【正文】 27。本項(xiàng)目的建設(shè)資金應(yīng)通過發(fā)展商等金融渠道，集中地進(jìn)行籌集。第八章 報(bào)告總結(jié)《XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測(cè)是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析是客觀的。 項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)額達(dá)?萬元，每年創(chuàng)稅額?萬元，年投資回報(bào)率?%，項(xiàng)目投資回收期約為?年。每年創(chuàng)稅額將超過?（所得稅按?%測(cè)算）。 物流金融服務(wù)收入園區(qū)提供物流金融服務(wù)（融資、擔(dān)保、監(jiān)管等）的年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)為？萬元。 倉庫、堆場(chǎng)等）設(shè)施園區(qū)內(nèi)的倉庫、堆場(chǎng)等設(shè)施的年租賃收入約？萬元。物流金融服務(wù)的年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)為？萬元。商業(yè)店鋪銷售收入預(yù)計(jì)為？萬元。月；其園區(qū)設(shè)施平均出租率為？%。對(duì)于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀行開發(fā)貸款占去絕大部分比例的情況，雖然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，中長期貸款利率？%，但總的來看，不管是債務(wù)性固定回報(bào)率融資，還是權(quán)益性融資，都將面臨較大的融資成本支出，銀行開發(fā)貸款成本相比之下還是處于一個(gè)較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。雖然，目前的宏觀政策環(huán)境導(dǎo)致銀行對(duì)貸款控制較嚴(yán)，基于本項(xiàng)目很好的市場(chǎng)前景，豐厚的投資回報(bào)，信用等級(jí)，再加上自有資本金比例高達(dá)X%，項(xiàng)目四證齊全，完全滿足銀行開發(fā)貸款的一切條件，爭(zhēng)取到？？？萬元左右的銀行開發(fā)貸款是完全有可能的。償還貸款的資金來源主要是項(xiàng)目可用于還本的開發(fā)投資利潤。債務(wù)資金為？？？萬元，主要通過向銀行申請(qǐng)中長期開發(fā)貸款的形式解決。 項(xiàng)目自有資金籌措為？？萬元。第六章 融資方案 項(xiàng)目融資組織形式為項(xiàng)目法人融資形式。項(xiàng)目土地成本為？？萬元人民幣、園區(qū)物流設(shè)施基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資？？萬元人民幣，其次加上信息系統(tǒng)總投入為？？萬元，合計(jì)項(xiàng)目投資總額？？萬元。包括園區(qū)綜合管理系統(tǒng)，園區(qū)OA系統(tǒng)、園區(qū)財(cái)務(wù)系統(tǒng)、園區(qū)資源管理系統(tǒng)、園區(qū)門戶網(wǎng)站、信用考評(píng)評(píng)估系統(tǒng)、GPS/GIS/移動(dòng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等，預(yù)計(jì)總投入為？？萬元。物流信息交換中心根據(jù)目前國內(nèi)信息系統(tǒng)建設(shè)具體條件，包括系統(tǒng)硬件、網(wǎng)絡(luò)、軟件開發(fā)等，預(yù)計(jì)總投入為？？？萬元。（上述建設(shè)中，己包含園區(qū)道路、輔助設(shè)施如修理、消防設(shè)施以及水電設(shè)施，但不包括庫場(chǎng)內(nèi)專用設(shè)備如裝卸設(shè)備、配送車輛、分揀設(shè)備、專用貨架及冷藏設(shè)備等購置費(fèi)用。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場(chǎng)所。XXXX省的倉庫平均造價(jià)？？元/平方米，堆場(chǎng)平均造價(jià)？？元/平方米；故倉庫建筑成本投資約？？萬元，堆場(chǎng)建筑成本投資約？？萬元，合計(jì)？？萬元。第五章 投資估算 . XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體的投資規(guī)模根據(jù)XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體發(fā)展規(guī)劃中的研究結(jié)論，XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體的建設(shè)內(nèi)容包括園區(qū)物流設(shè)施建設(shè)、園區(qū)通道建設(shè)和物流信息系統(tǒng)建設(shè)三大主要任務(wù)，其中物流設(shè)施建設(shè)為分期實(shí)施，園區(qū)通道系統(tǒng)和物流信息系統(tǒng)則為一次性建成。隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日益提高，省內(nèi)交往日益頻繁、物流發(fā)展步入黃金時(shí)期。特別注重會(huì)務(wù)團(tuán)、大客團(tuán)的市場(chǎng)開拓，爭(zhēng)取得到各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是重點(diǎn)制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目；對(duì)品牌構(gòu)建及附加價(jià)值提升具有深遠(yuǎn)的影響。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓電子物流服務(wù)業(yè)的全新市場(chǎng)。發(fā)展附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)和支持“XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體” XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體的發(fā)展。透明化、電子化、資訊化，只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國內(nèi)外一切優(yōu)秀資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體真正成為競(jìng)相開放爭(zhēng)艷的百花園。如主辦或協(xié)辦文藝演出、競(jìng)賽、評(píng)選、頒獎(jiǎng)及物流商貿(mào)交流等活動(dòng)。只有創(chuàng)天下名品牌，才能招攬?zhí)煜驴汀２粌H要利用電視、報(bào)紙等新聞媒體，將XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體的環(huán)境、建筑、設(shè)施、功能等設(shè)計(jì)成圖形標(biāo)志、攝制成廣告電視，并以精煉的廣告語言，在全國或站內(nèi)有影響的各新聞媒體或國際多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行大量的宣傳報(bào)道。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別概述如下：物流服務(wù)中心：成立直屬的“核心戰(zhàn)力”。 其他服務(wù)模式積極開展多樣化的物流服務(wù)，如物流總包模式：通過園區(qū)組織企業(yè)聯(lián)合投標(biāo)，中標(biāo)后再由園區(qū)組織園內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行運(yùn)輸、配送，從而實(shí)現(xiàn)園區(qū)與企業(yè)的共贏模式。 物流信息服務(wù)模式通過建立XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體云端大數(shù)據(jù)信息平臺(tái)，向園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供及時(shí)、有價(jià)值的物流信息服務(wù)，并收取一定的增值服務(wù)費(fèi)的模式。力爭(zhēng)五至十年內(nèi),在其他重點(diǎn)城市、接軌城市、友好城市等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的物流配套/物流補(bǔ)充基地，以此將“智慧型物流園區(qū)”推向全國甚至波及海外，使“XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體”成為省內(nèi)物流行業(yè)排行榜前十位的明星企業(yè)、國內(nèi)物流信息行業(yè)排行榜前五位的特色企業(yè)。XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體近期經(jīng)營目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，穩(wěn)步發(fā)展傳統(tǒng)物流體系，大力推進(jìn)物流信息平臺(tái)建設(shè)，積極引入物流金融服務(wù)，以物流信息服務(wù)和物流金融服務(wù)引導(dǎo)XX物流行業(yè)跨越式發(fā)展。圖32 園區(qū)總體布局規(guī)劃 第四章 園區(qū)運(yùn)行規(guī)劃經(jīng)營是企業(yè)間同類產(chǎn)品營銷、市場(chǎng)開拓的智謀膽略、觀念視野和創(chuàng)新能力的相互角力和碰撞。根據(jù)XX島未來20年中服務(wù)功能與服務(wù)范圍逐步擴(kuò)展的基本趨勢(shì)，以及對(duì)XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體市場(chǎng)需求與功能定位，圍繞其三大服務(wù)區(qū)的基本功能，本次研究中在園區(qū)設(shè)施能力總體分配上擬按照X:X:X：？：？的比例確定配送功能區(qū)、物流功能區(qū)、智能信息服務(wù)區(qū)、服務(wù)功能區(qū)和（生活、商業(yè)）配套功能區(qū)的能力規(guī)模。包括有機(jī)農(nóng)作物種植、綠色動(dòng)物養(yǎng)殖、花卉觀光園、DIY農(nóng)耕田等服務(wù)。包括園區(qū)物業(yè)管理、園區(qū)綜合管理、園區(qū)辦公與財(cái)務(wù)系統(tǒng)、園區(qū)安防等日常的園區(qū)管理服務(wù)，還包括供應(yīng)鏈優(yōu)化、物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、物流咨詢、物流培訓(xùn)等服務(wù)。物流信息交換中心的主要功能包括信息化基礎(chǔ)設(shè)施、信息發(fā)布、信息交換等。作為XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體中運(yùn)作服務(wù)核心功能區(qū)，物流中心區(qū)的服務(wù)對(duì)象主要分布于XX及珠三角地區(qū)，配送中心區(qū)的服務(wù)對(duì)象主要分布于XXXX省內(nèi)。因此，在相關(guān)的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，要涵蓋商業(yè)服務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、生活區(qū)等配