gè)庫(kù)門，每個(gè)庫(kù)門設(shè)立門中門為人員通道。：庫(kù)房面積需求XXXX萬平方米，分兩個(gè)庫(kù)房各為XXXX萬平方米，庫(kù)房建成后，可以滿足對(duì)庫(kù)區(qū)進(jìn)行再分塊隔離的要求。：屋頂設(shè)立采光帶，滿足陰天天氣庫(kù)內(nèi)正常作業(yè)亮度需求，節(jié)省電能。：庫(kù)房將使用自重3噸前移式高位電動(dòng)叉車，由于叉車為聚氨酯輪胎故對(duì)庫(kù)房地面有耐磨和防塵處理需求。（三）工程建設(shè)方案 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定；1．庫(kù)房功能需求庫(kù)房設(shè)計(jì)等級(jí)：按丁類庫(kù)房安全標(biāo)準(zhǔn)，自動(dòng)感應(yīng)消防報(bào)警系統(tǒng)。七、工程建設(shè)方案（一）項(xiàng)目編制依據(jù)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2001年修訂版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502001)其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目用地的周邊道路交通情況良好，該地